Как вам последний appraisal?

Moderator: Komissar

Forum rules
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Как вам последний appraisal?

Post by katit »

Интересно с чем такое связано. Я как-то был избалован тем что у нас сити оценивало на праперти процентов 20-30 ниже чем рыночная цена.

В этом году открываю конверт - а там БАХ оценка по рыночной цене. В газете на развороте "Home owners unhappy with recent appraisals" :mrgreen:
Ну и конечно ответ от властей что если вам кажется что мы неправильно оценили - пришлите нам бумаги это подтверждающие. А они вместе с оценкой прислали продажи домов в округе и т.д.

Сеычас посидел в сити сайте - всем так подняли. Одному соседу-жуку опустили цену. Надо пойти с ним побазарить. Мафия наверное :)

И еще интересно что подняли цену на "improvements" а цену земли оставили.
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
User avatar
Galina28
Уже с Приветом
Posts: 4217
Joined: 01 Aug 2002 00:45
Location: Hampton Roads, VA

Post by Galina28 »

Мы тоже в этом году немного "офигемши". Нам подняли на 30%, больше чем за любой предыдущий год. И землю и <improvement>. Хотя все-таки ниже "рыночной цены", но на эскроу - разница заметная.
Один год мне удалось снизить апрэйзал потому, что мы превратили одну комнату, которая раньше была гаражом, обратно в гараж. Но думаю, если вы сами действительно полагаете, что цены на (не выше) уровне рыночных, вам обращаться за переоценкой не стоит.
Thanks and Have a wonderful day!
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

Калифорнийцы, все хором запеваем "God Bless Prop 13"! :lol:
Top
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Как вам последний appraisal?

Post by Ratbert »

katit wrote:И еще интересно что подняли цену на "improvements" а цену земли оставили.

хорошо еще они настоящий improvement те гараж внутри не видели... :)
Top
User avatar
Nastasia
Уже с Приветом
Posts: 7787
Joined: 14 Jan 2003 06:27
Location: NN->Baltimore, MD

Post by Nastasia »

Нас оценили почти на 50% выше, чем было.
Top
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Post by katit »

Наверное это связано с тем что государству денег не хватает. Мне было интересно или это глобально или только в Миссури. Похоже глобально.
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
User avatar
Eman N. Azi-Nagro
Уже с Приветом
Posts: 6408
Joined: 14 Apr 2005 17:08
Location: Масква...=>...Bahstin @HOME

Post by Eman N. Azi-Nagro »

власти поняли, что цены падают и решили срубить денег, пока ещё можно, хотя процесс падения цен это только ускорит
A balanced diet is a cookie in each hand - Miss Piggy
Top
Алекс Тормоскин
Posts: 3
Joined: 09 Apr 2007 17:15
Location: США

Post by Алекс Тормоскин »

katit wrote:Наверное это связано с тем что государству денег не хватает. Мне было интересно или это глобально или только в Миссури. Похоже глобально.


какому "государству"?
проперти такс это ж строго местечковая выборная власть..
Top
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Post by katit »

Алекс Тормоскин wrote:какому "государству"?
проперти такс это ж строго местечковая выборная власть..


Тогда интересно. Почему везде такое творится? Если местечковая то понимаю вздрючили наш поселок а соседний не тронули. А тут не только всех да еще и люди с других штатов подтверждают.

Может местные делятся с федералами?
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
User avatar
Leonid01
Уже с Приветом
Posts: 1557
Joined: 24 Jan 2004 02:02
Location: Москва -> KC MO

Post by Leonid01 »

katit wrote:Наверное это связано с тем что государству денег не хватает. Мне было интересно или это глобально или только в Миссури. Похоже глобально.


Нам пока никаких бумажек с appraisal не присылали. Банк недавно пересчитал налоги, подняв процента на 3% исходя их общих рекомендаций по перерасчету.
Top
User avatar
Волжанин
Уже с Приветом
Posts: 1020
Joined: 01 Dec 2003 23:28
Location: Н.Новгород->Самара->LA

Post by Волжанин »

Komissar wrote:Калифорнийцы, все хором запеваем "God Bless Prop 13"! :lol:


ППКС :hlop:
Люби свою веру, но не осуждай другие.©
Top
User avatar
Дед Мороз
Уже с Приветом
Posts: 4412
Joined: 06 Nov 2003 17:03
Location: TX

Post by Дед Мороз »

katit wrote:Наверное это связано с тем что государству денег не хватает. Мне было интересно или это глобально или только в Миссури. Похоже глобально.

:pain1:
У нас всегда цена apprisal была очень близка к реальной.
Если процентов 5 есть разница - это много.
(Исключения - неучтённые improvements. )
А ты почему не радуешься?
Top
User avatar
Дед Мороз
Уже с Приветом
Posts: 4412
Joined: 06 Nov 2003 17:03
Location: TX

Post by Дед Мороз »

Волжанин wrote:
Komissar wrote:Калифорнийцы, все хором запеваем "God Bless Prop 13"! :lol:


ППКС :hlop:

Дедовщину в homeownership поощряете!
:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
А ты почему не радуешься?
Top
User avatar
DP
Уже с Приветом
Posts: 17361
Joined: 24 Jan 1999 10:01
Location: Pittsburgh, PA, USA

Post by DP »

katit wrote:
Алекс Тормоскин wrote:какому "государству"?
проперти такс это ж строго местечковая выборная власть..


Тогда интересно. Почему везде такое творится? Если местечковая то понимаю вздрючили наш поселок а соседний не тронули. А тут не только всех да еще и люди с других штатов подтверждают.

Может местные делятся с федералами?


если местным властям (school district, etc) нужнo больше денег (оправданно или нет) есть два варианта получить их с владельцев домов - повысить appraisal не повышая ставку налога или повысить ставку налога не проводя нового appraisal... последнее более чревато, куда проще пропихнуть один раз постановление о периодическом appraisal (которое делает 3rd party) и потом радоваться притоку новых средств избегая неприятной необходимости голосовать за увеличение налогов...
Top
User avatar
Leonid01
Уже с Приветом
Posts: 1557
Joined: 24 Jan 2004 02:02
Location: Москва -> KC MO

Post by Leonid01 »

Leonid01 wrote:Нам пока никаких бумажек с appraisal не присылали. Банк недавно пересчитал налоги, подняв процента на 3% исходя их общих рекомендаций по перерасчету.


Блин, рано обрадовался. Тоже прислали.
Повысили на 40%

:angry: :angry: :angry: :х

Кто-нибудь собирается аппеляции подавать ? А какими фактами доказывать, что надо меньше ?
Top
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Post by katit »

Так а что доказывать? Если рыночная цена такая и есть - все. Приплыли. Мне интересно сколько в следующем году будет налог на автомобили в штате MO
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
Svetat
Уже с Приветом
Posts: 955
Joined: 02 Oct 2000 09:01
Location: USA

Post by Svetat »

Я думала что я одна такая офигевшая хожу, а нас вон оказывается сколько :mrgreen:
A woman is like a tea bag-you never know how strong she is until she gets into hot water (Eleanor Roosevelt)
Top
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Post by katit »

Svetat wrote:Я думала что я одна такая офигевшая хожу


А вы в каком штате ходите? :mrgreen:
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
Svetat
Уже с Приветом
Posts: 955
Joined: 02 Oct 2000 09:01
Location: USA

Post by Svetat »

katit wrote:
Svetat wrote:Я думала что я одна такая офигевшая хожу


А вы в каком штате ходите? :mrgreen:
KY
A woman is like a tea bag-you never know how strong she is until she gets into hot water (Eleanor Roosevelt)
Top
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Post by katit »

Вот кстати тема с сильно пострадавшими:

http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=111418
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
User avatar
rvd
Уже с Приветом
Posts: 1418
Joined: 04 Aug 2005 19:12

Post by rvd »

DP wrote:если местным властям (school district, etc) нужнo больше денег (оправданно или нет) есть два варианта получить их с владельцев домов - повысить appraisal не повышая ставку налога или повысить ставку налога не проводя нового appraisal... последнее более чревато, куда проще пропихнуть один раз постановление о периодическом appraisal (которое делает 3rd party) и потом радоваться притоку новых средств избегая неприятной необходимости голосовать за увеличение налогов...

абсолютно верно. я, кстати, когда покупал смотрел на то чтобы "рыночная стоимость" не намного превышала assesment, чтобы потом не доказывать как ето я так сумел купить дороже чем на самом деле ;-)
Лучшее - враг хорошего!
Top
User avatar
katit
Уже с Приветом
Posts: 23749
Joined: 05 Jul 2003 22:34
Location: Брест -> St. Louis, MO

Post by katit »

rvd wrote:абсолютно верно. я, кстати, когда покупал смотрел на то чтобы "рыночная стоимость" не намного превышала assesment, чтобы потом не доказывать как ето я так сумел купить дороже чем на самом деле ;-)


А можно обьяснить поподробнее что такое рыночная стоимость и кому вы оялись что-то доказывать? И при чем здесь appraisal властей?

По крайней мере у нас - оценка дома при покупке производится независимым оценщиком и никак не связана с тем что власти оценивают.
Лучше водки — хуже нет! ©
Top
LuckyOne
Уже с Приветом
Posts: 8404
Joined: 17 Nov 2006 05:12

Post by LuckyOne »

У нас дом переоценили но налог к тысяче уменьшили, получилось то на то.
Top
User avatar
выдра
Уже с Приветом
Posts: 22934
Joined: 30 Aug 2003 15:48

Post by выдра »

Svetat wrote:Я думала что я одна такая офигевшая хожу, а нас вон оказывается сколько :mrgreen:

Хорошо, что тему такую открыли- не так обидно теперь :mrgreen:
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.
Top
User avatar
Nastasia
Уже с Приветом
Posts: 7787
Joined: 14 Jan 2003 06:27
Location: NN->Baltimore, MD

Post by Nastasia »

А мне удалось частично оспорить повышение. Вот примерные цифры:
- old assessment value (оценено 3 года назад) до повышения: ~ 315 K
- new assessment value после повышения: ~ 465 K
- new assessment value после апелляции: ~ 410 K

Правда, на размере уплачиваемого налога это никак не скажется благодаря Homestead Tax Credit.
Top

Return to “Мой дом”