На что нужно обратить внимание при выборе дома для покупки?

[Olga_CA]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома и реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись? Дело в том, что мой знакомый очень ограничен в деньгах и предпочел бы провести такую инспекцию самостоятельно. Спасибо заранее за любые советы.

[Cliff]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома и реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись? Дело в том, что мой знакомый очень ограничен в деньгах и предпочел бы провести такую инспекцию самостоятельно. Спасибо заранее за любые советы.

По-честному - пусть рентует. Если нет денег на испектора, то будет тяжело потом. Дом - даже новый - требует расходов; со старым легко не будет.

Если уж надумает покупать - пусть наймет инспектора в обязательном порядке.

[Marie Clair]

Я бы к дополнению инспектора, привела бы еще кого то из друзей кто имеет дом и понимает что-то в этом. Не берите инспектора от Real Estate, если покупаете с агентом.

[dima@usa]

При этом рынке с продавцом можно делать всё что угодно. Так что я давал офер с одним из требованием оплатить инспектора, которого я выбиру. Хотя, если нет денег на инспектора- я бы сильно подумал о покупке дома

[Olga_CA]

По-честному - пусть рентует.

Дома или аппартменты в рент стоят в выбранном районе дорого, а продаются по очень приемлимой цене. Вот знакомый и подумал - может купить?

Один дом ему уже вроде приглянулся, но собирается осмотреть несколько при первом проходе. Дополнительный вопрос - как правильно выбрать из нескольких выставленных на продажу домов, чтобы потом не нарваться на какие-то существенные проблемы? На что надо смотреть сразу?

[Clair]

По-честному - пусть рентует. Если нет денег на испектора, то будет тяжело потом. Дом - даже новый - требует расходов; со старым легко не будет. Если уж надумает покупать - пусть наймет инспектора в обязательном порядке.

Согласна. Если нет $300-500 на инспектора, то дом лучше не покупать. Но если ему ни жить-ни быть нужем дом, то обязательно инспектировать. Самому думаю тяжело. Наш инспектор лазил на чердак, проверял plumbing, furnace, чего-то там подключал к щитку - в общем сами бы мы ничего такого не делали, да и не знали бы что нужно. Из вопросов - я бы попросила биллы за газ и электричество за последние 12 месяцев. Элестричество, конечно, не показатель, поскольку кто-то может везде свет повключать и жить так 24/7, но расходы по газу думаю будут объективными. Узнать какие налоги на дом (хотя они конечно же изменятся в зависимости от цены продажи), примерная цена страховки - в общем надо много чего учитывать. А вообще Вашему другу надо все хорошенько взвесить - расходов с домом будет процентов на 20-30 больше, чем при ренте, так что если с финансами туго, то лучше подождать.

[Olga_CA]

Спасибо всем за высказанные мнения и советы . Информацию передам.

[Хомяк]

Я бы к дополнению инспектора, привела бы еще кого то из друзей кто имеет дом и понимает что-то в этом. Не берите инспектора от Real Estate, если покупаете с агентом.

Наш инспектор, приведенный реалтором, был очень скрупулезен, нашел столько всего, что мы отказались от покупки. Но реалтор так понравился продавцам (они продавали дом сами), что они его сами наняли. Не удивлюсь, если они наняли и инспектора для инспекции своего следующего дома

[vaduz]

60 лет - это сурово, чисто лотерея.
Если за домом ухаживали, то шанс налететь меньше.
Если из-под рента, то 100% будут неотложные расходы.

Засада может быть в любом месте. Смотреть plumbing на предмет протечек, когда менялись водопроводные трубы, насколько выработан ресурс печки, кондиционера, нагревателя. Проверять структурные веши, типа termite damage, water damage, трещин в фундаменте, протечек крыши, исправность окон.

[max_ii]

реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись?

Может ли человек сам понять состояние крыши и сколько слоев shingles на ней лежит? Способен ли человек сам оценить качество электропроводки, напор воды в трубах, примерный возраст и остаточный ресурс печки и A/C и т.д. и т.п. Способен ли человек заметить повреждения от термитов? Естественно инспектор не может увидеть и предсказать все проблемы и не дает никакой гарантии, но вещи описанные мной могут стоит приличных денег в ремонте и нормальному инспектору должны быть очевидны.

[Zee]

реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись?

Может ли человек сам понять состояние крыши и сколько слоев shingles на ней лежит? Способен ли человек сам оценить качество электропроводки, напор воды в трубах, примерный возраст и остаточный ресурс печки и A/C и т.д. и т.п. Способен ли человек заметить повреждения от термитов? Естественно инспектор не может увидеть и предсказать все проблемы и не дает никакой гарантии, но вещи описанные мной могут стоит приличных денег в ремонте и нормальному инспектору должны быть очевидны.

Из собственного опыта хочу сказать, что при покупке дома нанимала отдельно инспектора "по термитам". Так он НИЧЕГО не нашел.
А потом, когда было уже поздно, мы нашли. И их не нашел бы никакой инспектор, или, может нам попался плохой, но изнутри все выглядело хорошо. Мы потом разломали стены на кухне - нечто цеметно-песочно-мусорное набросанное на деревянную обрешетку (тонкие планочки, похожие на апельсиновый СССРовский ящики, только намного уже) и нашли следы термитов. Эти планки прикреплялись к вертикальным балкам, за которыми была уже внешняя кирпичная стена. Так сот нижняя часть угловой балки и несколько планок были изъедены. Термитов на этот момент там не было. Мы выяснили, что они пробрались по балке, которая являлась частью гаражных ворот этажом ниже. Пошли вниз и выпилили часть балки воротной, на большее пока сил не хватило, надо полностью, видимо менять балку, но для этого надо отрывать рельсу, по которой ездят гаражные ворота. У меня нет такой возможности сейчас. Только залила у остнования балки все место специальным составом и остаток балки тоже залила, после того как декоративную панель оторвала.
То есть могут быть ситуации когда термиты поднимаются в дом внутри, скажем балки, с внешних сторон все нормально и ничего заметить нельзя, пока не начнешь что-то ломать.

[GarikToo]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома

Обратить внимание на возраст дома и НЕ ПОКУПАТЬ

[rvd]

я считаю, к инспекции и к инспекторам надо относится по-философски. они тоже хотят хлеб кушать, далеко не всегда заслуженный.
основной смысл инспекции, как мне сейчас кажется после 3 лет перестройки всего дома - ето чтобы потом "не было мучительно больно" за сьекономленные $300 а главное отожрать немного денег с продавцов показав им умную писульку с недостатками на 10 листах. Нормальный инспектор практически ничего не найдет, а если и найдет то не факт что ето будет "a must fix".
подумайте сами - как можно что-либо найти в огромном старом доме за несколько часов не вскрывая стен, потолков или не ведя подкопа под фундамент? как оценить сколько furnace еще протянет? как узнать по-коду ли сделана проводка внутри стен? ето все BS.

[Slava V]

подумайте сами - как можно что-либо найти в огромном старом доме за несколько часов не вскрывая стен, потолков или не ведя подкопа под фундамент?

хороший иснпектор способен разглядеть следы на стенах, потолке и фундаменте

как оценить сколько furnace еще протянет?

опыт, сын ошибок трудных

как узнать по-коду ли сделана проводка внутри стен? ето все BS.

нормальный инспектор снимет крышку с электрощитка и посмотрит какие провода к щитку подходят. Еще можно снять пару розеток и посмотреть какие провода там. Ну и пройтись по всем розеткам со специальным тестером

[DP]

реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись?

Может ли человек сам понять состояние крыши и сколько слоев shingles на ней лежит? Способен ли человек сам оценить качество электропроводки, напор воды в трубах, примерный возраст и остаточный ресурс печки и A/C и т.д. и т.п. Способен ли человек заметить повреждения от термитов? Естественно инспектор не может увидеть и предсказать все проблемы и не дает никакой гарантии, но вещи описанные мной могут стоит приличных денег в ремонте и нормальному инспектору должны быть очевидны.

одна проблема - искать нормальный инспектора

[Marie Clair]

Я бы к дополнению инспектора, привела бы еще кого то из друзей кто имеет дом и понимает что-то в этом. Не берите инспектора от Real Estate, если покупаете с агентом.

Наш инспектор, приведенный реалтором, был очень скрупулезен, нашел столько всего, что мы отказались от покупки. Но реалтор так понравился продавцам (они продавали дом сами), что они его сами наняли. Не удивлюсь, если они наняли и инспектора для инспекции своего следующего дома

Повезло, одним словом. Мы вот пожинаем плоды бестолкового инспектора...

[DP]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома и реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись? Дело в том, что мой знакомый очень ограничен в деньгах и предпочел бы провести такую инспекцию самостоятельно. Спасибо заранее за любые советы.

можно попробовать сделать по другому - например если вас волнует фундамент, пригласить якобы для free estimate людей из фирмы которая занимается подобными работами... а ???

[rvd]

подумайте сами - как можно что-либо найти в огромном старом доме за несколько часов не вскрывая стен, потолков или не ведя подкопа под фундамент?

хороший иснпектор способен разглядеть следы на стенах, потолке и фундаменте

как оценить сколько furnace еще протянет?

опыт, сын ошибок трудных

как узнать по-коду ли сделана проводка внутри стен? ето все BS.

нормальный инспектор снимет крышку с электрощитка и посмотрит какие провода к щитку подходят. Еще можно снять пару розеток и посмотреть какие провода там. Ну и пройтись по всем розеткам со специальным тестером

ну и что? ну посмотрел - провода на месте, земля ок, а когда я sheetrock вскрыл - вся проводка просто так болтается, в воздухе. Чем вам здесь инспектор поможет?
про термитов уже выше писали, не буду повторяться - деньги выброшенные на ветер.
Про furnace? "опыт, сын ошибок трудных"? бред. Furnace проработала 30 лет и работала бы еще , если бы oil tank не потек инспектор етого, естесвенно, не обнаружил - у него же не xray зрение
следы чего на стенах? а если basement finished?

[max_ii]

одна проблема - искать нормальный инспектора

По идее кол-во слоев shingles и возраст проводки увидит даже полуслепой идиот. Можно прочитать книгу что бы знать на что смотреть и самому, но наверное проще прочитать книгу и потом задавать вопросы инспектору у которого глаз все-таки более наметан.

[max_ii]

можно попробовать сделать по другому - например если вас волнует фундамент, пригласить якобы для free estimate людей из фирмы которая занимается подобными работами... а ???

А как узнать что он волнует? Кроме того если позвать например людей которые занимаются ремонтом крыш посмотреть на 20 летнюю крышу, то они скажут что ее надо менять, что полезно для negotiations, но мало поможет понять нормальное состояние крыши.

[Slava V]

ну посмотрел - провода на месте, земля ок, а когда я sheetrock вскрыл - вся проводка просто так болтается, в воздухе. Чем вам здесь инспектор поможет?

никогда не покупайте старый дом.
И новый тоже

[Womanly]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома и реально ли сделать такую "инспекцию" самому или без специалиста никак не обойтись? Дело в том, что мой знакомый очень ограничен в деньгах и предпочел бы провести такую инспекцию самостоятельно. Спасибо заранее за любые советы.

можно попробовать сделать по другому - например если вас волнует фундамент, пригласить якобы для free estimate людей из фирмы которая занимается подобными работами... а ???

very creative podxod

[Womanly]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома

Обратить внимание на возраст дома и НЕ ПОКУПАТЬ :умник1:

Серьезно? Например, 50-60 лет в Массачусеттсе - ето считается новый дом. Старые дома, которых тут очень много, построенны в 1890-1910 гг.

[GarikToo]

Хороший знакомый собрался купить дом, построенный примерно 55-60 лет назад. Вопрос - на что нужно обязательно обратить внимание при осмотре дома

Обратить внимание на возраст дома и НЕ ПОКУПАТЬ :умник1:

Серьезно? Например, 50-60 лет в Массачусеттсе - ето считается новый дом. Старые дома, которых тут очень много, построенны в 1890-1910 гг.

Мы тоже смотрели старые дома - 70-х годов. Когда после этого заходишь в новый дом то понимаешь разницу. Другой стиль, другой дизайн. К примеру низкие потолки в старых домах и высокие в новых итд. Как правило в новом доме никакого серьезного ремонта делать не придется. Короче сами посмотрите и те и другие дома - поймете разницу

[Gennady_K]

My friend ordered an inspection and bought a house, but inspector did not find termites
Few months later my friend found termites himself.
The inspector said that termites were not present at the time of his inspection (usual trick), but my friend was persistent and found another inspector who gave them written inspection and put a note that in his HO termites were present in house long time ago before the first inspection.
So, my friend decided to sue first inspector and judge easily ordered first inspector to pay for termite treatment.