Покупка дома, что мы делаем не так?

Moderator: Komissar

User avatar
Колхозник
Уже с Приветом
Posts: 9269
Joined: 31 Jul 2003 19:17
Location: Шишконсин

Re: Покупка дома, что мы делаем не так?

Post by Колхозник »

vaduz wrote:
K(S) wrote:
Валерия wrote:...решили смотреть, чтобы это был не угловой дом...


Простите за некоторый оффтоп, а можно спросить - почему не угловой? Мне казалось, угловой это наоборот хорошо - угловые дома как правило имеют лот побольше, да и с соседями не так плотно.


- Никакогo privacy
- front yard раза в 3 больше, чем back yard
- на перекрестке ездит больше машин.


+1

A также повышенные шансы что в ваш дом влепится лихач или пьяница.

Тротуар зимой чистить кто будет, Пушкин? А тротуара в 2-3 раза больше чем у простых домов.

Поставить забор/живую изгородь в разы дороже т.к. надо много (если позволяется)

Шума больше от машин.

Участок если и больше то большей частью за счет земли расположенной у самой дороги (между дорогой и тротуаром). Там даже картошки не посадить, а стрич все равно надо. Чистой воды разводка на бумаге.

Ай мин, одни минусы. А плюсы высосаны из пальца торговцами недвижимостью. Они, эти торговцы, все што угодно понавыдумают. Им бы продать.
Надоело. Самозабанен 11 ноября, 2015 - ....
User avatar
nester
Уже с Приветом
Posts: 3610
Joined: 03 Sep 2001 09:01
Location: Киев-Toronto

Post by nester »

Валерия wrote:По поводу серьёзности покупки говорит то, что мы с двумя детьми ездим смотреть дом, уже посещали его три раза с ребёнком которому 7 месяцев, мы можем получше времяпрепровождение найти. да и старшей 3.5 тоже не очень интересно дома разглядывать. Мы уже инспекцию этого дома сделали, в то время как продавец на месяц свалил в Венгрию. И его адвокат нам заявил, что 100Ампер вполне достаточно, изначально реч шла о 150 инженер сказал что только 60. Так что тут несерьёзность продавца.
Мы проверили этот дом действительно два года назад они купили на 20 тыс дороже, но мы же их не заставляем сейчас продавать, они сами его выставили на продажу.


Не надо покупать этот дом. Вообще. Особенно вам.
У вас просто ошибка на ошибке: агент который вами вращает (а не работает на вас как _вам_ надо), совершенно гнилой продавец, не говоря уже о самом доме.

"Показывать серьёзность" - это конечно штука хорошая, но совершенно бесполезная; если не вредная. Вы ж не партию наркотиков покупаете у серьёзной братвы - там ясно дело надо показывать "серьёзность". А то ни наркоты ни денег и бошка болит (если живой остался, конечно :mrgreen: )

Хотя бы один момент: Относительно "внести недоделки в контракт" - с такими друзьями в контракт надо вносить не недоделки, а деньги. На которые вы сами доделаете как надо. А то я даже знаю как он починит дверь в подвал - замажет замазкой и закрасит свежей краской.
И не говорите потом что вас не предупреждали. :umnik1:
User avatar
Flash-04
Уже с Приветом
Posts: 63377
Joined: 03 Nov 2004 05:31
Location: RU -> Toronto, ON

Re: Покупка дома, что мы делаем не так?

Post by Flash-04 »

Колхозник wrote:А плюсы высосаны из пальца торговцами недвижимостью. Они, эти торговцы, все што угодно понавыдумают. Им бы продать.

да, они мастера. особенно мне нравится как они рассказывают про наличие-отсутсвия ремонта:
- в доме сделан реновейшен. классно! вам ничего не надо делать!
- в доме нет реновейшена. классно! вы сможете сделать что захотите!
:mrgreen:
User avatar
rvd
Уже с Приветом
Posts: 1418
Joined: 04 Aug 2005 19:12

Post by rvd »

Вы уже подписали Purchase & Sale Agreement (PSA) или еще нет?

1. $1000 - ето серьезно только если earnest money - вы их платите когда делаете offer. Если вы подписываете Purchase & Sale Agreement, то в MA, например, стандартная практика 5% от стоимости дома (как раз 18к от дома стоимостью 360к). Здесь нет ничего удивительного IMHO. Вы и сами говорите, что готовы уйти от сделки, если не рискуете 10к потерять, а 1к - ето небольшая потеря. Иными словами, ваше поведение доказывает несерьезность ваших же намерений.

2. Неважно, сколько етот дом стоил 2 года назад, даже не смотрите на ети цифры. важно, за сколько вы хотите его купить сейчас.

3. Инспекция (любая) снижает цену дома, ето нормально. Все , что было обнаружено, надо снижать цену дома, за ето вы платите инспектору.
Лучшее - враг хорошего!
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Покупка дома, что мы делаем не так?

Post by GarikToo »

Komissar wrote:
Дед Мороз wrote:
serginfo wrote: Депозит давать меньше 10K действительно как-то несерьезно.

Вы точно депозит с даунпейментом не перепутали ?

8)


в данном месте калифорнийцы катаются по полу от смеха :funny:


:great:
User avatar
Adriana
Уже с Приветом
Posts: 15755
Joined: 26 Apr 2002 06:55

Post by Adriana »

serginfo wrote: Да, я считаю, что это не серьезно по отношению к цене дома. Почему бы тогда не дать просто десять долларов? Хотя если ты покупаешь дом за 50k или предлагаешь купить по asking price, то это может быть 1000 тоже нормально. Но если ты хочешь купить дом дешевле, то это несерьезно. Ну что ты теряешь давая 10k? Смешные проценты набежавшие за 2 месяца? А для продавца, это уже показатель серьезности оффера. 10k тоже не заоблачная сумма, дают и 20 и 30 и больше.

Так продавец дом продать хочет или убеждаться в серьезности? Продавец в любом случае ничего не теряет. А вот покупателю давать денег больше, чем обойдутся closing costs чревато тем, что Title company не вернет остаток.
If it's true that we are here to help оthеrs, what are the оthеrs doing here?
Валерия
Уже с Приветом
Posts: 164
Joined: 12 May 2003 02:07
Location: Крым->Аргентина->New York

Post by Валерия »

Вы и сами говорите, что готовы уйти от сделки, если не рискуете 10к потерять, а 1к - ето небольшая потеря. Иными словами, ваше поведение доказывает несерьезность ваших же намерений.

Мы не говорим, что готовы уйти от сделки, но мы не хотим терять 10к в случае не финансированиия. А для меня и $10 потерять большая потеря, мы деньги не на дороге нашли.
Инспекция (любая) снижает цену дома, ето нормально. Все , что было обнаружено, надо снижать цену дома, за ето вы платите инспектору.

После инспекции продавец не снизил не копейки, а только пообещал кое что отремонтировать.
Мы уже заплатили 425 за инспекцию этого дома. И для нас это очень даже серьёзно. Мы действительно хотим купить этот дом, но всё движется к тому, что сделка не состоится.
я вообще не понимаю, помоему это прихоть адвокатов, чем больше денег клиент положит тем больше они процентов снимут. с 18000тыс за два месяца 140долларов, спасибо они и нам не помешают. А для банка помоему не важно сколько мы положили депозит, им главное подписанный контракт, что бы начать оформление мортгиджа, или я ошибаюсь.
Это мы наверное от несерьёзности все выходные и отпуск мужа дома смотрели, интересно а как продавец должен серъёзность показать. У него между прочим уже были покупатели, он сказал что банк им денег не дал. Только мы не заметили, что в доме что то сделано было после инспекции первых покупателей. розетки шатаются, та куда включён кондишин вообще без крышки, стекло в подвале выбито, это на тот случай если кто то скажет, что он после той инспекции другии недоделки замазывал.
Это вообще смахивает на афёру, берут деньги у покупателей, а потом дом не финансируется и по условиям контракта всё идёт продавцу. И никто ни в чём не виноват, условия контракта надо читать.
По удивительному совпадению муж агента и жена продавца венгры.
Агент нами не крутит, это очень трудно сделать в отношении моего мужа (я бы уже давно на всё согласилась), но она ничего и не делает.
Если эта сделка не состоится то мы будем искать дом без нашего агента, а напрямую созваниваться с агентами продавца. Опять же мой муж сразу предлагал такой вариант, а я нашла на нашу голову агента.
User avatar
Josephina
Уже с Приветом
Posts: 5944
Joined: 08 Mar 2006 12:15
Location: USA, MI

Post by Josephina »

Валерия wrote:
Вы и сами говорите, что готовы уйти от сделки, если не рискуете 10к потерять, а 1к - ето небольшая потеря. Иными словами, ваше поведение доказывает несерьезность ваших же намерений.

Мы не говорим, что готовы уйти от сделки, но мы не хотим терять 10к в случае не финансированиия. А для меня и $10 потерять большая потеря, мы деньги не на дороге нашли.
Инспекция (любая) снижает цену дома, ето нормально. Все , что было обнаружено, надо снижать цену дома, за ето вы платите инспектору.

После инспекции продавец не снизил не копейки, а только пообещал кое что отремонтировать.
Мы уже заплатили 425 за инспекцию этого дома. И для нас это очень даже серьёзно. Мы действительно хотим купить этот дом, но всё движется к тому, что сделка не состоится.
я вообще не понимаю, помоему это прихоть адвокатов, чем больше денег клиент положит тем больше они процентов снимут. с 18000тыс за два месяца 140долларов, спасибо они и нам не помешают. А для банка помоему не важно сколько мы положили депозит, им главное подписанный контракт, что бы начать оформление мортгиджа, или я ошибаюсь.
Это мы наверное от несерьёзности все выходные и отпуск мужа дома смотрели, интересно а как продавец должен серъёзность показать. У него между прочим уже были покупатели, он сказал что банк им денег не дал. Только мы не заметили, что в доме что то сделано было после инспекции первых покупателей. розетки шатаются, та куда включён кондишин вообще без крышки, стекло в подвале выбито, это на тот случай если кто то скажет, что он после той инспекции другии недоделки замазывал.
Это вообще смахивает на афёру, берут деньги у покупателей, а потом дом не финансируется и по условиям контракта всё идёт продавцу. И никто ни в чём не виноват, условия контракта надо читать.
По удивительному совпадению муж агента и жена продавца венгры.
Агент нами не крутит, это очень трудно сделать в отношении моего мужа (я бы уже давно на всё согласилась), но она ничего и не делает.
Если эта сделка не состоится то мы будем искать дом без нашего агента, а напрямую созваниваться с агентами продавца. Опять же мой муж сразу предлагал такой вариант, а я нашла на нашу голову агента.


Мой вам добрый совет -- откажитесь от покупки, а деньги что уже потратили спишите на "игру в казино", пока в бОльшие финансовые издержки и головную боль не попали. Обычно, если сразу что-то не стыкуется, значит -- не ваше! ИМХО
Победи себя и ты победишь весь Мир!
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 7428
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Post by Ratbert »

Валерия wrote: У него между прочим уже были покупатели, он сказал что банк им денег не дал.

это плохой признак... похоже аппрейзеры банка считают что дом переоценен...
LuckyOne
Уже с Приветом
Posts: 8404
Joined: 17 Nov 2006 05:12

Re: Покупка дома, что мы делаем не так?

Post by LuckyOne »

Колхозник wrote:
vaduz wrote:
K(S) wrote:
Валерия wrote:...решили смотреть, чтобы это был не угловой дом...


Простите за некоторый оффтоп, а можно спросить - почему не угловой? Мне казалось, угловой это наоборот хорошо - угловые дома как правило имеют лот побольше, да и с соседями не так плотно.


- Никакогo privacy
- front yard раза в 3 больше, чем back yard
- на перекрестке ездит больше машин.


+1

A также повышенные шансы что в ваш дом влепится лихач или пьяница.

Тротуар зимой чистить кто будет, Пушкин? А тротуара в 2-3 раза больше чем у простых домов.

Поставить забор/живую изгородь в разы дороже т.к. надо много (если позволяется)

Шума больше от машин.

Участок если и больше то большей частью за счет земли расположенной у самой дороги (между дорогой и тротуаром). Там даже картошки не посадить, а стрич все равно надо. Чистой воды разводка на бумаге.

Ай мин, одни минусы. А плюсы высосаны из пальца торговцами недвижимостью. Они, эти торговцы, все што угодно понавыдумают. Им бы продать.


У нас цорнер лот.. Очень нравится.

Тротуар чистит город.

Огорожен только backyard , да и то только из-за бассейна.. Никакого нарушения прайвеси нет, зато есть раскошный фронтярд, вдоль которого город, расширяя дорогу посадил красивые деревья и ели.

Шума от дороги практически нет, так как совсем возре дома вечнозеленые, его поглащающие.
kbv
Уже с Приветом
Posts: 144
Joined: 25 Sep 2002 01:28
Location: Minsk, BY->MO->OR->CO->NH->NJ

Post by kbv »

Валерия wrote:Мы не говорим, что готовы уйти от сделки, но мы не хотим терять 10к в случае не финансированиия. А для меня и $10 потерять большая потеря, мы деньги не на дороге нашли.
Не знаю как выглядит котнракт в NY но в NJ наш контракт включал contingencies как раз на эти случаи жизни. Мы положили 1К earnest money. C условием что мы их получаем назад если инспекция найдет существенные недостатки, не получим mortgage, и какие-то еще варианты. Насчет инспекции, мы после этого торговались с продавцами, составили список и отправили адвокату, продавцы со скрипом на часть согласились, если они согласились и к примеру по walk-in inspection перед closing вы обнаружете, что все осталось по прежнему (у нас с некоторыми пунктами так и оказалось) - адвокат просто удержит от продавца на closing сумму того сколько это стоит. Так же в конракте у нас было чтобы показать серьезность намерений, после успешной инспекции/договоренностей по починке, и после получения approval из банка мы докладывали в Trust account 2.5%, а так как это ваши деньги то они и пошли в down payment. На эти деньги набежали какие-то проценты.

После инспекции продавец не снизил не копейки, а только пообещал кое что отремонтировать.
Все обещания только в письменном виде.
я вообще не понимаю, помоему это прихоть адвокатов, чем больше денег клиент положит тем больше они процентов снимут.
Деньги (по крайней мере в нашем случае) лежали в interest bearing trust account и на closing нам дали набежавший процент.

Это вообще смахивает на афёру, берут деньги у покупателей, а потом дом не финансируется и по условиям контракта всё идёт продавцу. И никто ни в чём не виноват, условия контракта надо читать.
В контракте четко прописанно должно быть, что если продавец разрывает контракт то деньги возвращаются вам. Если хотите может в контракт включить что также выплачиваются те fees что вы уже заплатили - к примеру inspection. Вообще как вам уже сказали, подписывайте только тот offer и только тот контракт который вас удовлетворяет. В нашем штате обязательно иметь адвоката, поэтому он занимался всеми изменениями и подгонками под наши нужды.
User avatar
rvd
Уже с Приветом
Posts: 1418
Joined: 04 Aug 2005 19:12

Post by rvd »

Валерия wrote:
Вы и сами говорите, что готовы уйти от сделки, если не рискуете 10к потерять, а 1к - ето небольшая потеря. Иными словами, ваше поведение доказывает несерьезность ваших же намерений.

Мы не говорим, что готовы уйти от сделки, но мы не хотим терять 10к в случае не финансированиия. А для меня и $10 потерять большая потеря, мы деньги не на дороге нашли.
Инспекция (любая) снижает цену дома, ето нормально. Все , что было обнаружено, надо снижать цену дома, за ето вы платите инспектору.

После инспекции продавец не снизил не копейки, а только пообещал кое что отремонтировать.
Мы уже заплатили 425 за инспекцию этого дома. И для нас это очень даже серьёзно. Мы действительно хотим купить этот дом, но всё движется к тому, что сделка не состоится.
я вообще не понимаю, помоему это прихоть адвокатов, чем больше денег клиент положит тем больше они процентов снимут. с 18000тыс за два месяца 140долларов, спасибо они и нам не помешают. А для банка помоему не важно сколько мы положили депозит, им главное подписанный контракт, что бы начать оформление мортгиджа, или я ошибаюсь.
Это мы наверное от несерьёзности все выходные и отпуск мужа дома смотрели, интересно а как продавец должен серъёзность показать. У него между прочим уже были покупатели, он сказал что банк им денег не дал. Только мы не заметили, что в доме что то сделано было после инспекции первых покупателей. розетки шатаются, та куда включён кондишин вообще без крышки, стекло в подвале выбито, это на тот случай если кто то скажет, что он после той инспекции другии недоделки замазывал.
Это вообще смахивает на афёру, берут деньги у покупателей, а потом дом не финансируется и по условиям контракта всё идёт продавцу. И никто ни в чём не виноват, условия контракта надо читать.
По удивительному совпадению муж агента и жена продавца венгры.
Агент нами не крутит, это очень трудно сделать в отношении моего мужа (я бы уже давно на всё согласилась), но она ничего и не делает.
Если эта сделка не состоится то мы будем искать дом без нашего агента, а напрямую созваниваться с агентами продавца. Опять же мой муж сразу предлагал такой вариант, а я нашла на нашу голову агента.

1. Если после инспекции вам не снизили цену и вас ето не устраивает - walk away. Зачем продолжать тратить время и деньги? Вы теряете лишь деньги, потраченные на инспекцию, $425, здесь ничего не поделать.
2. То, что агент и продавец имеют венгерские корни у меня не вызывает никакого удивления. У меня полно знакомых среди русских/евреев, которые предпочитают русско/еврейский сервис.
3. То, что вы потратили свое время - несерьезно для продавца. Ето не прибавляет ему гарантий, что вы купите именно его дом. А залог в $18000 - ето уже серьезно. Если вы уйдете от сделки, поморочив голову продавцу голову, то по крайней мере у него останется компенсация :-)
4. Если единственное , чего вы боитесь, не получить финансирование и потерять залог, то здесь все тривиально. называется Mortgage contingency. Pроследите, чтобы в контракте ето было четко прописано и стояла правильная дата.
5. Не заморачивайтесь с подозрениями/обвинять адвокатов в нечестной игре. Ети правила не вы устанавливаете, зачем себе портить нервы? Все равно, если хотите купить дом, придется играть по их правилам.
6. Если у вас есть сомнения в етом доме - walk away. Ето не последний дом, их полно на маркете. Дайте ето понять продавцу. Наш агент и продавец изменил свое отношение к торгам после того, как мы заявили , что уходим от сделки, т.к. нас не устраивают условия и чтобы нам вернули наши earnest money и escrow deposit. Поверьте, продавцу будет нелегко расстаться с теми 18000 долларов, которые вы положите на escrow. Особенно, если он уже купикл второй дом и вынужден продать етот ASAP. Ето ваш козырь, используйте его.
Лучшее - враг хорошего!
serginfo
Уже с Приветом
Posts: 382
Joined: 19 Apr 2006 17:05
Location: USA, MD

Post by serginfo »

Adriana wrote:Так продавец дом продать хочет или убеждаться в серьезности? Продавец в любом случае ничего не теряет. А вот покупателю давать денег больше, чем обойдутся closing costs чревато тем, что Title company не вернет остаток.

Это ж какую title компанию нужно найти, чтобы она что-нибудь не вернула?! Где-нибудь на Брайтоне чтоли? Да и возвращать будет нечего. Downpayment все равно сейчас какой-то надо платить.

А продавцу не выгодно снимать дом с маркета, если он видит, что покупатели не серьезные. Это будет потеря времени и потеря потенциальных других покупателей. Я бы 10 раз подумал, прежде чем принял оффер с 1 тысячей залога. Только если сильно припрет, либо очень хороший оффер во всем остальном для продавца.
tchicago
Уже с Приветом
Posts: 1009
Joined: 16 Sep 2001 09:01
Location: USA

Post by tchicago »

Валерия wrote:Мы уже заплатили 425 за инспекцию этого дома.


Вот смешной нюанс психологии. Из-за нежелания потерять $425, готовы переплатить $20К, в которые оценены недоделки.

Заявить проавцу - или пусть снижает стоимость на 25К (20К стоимость ремонтов, 5К - стоимость Ваших личных траблов, связанных организацией ремонта), или пусть сам чинит. Когда починит, или решит снизить цену, пусть даст знать.
User avatar
Josephina
Уже с Приветом
Posts: 5944
Joined: 08 Mar 2006 12:15
Location: USA, MI

Post by Josephina »

serginfo wrote: Я бы 10 раз подумал, прежде чем принял оффер с 1 тысячей залога. Только если сильно припрет, либо очень хороший оффер во всем остальном для продавца.


Я купила дом с $0.00К даун пэймент и никаких проблем и подозрений у продавца не возникло. :pain1: :mrgreen: , всё заплатил банк!
Победи себя и ты победишь весь Мир!
serginfo
Уже с Приветом
Posts: 382
Joined: 19 Apr 2006 17:05
Location: USA, MD

Post by serginfo »

Josephina wrote:
serginfo wrote: Я бы 10 раз подумал, прежде чем принял оффер с 1 тысячей залога. Только если сильно припрет, либо очень хороший оффер во всем остальном для продавца.


Я купила дом с $0.00К даун пэймент и никаких проблем и подозрений у продавца не возникло. :pain1: :mrgreen: , всё заплатил банк!

Много ли сейчас предложений с 0 down? Например, начиная с августа? Очень сложно их сейчас найти. Через некоторое время они опять возможно появятся, но уже далеко не для всех. Все поменлялось очень быстро. То что было до августа, и то что есть сейчас - две большие разницы.

А залога тоже не было никакого? Тогда продавец уже очень отчаянный был, либо получил очень хорошую цену за свой дом.
User avatar
Josephina
Уже с Приветом
Posts: 5944
Joined: 08 Mar 2006 12:15
Location: USA, MI

Post by Josephina »

serginfo wrote:
Josephina wrote:
serginfo wrote: Я бы 10 раз подумал, прежде чем принял оффер с 1 тысячей залога. Только если сильно припрет, либо очень хороший оффер во всем остальном для продавца.


Я купила дом с $0.00К даун пэймент и никаких проблем и подозрений у продавца не возникло. :pain1: :mrgreen: , всё заплатил банк!

Много ли сейчас предложений с 0 down? Например, начиная с августа? Очень сложно их сейчас найти. Через некоторое время они опять возможно появятся, но уже далеко не для всех. Все поменлялось очень быстро. То что было до августа, и то что есть сейчас - две большие разницы.

А залога тоже не было никакого? Тогда продавец уже очень отчаянный был, либо получил очень хорошую цену за свой дом.


Депозит был в 1К, возвращаемый после покупки или возвращаемый по причине если мне что-то не понравится в процессе покупки дома, до определенного момента, конечно :mrgreen: .
Дом хороший за ту стоимость по которой я его купила, просто был не сезон (зима) и продавец жил в другом штате, так что ему тоже особо заморачиваться не хотелось, вот и продал -- а что жадничать-то :mrgreen: ?
Теперь, после двух лет, я его выставила на продажу, но уже с учётом вложенных в него денег, посмотрим, что из этого получится 8) :D
Победи себя и ты победишь весь Мир!
Валерия
Уже с Приветом
Posts: 164
Joined: 12 May 2003 02:07
Location: Крым->Аргентина->New York

Post by Валерия »

Вот смешной нюанс психологии. Из-за нежелания потерять $425, готовы переплатить $20К, в которые оценены недоделки.

Я не писала, что недоделки оценены в 20тысяч. С недоделками этими мы уже смирились, но не хотим двать 10 тысяч с тем контрактом который нам прислали, поэтому и отослали 1тысячу.
Если единственное , чего вы боитесь, не получить финансирование и потерять залог, то здесь все тривиально. называется Mortgage contingency. Pроследите, чтобы в контракте ето было четко прописано и стояла правильная дата

А вот за это спасибо, теперь будем знать чего требовать от адвоката.
Когда мы делали офер, нам агент сказала, что мы даём 10К и ничем не рискуем, в любом случае всё вернётся нам. В контракте у нас вообще никаких прав нет. описано только как мы не получим деньги обратно, это даже наступает если мы не укладываемся в сроки, а вот как мы получим деньги назад ни слова.
Прикипели мы к этому дому, вот изменим контракт и вперёд.
Валерия
Уже с Приветом
Posts: 164
Joined: 12 May 2003 02:07
Location: Крым->Аргентина->New York

Post by Валерия »

Второй вопрос будет ли банк делать инспекцию септик систем?
инженер нам сказал, что продавец должен предоставить инспекцию септик систем. что она делается один раз в 10 лет. Продавец обещал что даст эту инспекцию, а потом адвокат продавца сказал, что эту инспекцию будет делать банк.
User avatar
ALBAT
Уже с Приветом
Posts: 180
Joined: 20 Apr 2005 15:04

Post by ALBAT »

Интересно то как, а мы тоже живем в Лонг Айленде, и тоже два года назад купили дом за 360. Правда у нас 4 спальни, и сухой подвал, за эти два года очень много сделали обновлений, да и до сих пор ремонт продолжается. Тоже собираемся выставлять на продажу, но боюсь, наши ожидания вряд ли оправдаются, маркет на боку лежит.

Я на зиллове цены на дома смотрю, более менее реальные по нашей местности. Мы в Саффолк каунти...
Муха не тонет в уксусе, но вязнет в меду[
Валерия
Уже с Приветом
Posts: 164
Joined: 12 May 2003 02:07
Location: Крым->Аргентина->New York

Post by Валерия »

Сейчас, наверное лучше не продавать.Мы тоже в Саффолок каунти покупаем, а можно поинтерисоваться в каком вы городке и как там со школами и населением. Если хотите то можно в личку.
User avatar
rvd
Уже с Приветом
Posts: 1418
Joined: 04 Aug 2005 19:12

Post by rvd »

Валерия wrote:Второй вопрос будет ли банк делать инспекцию септик систем?
инженер нам сказал, что продавец должен предоставить инспекцию септик систем. что она делается один раз в 10 лет. Продавец обещал что даст эту инспекцию, а потом адвокат продавца сказал, что эту инспекцию будет делать банк.

врядли. Банк будет требовать, чтобы septic был инспектирован. В МА ето называется Title5 (Title V) и без нее дом продать невозможно. Кстати, возвращаясь к contingency. Они бывают разными. Кроме Mortgage contingency написать можно чего угодно, была бы фантазия. Например, стандартным считается Radon Inspection Contingency. Любая долгая инспекция (результат занимает недели) - добавляйте в contingency section.
Лучшее - враг хорошего!
shegl
Новичок
Posts: 45
Joined: 05 Aug 2007 19:54

Post by shegl »

Валерия, бегите от етог дома и быстрее. Когда начало идет хорошо, то и дальше будет гладко. а у вас уже начало не очень и вас хоnzn уберечъ от етого дома и уже все показывает вам что не надо етот дом, а вы все уперлисъ и требуете.
а теперь вопрос- где можно узнать что дом который угловой стоит больше налогов на пропети? я такого не слышала и вот мне нужна действительна ета инфа а не так что кто то сказал. спасибо
Last edited by shegl on 16 Sep 2007 17:49, edited 2 times in total.
vaduz
Уже с Приветом
Posts: 27652
Joined: 15 Jul 2002 17:05
Location: MD

Post by vaduz »

Валерия wrote:Второй вопрос будет ли банк делать инспекцию септик систем?
инженер нам сказал, что продавец должен предоставить инспекцию септик систем. что она делается один раз в 10 лет. Продавец обещал что даст эту инспекцию, а потом адвокат продавца сказал, что эту инспекцию будет делать банк.


Когда мы выбирали дом, то дома с септик исключили, поскольку это накладывает неприемлемые ограничения на life style.
Без инспекции есть шанс налететь на хорошие деньги по замене септик, не факт, что владелец следовал правилам эксплуатации.
Ни разу не слышал, чтобы банки делали инспекцию, может в вашем штате по другому.
Валерия
Уже с Приветом
Posts: 164
Joined: 12 May 2003 02:07
Location: Крым->Аргентина->New York

Post by Валерия »

Наш агент над нами смеётся наверное. На нашу просьбу показать, что в этом доме 100 Ампер, а не 60, как сказал инспектор наш агент написала:" I am not sure how the inspector determined that the electric was 60 amp. 60 amps is the fuses that screw in. This electric is the big box and is 100 amp service. He runs the air conditioners from the electric and the pool and there is no problem. "
Сзади этого дома выставили на продажу другой дом, по точно такому же проэкту. мы его ещё не смотрели, но уже узнали , что бэйсмент анфинишид. и ещё у него нет бассейна. Всё остальное точно такое-же. Плюс у него центральный кондиционер. Просят за этот дом 350К, что уже на 10К ниже той цены за которую мы собирались покупать предидущий дом. Завтра едем его смотреть.
Last edited by Валерия on 17 Sep 2007 04:46, edited 1 time in total.

Return to “Мой дом”