Хотя, прямые операции, связанные со строительством, действительно занимают порядка 15-20%...
Прямые операции, связанные с продажами новых домов - на пике 2-3%. Раздачи слонов за счет роста цен на дома ( перефинансирования и так далее ) - на пике 5%. Второстепенные индустрии риелторов и страховщиков - еще 5% максимум.
Имейте в виду, когда человек перефинансирует дом и покупает на выручку Порш или БМВ - эффект на ВВП Штатов от этого практически нулевой. ( Ну там какие-то копейки перепадают дилеру и страховщику ) Основной эффект от этого на ВВП Германии.
Но дело даже не в том, какую часть ВВП составляют операции домостроителей и к ним приближенных индустрий. А в том, кто это все финансирует. Бубль финансировался (и поныне финансируется) за счет азиатских инвесторов. Бубль лопнет, инвесторы вместо экзотических MBS и CDO будут как раньше покупать правительственные бонды на ту же сумму. В одном месте ВВП сократится, в другом вырастет.
KP580BE51 wrote:Проблема только в том, что цены таким образом, быстро вырастают до уровня, когда заработать на такой дом, что-либо производя, становится не реально. И соответственно те кто что-то производят, вынуждены уезжать в другие места. И остаются только те, кто кормятся с роста цен на недвижимость. Всякие там агенты, брокеры, строители итд. Чья зарплата зависит от цены на недвижимость. Получается бубль.
Чтобы местный народ кормился чисто с роста цен на недвижимости, кто-то должен приходить и покупать дома по все возрастающим ценам. Или должны толпами приезжать пенсионеры и скупать все на своем пути. Или богатые дяди с Wall Street и из-за рубежа должны раздавать кредиты налево и направо. Деньги откуда-то должны появляться.
Когда новые деньги перестанут появляться, бубль закончится. Цены будут сдуваться, пока спрос на дома со стороны производителей не сравняется с предложением.