Как купить дом?

[sanyo_]

Приехали мы в штаты около года назад, и задумываемся о покупке дома, но нет пока точного представления как это все происходит.

Поэтому, больша просьба к знающим людям описать процесс покупки дома по шагам, или направить туда, где это уже обсуждалось.
А так же есть еще вопросы:

1. Возможно ли сейчас купить дом без down payment? Если нет, то какой % считается "нормальным"? 5/10/20 ?
2. Сколько денег желательно иметь (не считая down) для того чтобы затевать подобное мероприятие? Имеется ввиду всякие инспекции, фии и т.д.?

[kyk]

пойдите к любому, симпатичному Вам реалтору и/или моргич-брокеру и пытайте его до посинения или полного удовлетворения

[NatalyaN]

купите книжку типа, покупка дома для дураков

[Hamster]

купите книжку типа, покупка дома для дураков

тонкий намек однако

[from Siberia with love]

купите книжку типа, покупка дома для дураков

Зачем так-то, как будто сами приехав сюда уже все знали...

а книжек, или разных брошур о покупке дома, вам дадут в любой моргич компании, они даже иногда проводят семинары для новичков - бесплатно. Поинтересуйтесь в ближайшей к вам.

[verzlo]

Я так поняла, что под "дураком" имелся ввиду не автор топика, это серия книжек такая, где все написано очень-очень просто и понятно. Таких книг из этой серии по разным предметам много, другими словами - для " чайников"

[Laila]

купите книжку типа, покупка дома для дураков

тонкий намек однако

Не намек это, а книжки так называются - First time house buyer guide for dummies
Ответит на все вопросы

[vaduz]

2. Сколько денег желательно иметь (не считая down) для того чтобы затевать подобное мероприятие? Имеется ввиду всякие инспекции, фии и т.д.?

Зависит от того, с каким риэлтором/конторой покупаете.
Расходы будут включать инспекцию ($200-$500) и некую сумму предоплаты $1К-$10К. При покупке дома надо будет оплатить кучу всего (registration fee, taxes, insurance, и т.п.), предоплату сюда засчитают.

Про деньги узнавайте у mortgage брокера, они же могут дать и короткий кредит на closing.

[LuckyOne]

Про деньги узнавайте у mortgage брокера, они же могут дать и короткий кредит на closing.

Вы о чем?

[vaduz]

Про деньги узнавайте у mortgage брокера, они же могут дать и короткий кредит на closing.

Вы о чем?

Если не хватает тысяч 10-15, то они могут подкинуть...

[marlenaxxx]

а зачем кредит на клозинг? при нонешнем рынке мона клозинг на продавца повесить.

[vaduz]

а зачем кредит на клозинг? при нонешнем рынке мона клозинг на продавца повесить.

Свои налоги и страховку вы на продавца не повесите никак.

[GarikToo]

Читаем тут
http://finance.yahoo.com/how-to-guide/real-estate/12819;_ylt=AiQ2ZbUA9t4EcgS59xRsvw27YWsA

[marlenaxxx]

а зачем кредит на клозинг? при нонешнем рынке мона клозинг на продавца повесить.

Свои налоги и страховку вы на продавца не повесите никак.

налоги и страховка - копейки по сравнению с мировой революцией. у нас была смешная сумма налогов всего за 14 дней, конечно зависит от того, когда клозинг по отношению к периоду уплаты налогов. 80% наших клоузинг костс заплатил продавец. страховка составила всего 8%.

[NatalyaN]

Народ ну вы что - какие намёки
Вот стоит на полке
Home buying For dummies

Так что срочно забирайте свои камни из моего огорода

[vaduz]

а зачем кредит на клозинг? при нонешнем рынке мона клозинг на продавца повесить.

Свои налоги и страховку вы на продавца не повесите никак.

налоги и страховка - копейки по сравнению с мировой революцией. у нас была смешная сумма налогов всего за 14 дней, конечно зависит от того, когда клозинг по отношению к периоду уплаты налогов. 80% наших клоузинг костс заплатил продавец. страховка составила всего 8%.

Ситуация у всех разная, посему деньги иногда могут понадобиться.
Мне, например, на последний closing надо было около 35К, чтобы mortgage был не jumbo. Кто-то сначала покупает, а потом продает, тогда им нужны деньги на срок между покупкой/продажей. Кто-то финансирует по схеме 80/15/5, где 5% денег берут у брокерской конторы.
Короче, автору лучше поговорить с местным брокером и обсудить варианты.

[kuz]

купите книжку типа, покупка дома для дураков

Зачем так-то, как будто сами приехав сюда уже все знали...

А Вы, простите, сами давно из Сибирии? А то что-то Вам в разных топиках чудятся подвохи и иносказания. Relax

[Miha05]

По топику:
а) лучше действительно поговорить с местным реалтором (хотя они, нехорошие люди, обычно многое недоговаривают и, если покупаете в первый раз, то обязательно в чем-то вас поимеют)
б) я не большой специалист (тут на форуме куча людей с бородами по этому вопросу - идите в Финансы)
в)

1. Возможно ли сейчас купить дом без down payment? Если нет, то какой % считается "нормальным"? 5/10/20 ?

Купить дом без дауна - можно. Вопрос нужно ли это вам в вашей ситуации:
1) процент скорее всего будет больше
2) сумма моргича больше, а значит месячная плата больше (+ см. пункт 1) - и это на все годы до рефинансирования
3) моргичная страховка пока не выплатите 20% от стоимости.
Лично я считаю, что оптимальный вариант 20%, но не забывайте, что мое мнение - мнение дилетанта.

2. Сколько денег желательно иметь (не считая down) для того чтобы затевать подобное мероприятие? Имеется ввиду всякие инспекции, фии и т.д.?

Инспекции, кстати, дело добровольное - хотите делайте, хотите верьте на слово продавцу.
Фииз - бывают разные. Есть типа государственные, есть за приготовление документов от вашей клоузинг кампани, а есть от моргич кампани - всякие поинты и т.д. Идите к специалисту в вашей местности для прикидки. Потом получите бумагу с оценочной стоимостью от клоузинг компани (GFE) и посмотрите.
Плюс, в момент подписания нужно заплатить (вернуть продавцу) налоги на собственность до конца текущего года (это по минимуму, а бывает и положить на эскро деньги для следующего года).

Да и вообще, при нынешнем рынке, после года жизни в стране, я-бы на дом не лез. Не все это так однозначно хорошо. Unless, у вас есть 100% даун и нечего с ними делать