Moderator: Komissar
Big @ Tall wrote:Короче, видели дом , запал я на него. Ранч 50 годов, 3500 кв. ног 1.2 акра земли, локейшен отличный школы тоже, Заехал на пригорок и дом в лесу никаких соседей близко не увидишь. На этом плюсы кончились.
:
Ну вот и первая лопата. Даже не вдаваясь в подробности, видимо прикинул быстренько в уме картину, возможные взлеты и падения и решил, я бы такую козу в дом не брал , и другим не советую. По расчету оно конечно крепче, но как же без полетов фантазии, Ну все равно спасибо Колхозник, поиду погуглю, может конкретные данные меня убедятсадцры:
Neutral Nick wrote:А что такое геотермаальное отопление?опс:
Neutral Nick wrote:А что такое геотермаальное отопление?
Big @ Tall wrote:Почитал, почитал и скажу - забудь. Это подростковая влюбленность. Она быстро проходит. Самые крепкие браки - по расчету. :Д
[/quote]:Ну вот и первая лопата. Даже не вдаваясь в подробности, видимо прикинул быстренько в уме картину, возможные взлеты и падения и решил, я бы такую козу в дом не брал , и другим не советую. По расчету оно конечно крепче, но как же без полетов фантазии, Ну все равно спасибо Колхозник, поиду погуглю, может конкретные данные меня убедятсадцры:
Советы давать легко.
Big @ Tall wrote:Логичнино, как всегда. Пойду сегодня в моргиджную котору поговорить, может они скажут:" денег мы вам не дадим" и все благополучно закончится без шума и пыли.
Big @ Tall wrote:Логичнино, как всегда. Пойду сегодня в моргиджную котору поговорить, может они скажут:" денег мы вам не дадим" и все благополучно закончится без шума и пыли.
Сходил в контору, посоветовали месяца 3-4-6 подождать . чтоб кредитскор был совсем хороший, и проценты поменьше. подождем. Что интересно, по их данным, наш кредит скор сушественно ниже того что можно видеть он лайн на сайтах типа Freecreditreport.com, говорят что для моргиджа как то по особому считают .
Да и вообше ужесточили они условия ссуд!
Big @ Tall wrote:Big @ Tall wrote:Логичнино, как всегда. Пойду сегодня в моргиджную котору поговорить, может они скажут:" денег мы вам не дадим" и все благополучно закончится без шума и пыли.
Сходил в контору, посоветовали месяца 3-4-6 подождать . чтоб кредитскор был совсем хороший, и проценты поменьше. подождем. Что интересно, по их данным, наш кредит скор сушественно ниже того что можно видеть он лайн на сайтах типа Freecreditreport.com, говорят что для моргиджа как то по особому считают .
Да и вообше ужесточили они условия ссуд!
Are you US Citizen
Are you US Permanent Resident
agent_V wrote:Я такой же дом не купил недавно, теперь жалею.
Продавали за $500, я дал $475К, кто-то купил за $500, переделал, продает теперь за $750К.
Короче,если не боитесь ремонтов и есть на это свободные деньги, моя идея проста.
Возмьите инспекторов, контракторов, получите полную картину стоимости ремонта.
Если дом приведенный в порядок, после всех затрат, Вы сможете продать на $60-100К больше, то есть смысл брать.
agent_V wrote:Я такой же дом не купил недавно, теперь жалею.
Продавали за $500, я дал $475К, кто-то купил за $500, переделал, продает теперь за $750К.
Короче,если не боитесь ремонтов и есть на это свободные деньги, моя идея проста.
Возмьите инспекторов, контракторов, получите полную картину стоимости ремонта.
Если дом приведенный в порядок, после всех затрат, Вы сможете продать на $60-100К больше, то есть смысл брать.
Invisible wrote:Я бы посоветовал расслабиться вообще, пока у вас GC нет, т.к. на Н1 получить ссуду сейчас стало практически невозможно. Т.е. возможно, но платить будете 12%.
Покупка дома в идеальном состоянии за Х дает возможность взять кредит на Х минус down, вьехать на завтра после closing и жить спокойно. Покупка fixer upper за Х - Y означает необходимость найти финансирование на Y, отложить переезд на время ремонта (ну или пожить годик в грязи, причем какое-то время без кухни или без ванны или без спальни) и потратить кучу времени и сил на координацию / выполнение ремонтов. Далеко не все на это готовы, так что цена fixer upper часто не Х-Y, а намного ниже.tunafish wrote:Как такое возможно???? обычно говорят как не потерять вложенные бабки в ремонт и отбить хоть часть при продаже... особенно если нанимать работников!!!! Просто не могу понять как можно поменять окна в доме за Х денег и продать на Х+У дороже, что тот, кто купит не может поставить те же окна за тот же Х??? ну я понимаю на 10 дороже, но...на 100!!!
mikeG wrote:Invisible wrote:Я бы посоветовал расслабиться вообще, пока у вас GC нет, т.к. на Н1 получить ссуду сейчас стало практически невозможно. Т.е. возможно, но платить будете 12%.
Брал mortgage полгода назад. Получал pre-approval в трех разных местах. Нигде даже вопрос такой про статус не задавался. Сомневаюсь, что что-то в этом плане изменилось.
Invisible wrote:Вы сами заполняли форму, или за вас кто-то другой делал? Если сами и форма все еще у вас имееться, можете ли вы посмотреть внимательно насчет вышеназванных двух вопросов?
А если форму заполнял кто-то другой, и он/она автоматически поставили 'US Citizen' то это вообще-то чревато...
ok, а как с оценкой этого дома быть? Потом топик кретор все-таки не про фиксер-аппер говорит, как мне кажется. и я не спорю про увеличение цены в случае с развалюхой в супер-бупер районе с поместьями, что далеко не так часто встречается. Просто мой вопрос остается в силе: к чему тогда все разговоры о возврате денег, потраченных на ремонт и вопиющие факты того, что все на бекярде, деки, бассейны и прочее, за которое люди рады выручить хоть часть денег назад. исходя из вашей логики - они должны переплатить за это, просто потому, что им не надо искать финансирование на дек... Этот дом явно не hot potato, то есть его ценность для инвестиции сомнительна. последний вопрос - насколько разумно иметь дом за 750К в районе с домами за 500??? Хотя конечно может в Джерси районы менее зонированы.max_ii wrote:Покупка дома в идеальном состоянии за Х дает возможность взять кредит на Х минус down, вьехать на завтра после closing и жить спокойно. Покупка fixer upper за Х - Y означает необходимость найти финансирование на Y, отложить переезд на время ремонта (ну или пожить годик в грязи, причем какое-то время без кухни или без ванны или без спальни) и потратить кучу времени и сил на координацию / выполнение ремонтов. Далеко не все на это готовы, так что цена fixer upper часто не Х-Y, а намного ниже.tunafish wrote:Как такое возможно???? обычно говорят как не потерять вложенные бабки в ремонт и отбить хоть часть при продаже... особенно если нанимать работников!!!! Просто не могу понять как можно поменять окна в доме за Х денег и продать на Х+У дороже, что тот, кто купит не может поставить те же окна за тот же Х??? ну я понимаю на 10 дороже, но...на 100!!!
tunafish wrote: Просто мой вопрос остается в силе: к чему тогда все разговоры о возврате денег, потраченных на ремонт и вопиющие факты того, что все на бекярде, деки, бассейны и прочее, за которое люди рады выручить хоть часть денег назад. исходя из вашей логики - они должны переплатить за это, просто потому, что им не надо искать финансирование на дек...
tunafish wrote:ok, а как с оценкой этого дома быть? Потом топик кретор все-таки не про фиксер-аппер говорит, как мне кажется. и я не спорю про увеличение цены в случае с развалюхой в супер-бупер районе с поместьями, что далеко не так часто встречается. Просто мой вопрос остается в силе: к чему тогда все разговоры о возврате денег, потраченных на ремонт и вопиющие факты того, что все на бекярде, деки, бассейны и прочее, за которое люди рады выручить хоть часть денег назад. исходя из вашей логики - они должны переплатить за это, просто потому, что им не надо искать финансирование на дек... Этот дом явно не hot potato, то есть его ценность для инвестиции сомнительна. последний вопрос - насколько разумно иметь дом за 750К в районе с домами за 500??? Хотя конечно может в Джерси районы менее зонированы.
а сколько он будет стоить никто не знает пока такой дом не купят. У нас вон такой же купленный на переделку стоит уже полгода. И никому то он особо сейчас не нужен.agent_V wrote:tunafish wrote:ok, а как с оценкой этого дома быть? Потом топик кретор все-таки не про фиксер-аппер говорит, как мне кажется. и я не спорю про увеличение цены в случае с развалюхой в супер-бупер районе с поместьями, что далеко не так часто встречается. Просто мой вопрос остается в силе: к чему тогда все разговоры о возврате денег, потраченных на ремонт и вопиющие факты того, что все на бекярде, деки, бассейны и прочее, за которое люди рады выручить хоть часть денег назад. исходя из вашей логики - они должны переплатить за это, просто потому, что им не надо искать финансирование на дек... Этот дом явно не hot potato, то есть его ценность для инвестиции сомнительна. последний вопрос - насколько разумно иметь дом за 750К в районе с домами за 500??? Хотя конечно может в Джерси районы менее зонированы.
Дома такие встречаются, действительно, нечасто, поэтому жалко когда упускаешь.
Вы говорите про обычный дом,т.е. дом купленный по плюс/минус рыночной цене , в переделку которого вложены дополнительные деньги, которые не всегда возвращаются. Мы с Мах_11 говорим о доме, купленном гораздо ниже рыночной цены.
Вся идея покупки - Вы покупаете за $500К дом, который после ремонта будет стоить $750К, в $750К районе.
ИМХО ремонт бывает разный. Можно купить кирпичный дом лет 50-70 от роду в котором ни разу не делали серьезный ремонт, переделать в нем ванны и кухню, сделать A/C, заменить окна, достать из под карпета паркет и т.д. и т.п., а можно купить свежий дом и пристроить к нему дек, переделать кабинеты с темных на светлые, расширить кладовку и заменить карпет на ламинат в одной из комнат. В первом случае вы переведете дом в другую ценовую категорию и скорее всего получите больше чем вложили, а во втором случае вы скорее всего с трудом отобьете затраты.tunafish wrote:Просто мой вопрос остается в силе: к чему тогда все разговоры о возврате денег, потраченных на ремонт и вопиющие факты того, что все на бекярде, деки, бассейны и прочее, за которое люди рады выручить хоть часть денег назад. исходя из вашей логики - они должны переплатить за это, просто потому, что им не надо искать финансирование на дек...
