За и против покупки дома 60-х годов постройки

Nervous · Post by **Nervous** » 01 Mar 2008 17:33

Изучаю вопрос покупки дома на мерилендщине (зипы 21042, 21043, 21045). Школы важны (пока элементари, но хотелось бы чтоб и мидл с хай были на уровне). По иронии судьбы, районы со всеми хорошими школами застроены домами постройки 60-х - 70-х годов прошлого века. Цены у них тоже поднебесные, несмотря на. Порядка 500,000 за ранч с 4 бдр. Но школы. Но цена....
Так вот. Какие проблемы могут поджидать после покупки такого дома? На что смотреть в первую очередь, какие вопросы задавать?

Кстати, оценочная стоимость того домишки за 500К составляет 430К (т.е. проперти такс считается исходя из 430К). Я понимаю, что это мало чего значит, но мне кажется цена несколько завышена.

vaduz · Post by **vaduz** » 01 Mar 2008 19:04

Проперти тах одно время сильно отставал от рыночной стоимости.

В 40-50 летних домах смотреть нужно на все.

Urchin · Post by **Urchin** » 01 Mar 2008 20:30

Я бы обязательно проверил на наличие асбеста. Если в будущем Вы свой дом захотите переделать/отремонтировать, то наличие асбеста может стать серьезной проблемой.

Kolombina · Post by **Kolombina** » 02 Mar 2008 06:59

На lead-based paint в домах постройки до 1978 года

koan · Post by **koan** » 02 Mar 2008 08:11

Все электрику смотреть надо, проводка может быть просто не рассчитана на современные нагрузки.

Womanly · Post by **Womanly** » 02 Mar 2008 08:35

обалдеть, у нас в штате большинство домов 1900 года постройки (причем дорого стоят) и ничего люди покупают и живут. Во многих домах сделан "капитальный" ремонт.

eiourtch · Post by **eiourtch** » 02 Mar 2008 14:20

Как уже говорилось - смотреть на все. Но я бы не боялся. Другой вопрос, нужно ли покупать за такую цену. Не будет ли дешевле и лучше часная школа и дом в 2 раза дешевле на 12 лет, чем етот на 30. всегда легче управлять малыми суммами. кроме того, школы могут и поменяться, а продать 500К дом, при оценочной 430К - очень не легко.

genka8 · Post by **genka8** » 02 Mar 2008 14:59

Кривые стены, просевшие полы, никудышняя изоляция. Если дом не подключен к городским сервисам- то еще много чего. Во всех домах, кроме больших и дорогих скверная планировка- маленькая кухня и ванные, узкие коридоры, низкие потолки.
Вам нужна только Columbia? Есть же и альтернативы.

Хомяк · Post by **Хомяк** » 02 Mar 2008 20:55

У нас в городе оценивают дома раз в 8 лет, может, у вас тоже просто старая оценка.

Ratbert · Post by **Ratbert** » 03 Mar 2008 06:41

Nervous wrote:районы со всеми хорошими школами застроены домами постройки 60-х - 70-х годов прошлого века. Цены у них тоже поднебесные, несмотря на. Порядка 500,000 за ранч с 4 бдр. Но школы. Но цена....
На что смотреть в первую очередь, какие вопросы задавать?

я бы смотрел в первую очередь на локейшн (д быть отличное) во-вторую на качество участка (д быть очень хорошее) и в-третьих как там с разрешениями на снос и постройку нового, а на сам дом не смотрел бы...

Nastasia · Post by **Nastasia** » 03 Mar 2008 15:25

Хомяк wrote:У нас в городе оценивают дома раз в 8 лет, может, у вас тоже просто старая оценка.

Раз в три года.

kbv · Post by **kbv** » 03 Mar 2008 17:14

Если дом конца 60x - самое начало 70х, то может быть алюминиевая проводка. Само по себе вроде ничего, но надо все аккуратно проверить. Погуглите aluminum wiring.

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 03 Mar 2008 17:48

malutka wrote:обалдеть, у нас в штате большинство домов 1900 года постройки (причем дорого стоят) и ничего люди покупают и живут. Во многих домах сделан "капитальный" ремонт.

Живут.

Но от оригинала вряд ли там что-то осталось, кроме фундамента, да и то не наверняка. В этом смысле 30-40 летние дома гораздо сомнительней.

Ёжь · Post by **Ёжь** » 03 Mar 2008 18:24

Как повезёт, тут статистика вряд ли поможет. Ты ж видел наш дом? Практически в идеальном состоянии. Из двух домов, выставленных на продажу в непосредственной близости к нашему (похожего уровня цен), один - очень даже ничего, въезжай - живи, другой - убитый до предела. И тот, и другой продаются изначальными хозяевами, так что это тоже не показатель.

Если надо, могу поделиться инспектором - очень дотошный немец, проверит всё досконально.

ILT · Post by **ILT** » 03 Mar 2008 18:51

malutka wrote:обалдеть, у нас в штате большинство домов 1900 годапостройки (причем дорого стоят) и ничего люди покупают и живут. Во многих домах сделан "капитальный" ремонт.

Что что?

ILT · Post by **ILT** » 03 Mar 2008 18:52

Bonny P. wrote:Живут.
Но от оригинала вряд ли там что-то осталось, кроме фундамента, да и то не наверняка. В этом смысле 30-40 летние дома гораздо сомнительней.

+1. Я знаю несколько домов 60-ых, где стены были полностью переделаны раза 3-4... как и многое другое.

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 03 Mar 2008 19:17

ILT wrote:
malutka wrote:обалдеть, у нас в штате большинство домов 1900 годапостройки (причем дорого стоят) и ничего люди покупают и живут.

Что что?

Ну-у-у... у нас в городе. :mrgreen:

Olegus · Post by **Olegus** » 03 Mar 2008 19:20

Хочется именно дом? Мы плюнули и купили кондо - новое почти , и дешевле намного чем дом такого же качества. Ни разу не пожалели пока хотя колебались долго.

Nastasia · Post by **Nastasia** » 03 Mar 2008 20:04

Olegus wrote:Хочется именно дом? Мы плюнули и купили кондо - новое почти , и дешевле намного чем дом такого же качества. Ни разу не пожалели пока хотя колебались долго.

В этих краях, где ищет Nervous, кондо нет, а есть либо синглы, либо таунхаузы, цена на которые вполне сравнима с ценой на дома.

Мне кажется, длуа семьи с детьми дом-одиночка удобнее, нежели кондо. Никто не топает у тебя над головой, и никто не жалуется, что топаешь ты. Ну и бэкярд, на котором можно бегать, играть в мяч и т.п. - великое дело.

Olegus · Post by **Olegus** » 03 Mar 2008 20:14

Nastasia wrote:
Мне кажется, длуа семьи с детьми дом-одиночка удобнее, нежели кондо. Никто не топает у тебя над головой, и никто не жалуется, что топаешь ты. Ну и бэкярд, на котором можно бегать, играть в мяч и т.п. - великое дело.

У меня кондо в виде townhouse. 2 этажа, 4 bdr, 3 bath, full basement.
Backyard вот только общий.

ILT · Post by **ILT** » 03 Mar 2008 20:43

Bonny P. wrote:
ILT wrote:
malutka wrote:обалдеть, у нас в штате большинство домов 1900 годапостройки (причем дорого стоят) и ничего люди покупают и живут.

Что что?

Ну-у-у... у нас в городе.

В некоторых городах, может быть, но во всем штате?

Nervous · Post by **Nervous** » 03 Mar 2008 21:45

genka8 wrote:Вам нужна только Columbia? Есть же и альтернативы.

Ну, не только Коламбия, Эликотт Сити еще. Даже в большей степени Эликотт Сити, точнее та часть, что левее 29-й и выше 108-й. Хотя, можно и правее 29-й, где-нить в районе 103-й. А какие альтернативы есть? Напомню, что нужны хорошие школы, как минимум элементари-мидл и двое деток 6 и 3 года (так что частные школы на двоих нам не осилить, это будет как минимум тыщ 300 за 10 лет; а дом за 200,000 тут не купить).

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 04 Mar 2008 02:18

Nervous wrote:
genka8 wrote:Вам нужна только Columbia? Есть же и альтернативы.

Ну, не только Коламбия, Эликотт Сити еще. Даже в большей степени Эликотт Сити, точнее та часть, что левее 29-й и выше 108-й.

Welcome to the club.

Columbia идет в сад. На самом деле жить нужно в пересечении двух районов - Centennial High and Burleigh Manor Middle. Что оставляет совсем маленький пятачок а с домами постройки 50-60-х. Все остальное по цене такое же, а по качеству школ сильно хуже. St John's Lane включительно и правее я бы даже не смотрел. Выше 40 тоже на любителя, там школы другие

Nervous · Post by **Nervous** » 04 Mar 2008 02:49

Дык вот и я о том - выбор-то очень ограниченный.... Вот смотрю на этот домик сейчас

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 04 Mar 2008 03:16

Nervous wrote:Дык вот и я о том - выбор-то очень ограниченный.... Вот смотрю на этот домик сейчас

Я жду. Цены слегка падают, предложения полгода не было вообще, да и сейчас не очень. Может, к лету будет лучше.

Привет

За и против покупки дома 60-х годов постройки

За и против покупки дома 60-х годов постройки

Re: За и против покупки дома 60-х годов постройки