andruha123,
Cпасибо за развернутый ответ!
- Заплатил налоги и спи спокойно, хоть миллионы носи.
- По идее $10к и выше хотят чтобы ты задекларировл в таможенной декларации если налом везешь.
Допустим, я продал в Финляндии свою квартиру (которую купил на честно заработанные деньги с которых уплачены налоги), еду в США учиться и хочу купить там квартиру. Как мне доказать американцам, что налоги уплачены? Ну во-первых налог на возможную прибыль с продажи квартиры я могу уплатить не раньше чем через полтора - два года, потому что это действует таким образом, что продав квартиру, данные об этом поступают в налоговую... НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД, когда придет очередная налоговая декларацая, мне в ней напишут, что в этом году вам надо уплатить столько-то налогов и туда будет включен налог с выручки с продажи квартиры. Реально платить его еще практически через год... ну и как это все объяснить американцам? Или достаточно просто показать договор купли-продажи, они поймут, что деньги я не украл, а получил с продажи квартиры и отстанут?
Т.е. могу хоть 50.000 с договором о продаже квартиры провести?
- Если найти правильного риелтора так он с банком помочь должен и с переводом и ITIN
А где его найти, правильного?
А можно подробней сколько вот это все стоит, если кто знает:
- Записть в City Hall что дом переходит на вас
- Страховка
(а что вообще страхуется и обязательна ли эта страховка?)
- Налог не передачу недвижимости в другие руки
(сколько?)
- Title search - это чтобы удостоверится что на доме нет долгов и пр левых владельцев.
- Инспекция, что дом в нормальном состоянии.
Разве это не входит в обязанности риэлтора, за что тот берет 3% ?? У нас все это выполняется риэлтором и входит в оплату его услуг (тот самый процент).
- налог на недвижимость примерно 1% в год
Спасибо! Но входит ли он уже в месячную плату, что указывается в объявлениях или его надо отдельно самому платить?
- HOA fee или Condo fee Это плата за подстрижку газонов, покраску столбов, уборку мусра, починку обших подьездов и пр и пр. Обычно в многоэтажках эта месчная плата больше потому как больше общих помешений. В домах и таунхаузах может быть меньше, но зависит от раена. В некоторых раенах ее воообще нет. Платится помесчно
- Электрическто - помесчно
- Вода - у нас поквартально
- Страховка на дом - раз в год
- ремонты - ну это как что сломается.
Вот это все и есть та самая месячная плата или что-то (или вообще все?
) отдельно платится?
- вы в доме будете жить, или он у вас просто стоять будет или вы его в аренду будете здавать?
Пока учусь, буду жить, а потом можно или сдавать или самим пользоваться во время отпусков - покупать и учиться то я на Гаваях собираюсь
- Продать дом значит потерять 6% на комисиионых агентам 3% агенту продавцаб 3% агенту покупателя.
Вот тут я воообще не врубаюсь
Пишут что и продовец и покупатель платит по 3% своему агенту, но тут меня недавно уверяли, что реально все 6% платит покупатель, а тут Вы наоборот говорите, что все на плечи продавца... так кто реально платит и что это за бардак такой вообще? (у нас законом риэлтору запрещено брать плату с обоих! Он берет только с одной стороны и даже в темную не может договориться с обоими и взять с обоих - накажут! А тут легально риэлтор обдирает обоих своих клиентов!).
Т.е. допустим цена квартиры 100 тыс. Что в реале выйдет? Покупатель заплатит за нее 106 тыс. Или же продавец реально получит на руки всего 94 тыс.? Или как подсказывает здравый смысл, покупателю она обойдется в 103 тыс., а продавец получит 97 тыс. (хотя по сути это узаконненый грабеж со стороны риэлтора!)
- А там где дома стоят по 100к работы как правило нет. Вся работа в больших городах Нью Йорк, Вашингтон, ЛА, Убей Эрия, Чикаго а там за 100к только в гетто развалюху можно купить.
Ну во-первых работа мне не нужна - я учиться буду
Вернее не помешает, конечно, но если не выиграть ГК, то много поработать все равно не дадут, так что особо на это не расчитываю.
Во-вторых мне не нужен дом, а нужна небольшая квартирка-студия. Хотелось бы уложиться именно в сумму до 100.000$ (по объявелниям такие есть - очень небольшие, гостиничного типа, но мне и не нужны хоромы).
- Кстати раз вы студентом сюда едете, то в принципе открыть счет в банке проблем быть не должно.
Ну это когда уже приеду и найду где жить (я слышал что без адреса в Штатах ничего не откроют в банке). А если я хочу купить квартиру, то деньги мне надо перевести в Штаты до того как я смогу там поселиться, т.е. до того как куплю квартиру и пропишусь в ней - вот в чем замкнутый круг то
ЗЫ:
Или я могу заключить договор о покупке квартиры, а заплатить за нее позже (скажем на месяц - другой), после того как уже въеду в нее, пропишусь в ней, заведу счет в банке и переведу туда деньги?
!
