Fixer-upper for the first time home buyer?

[mikeG]

Я бы не брал. Судя по описанию денег на ремонт уйдет порядка $100K. То есть по деньгам смысла особого нет, а геморроя с этим ремонтом будет порядочно.
Как правило в процессе ремонта всякие сюрпризы всплывают.
Например, зачем ковер поверх паркета положен? Возможно, что трубы протекли и пол был испорчен. От этого может быть и запах.
Тогда заменой паркета не обойтись. Нужно и subfloor, и то что под ним, и трубы.

Но если хочется самим все руками делать и есть год свободного времени и дом нравится, то берите.

[genka8]

Например, зачем ковер поверх паркета положен?

Когда карпет массово вошел в употребление- а это были 70е годы- было модно покрывать им паркет. Так что по может быть в нормальном состоянии. А может и нет- где-то собачка написяла и получилось пятно, которое никакая циклевка не снимет.

Если в районе все дома такого же возраста и нет перспективы купить что-нибудь лет на 20- 30 моложе, то почему бы и не попробовать? По крайней мере этот дом можно будет переделать по своему вкусау, а не по чужому. Но надо быть к этому готовым, иначе будет тяжело.

[max_ii]

Ну и прочее - как оценить то что не на виду.

Самый простой вариант - звать компании которые делают то что вам надо на free estimate и спрашивать что будет в best and worst case scenario.

[max_ii]

Я бы не брал. Судя по описанию денег на ремонт уйдет порядка $100K. То есть по деньгам смысла особого нет.

Смысл в том что после всех этих ремонтов автор получит дом сделанный по его вкусу, в который лет 10-15 не надо будет вкладывать денег. При прочих равных это спокойнее и финансово выгоднее чем покупать дом на 100К дороже.

[agent_V]

Купить на $100К, дешевле и вложить $100К в ремонт наверно большого смысла нет.
Если после ремонта дом будет стоить на $40-50К больше, тогда есть смысл.

[ARARAT.]

Я бы не брал. Судя по описанию денег на ремонт уйдет порядка $100K. То есть по деньгам смысла особого нет.

Смысл в том что после всех этих ремонтов автор получит дом сделанный по его вкусу, в который лет 10-15 не надо будет вкладывать денег. При прочих равных это спокойнее и финансово выгоднее чем покупать дом на 100К дороже.

+ ети добавочные 100K можно вкладывать постепенно, что также выгодно с финансовой точки зрения.
Одно меня смущает ето очень большой фронт работ... Я бы уже не взялся, стареем...

[eiourtch]

Если автор не боится работы, то при подходящей цене - надо брать. Как уже правильно замечали, получишь за теже деньги такой, как хочешь, а не как дадут. Но многое предется делать самому. Если не страшно - то флаг в руки. А мы уж советами завсегда. Кстате, а где помещение?

[Artemk]

+ ети добавочные 100K можно вкладывать постепенно, что также выгодно с финансовой точки зрения.

Да не совсем. Если дом профинансирует банк на 15-20-30 лет, то за проведение работ надо платить из кармана. Привязать их к заёму на дом будет, на мой взгляд, тяжело. Так что надо и на это посмотреть - есть ли деньги на проведение всех этих работ.

[nester]

Я бы не брал. Судя по описанию денег на ремонт уйдет порядка $100K.

Если "описывают" что уйдёт 100 - это значит что на ушедших 150и хозяин наконец-то остановится и прекратит (т.к. ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить! ).
Что будет хорошо - это будут хорошие знания как делать стотысячный ремонт.
И понимание того что по-хорошему - надо было сразу закладываться на 200К. (А затем - смотри всё сначала, только все суммы +100 )

[Ivan Popugaev]

Я так думаю начальный эстимайт будет побит раза в два легко. Так что как бы 100К не превратились в 200. Причем если грубо говоря не трогать стену, может и дальше можено так жить, а тронув окажется, что надо делать по уму, и так боюсь будем много где.
Плюс это потребует на самом деле кучу денег, скорее всего вяснится что нужен свой трак (даже 15-и летнийх, купленный за 2К), кучу инструмента, типа пилы, раутера, и так далее, причем не так как у любителя можно покупать все кусочками, а все добро надо иметь up-front.
Я бы кстати подумал бы лучше о второй работе, на которую можно потратить то самое время, снять с нее 50 - 70К и купить дом в лучшем состоянии.

[Josephina]

Я так думаю начальный эстимайт будет побит раза в два легко. Так что как бы 100К не превратились в 200. Причем если грубо говоря не трогать стену, может и дальше можено так жить, а тронув окажется, что надо делать по уму, и так боюсь будем много где.
Плюс это потребует на самом деле кучу денег, скорее всего вяснится что нужен свой трак (даже 15-и летнийх, купленный за 2К), кучу инструмента, типа пилы, раутера, и так далее, причем не так как у любителя можно покупать все кусочками, а все добро надо иметь up-front.

Я бы кстати подумал бы лучше о второй работе, на которую можно потратить то самое время, снять с нее 50 - 70К и купить дом в лучшем состоянии.

+1

[Фюрок]

Мы покупали фиксер. Дом старый, на лоте в 0.75 акра.Проблем в доме было много. Надо было полностью сносить кухню, включая стены и потолок. На первом этаже в ванну входить было просто небезопасно. Жаль что фотографий не делали. Пол бы гнилой, унитаз перекошен , раковина разбита, ванная и стены в таком ужастном состоянии, потолок висел, дырки в стенах. Требовалось переложить полы еще в одной комнате на первом этаже. Из более мелких проблем- смена сайдинга, смена всех окон, полная замена труб в подвале, шпаклевка-покраска всех стен, снятие ужастных панелей под дерево со стен на первом этаже, смена всех дверей, закладка одной двери которая не понятно зачем вообще была. Из хорошего было то, чтоо была достаточно новая крыша, э...хм...вообщем несущие деревянные конструкции, в часности в подвале были в очень хорошем состоянии/ извиняюсь, на знаю как это точно сказать/. Так же бек и фронт ярд требовали внимания.

Вообщем, только одна уборка у нас заняла неделю. Выгребли оттуда 12 больший контейнеров мусора. От пола отдирали ломиком грязную одежду которую кинули на пол не известно сколько лет назад. Во всех углах были просто пласты жевательной резинки За вывоз мусора мы заплатили около 300 долларов. Полы сменили очень быстро, просто пригласили на выходные родственников и друзей и проставлялись им пивом + еда. Инструменты... Часть инструментов покупалась, но мы старались покупать инструменты в магазине second hand . У нас есть такой магазин, торгующий исключительно инструментами. Часть брали в рент, часть покупали. Переделка ванной комнаты своими силами нам обошлась в что то около 2т долларов. Это с заменой стен, потолка ванной и раковины. Унитаз не меняли, он после чиски оказался как новенький, купили только новой пластик на верх.Еще мне на повезло на аукционе. Я там прикупила раковину, муж говорит что это мрамор, но это что то другое... Вообщем, заплатила 17 долларов.Шкафчик под раковину делал мой папа. Кухню мы сделали наверное тысяч за 5, это с покупкой новой плиты, раковины, гранита на покрытие. Шкафчики не трогали, просто сменили двери и все покрасили. Переложили пол, потолок, покрасили стены, установили новую раковину.По большому счету дом еще не закончен. Надо менять сайдинг и окна, надо делать покраску стен кое -где. Но мы уже сделали на доме около 30т. Если руки растут из правильного места и если есть помошники- я бы еще раз купила фиксер.Нам помогали наши друзья и родственики за пиво, помогал папа, который специально приехал на месяц. Он полностью поменял всю канализацию, востановил отопление, кое где поменял утеплители, кое где что-то там бетонировал, поменял много электрики. После того как мы полностью завершим дом, по оценкам риелтора мы примерно сделаем 60-70т. Если бы мы нанимали хендимена, то скорее всего бы наш профит был бы близок к 0. Максимум что бы мы сделалил это 10-15т, с учетом того что дома в нашем районе не дорогие.

[max_ii]

Так что как бы 100К не превратились в 200.

За двести можно построить новый дом.

Плюс это потребует на самом деле кучу денег, скорее всего вяснится что нужен свой трак

Трак не нужен, на appliences есть бесплатная доставка, для driwall и еще с ним можно будет пару раз зарентовать трак в lowes или homedepot по $20 за час.

кучу инструмента

Если нет никаких tools и нет времени поездить на fleemarket / house / garage sales, то базовый cordless набор стоит пару сотен, плюс еще пара сотен на hand tools. Так что долларов 500 хватит.

Я бы кстати подумал бы лучше о второй работе, на которую можно потратить то самое время, снять с нее 50 - 70К и купить дом в лучшем состоянии.

Если комбинировать свою работу и наемный труд то ремонт займет месяцев 6. Поделитесь второй работой которая дает тысяч 100-150 чистыми?

Другое дело, что fixer upper требует наличия денег на ремонты и кучу времени, сил и терпения, так что это далеко не для всех.

[ARARAT.]

Так что как бы 100К не превратились в 200.

За двести можно построить новый дом.
...

Тоже верно... Тем более на уже существуещем фундаменте, с уже подведенными коммуникациями... А там при желании можно что-то и самим делать, если такое желание есть...

[eiourtch]

Я уже писал в другой нитке о нашем доме. Взяли в убитом состоянии, пару стен снесли, полностью сделали всю канализацию, кухню, ванные, все полы, стены и т.д. Заняло пол года, Все оборудование новое: от колонки до замков внутры дома. Вложений около 75К, чистого дохода как минимум 200К. Но самое главное - все так, как нам хотелось, а это главное.

[BOBAH]

отопление cast iron radiators,

А чем это плохо? У нас такое. Я просто не нарадуюсь

[Патя]

отопление cast iron radiators,

А чем это плохо? У нас такое. Я просто не нарадуюсь

Я тоже хотела об этом написать. Radiating heat, во-первых, намного более energy efficient, а во-вторых, создает более комфортную обстановку дома.

[Palych]

отопление cast iron radiators,

А чем это плохо? У нас такое. Я просто не нарадуюсь

Я слышал что их очень сложно контроллирровать.
Типа невозможно поставить нужную температуру и чтобы она сама поддерживалась.

[Jedd]

Время на ремонты есть, лиз за апартмент нам так и так до декабря платить, за это время можно кое-что сделать. Оно того может стоить или забыть как кошмарный сон?

Если structural он в хорошем состоянии (полы не прогнуты, подвал не перекошен, если выйти в центр комнаты, покачаться с носка на пятку и чашки на серванте не дрожат), plumbing не сгнивший (до улицы он ваш), окна и крыша не очень страшные, планировка устраивает - то можно думать.
Основной вопрос - доводилось ли вам самому делать такие ремонты. Потому что платить контракторам, mortgage и lease одновременно - никакой экономии не будет.

[NYgal]

отопление cast iron radiators,

А чем это плохо? У нас такое. Я просто не нарадуюсь

Я слышал что их очень сложно контроллирровать.
Типа невозможно поставить нужную температуру и чтобы она сама поддерживалась.

Ни в коем разе. Как бы мы поддерживали температуру не только для себя, но и для жильцов? Выставляешь по времени и температуре режим - и все. поменять на ходу тоже можно. Реагирует система сразу. На следующем изменении возвращается в запрограммированный режим.

Я к електрическому бы ни за что не вернулась.
Радиант будем делать в одной комнате, но тоже на основе сучшествующей системы - комната там маленькая и хотим радиатор убрать,место сьекономить. Иначе бы не убирали.

[Palych]

Ни в коем разе. Как бы мы поддерживали температуру не только для себя, но и для жильцов? Выставляешь по времени и температуре режим - и все. поменять на ходу тоже можно. Реагирует система сразу. На следующем изменении возвращается в запрограммированный режим.

Я к електрическому бы ни за что не вернулась.
Радиант будем делать в одной комнате, но тоже на основе сучшествующей системы - комната там маленькая и хотим радиатор убрать,место сьекономить. Иначе бы не убирали.

Мы говорим о батареях с котлом?

[Sergey_P]

Подводя итоги - если бы дом был не на шумной улице, то можно было бы попробовать, хотя желание делать своими руками по своему вкусу (и время, и некоторый опыт) есть только у слабой половины семейства. Но брать FIXER UPPER находящийся НА ШУМНОЙ УЛИЦЕ пожалуй не стоит.

[max_ii]

Но брать FIXER UPPER находящийся НА ШУМНОЙ УЛИЦЕ пожалуй не стоит.

А в чем связь? Если улица не подходит, то fixer он или нет пофигу, if anything на шумной улице fixer upper лучше ибо меняя окна и сайдинг вы можете заодно решить проблему шумоизоляции.

[Sergey_P]

Ну как бы улица подходит близостью к электричке, школе и библиотеке, но шум смущает.
Фиксер-аппер сам по себе тоже смущает, но почему-то меньше.
Если бы улица подходила идеально, то за переделку фиксер-аппера по своему вкусу взялись бы, и даже с удовольствием, а так слишком много "но".