Кто пожалел что купил будочку в Bay Area?

[Kalifornian]

Давайте попытаемся посчитать за сколько объективно должен продаваться этот дом

расчёты хороши, но только для дома который находится в какой-нибудь Портленде, не забывайте, что у вас под боком Силиконовая Долина.

[mudi]

а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

И налоги нехилые платить

Тот interest, который вы выводите из-под налогов вы отдаете обратно в виде property tax (суммы обычно примерно одинаковы). При этом я могу поспорить, что ваш interest (деньги выброшенные на ветер) выше, чем мой рент (выброшенные деньги в моем случае), возможно даже раза в 2. Не вижу я никакой экономии, даже не беря в расчет, что вы уже тысяч 100 equity потеряли за год домовладения.
P.S. Все же меня умиляют попытки домовладельцев убедить себя и всех вокруг, что они сделали правильный выбор, купив дом на пике цен, даже если факты этому противоречат.

[Ivan Popugaev]

Уже считали на самом деле, не такая уж и огромная часть на налоги уходит. Сравниванют почему-то иайтамазд дидактибл с ничем. При этом, что в самом обычном случае будет платится стандард, почемут- забывают.

[mudi]

Могу только сделать вывод, что в Калифорнии не умеют строить (или делают тяп-ляп, типа все равно купят).

Именно так, зачем напрягаться, скупали еще на этапе проектов и даже биды давали, чтобы перебить друг друга.

Центральный кондиционер и отопление зачем придуманы? Мы жили в климате где лето гораздо жарче а зима гораздо холоднее, и с этим таухаусом они отлично справлялись и зимой и летом с небольшими биллс. Итого кстати имели что в спальнях зимой теплее (это плюс), а летом в доме есть прохладное место в виде комнаты на нижнем этаже.

В долине есть такая легенда, что климат у нас настолько замечательный, что кондиционер не нужен, потому строители в большинтсве случаев не утруждают себя добавлением этого ненужного прибора - и так купят, места и домов мало, а дураков много.

[mudi]

А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

Кстати, заметил я в последнее время такую особенность - если плотная застройка, особенно townhouses или дома натыканные с метровым зазором между ними, то очень часто соседи даже не знают друг друга, ну или знают в лицо, здороваются, но не общаются. В местах же, где у людей достаточно privacy (участки возле домов измеряются в акрах, а не квадратных футах) соседи знают друг друга, хотят в гости, собираются на BBQ, могут присмотреть за домом соседей когда кто-то уехал на неделю, заходят занять сахара и т.п. Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

[Ivan Popugaev]

Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

Человек, человеку волк и конкурент в поиске места под солнцем, в тех местах где места мало.

[М@ш@]

Я думаю, имеется ввиду не подвал и 2 этажа, а именно 3 этажа. У нас соседние таунхаузы такие. Когда мы снимали был апрель и на третьем этаже было жарко (кондицеонер был выключен). Но в нём и плюсы есть, все 3 спальни с туалетами (одна на третьем этаже), что позволило бы нам большую спальню отдать детям.

Подвалы тоже бывают разные. Часто это полуподвалы- спереди под землей, а сзади выше земли. У нас из подвала есть выход, а в спальне- полноценное окно. Вполне жилое помещение.

Я знаю. Но при этом нет спальни в двух этажах от кухни.

[Kalifornian]

[Не вижу я никакой экономии, даже не беря в расчет, что вы уже тысяч 100 equity потеряли за год домовладения.

Это вы с чего взяли?

[GarikToo]

могу сказать, что для финансового/страхового секторов софта не пишут вообще.

[Maxi]

А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

Кстати, заметил я в последнее время такую особенность - если плотная застройка, особенно townhouses или дома натыканные с метровым зазором между ними, то очень часто соседи даже не знают друг друга, ну или знают в лицо, здороваются, но не общаются. В местах же, где у людей достаточно privacy (участки возле домов измеряются в акрах, а не квадратных футах) соседи знают друг друга, хотят в гости, собираются на BBQ, могут присмотреть за домом соседей когда кто-то уехал на неделю, заходят занять сахара и т.п. Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

Interesting notion. Мне кажется, что это не вызвано тем, что в таунхаузе мало двора. Это, скорее, ментальность городских жителей vs. сельских. В городе слишком много народу -- всех знать -- невозможно.

[GarikToo]

А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

Кстати, заметил я в последнее время такую особенность - если плотная застройка, особенно townhouses или дома натыканные с метровым зазором между ними, то очень часто соседи даже не знают друг друга, ну или знают в лицо, здороваются, но не общаются. В местах же, где у людей достаточно privacy (участки возле домов измеряются в акрах, а не квадратных футах) соседи знают друг друга, хотят в гости, собираются на BBQ, могут присмотреть за домом соседей когда кто-то уехал на неделю, заходят занять сахара и т.п. Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

Interesting notion. Мне кажется, что это не вызвано тем, что в таунхаузе мало двора. Это, скорее, ментальность городских жителей vs. сельских. В городе слишком много народу -- всех знать -- невозможно.

Ну я не в таунхаузе живу и между домами зазор побольше метра а соседей своих практически незнаю. Да и как с ними познакомишься - большой мегаполис. От людей живших в какой нибудь дыре типа Колумбус, Огайо, что на работе, в супере, в торг.центре итд. видишь одни и теже лица - ну так естественно что всех знаешь.

[JN]

ЗНаю соседей рядом, напротив и наискосок. Не то, чтобы я с ними на барбекю ходила, но я знаю как зовут их детей, собак, какой козел муж у дочки , когда появляются яблоки у соседа, когда ДР у маленькой соседки итд Вполне себе общение, больше мне и не надо.

[Sergey_P]

Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов

Кому это известно? Откуда взяты эти данные?

Это моя личная статистика, основанная на том, где я сам работал, и где работали мои знакомые.

Я половину американской жизни работал на телеком а вторую на финансы... по мой личной статистике в штатах 2 отрасли

[geek7]

а с таким разрывом в ценах между рентом и покупкой как сейчас - только рентовать и копить на downpayment.

И налоги нехилые платить

на 500к дом 9к проперти таксов
допусти кредит 100 даун 400. 20К интреста возьмем грубо 30% 3+6 9К обратно
даже при 30% ставке такс бенефиты еле покрывают проперти такс.. оторые дальше шустрее ростут... еще чуть чуть подкачаются и разницу в инком таксах после дедакшена одной левой заборют

[geek7]

Да. Почему то про налоги редко вспоминают. А ведь если купить дом за 500 тыс, придется 500 долл в месяц налогов отдавать.

они вернуться через itemized deduction

сильно поредевшими. а уж после АМТ

[sergey1234]

20К интреста возьмем грубо 30% 3+6 9К обратно
даже при 30% ставке такс бенефиты еле покрывают проперти такс.. оторые дальше шустрее ростут... еще чуть чуть подкачаются и разницу в инком таксах после дедакшена одной левой заборют

"Деньги вернутся" и "покрывают" - слова конечно красивые, но цифры выше означают что 20К в год Вы отдали из своего кармана в течение года просто за то что живете в собственном доме.

[Hamster]

20К интреста возьмем грубо 30% 3+6 9К обратно
даже при 30% ставке такс бенефиты еле покрывают проперти такс.. оторые дальше шустрее ростут... еще чуть чуть подкачаются и разницу в инком таксах после дедакшена одной левой заборют

"Деньги вернутся" и "покрывают" - слова конечно красивые, но цифры выше означают что 20К в год Вы отдали из своего кармана в течение года просто за то что живете в собственном доме.

К сожалению, мир устроен так, что за жизнь в доме нужно платить. Даже если он свой. Даже если он выплачен - так как вы могли бы потраченные на выплату дома деньги положить в банк и собирать проценты.

Если цены на дома падают, выгоднее всего жить в картонной коробке под мостом и все деньги класть в банк или покупать акции. Если цены растут - может быть выгоднее жить в картонной коробке под мостом, покупать дома и сдавать их жильцам в рент.

[Teh Instructor]

Но как извесно, основная масса софта пишется для финансового/страхового секторов

Кому это известно? Откуда взяты эти данные?

Это моя личная статистика, основанная на том, где я сам работал, и где работали мои знакомые.

Я половину американской жизни работал на телеком а вторую на финансы... по мой личной статистике в штатах 2 отрасли

А телеком то для чего нужен в основном, кто клиенты? Чтобы служить финансам и стаховщикам. Колл центры там всякие и т.д. да?

[Nyurka]

А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

Кстати, заметил я в последнее время такую особенность - если плотная застройка, особенно townhouses или дома натыканные с метровым зазором между ними, то очень часто соседи даже не знают друг друга, ну или знают в лицо, здороваются, но не общаются. В местах же, где у людей достаточно privacy (участки возле домов измеряются в акрах, а не квадратных футах) соседи знают друг друга, хотят в гости, собираются на BBQ, могут присмотреть за домом соседей когда кто-то уехал на неделю, заходят занять сахара и т.п. Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

Interesting notion. Мне кажется, что это не вызвано тем, что в таунхаузе мало двора. Это, скорее, ментальность городских жителей vs. сельских. В городе слишком много народу -- всех знать -- невозможно.

Ну я не в таунхаузе живу и между домами зазор побольше метра а соседей своих практически незнаю. Да и как с ними познакомишься - большой мегаполис. От людей живших в какой нибудь дыре типа Колумбус, Огайо, что на работе, в супере, в торг.центре итд. видишь одни и теже лица - ну так естественно что всех знаешь.

Вообще-то в Коламбусе, Огайо живет 700,000 человек. Знать их всех в лицо и по имени никак не возможно, уверяю вас. Даже если сузить до рай она, в котором живешь.

[GarikToo]

А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

Кстати, заметил я в последнее время такую особенность - если плотная застройка, особенно townhouses или дома натыканные с метровым зазором между ними, то очень часто соседи даже не знают друг друга, ну или знают в лицо, здороваются, но не общаются. В местах же, где у людей достаточно privacy (участки возле домов измеряются в акрах, а не квадратных футах) соседи знают друг друга, хотят в гости, собираются на BBQ, могут присмотреть за домом соседей когда кто-то уехал на неделю, заходят занять сахара и т.п. Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

Interesting notion. Мне кажется, что это не вызвано тем, что в таунхаузе мало двора. Это, скорее, ментальность городских жителей vs. сельских. В городе слишком много народу -- всех знать -- невозможно.

Ну я не в таунхаузе живу и между домами зазор побольше метра а соседей своих практически незнаю. Да и как с ними познакомишься - большой мегаполис. От людей живших в какой нибудь дыре типа Колумбус, Огайо, что на работе, в супере, в торг.центре итд. видишь одни и теже лица - ну так естественно что всех знаешь.

Вообще-то в Коламбусе, Огайо живет 700,000 человек. Знать их всех в лицо и по имени никак не возможно, уверяю вас. Даже если сузить до рай она, в котором живешь.

Хммм... Наверно моя сотрудница про Кливленд рассказывала. Она там в АТ&Т работала в 90-е

[Nyurka]

А тишина то какя, улица далеко, сосед справа дедок одинокии, работает приходит поздно, его не слышно, слева индус программист, даже не знаю есть ли у него дети - там тоже тишина

Кстати, заметил я в последнее время такую особенность - если плотная застройка, особенно townhouses или дома натыканные с метровым зазором между ними, то очень часто соседи даже не знают друг друга, ну или знают в лицо, здороваются, но не общаются. В местах же, где у людей достаточно privacy (участки возле домов измеряются в акрах, а не квадратных футах) соседи знают друг друга, хотят в гости, собираются на BBQ, могут присмотреть за домом соседей когда кто-то уехал на неделю, заходят занять сахара и т.п. Это у меня сложилось неправильное впечатление, или действительно так и есть?

Interesting notion. Мне кажется, что это не вызвано тем, что в таунхаузе мало двора. Это, скорее, ментальность городских жителей vs. сельских. В городе слишком много народу -- всех знать -- невозможно.

Ну я не в таунхаузе живу и между домами зазор побольше метра а соседей своих практически незнаю. Да и как с ними познакомишься - большой мегаполис. От людей живших в какой нибудь дыре типа Колумбус, Огайо, что на работе, в супере, в торг.центре итд. видишь одни и теже лица - ну так естественно что всех знаешь.

Вообще-то в Коламбусе, Огайо живет 700,000 человек. Знать их всех в лицо и по имени никак не возможно, уверяю вас. Даже если сузить до рай она, в котором живешь.

Хммм... Наверно моя сотрудница про Кливленд рассказывала. Она там в АТ&Т работала в 90-е

В Кливленде поменьше, но тоже не удивлюсь если будет 400,000. Оно понятно что с побережья все кажется "fly over country" где никто ни живет, но там вообще то до черта людей и небоскребы в даунтауне, как и везде.

[GarikToo]

В Кливленде поменьше, но тоже не удивлюсь если будет 400,000. Оно понятно что с побережья все кажется "fly over country" где никто ни живет, но там вообще то до черта людей и небоскребы в даунтауне, как и везде.

Я всего лишь перерассказал что моя сотрудница рассказала.

Кстати - если в городке живет 400К населения и это не часть большого мегаполиса и есть всего несколько крупных работодателей то таки многие знают друг друга.

[Kalifornian]

на 500к дом 9к проперти таксов
допусти кредит 100 даун 400. 20К интреста возьмем грубо 30% 3+6 9К обратно
даже при 30% ставке такс бенефиты еле покрывают проперти такс.. оторые дальше шустрее ростут... еще чуть чуть подкачаются и разницу в инком таксах после дедакшена одной левой заборют

Расчёт интересный но в Калифорнии на 500к дом приблизительно 6к проперти таксов. Пересчитывайте

[Tachikoma]

еще чуть чуть подкачаются и разницу в инком таксах после дедакшена одной левой заборют

Расчёт интересный но в Калифорнии на 500к дом приблизительно 6к проперти таксов. Пересчитывайте

Да, и не забудьте standard deductions учесть на этот раз.

[sergey1234]

К сожалению, мир устроен так, что за жизнь в доме нужно платить. Даже если он свой. Даже если он выплачен - так как вы могли бы потраченные на выплату дома деньги положить в банк и собирать проценты.

Так именно в этом и был мой пойнт! Что платить за жизнь в собственном доме когда его цена быстро растет и делать то же самое когда его цена растет медленно - совершенно разные вещи чисто псиxологически.

И, кроме денег, учитывайте собственный труд и время. Ремонты, даже косметические, смена прокладки в потекшем кране, погасший зимой котел отопления, потекшая крыша или даже засоxший куст живой изгороди или забитый осенью листьями водосток в крыше - это фактически потраченный собственный день, а такого просто очень много. Не говоря о том случае если Вы любитель апгрейдов и улучшений.

И даже если он свой и выплачен Вы платите налог за землю и дом (а чем лучше город тем он больше), отопление, страxовку, НОА, ремонты, бОльший счет за кондиционер летом, возможно апгрейды, и огромный расxод воды на полив газонов. Даже в собственном выплаченом доме 20К в год набегает запросто, а как правило гораздо больше.