Кто пожалел что купил будочку в Bay Area?

[Kalifornian]

Это я с точки зрения мексиканского рентера про 1000 долларов в месяц

[Ross]

На востоке Сан Хосе, дома с участками уже по 200 тыс продаются.

Это чуть больше тысячи в месяц, выгоднее чем рент

Жить в East Palo Alto может оказаться безопаснее чем там.

А что в восточном Сан Хосе постреливают? Никогда не слышал об этом. В обзорах преступности Сан Хосе описывают, как вполне безопасное место.

[Kalifornian]

А что в восточном Сан Хосе постреливают? Никогда не слышал об этом. В обзорах преступности Сан Хосе описывают, как вполне безопасное место.

http://www.mercurynews.com/crime/ci_8176176 - 2008 San Jose homicide map

[Ross]

А что в восточном Сан Хосе постреливают? Никогда не слышал об этом. В обзорах преступности Сан Хосе описывают, как вполне безопасное место.

http://www.mercurynews.com/crime/ci_8176176 - 2008 San Jose homicide map

Да, карта намного нагляднее сводок, где количество преступлений делят на всех жителей и говорят, что в среднем неплохо.

[valeriypi]

Постреливают больше или меньше практически везде так как много доступного оружия. Важнее показатель можно ли скажем гулять под ночь с малой вероятностью нарваться на какое то преступление. Восток Сан Хосе простоватый и бедноватый район и вероятность выше чем на западе. Я бы гулял с осторожностью в етоm раёне

[Мальчик-Одуванчик]

Тоже лоханулся с покупкой будочки.

[GarikToo]

Тоже лоханулся с покупкой будочки.

Почему лоханулся?

[Nervous]

Почему - тоже?

[Maxi]

Потому что
"The CEPR also found that people who were renting homes in 2004 will have more wealth in 2009 than those who were owners. That's true for all five wealth groups the study analyzed, from the poorest to the wealthiest."

[GarikToo]

Потому что
"The CEPR also found that people who were renting homes in 2004 will have more wealth in 2009 than those who were owners. That's true for all five wealth groups the study analyzed, from the poorest to the wealthiest."

Ну я тоже в 2004 рентовал. Значит разбогатеем в этом году

[piligrim77]

Потому что
"The CEPR also found that people who were renting homes in 2004 will have more wealth in 2009 than those who were owners. That's true for all five wealth groups the study analyzed, from the poorest to the wealthiest."

Ну я тоже в 2004 рентовал. Значит разбогатеем в этом году

а это только американцев касается? а то я тоже в 2004 рентовал

[Tachikoma]

а это только американцев касается? а то я тоже в 2004 рентовал

Тех, кто купил в 2005м и позже, объявили объектом национального бедствия уже давно и сейчас вовсю бейлаутят. А теперь, похоже, цены официально просели ниже уровня 2004-го года ... "Тенденция, однако"(с) чукча с оленями.

[GarikToo]

а это только американцев касается? а то я тоже в 2004 рентовал

Тех, кто купил в 2005м и позже, объявили объектом национального бедствия уже давно и сейчас вовсю бейлаутят. А теперь, похоже, цены официально просели ниже уровня 2004-го года ...

Бред какой-то

[Tachikoma]

а это только американцев касается? а то я тоже в 2004 рентовал

Тех, кто купил в 2005м и позже, объявили объектом национального бедствия уже давно и сейчас вовсю бейлаутят. А теперь, похоже, цены официально просели ниже уровня 2004-го года ...

Бред какой-то

Я Вам почти завидую. Ignorance is bliss.

[GarikToo]

а это только американцев касается? а то я тоже в 2004 рентовал

Тех, кто купил в 2005м и позже, объявили объектом национального бедствия уже давно и сейчас вовсю бейлаутят. А теперь, похоже, цены официально просели ниже уровня 2004-го года ...

Бред какой-то

Я Вам почти завидую. Ignorance is bliss.

Когда вы говорите о недвижимости в США советую помнить что страна большая и ситуация везде разная. Так что указывайте поконкретнее где конкретно "цены официально просели ниже уровня 2004-го года"

[tchicago]

а это только американцев касается? а то я тоже в 2004 рентовал

Тех, кто купил в 2005м и позже, объявили объектом национального бедствия уже давно и сейчас вовсю бейлаутят. А теперь, похоже, цены официально просели ниже уровня 2004-го года ...

Бред какой-то

Я Вам почти завидую. Ignorance is bliss.

Это не ignorance. Это denial. Сравните

http://en.wikipedia.org/wiki/Ignorance

Code: Select all

Ignorance is the state in which a person lacks knowledge, sophistication or intelligence.

http://en.wikipedia.org/wiki/Denial

Code: Select all

Denial is a defense mechanism postulated by Sigmund Freud, in which a person is faced with a fact that is too uncomfortable to accept and rejects it instead, insisting that it is not true despite what may be overwhelming evidence. The subject may deny the reality of the unpleasant fact altogether (simple denial), admit the fact but deny its seriousness (minimisation) or admit both the fact and seriousness but deny responsibility (transference). 

[Мальчик-Одуванчик]

Тоже лоханулся с покупкой будочки.

Почему лоханулся?

лоханулся потому что повелся на покупку (Bay Area, Walnut Creek)
а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать
покупал за 540 остаток долга на сегодня - 410
последняя такая же будочка так и не была продана в октябре 2008
просили 370
HOA возрасло с 270 до 450 в месяц, налог на недвижимость упал на 1200 в год

имеет ли смысл уже сейчас вернуть недвижимость банку или подождать пока
она еще сильнее упадет?

[SEL]

Тоже лоханулся с покупкой будочки.

Почему лоханулся?

лоханулся потому что повелся на покупку (Bay Area, Walnut Creek)
а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать
покупал за 540 остаток долга на сегодня - 410
последняя такая же будочка так и не была продана в октябре 2008
просили 370
HOA возрасло с 270 до 450 в месяц, налог на недвижимость упал на 1200 в год

имеет ли смысл уже сейчас вернуть недвижимость банку или подождать пока
она еще сильнее упадет?

если вы хотите возвращать я бы делала это сейчас.

[mudi]

лоханулся потому что повелся на покупку (Bay Area, Walnut Creek)
а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать
покупал за 540 остаток долга на сегодня - 410
последняя такая же будочка так и не была продана в октябре 2008
просили 370

Гарику только не говорите, на его глобусе хорошие места на East Bay как минимум не подешевели.

HOA возрасло с 270 до 450 в месяц, налог на недвижимость упал на 1200 в год

Тут со мной многие спорили, когда я говорил, что HOA - это зло и нужно покупать дома за пределами всяких ассоциаций.

имеет ли смысл уже сейчас вернуть недвижимость банку или подождать пока
она еще сильнее упадет?

"Родное правительство" пытается всеми силами сделать так, чтобы вы продолжали платить, иначе банку будет плохо. Посчитайте сами, сколько денег вы теряете в месяц на "владении" по сравнению с рентом такого же жилья. При этом нужно учесть, что equity у вас уменьшается, если она все еще положительна. Если же equity отрицательна, то down payment уже потерян и вам не за что держаться, вы просто платите рент банку и все чем вы владеете - это долги, you a not a homeowner you are a home-borrower.

[GarikToo]

а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать

а вы дом как инвестицию покупали или чтоб жить?

[Мальчик-Одуванчик]

а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать

а вы дом как инвестицию покупали или чтоб жить?

Естественно покупали чтобы жить и чтобы что-то детям осталось.
Не в последнюю очередь играла роль возможность при острой необходимости
вынуть кэш из той части что уже была оплачена.
Но сейчас под залог этой недвижимости уже фиг что возьмешь,
поскольку ее стоимость ниже чем долг, и на текуший момент детям могут достаться
только долги за эту недвижимость.

[GarikToo]

а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать

а вы дом как инвестицию покупали или чтоб жить?

Естественно покупали чтобы жить и чтобы что-то детям осталось.
Не в последнюю очередь играла роль возможность при острой необходимости
вынуть кэш из той части что уже была оплачена.
Но сейчас под залог этой недвижимости уже фиг что возьмешь,
поскольку ее стоимость ниже чем долг, и на текуший момент детям могут достаться
только долги за эту недвижимость.

Вам срочно нужна наличка прямо сейчас? Если нет, то не поня почему весь сыр бор

[Nervous]

Не, я, например, понимаю человека: платить за будку больше, чем она того стоит - напрягает.

[М@ш@]

а теперь даже не знаю что с этой будочкой делать

а вы дом как инвестицию покупали или чтоб жить?

Естественно покупали чтобы жить и чтобы что-то детям осталось.
Не в последнюю очередь играла роль возможность при острой необходимости
вынуть кэш из той части что уже была оплачена.
Но сейчас под залог этой недвижимости уже фиг что возьмешь,
поскольку ее стоимость ниже чем долг, и на текуший момент детям могут достаться
только долги за эту недвижимость.

Вам срочно нужна наличка прямо сейчас? Если нет, то не поня почему весь сыр бор

А если у Вас на счёте лежит 300К, но Вы их не используете, а живёте на свежие поступления, и вдруг эти 300К пропали. Правда, ничего страшного? Они не нужны были сегодня.

[GarikToo]

А если у Вас на счёте лежит 300К,

Хм... Ну если вы рассматриваете downpayment за дом как наличные на счету в банке тогда проблема. Эпоха когда можно было выкачивать деньги из дома - закончилась