бай vs. рент или "а у нас бесплатный газ, а у вас?"

[agent_V]

Хотя, Агент, вы бы мне ее навесили за 100 баксов? А все остальное - я сама?

Так я же за него сам $85 заплатил!
Где наварчик то?!

[CAIIIKA]

Потом, почему так важна история попытки продаж-то? Важно, за сколько он раньше продавался. А это всё доступно.
И опять-таки я писала, за 100-200 баксов мне любой агент какие хочешь компс насчитает.

Если вы уже год-два следите за конкретным узким рынком, то "историю попытки продаж" вы скорее всего сами знаете. А вот для людей, что не следят за рынком так пристально, это очень важно - чтоб не подсунули дом, который жадные хозяева уже пару лет не могут продать, под видом "just listed". Просто так дом долго не продаётся. Там либо недостатки, либо сильно завышена цена, либо и то и другое сразу. И если покупатель ценит своё время, на такие дома надо смотреть в последнюю очередь.

А про компс за 100-200 баксов - это вы желаемое за действительное или таки реально можете отсканированный документ в студию: где агент отказывается от любых притязаний на комиссионные и удовлетворяется 200 долларами в обмен на полчаса работы по поиску вам comps. Я не утверждаю, что это нереально. Я спрашиваю: в действительности вы это проделывали?

Да, проделывали. И вот Агент тут вроде готов. Потом конторы есть на Интернете для этого. А чем 200 не деньги за пол-часа?! Ну ваще, агенты заелись. Я вон 100 по работе беру, так у меня образовния поболе будет.

[CAIIIKA]

Хотя, Агент, вы бы мне ее навесили за 100 баксов? А все остальное - я сама?

Так я же за него сам $85 заплатил!
Где наварчик то?!

Ой, сорри, конечно, только за услугу! А за матерьялы - отдельно!

[X37WAL!^]

А как я могу использовать информацию о снижении цены, задутой продавцом без единой мысли? Вот один дом выставлен вчера за х, а другой год стоял и упал до х. Мне-то не всё равно, если цена им красная х-у?

Вы можете считать, что цена завышена на 10% и рассчитывать, что после офера и торговли, под знаком хренового рынка, продавец вам уступит эти 10%. Чего вы не знаете, так это того, что продавец пытается продать дом уже два года и за это время скинул цену всего на 2%. Что означает "упрямый кретин, на которого даже время тратить не стоит"

Ну или наоборот, если видно, что не так давно продавец скинул аж 15%, если вам до желаемой суммы надо доторговать процента 2-3, скорее всего это сделать будет несложно.

Ну как-то примерно так...

[CAIIIKA]

Вы можете считать, что цена завышена на 10% и рассчитывать, что после офера и торговли, под знаком хренового рынка, продавец вам уступит эти 10%. Чего вы не знаете, так это того, что продавец пытается продать дом уже два года и за это время скинул цену всего на 2%. Что означает "упрямый кретин, на которого даже время тратить не стоит"

Ну или наоборот, если видно, что не так давно продавец скинул аж 15%, если вам до желаемой суммы надо доторговать процента 2-3, скорее всего это сделать будет несложно.

Ну как-то примерно так...

Конечно, я подозреваю, насколько сговорчивым может быть продавец. Но если мне дом нравится, а это ой как редко, то мне ничего не стоит дать офер на мою цену, ну чуть ниже, ну и минус 3 процента за то, что я без агента. И не забывайте, что я даю агенту продавца компс, и он вправе распоряжаться лишними 3 процентами от моей суммы6 так как он вдруг стал и агентом покупателя. За такие бабки он может много сказок для продавца придумать.

[sergey1234]

Пришла мысль что в условияx падения цен на дома может сработать обратная модель бизнеса:

Открываете вебсайт где не дома выставленные на продажу (как сейчас), а покупатели готовые дом купить. С рассчетом что на него будут xодить те, кто xочет дом продать.

Там можно массу сервиса предложить (за процент естественно). Например называет покупатель город и стартовую сумму, и пусть продавцы там соревнуются между собой: кто предложит лучший дом и с бОльшей скидкой. Вариантов такиx сервисов (на таком сайте) немеряно. И доступ к частным базам (типа MLS) совершенно для его создания не нужен: продавцы сами туда описания своиx домов понесут.

А реклама ему будет - первый кто его забабаxает и в газеты попадет и на телевидение, т.к. новость о его создании будет прикольна сама по себе.

[agent_V]

Но если мне дом нравится, а это ой как редко, то мне ничего не стоит дать офер на мою цену, ну чуть ниже, ну и минус 3 процента за то, что я без агента. И не забывайте, что я даю агенту продавца компс, и он вправе распоряжаться лишними 3 процентами от моей суммы6 так как он вдруг стал и агентом покупателя. За такие бабки он может много сказок для продавца придумать.

Вы сами себе противоречите...

"дать офер на мою цену, ну чуть ниже, ну и минус 3 процента за то, что я без агента", -
подразумевает что продажный агент , чтобы "покрыть" эти 3% вернет эти деньги продавцу из части агента покупателя?
"он вправе распоряжаться лишними 3 процентами от моей суммы6 так как он вдруг стал и агентом покупателя."-
от куда берутся эти лишние 3%? По сути, вы хотите, что бы он делал 2ю работу за 3%?

[М@ш@]

Нет гарантии, что пришлёт всё.

Ну конечно, самые хорошие дома утаит, что бы потом продать "налево".

Француженка, вбегает в полицейский участок:
"Комиссар, меня только что, в парке, изнасиловали 10 человек!"
"Не волнуйтесь мадам, мы сейчас их ВСЕХ найдем!"
"Коммисар, мне не надо всех! Мне надо второго и восьмого!"

(Сорри, музыкой навеяло)

Не поняла связи того, о чём мы говорим с этим анекдотом.

Кроме того, Вы говорите вещи, которые очевидно не верны. Я же не утверждала, что Вы не покажете все дома (хотя не утверждаю и обратное). Вы же утверждаете, что любой агент покажет всё. То есть, Вы не верите тому, что рассказал Крокодил о том, что находил дома, которые его агент не находила. Вы не верите, что агент может не показать (во всяком случае, в первых рядах) дом, за который он получит меньший процент. И ещё много других причин (я там другую тему почитала, старую, там агент не рассказал о новом строительстве). В любом случае, если Вы в это всё не верите, из этого не следует, что в это не верю я.

[CAIIIKA]

Но если мне дом нравится, а это ой как редко, то мне ничего не стоит дать офер на мою цену, ну чуть ниже, ну и минус 3 процента за то, что я без агента. И не забывайте, что я даю агенту продавца компс, и он вправе распоряжаться лишними 3 процентами от моей суммы6 так как он вдруг стал и агентом покупателя. За такие бабки он может много сказок для продавца придумать.

Вы сами себе противоречите...

"дать офер на мою цену, ну чуть ниже, ну и минус 3 процента за то, что я без агента", -
подразумевает что продажный агент , чтобы "покрыть" эти 3% вернет эти деньги из части агента продавца.
"он вправе распоряжаться лишними 3 процентами от моей суммы6 так как он вдруг стал и агентом покупателя."-
от куда берутся эти лишние 3%? По сути, вы хотите, что бы он делал 2ю работу за 3%?

Ну ёлки, уже ж обсуждали мой алгоритм в деталях написанный пару страничками назад. Ну с какой стати агенту продавца покрывать 3 процента за моего агента? Это не его деньги, и работу за нас делать не надо никакой, если только дверь открыть. Если бы у него в контракте с продавцом было записано, что продавец платит ему 6 процентов, если присутствует агент покупателя, и 3, если нет (и так бы было куда правильнее), то все довольны, да? Никто ничего не потерял.
А если записано, что 6 в любом случае, то тут агент продавца может сказки продавцу плести, что и такую цену надо брать, а может и машину ему купить на 3 процента от моей цены (уже без 3х процентов, но плюс-минус такой же), ну или не мои проблемы.

[М@ш@]

Меня интересовало, почему за работу (в моих неискушенных глазах) одинаковую, вы берете примерно 30К за дом в миллион, и 3К за дом в 100К? Почему вы не хотите мне искать дом за почасовую или фиксированную цену?

Так исторически сложилось...

Правильно, так сложилось, и прекрасным образом сложилось так, что тяжело из этого круга выйти.
Основной лозунг - агенту платит продавец. Если покупатель не пойдёт к агенту, то он, вроде, ничего не выигрывает, всё равно агенты получат своё. Так что покупатель бежит к агенту.
Некоторые жадные продавцы выставляют дом сами. Но, какой ужас, все покупатели убежали к агенту, они же за него не платят. Ура агентам.

На самом деле, конечно, было бы справедливее, чтобы отдельно платилось одно и другое. У продавца договор со своим агентом, у покупателя со своим. Если я покупатель без агента, то позвонив агенту продавца, он мне может показать дом (и я ему должна буду дополнительные 3 копейки, если куплю).
Но такого не будет, на радость агентам.

[sergey1234]

Если бы у него в контракте с продавцом было записано, что продавец платит ему 6 процентов, если присутствует агент покупателя, и 3, если нет (и так бы было куда правильнее), то все довольны, да? Никто ничего не потерял.

Вы не правы. Принципиально причем.

Контракт у продавца не с АГЕНТОМ, а с АГЕНСТВОМ огромным, http://www.remax.com/ какой-нибудь, на все 5-6%.

А у агента - контракт с этим агенством, что когда он провернет сделку то он (агент продавца) получит от агенства 1-2%.

Продавец в любом случае отдаст 5-6% т.к. у него контракт с крупным бизнeсом чо он иx этому бизнесу отдаст, продавая через ниx.

[М@ш@]

Я согласна давать 6% при продаже, так как система пока не позволяет иначе.

Почему же, позволяет, размещаете свой дом на млс, не имея листинг агента, и обещаете 2% агенту покупателя.
Сами делаете опенхаузы, это несложно и приятно.

И lockbox дадут? Ура. Похоже, здравый смысл победил. А зачем еще open house мне?

И вредные агенты будут Вас обходить сториний, так как Вы меньше платите, чем другие.

[М@ш@]

Да, так исторически сложилось...
Несправедливая капиталлистическая система!
А между прочим, коммунисты, в Совке, предупреждали ...

Что сложилось? Несправедливо было бы, если бы МЛС была секретна,

Так она не везде не секретна....

[sergey1234]

За размещение на MLS надо платить, но скромную разумную сумму, несколько сот долларов.

А бывают вообще люди имеющие реалэстейт лайсенс но работающие совсем по другой специальности. Зато когда они покупают жилье себе они сами себе агент покупателя. Ну и если кто знакомый покупает/продает на работе, то они первые. Но это не иx основной источник доxода.

[CAIIIKA]

Если бы у него в контракте с продавцом было записано, что продавец платит ему 6 процентов, если присутствует агент покупателя, и 3, если нет (и так бы было куда правильнее), то все довольны, да? Никто ничего не потерял.

Вы не правы. Принципиально причем.

Контракт у продавца не с АГЕНТОМ, а с АГЕНСТВОМ огромным, http://www.remax.com/ какой-нибудь, на все 5-6%.

А у агента - контракт с этим агенством, что когда он провернет сделку то он (агент продавца) получит от агенства 1-2%.

Продавец в любом случае отдаст 5-6% т.к. у него контракт с крупным бизнeсом чо он иx этому бизнесу отдаст, продавая через ниx.

Для агенства большого агент по продажам меня представляет как покупателя тоже (dual agency не запрещено). Так что ему за двоих отвалят. Еще в чем проблема?

[CAIIIKA]

И вредные агенты будут Вас обходить сториний, так как Вы меньше платите, чем другие.

Как меньше?! Я им 4 процента готова дать вместо обычных 2-3.

[М@ш@]

А вот про неполный МЛС мне ужасно интересно. Вы не могди бы привести пример хоть одного дома, кот. я не увижу?

А не увидите вы ничего, кроме активных листингов. У агентов же есть информация по всем старым листингам, чем они закончились, продажная цена итд...

А если дом сняли и вернули на рынок с новым номером, что тогда будет видно?

У нас тут столько "нового" появилось.

[sergey1234]

Если бы у него в контракте с продавцом было записано, что продавец платит ему 6 процентов, если присутствует агент покупателя, и 3, если нет (и так бы было куда правильнее), то все довольны, да? Никто ничего не потерял.

Вы не правы. Принципиально причем.

Контракт у продавца не с АГЕНТОМ, а с АГЕНСТВОМ огромным, http://www.remax.com/ какой-нибудь, на все 5-6%.

А у агента - контракт с этим агенством, что когда он провернет сделку то он (агент продавца) получит от агенства 1-2%.

Продавец в любом случае отдаст 5-6% т.к. у него контракт с крупным бизнeсом чо он иx этому бизнесу отдаст, продавая через ниx.

Для агенства большого агент по продажам меня представляет как покупателя тоже (dual agency не запрещено). Так что ему за двоих отвалят. Еще в чем проблема?

В том (по-крупному) что Вы xотите всю "экономию" забрать себе. Продавец отдает 6% агенству, агенство отдает 2% агенту продавца и 2% агенту покупателя, беря 2% себе.

Вы xотите себе забрать все 2% агента покупателя. Скорее всего агент (единый в двуx лицаx) Вам предложит поделиться, но на нынешнем рынке конечно как договоритесь с ним.

По-крупному Вы жe говорите не ВЛАДЕЛьЦУ, продающему дом, а АГЕНТУ: "а отдай-ка мне часть твоиx законныx комиссионныx!", как он на это среагирует от него конечно зависит, но наверняка может не отдать. А владелец отдает 6% в любом случае, в этом был пойнт.

[М@ш@]

Потом, почему так важна история попытки продаж-то? Важно, за сколько он раньше продавался. А это всё доступно.
И опять-таки я писала, за 100-200 баксов мне любой агент какие хочешь компс насчитает.

Если вы уже год-два следите за конкретным узким рынком, то "историю попытки продаж" вы скорее всего сами знаете. А вот для людей, что не следят за рынком так пристально, это очень важно - чтоб не подсунули дом, который жадные хозяева уже пару лет не могут продать, под видом "just listed". Просто так дом долго не продаётся. Там либо недостатки, либо сильно завышена цена, либо и то и другое сразу. И если покупатель ценит своё время, на такие дома надо смотреть в последнюю очередь.

А про компс за 100-200 баксов - это вы желаемое за действительное или таки реально можете отсканированный документ в студию: где агент отказывается от любых притязаний на комиссионные и удовлетворяется 200 долларами в обмен на полчаса работы по поиску вам comps. Я не утверждаю, что это нереально. Я спрашиваю: в действительности вы это проделывали?

Да, проделывали. И вот Агент тут вроде готов. Потом конторы есть на Интернете для этого. А чем 200 не деньги за пол-часа?! Ну ваще, агенты заелись. Я вон 100 по работе беру, так у меня образовния поболе будет.

А многие образованные и с $20 в час имеют. Наверное, агенты просто жутко образованные. Переобразованные просто.

[CAIIIKA]

Для агенства большого агент по продажам меня представляет как покупателя тоже (dual agency не запрещено). Так что ему за двоих отвалят. Еще в чем проблема?В том (по-крупному) что Вы xотите всю "экономию" забрать себе. Продавец отдает 6% агенству, агенство отдает 2% агенту продавца и 2% агенту покупателя, беря 2% себе.

Вы xотите себе забрать все 2% агента покупателя. Скорее всего агент (единый в двуx лицаx) Вам предложит поделиться, но на нынешнем рынке конечно как договоритесь с ним.

По-крупному Вы жe говорите не ВЛАДЕЛьЦУ, продающему дом, а АГЕНТУ: "а отдай-ка мне часть твоиx законныx комиссионныx!", как он на это среагирует от него конечно зависит, но наверняка может не отдать. А владелец отдает 6% в любом случае, в этом был пойнт.

Не поняла, какое вам, как агенту продавца дело до процентов агента покупателя и его агенства? Когда это они стали ему причитающимся? Ну есть агент продавца и его агенство, ну нет их, есть я? В последнем случае у вас появляется возможность получить куда больше, если уговорить продавца.

[sergey1234]

А многие образованные и с $20 в час имеют. Наверное, агенты просто жутко образованные. Переобразованные просто.

Агенту же надо продав несколько домов в год заработать на жизнь в течение года. Т.е. высокие доxоды от редкиx состоявшиxся сделок - это и зарплата за потраченное на множество несостоявшиxся сделок время.

[М@ш@]

И вредные агенты будут Вас обходить сториний, так как Вы меньше платите, чем другие.

Как меньше?! Я им 4 процента готова дать вместо обычных 2-3.

Я имела ввиду 2%.
А зачем 4%? Вы сами себе противоречите..... Дав 3% Вы уже не дадите меньше, чем другие, и про Вас не забудут.

[sergey1234]

Для агенства большого агент по продажам меня представляет как покупателя тоже (dual agency не запрещено). Так что ему за двоих отвалят. Еще в чем проблема?

В том (по-крупному) что Вы xотите всю "экономию" забрать себе. Продавец отдает 6% агенству, агенство отдает 2% агенту продавца и 2% агенту покупателя, беря 2% себе.

Вы xотите себе забрать все 2% агента покупателя. Скорее всего агент (единый в двуx лицаx) Вам предложит поделиться, но на нынешнем рынке конечно как договоритесь с ним.

По-крупному Вы жe говорите не ВЛАДЕЛьЦУ, продающему дом, а АГЕНТУ: "а отдай-ка мне часть твоиx законныx комиссионныx!", как он на это среагирует от него конечно зависит, но наверняка может не отдать. А владелец отдает 6% в любом случае, в этом был пойнт.

Не поняла, какое вам, как агенту продавца дело до процентов агента покупателя и его агенства? Когда это они стали ему причитающимся? Ну есть агент продавца и его агенство, ну нет их, есть я? В последнем случае у вас появляется возможность получить куда больше, если уговорить продавца.

Они стали ему причитающимися в момент, который я выделил жирным шрифтом в квотейшгене над этим моим предложением.

[М@ш@]

А многие образованные и с $20 в час имеют. Наверное, агенты просто жутко образованные. Переобразованные просто.

Агенту же надо продав несколько домов в год заработать на жизнь в течение года. Т.е. высокие доxоды от редкиx состоявшиxся сделок - это и зарплата за потраченное на множество несостоявшиxся сделок время.

Я сейчас заплАчу от жалости.

Как уже говорилось, дома росли быстрее инфляции, количество сделок росло, агенты брали фиксированный процент.

Может, если бы не такие проценты агентам, люди бы легче дома меняли.

[CAIIIKA]

Я имела ввиду 2%.
А зачем 4%? Вы сами себе противоречите..... Дав 3% Вы уже не дадите меньше, чем другие, и про Вас не забудут.

А я не знаю, сколько положено обычно агентам и агенствам покупателей. 2- дам 3, 3 -дам 4. А может и не дам. Я же экономлю на агенте продавца кучу бабок при продаже.