Продать там, купить здесь - стоит ли?

[Alaska]

Кому доказать? Вы не видите, что дома, еще недавно оцененные высоко, часто сейчас стоят много меньше?

Вы невнимательно читаете.
В моём случае вопрос был о разрешении спорных вопросов человек/гос-во.
Как это работает здесь, мне хорошо понятно: есть достаточный опыт, меняла размер налога, ассесоры принимали мои док-ва без проблем.
Как доказывается там, никто внятно обьяснить не может.
Пусть цена будет меньше, больше, не важно, важно чтобы она была рыночной на сегодняшний момент, а не гос. кидалово

[mudi]

Кстати наши милые соотечественики, средней руки предприниматели (не олигархи), скупают дома во Флоридах и Майями.

А чего же они вместо этого не скупают квартиты в Москве, раз это такое выгодное вложение? Скупать дома во Флориде вобщем тоже занятие неблагодарное, цены там уже сильно упали и продолжают падать, у Москвы все еще впереди. Давайте посмотрим что там будет через пару лет, а то тут тоже некоторые утверждали пару лет назад, что пузыря нет, и рос цен объясняется ростом доходов и спроса, и не спекуляцией, жадностью покупателей (раз дают большой кредит значит надо брать) и бездумными действиями банков и FED-а.

[mudi]

Там ситуация отлична настолько насколько это только возможно.
Во-первых, все покупают за свои. (Именно сейчас ипотека гавкнулась - спсибо Юле).

А что там за чудеса происходят? А то я как-то не следил в последнее время за новостями... У меня однокласник купил меньше года назад, брал ипотеку, проценты какие-то грабительские, но там вроде так положено.

Ну и потом мааленькая такая категория людей у которых сейчас есть Деньги. И они покупают просто _всё_, потому что деньги сейчас есть, а завтра их уже нет - по причине по крайней мере убитого курс доллара и гривневой инфляции. Да и потом, что ещё можно покупать?

Ну самые умные деньги из страны все же выводят, потому как если власть снова поменяется, то загребущие руки очередных "революционеров" гораздо быстрее дотянутся до квартир в Киеве, чем до счета в Швейцарии или домика во Флориде.

Посмотри на количество мэрсэдэсов начиная с S500го (150К баксов, между прочим) - и тогда понятно что _убитая_ трёхкомнатная квартира в центре всего за 0.5М - это совершенно нормальная цифра.

Мэрседесы - это другое, там принято на показ выставлять что у тебя есть деньги, даже когда их на самом деле нет, путем покупки вещей которые считаются статусными в твоем окружении, а уж если деньги есть, то как же без мерседеса - "пацаны не поймут"

Кстати, по сьёму жилья - это в общем-то уже 1000 в месяц. Можно конечно снять и за 700 - но это будет _совсем_ гетто. Без подготовки можно и не выжить

Если квартиру стоимостью 0.5М можно снять за 1К в месяц, то это и есть дешево, это 2.4% в год от цены квартиры. Сколько там процентов принято платить если взять ипотеку 10% или больше?

[Maestro]

[
А чего же они вместо этого не скупают квартиты в Москве, раз это такое выгодное вложение?.

Скупают , и еще как...купил -отремонтирвал(или просто отмыл) -продал
Кто в теме просто помалкивает и дело делает...доход такой, что в США на этом же рынке и не снился...и главное быстро оборачивать все можно.В Москве рынок то что надо...покупают все

[rvd]

[
А чего же они вместо этого не скупают квартиты в Москве, раз это такое выгодное вложение?.

Скупают , и еще как...купил -отремонтирвал(или просто отмыл) -продал
Кто в теме просто помалкивает и дело делает...доход такой, что в США на этом же рынке и не снился...и главное быстро оборачивать все можно.В Москве рынок то что надо...покупают все

У Москвы свои замАрочки - всегда были и будут. Мы здесь про Украину говорим. Разница между Россией и Украиной в том, что Украина на порядок беднее из-за отсутствия нефти и газа.

Не знаю про Киев, а у нас 2-х комнатная в Макеевке в центре города выставили за $55к. на вопрос почему так дорого - ведь там жили алкаши и ни разу за 30 лет не сделали ремонт, мне ответили в агенстве: "Ремонт - ето фигня. Он ничего не стоит и каждый покупатель все равно под себя захочет переделать". Иными словами, ремонт ничего не решает. Ета квартира на рынке уже 6 месяцев. Есть желающие купить? Могу адрес дать

Про Киев я читал, что там половина купленных квартир - без света и воды. Там никто не живет. Их скупили спекулянты в надежде перепродать подороже.
Когда на Украине поумнеют и примут закон о частной собственности и введут налог на недвижимость - вот тогда они посыпятся. Держать квартиру под замком станет ОЧЕНь невыгодно.

[nester]

Если квартиру стоимостью 0.5М можно снять за 1К в месяц

Это уже становится невыносимо..

Ещё раз - нормальный рент - от порядка 1000. Т.е. так которая стоит 120 - её можно снять за эти деньги.
Которая - 0.5М - прикинь сам.

Что типа половина квартир куплена "инвесторами" и стоит без света - я дейтсвительно не знаю где такую траву берут. Это уже видимо не трава - а тяжёлые синтетические наркотики.

Макеевка - это конечно гут (типо тоже Украина), но это лучше не смешить. Там жизни нет, ни за 55К, ни за 5.
Тогда уже можно начать обсуждать что в Америке тоже дома есть по 10 штук. Например, в Детройте.

[rvd]

Если квартиру стоимостью 0.5М можно снять за 1К в месяц

Это уже становится невыносимо..

Ещё раз - нормальный рент - от порядка 1000. Т.е. так которая стоит 120 - её можно снять за эти деньги.
Которая - 0.5М - прикинь сам.

нормальный рент в Киеве $500/месяц. В Макеевке квартира со всеми удобствами, евроремонтом (так ето называется там) и меблированная стоит $300/месяц.
Зарплаты соответственно считаются высокими $500 (Макеевка) и $1000 (Киев). Делайте выводы.

Что типа половина квартир куплена "инвесторами" и стоит без света - я дейтсвительно не знаю где такую траву берут. Это уже видимо не трава - а тяжёлые синтетические наркотики.

Половина, купленных в опоследние годы.
Впрочем, блажен, кто верует. Покупайте, вас никто не остановит. Но пасаран!

Макеевка - это конечно гут (типо тоже Украина), но это лучше не смешить. Там жизни нет, ни за 55К, ни за 5.
Тогда уже можно начать обсуждать что в Америке тоже дома есть по 10 штук. Например, в Детройте.

А где есть жизнь? В Донецке есть? В Харькове? Или жизнь только в Киеве и Москве? И только для вас?
Тогда открывайте свой топик под названием: "Жизнь для меня на подмосковной вилле за 20 миллионов"

P.S. Для тех, кто в противогазе: угольную промышленность, коксохимы, метталргию, сельское хозяйство еще никто не отменял. Если не верите, то спросите у Ахметова.

[eugeneyr]

нормальный рент в Киеве $500/месяц

...был года два назад. Земляки сообщают, что 500 сейчас - это голая гостинка где-нибудь между Борщаговкой и поясом астероидов.

[ADB027]

про детройт
http://www.detnews.com/apps/pbcs.dll/ar ... 360/&imw=Y

[Kolombina]

Ну что, кто говорил, что на Украине не подешевеет?

[GarikToo]

за 100к на Украине можно и не продать ...

Я за 310К продал. Г. Львов, центр. Продавалось 7 денель.

А улица какая? (чиста из ностальгических побуждений спрашиваю)

[Ivan Popugaev]

Ну что, кто говорил, что на Украине не подешевеет?

И сколько стоит сейчас? Типа 60К вместо 100К?
Аренда тоже наверное упала?
В Москве, народ говорит, что пока лето и все разьехались по дачам, аренда и вовсе упала до 18 - 20 тыс. рублей.

[NYgal]

- в мааленькой детали - а именно как будет выясняться "рыночная стоимость".

То есть, как я понимаю, полную стоимость проданных анaлогичных земель (размер/район) за последние 6 мес.
никто доказать не сможет? Прозрачной системы (сколько просили - за сколько купили) как в Штатах, где эта инфа доступна любому, в России нет?

Тогда весь этот закон фикция?
Меня насторожили заметки об Имеритинской бухте в Сочи. Получается ты покупай, а по сути владеет государство.

Вы неправильно понимаете. Аналогичного ничего нет. Везде есть разницы.

Да, получается что _в целом_ всё одинаково. Но есть ньюанс (с) - а именно шанс попадения в попадалово. Тут он всё таки пониже будет...
Но что попадать нигде не стоит - это очевидно. Т.к. всё равно победит тот кто более прав. Меру измерения правоты [в мире где правит доллар] знаете?

eminent domain, если вы о нем, - совсем не такая уж честная и справедливая штука. Так что я бы не писала с таким придыханием о "справедливых" американских законах. Согласна с nester.

[NYgal]

У меня вот родители тоже боятся квартиру просто так в Киеве оставлять. А я продавать не хочу. Жильцам сдавать тоже не хочется, ето надо все барахло личное куда-то девать. Задача неподьемная.

что делают люди, которые оставляют квартиру без присмотра на пол года и боле?
. Пока в основном родители ездили к нам в пересменку, а если были накладки, то у них были отличные соседи, которые и зайдут, и все проверят. Сейчас соседи переехали, а на их место в;ехало какое-то убоишче. так что если родители решат совсем сюда перебраться ( мы им как раз гринкарты делаем), то фиг его знает, что делать.

[Lida]

Ну что, кто говорил, что на Украине не подешевеет?

И сколько стоит сейчас? Типа 60К вместо 100К?
Аренда тоже наверное упала?
В Москве, народ говорит, что пока лето и все разьехались по дачам, аренда и вовсе упала до 18 - 20 тыс. рублей.

А рент дач знаете сколько стоит? От 30 тыс рублей в месяц

[Nwaylock]

У меня вот родители тоже боятся квартиру просто так в Киеве оставлять. А я продавать не хочу. Жильцам сдавать тоже не хочется, ето надо все барахло личное куда-то девать. Задача неподьемная.

что делают люди, которые оставляют квартиру без присмотра на пол года и боле?
. Пока в основном родители ездили к нам в пересменку, а если были накладки, то у них были отличные соседи, которые и зайдут, и все проверят. Сейчас соседи переехали, а на их место в;ехало какое-то убоишче. так что если родители решат совсем сюда перебраться ( мы им как раз гринкарты делаем), то фиг его знает, что делать.

У меня брат в моей живет. Мы снесли все барахло в одну комнату и закрыли ее, а в другой комнате-кухне-прихожей-зале живет мой брат со своей девушкой. Если бы мы сдавали эту квартиру кому-то на стороне, то сдавали бы как однокомнатную (с закрытой комнатой), но нам пока не надо. Раз в год бы приезжали рент снимать и смотреть за ней, но лутше если есть родственники, которые могли бы следить за этим. Я бы лутше впустила кого-то в квартиру жить, чем если бы оставила квартиру вообще без присмотра. По знакомым бы нашла кого-нибудь кто бы за умереную плату за квартиру жил бы там и присматривал за ней. Договорилась бы что на время моего приезда квартиру на две или три недели освобождали. У вас совсем никого в Киеве не осталось из хороших знакомых?

[Lida]

У меня вот родители тоже боятся квартиру просто так в Киеве оставлять. А я продавать не хочу. Жильцам сдавать тоже не хочется, ето надо все барахло личное куда-то девать. Задача неподьемная.

что делают люди, которые оставляют квартиру без присмотра на пол года и боле?
. Пока в основном родители ездили к нам в пересменку, а если были накладки, то у них были отличные соседи, которые и зайдут, и все проверят. Сейчас соседи переехали, а на их место в;ехало какое-то убоишче. так что если родители решат совсем сюда перебраться ( мы им как раз гринкарты делаем), то фиг его знает, что делать.

У меня брат в моей живет. Мы снесли все барахло в одну комнату и закрыли ее, а в другой комнате-кухне-прихожей-зале живет мой брат со своей девушкой. Если бы мы сдавали эту квартиру кому-то на стороне, то сдавали бы как однокомнатную (с закрытой комнатой), но нам пока не надо. Раз в год бы приезжали рент снимать и смотреть за ней, но лутше если есть родственники, которые могли бы следить за этим. Я бы лутше впустила кого-то в квартиру жить, чем если бы оставила квартиру вообще без присмотра. По знакомым бы нашла кого-нибудь кто бы за умереную плату за квартиру жил бы там и присматривал за ней. Договорилась бы что на время моего приезда квартиру на две или три недели освобождали. У вас совсем никого в Киеве не осталось из хороших знакомых?

И кто согласится на такие условия рента? Только если студент какой, что на каникулы может уехать.

[Nwaylock]

И кто согласится на такие условия рента? Только если студент какой, что на каникулы может уехать.

На самом деле это все не так страшно. Просто получается что отпуск планируется вместе со сьемщиками - они ведь тоже когда-нибудь к бабушке ездят. Если условия рента пиемлемые, то вполне могут и согласиться. Я такие случаи знаю, но сама не практиковала, нужды в этом нет.

[Ivan Popugaev]

Ну что, кто говорил, что на Украине не подешевеет?

И сколько стоит сейчас? Типа 60К вместо 100К?
Аренда тоже наверное упала?
В Москве, народ говорит, что пока лето и все разьехались по дачам, аренда и вовсе упала до 18 - 20 тыс. рублей.

А рент дач знаете сколько стоит? От 30 тыс рублей в месяц

Дача понятие такое. У кого-то сараюшка с туалетом на улице, а у кого-то кирпичный дом в 220 м2.
А совковая однушка - однушка и есть. Раньше сдавалась за $$900 - 1100

[Ivan Popugaev]

И кто согласится на такие условия рента? Только если студент какой, что на каникулы может уехать.

На самом деле это все не так страшно. Просто получается что отпуск планируется вместе со сьемщиками - они ведь тоже когда-нибудь к бабушке ездят. Если условия рента пиемлемые, то вполне могут и согласиться. Я такие случаи знаю, но сама не практиковала, нужды в этом нет.

Это имхо надо вообще за копейки сдавать. Типа за то что бы ком. платежи платили. Ну и плюс человеку, который совсем никакой. Никому сколько-нибудь серьезному даже раньше сдать так квартиру было совершенно не возможно, а уж сейчас, когда их и вовсе куча на рынке.

[klimkina]

Моя бабушка так сдавала свою квартиру в Москве. Все личное барахло было частично убрано на антресоли, частично так оставлено. С квартирантами договаривалась чтобы они освобождали квартиру 2 раза в год на 2 недели, предупреждать их надо было минимум за месяц. Сама бабушка жила в деревне в доме. Квартиру сдавала на 30% ниже рынка и не брала плату пока сама в квартире жила. Это неплохие деньги, не только на комуналку хватало. Жильцы всегда квартиру освобождали. Сначала жил просто парень и он уходил к знакомым на время приезда бабушки. Потом парень женился и у них родился ребенок, но они тоже уезжали на юга или к бабушкам когда надо. Из личного имущества пострадала одна салатница, разбитая ребенком квартирантов (т.к. много барахла в квартире оставалось то бабушка им разрешила пользоваться всем).

Сейчас знакомые сдают свою квартиру брату - в 2 раза дешевле рынка + приезжают когда хотят (на самом деле реже раза в год). Но у них заморочки с квартирой, только недавно получили свидетельство собственности и квартира под кредитом, поэтому сдавать по-нормальному им стремно.

Еще одни знакомые из Ташкента свою квартиру оставили со всем барахлом родственнице. Приезжали пару раз за 10 лет, за эти 10 лет часть барахла пришла в полнейшую негодность, пришлось все равно выбросить. Лучше бы продали перед отъездом то что можно было продать. Ну кому сейчас нужны ролики 10-летней давности или пожелтевшее постельное белье? Прогнившие подушки? А 10 лет назад могли бы получить неплохие деньги за это.

[Nwaylock]

Это имхо надо вообще за копейки сдавать. Типа за то что бы ком. платежи платили. Ну и плюс человеку, который совсем никакой. Никому сколько-нибудь серьезному даже раньше сдать так квартиру было совершенно не возможно, а уж сейчас, когда их и вовсе куча на рынке.

Ну а что оставить квартиру пустовать и чтобы никто за ней даже не смотрел? Если люди будут в ней жить, то они как-то ее будут поддерживать. Знаете как быстро приходит в упадок нежилое помещение. Поискать надо среди знакомых.

[Ivan Popugaev]

Это имхо надо вообще за копейки сдавать. Типа за то что бы ком. платежи платили. Ну и плюс человеку, который совсем никакой. Никому сколько-нибудь серьезному даже раньше сдать так квартиру было совершенно не возможно, а уж сейчас, когда их и вовсе куча на рынке.

Ну а что оставить квартиру пустовать и чтобы никто за ней даже не смотрел? Если люди будут в ней жить, то они как-то ее будут поддерживать. Знаете как быстро приходит в упадок нежилое помещение. Поискать надо среди знакомых.

У нас полтора года стояла квартира в одном из городов миллионников в РФ. После умерших родствеников, что была завещена отцу. Жили в ней за это время две недели максимум, когда папа ездил в этот город оформять наследство. У соседей конечно были ключи. Но. Воду перекрыли. Газ закрыли. Окна занавеслили. Цветы убрали. Все ненужное отключили от эелектричества. Да все покрылось пылью, была затхлость воздуха, но что может случиться с квартирой которая сущетсвуеют в удобоваримом инвайроменте: т.е. отапливается.
Другое дело, что сосед может протечь, или у вас проблемы будут, тогда будут с милицией вскрывать двери (ключи у соседей были именно на такой случай).
Подумайте, были в советские времена люди, кто работал а границей и жили всей семьей по нескольку лет. Закрывали квартиру и все. Ну да приходили родители посмотреть (если были в том же городе), сами люди в союз в отпуск раз в год приезжали, но никто там не жил. И ничего особенно страшного не было.

[Tired]

Ну что, кто говорил, что на Украине не подешевеет?

И сколько стоит сейчас? Типа 60К вместо 100К?

Как говорится, на воре и шапка горит.

Прав был один mudi.