Moderator: Komissar
Kolombina wrote:sup wrote:Вы все правильно говорите, и вау фактор присутствует. Приходила одна пара так просто сомлела, но потом говорят мы вот старенькие и нам по лестнице ходить не очень. Вот еслиб не лестница говорят что тутже бы купили. Другая пара была там мужик просто прилип к однои из бедрум говоря вот ето да вот ето то что надо, но видимо жена ему чето накрутила. Вобшем иди поими.
Может они просто старались быть найс?
sup wrote:ну хорошо. Вот линк на realtor.com где приведен список домов в диапaзоне $190K - $195K
http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/66062/price-190000-195000?sby=1&pgsz=3 а вот конкретно наш дом
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/16160-S-Mahaffie-Street_Olathe_KS_66062_1109269551
ну подскажите чтоли что не так.
Вы заметили, что это мануфактурный дом?Tired wrote: Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
Хомяк wrote:Вы заметили, что это мануфактурный дом?Tired wrote: Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
Бывают дома обычные, мануфактурные и мобайлы. Обычный дом строят на месте, из строительных материалов, мобайлы строят целиком где-то, а потом привозят и устанавливают на постоянное место. А мануфактурные - нечто среднее, их строят на месте из готовых частей. Такие дома часто запрещено строить в хороших районах, они хуже держат цену.Maestro wrote:Хомяк wrote:Вы заметили, что это мануфактурный дом?Tired wrote: Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
Что значить мануфуктурный и чем оп плох(хорош)? И какие еще бывают?
Хомяк wrote:Вы заметили, что это мануфактурный дом?Tired wrote: Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
Tired wrote:Как насчет конкурента:
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/16372-S-Brentwood-Street_Olathe_KS_66062_1109170325
который на 10 тысяч дешевле (а это аж 6%), на год моложе и на 100 кв. ног больше?
(хотя Ваш лучше выглядит, но не всем, к сожалению, это важнее)
Далеко не все мобильные дома стоят в мобайл-парках. У многих земля собственная.Tired wrote:Хомяк wrote:Вы заметили, что это мануфактурный дом?Tired wrote: Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
Ну и что - отстой есть отстой. Главное, что рента земли нет как под мобильными.
Tired wrote:ARARAT. wrote:mudi wrote:sup wrote:Теперь мы видим что наш дом просто стоит себе в MLS и все. Я так понимаю что заплатив какую-то сумму денег я могу сам поставить его в MLS и также спокоино ждать, причем я могу даже цену снизить чтоб поднять интерес.
А что вам мешает снизать цену сейчас, чтобы поднять интерес? Вам что агент цену указывает и запрещает ставить меньше?
Цена етого самого агента скорее всего, продавец же платит за обоих агентов. Поетому не имея своего агента економия 3% на которую можо еще больше снизить цену дома.
У меня точно такая-же ситуация, тоже без продаю без агента, вернее он есть, но не берет 3%, а гдето $1к всего.
Я тоже если честно не понимаю зачем он нужен, когда все online и MLS. Все ето я имею и без "полного" агента...
Мой агент за свои деньги делает тоже самое, т.е. документы, договоры с байерами и т.д., только не устраивает open house(ето делаю я сам, вернее делал, сейчас наверно не буду результатов от них практически zero)...
Цена самое главное оружие в завлечении покупателей, после location и основных параметров, затем сам дом и его состояние.
Это точно. Судя по отсутствию результатов от open house, этого оружия у Вас нет.
А так умный агент (таких мало, но наверняка есть), работающий за процент от продажи (только при продаже, а поэтому заинтересованный в ней) а не за flat fee мог бы подсказать, что сейчас много покупателей сидят на руках, ожидая дальнейшего снижения цены и присматривая дилы получше. Даже агента не нанимая. А поэтому ходят только на open houses.
А еще он мог бы подсказать, что Мичиган (Вы ведь там дом продаете) стремительно превращается в failed state. Крайслер уже в банкротстве, через несколько дней там же будет GM, за ними посыпятся поставщики, не получившие платы за поставленную продукцию, да и Ford последует, если рецессия продлится еще год. Что у штата денег нет, и по окончании учебного года будут уволены толпы учителей. И в штатных универах пройдут сокращения. Что ни один нормальный доктор или лойер не откроет в штате новую практику. И куча сервисных бизнесов, кормившихся с них разорится. Т.е. общее количество приличных людей начнет резко сокращаться, точнее, уже резко сокращается. И штат превратится в подобие Миссисипи, с совсем другим уровнем цен. Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
И еще он мог бы подсказать, что если Вы хотите продать свой дом, надо это делать было вчера, поставив цену впереди тренда, а не позади, как делаете Вы. Но Вы этого не сделаете, поскольку жадность не позволит. Даже если сейчас начнете снижать цену на 5% в месяц, тренд Вы догоните в лучшем случае года через 2, за треть цены.
P.S. Сидеть сейчас с двумя мортгиджами в Мичигане я бы врагу не пожелал.
ARARAT. wrote:Tired wrote:ARARAT. wrote:mudi wrote:sup wrote:Теперь мы видим что наш дом просто стоит себе в MLS и все. Я так понимаю что заплатив какую-то сумму денег я могу сам поставить его в MLS и также спокоино ждать, причем я могу даже цену снизить чтоб поднять интерес.
А что вам мешает снизать цену сейчас, чтобы поднять интерес? Вам что агент цену указывает и запрещает ставить меньше?
Цена етого самого агента скорее всего, продавец же платит за обоих агентов. Поетому не имея своего агента економия 3% на которую можо еще больше снизить цену дома.
У меня точно такая-же ситуация, тоже без продаю без агента, вернее он есть, но не берет 3%, а гдето $1к всего.
Я тоже если честно не понимаю зачем он нужен, когда все online и MLS. Все ето я имею и без "полного" агента...
Мой агент за свои деньги делает тоже самое, т.е. документы, договоры с байерами и т.д., только не устраивает open house(ето делаю я сам, вернее делал, сейчас наверно не буду результатов от них практически zero)...
Цена самое главное оружие в завлечении покупателей, после location и основных параметров, затем сам дом и его состояние.
Это точно. Судя по отсутствию результатов от open house, этого оружия у Вас нет.
А так умный агент (таких мало, но наверняка есть), работающий за процент от продажи (только при продаже, а поэтому заинтересованный в ней) а не за flat fee мог бы подсказать, что сейчас много покупателей сидят на руках, ожидая дальнейшего снижения цены и присматривая дилы получше. Даже агента не нанимая. А поэтому ходят только на open houses.
А еще он мог бы подсказать, что Мичиган (Вы ведь там дом продаете) стремительно превращается в failed state. Крайслер уже в банкротстве, через несколько дней там же будет GM, за ними посыпятся поставщики, не получившие платы за поставленную продукцию, да и Ford последует, если рецессия продлится еще год. Что у штата денег нет, и по окончании учебного года будут уволены толпы учителей. И в штатных универах пройдут сокращения. Что ни один нормальный доктор или лойер не откроет в штате новую практику. И куча сервисных бизнесов, кормившихся с них разорится. Т.е. общее количество приличных людей начнет резко сокращаться, точнее, уже резко сокращается. И штат превратится в подобие Миссисипи, с совсем другим уровнем цен. Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
И еще он мог бы подсказать, что если Вы хотите продать свой дом, надо это делать было вчера, поставив цену впереди тренда, а не позади, как делаете Вы. Но Вы этого не сделаете, поскольку жадность не позволит. Даже если сейчас начнете снижать цену на 5% в месяц, тренд Вы догоните в лучшем случае года через 2, за треть цены.
P.S. Сидеть сейчас с двумя мортгиджами в Мичигане я бы врагу не пожелал.
Ето все конечно интересно, а особенно то что вы выделили столько времени на мою скромную персону... Жалко что большенство вами написанное, ето как-бы сказать помягче, не соответствует действительности что-ли...
Ну да ето же для вас не самое главное, правда?
Tired wrote:ARARAT. wrote:Tired wrote:ARARAT. wrote:mudi wrote:sup wrote:Теперь мы видим что наш дом просто стоит себе в MLS и все. Я так понимаю что заплатив какую-то сумму денег я могу сам поставить его в MLS и также спокоино ждать, причем я могу даже цену снизить чтоб поднять интерес.
А что вам мешает снизать цену сейчас, чтобы поднять интерес? Вам что агент цену указывает и запрещает ставить меньше?
Цена етого самого агента скорее всего, продавец же платит за обоих агентов. Поетому не имея своего агента економия 3% на которую можо еще больше снизить цену дома.
У меня точно такая-же ситуация, тоже без продаю без агента, вернее он есть, но не берет 3%, а гдето $1к всего.
Я тоже если честно не понимаю зачем он нужен, когда все online и MLS. Все ето я имею и без "полного" агента...
Мой агент за свои деньги делает тоже самое, т.е. документы, договоры с байерами и т.д., только не устраивает open house(ето делаю я сам, вернее делал, сейчас наверно не буду результатов от них практически zero)...
Цена самое главное оружие в завлечении покупателей, после location и основных параметров, затем сам дом и его состояние.
Это точно. Судя по отсутствию результатов от open house, этого оружия у Вас нет.
А так умный агент (таких мало, но наверняка есть), работающий за процент от продажи (только при продаже, а поэтому заинтересованный в ней) а не за flat fee мог бы подсказать, что сейчас много покупателей сидят на руках, ожидая дальнейшего снижения цены и присматривая дилы получше. Даже агента не нанимая. А поэтому ходят только на open houses.
А еще он мог бы подсказать, что Мичиган (Вы ведь там дом продаете) стремительно превращается в failed state. Крайслер уже в банкротстве, через несколько дней там же будет GM, за ними посыпятся поставщики, не получившие платы за поставленную продукцию, да и Ford последует, если рецессия продлится еще год. Что у штата денег нет, и по окончании учебного года будут уволены толпы учителей. И в штатных универах пройдут сокращения. Что ни один нормальный доктор или лойер не откроет в штате новую практику. И куча сервисных бизнесов, кормившихся с них разорится. Т.е. общее количество приличных людей начнет резко сокращаться, точнее, уже резко сокращается. И штат превратится в подобие Миссисипи, с совсем другим уровнем цен. Если Вы думаете, что Ваш дом за который Вы хотите 120К чем-то лучше вот этого, например, новья 2003-го года - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1099355828 - можете рассказать это несуществующим посетителям Ваших open houses.
И еще он мог бы подсказать, что если Вы хотите продать свой дом, надо это делать было вчера, поставив цену впереди тренда, а не позади, как делаете Вы. Но Вы этого не сделаете, поскольку жадность не позволит. Даже если сейчас начнете снижать цену на 5% в месяц, тренд Вы догоните в лучшем случае года через 2, за треть цены.
P.S. Сидеть сейчас с двумя мортгиджами в Мичигане я бы врагу не пожелал.
Ето все конечно интересно, а особенно то что вы выделили столько времени на мою скромную персону... Жалко что большенство вами написанное, ето как-бы сказать помягче, не соответствует действительности что-ли...
Ну да ето же для вас не самое главное, правда?
Я с удовольствием рассмотрю критику по пунктам. У меня-то время есть...
ARARAT. wrote:Tired wrote:Я с удовольствием рассмотрю критику по пунктам. У меня-то время есть...
Я вроде бы вчера вам ответил, но что-то мой пост пропал что-ли...
