Old home problems....

[webwesenka]

Т.е. другими словами у вас город не растет?

В каком смысле не растет? В цене? В размере?
В нашем варианте обсуждаюем чикагские пригороды. У нас все давно и плотно застроено. В интересных раенах избушка под снос стоит 300К, за 500-600К можно купить дом начала 70, новые дома стоят начиная с 1,5М, там будет 5 спален и 5 ванных и 5-6 тысяч футов, которые мне без надобности. Но 1,5М в любом случае нет. Мне казалось, что ситуация будет аналогичной в пределах разумного комьюта от любого американского мегаполиса.

[ARARAT.]

Т.е. другими словами у вас город не растет?

В каком смысле не растет? В цене? В размере?
В нашем варианте обсуждаюем чикагские пригороды. У нас все давно и плотно застроено. В интересных раенах избушка под снос стоит 300К, за 500-600К можно купить дом начала 70, новые дома стоят начиная с 1,5М, там будет 5 спален и 5 ванных и 5-6 тысяч футов, которые мне без надобности. Но 1,5М в любом случае нет. Мне казалось, что ситуация будет аналогичной в пределах разумного комьюта от любого американского мегаполиса.

В размере естественно...
Т.е. 300к дом под снос, т.е. где-то наверно 200к земля под ним, так?
Т.е. добавляем 200-300к на сам дом.
Теперь пригороды Chicago не растут в размере совсем? А если отьехать на 5-10 минут от границы плотно застроенного, там тоже земли под постройку нет?
Новые дома с 1.5м вообще не рассматриваем, ну при чем тут они, ето совершенно другой район должен быть, разве нет?

[katit]

Т.е. другими словами у вас город не растет? Так что-ли?
У нас город довольно бурно растет и старые районы переходят из разряда хороших в разряд плохих грубо, поетому народ оттуда бежит, да там дешевле и да может и школу еще неплохие, но тенденция четко просматривается. А именно на окраинах уровень районов растет...

У нас новый район который бурно развивается, причем именно не только дома, но и все остальное, т.е. мы сейчас именно живем рядом со всем...

Интересный у вас город. У нас тоже растет. И школы там отличные и дома новые. Но оттуда надо ездить далеко. А я хочу чтоб не ездить. Не верю что у вас народ с старыми деньгами бежит на окраины в новые пластиковые дома

Наверняка есть точки с хорошими школами и дорогими домами. Причем в центре.

[ARARAT.]

Т.е. другими словами у вас город не растет? Так что-ли?
У нас город довольно бурно растет и старые районы переходят из разряда хороших в разряд плохих грубо, поетому народ оттуда бежит, да там дешевле и да может и школу еще неплохие, но тенденция четко просматривается. А именно на окраинах уровень районов растет...

У нас новый район который бурно развивается, причем именно не только дома, но и все остальное, т.е. мы сейчас именно живем рядом со всем...

Интересный у вас город. У нас тоже растет. И школы там отличные и дома новые. Но оттуда надо ездить далеко. А я хочу чтоб не ездить. Не верю что у вас народ с старыми деньгами бежит на окраины в новые пластиковые дома

Наверняка есть точки с хорошими школами и дорогими домами. Причем в центре.

Именно как я сказал, Katit.
Я здесь живу давно и четко вижу, что народ более состоятельный именно бежит оттуда на окраины. Но дело в том что ети окраины, теперь уже совсем не окраины стали.
У меня практически все ето на глазах проишодило и проишодит.
Наш тепершний район когда я сюда(в город, т.е. US) приехал выглядил натуральной деревней, а сейчас второй "центр города" стал, столько всего понастроили, все шоппинг молс новые у нас, все магазины продублированны у нас и все ето получилось буквально в паре милес от нас сейчас, причем отьедешь пару милес от нас дальше и все еще деревня... И школы у нас очень хорошие и новые/современные...
А наш каменный downtown "опустел", есть там старый более-меннее район с именно етими столетними "каменными" домами, но он практически "заброшенный", а самое главное на него наступают грубо черные районы, я там жить следущие 10 лет не хочу не под каким соусом...
Есть еще один хороший и дорогой район, но он на противоположной стороне города и город туда почему-то не пошел и он ухудшается, можно даже видить по падению цен, да и сам район видно не развивается, а дряхлеет.
Т.е. у нас именно так, что хорошие районы только на окраинах с хорошими школами, чем ближе в центру/старой части тем хуже...
Да вот мой старый дом который завтра кстати закрывается(продал наконецто), когда брали в 2000 был в неплохом районе с неплохими школами, сейчас ето стал почти "рабочий" район с такими-же школами.
Ну не совсем плохой, но там я жить больше не хочу...
А когда я приехал сюда(в US, было ето очень давно правда, я еще бензин помню за 70 с копейками, $15 за полный бак) етот район был хорошим, вот и весь сказ.

[NYgal]

4. Теплоизоляция. Многие старые дома, построенные из кирпича или камня уже по определению лучше изолированы.

Которые, кстати, рано или поздно приходится repoint.

Кстати, термоизоляция кирпича, а тем более камня гораздо хуже чем дерева со стекловатой при той-же толщине конечно...
Ето один из мифов про кирпич...

С мифами не знаком. В моем 100-летнем доме 2 ряда кирпичей + дерево и изоляция.

вот и я говорю. не дочитала, а кинулась писать.

[Mapycbka]

Я здесь живу давно и четко вижу, что народ более состоятельный именно бежит оттуда на окраины. Но дело в том что ети окраины, теперь уже совсем не окраины стали.

Если говорить про Бостон, например, то из центра народ разбежался уже 50 лет назад. Окраины-не окраины уже давно застроены плотно. Уже и "народ более состоятельный" в центр вернулся, или не вернулся, кто как...
Так что вот и сидим МЫ на окраине, застроенной полностью и высматриваем, как бы НОВЫЙ дом купить.
Новые строятся начиная 4,000sf, на фига мне 5 bedroom/5 bathroom?.. Мы ездим по Open House'ам. Иногда попадается дом меньше, чем $1млн - стоял на рынке больше полугода, полная жуть, хоть и новая.
Самин строить? - Дома дешeвле $400К отсутствуют, как класс. За $450К скупаются на корню строителями под снос, конкурировать трудно, они готовы cach платить.
Хочется ходить пешком к поезду, а детям в школу-библиотеку-к друзьям. Уезжать на серьёзную окраину НЕ ХОЧУ.

[Mapycbka]

...

[ARARAT.]

Я здесь живу давно и четко вижу, что народ более состоятельный именно бежит оттуда на окраины. Но дело в том что ети окраины, теперь уже совсем не окраины стали.

Если говорить про Бостон, например, то из центра народ разбежался уже 50 лет назад. Окраины-не окраины уже давно застроены плотно. Уже и "народ более состоятельный" в центр вернулся, или не вернулся, кто как...
Так что вот и сидим МЫ на окраине, застроенной полностью и высматриваем, как бы НОВЫЙ дом купить.
Новые строятся начиная 4,000sf, на фига мне 5 bedroom/5 bathroom?.. Мы ездим по Open House'ам. Иногда попадается дом меньше, чем $1млн - стоял на рынке больше полугода, полная жуть, хоть и новая.
Самин строить? - Дома дешeвле $400К отсутствуют, как класс. За $450К скупаются на корню строителями под снос, конкурировать трудно, они готовы cach платить.
Хочется ходить пешком к поезду, а детям в школу-библиотеку-к друзьям. Уезжать на серьёзную окраину НЕ ХОЧУ.

Вот с етого надо было начинать, дело не в том что домов нет, а в том что там где вам хочется пешком их нет...
Но здесь вот еще что.
Там где не пешком сейчас, т.е. чут-чуть подальше, через несколько лет может быть именно пешком, город то растет.
А где пешком сейчас может быть хуже.
Я не настаиваю, у нас город не Chicago, ето точно, хотя и не маленький тоже.
Кстати не очень сильно далеко от онного...

[Mapycbka]

Вот с етого надо было начинать, дело не в том что домов нет, а в том что там где вам хочется пешком их нет...
Но здесь вот еще что.
Там где не пешком сейчас, т.е. чут-чуть подальше, через несколько лет может быть именно пешком, город то растет.
А где пешком сейчас может быть хуже.

Не будет. Вокруг Бостона уже ВСЁ выросло.
В этом и засада. Наверное, трудно поверить, но это так. Городки плавно переходят из одного в другой, типа: Brookline-Newton-Needham-Welleseley-Weston-Wayland. Если городу 300 лет, то уже куда пешком дойти можно не изменится. Куда пешком сейчас хуже тоже не станет.

[ARARAT.]

Вот с етого надо было начинать, дело не в том что домов нет, а в том что там где вам хочется пешком их нет...
Но здесь вот еще что.
Там где не пешком сейчас, т.е. чут-чуть подальше, через несколько лет может быть именно пешком, город то растет.
А где пешком сейчас может быть хуже.

Не будет. Вокруг Бостона уже ВСЁ выросло.
В этом и засада. Наверное, трудно поверить, но это так. Городки плавно переходят из одного в другой, типа: Brookline-Newton-Needham-Welleseley-Weston-Wayland. Если городу 300 лет, то уже куда пешком дойти можно не изменится. Куда пешком сейчас хуже тоже не станет.

Странно конечно, и вроде не должно быть так...
Все города имею окраины, а за ними менее обжитые места(соответственно менее дорогие с хорошими школами и т.д. и т.п.) куда города и растут, но ладно, спорить бесполезно.

[MeatPopsicle]

Все города имею окраины, а за ними менее обжитые места(соответственно менее дорогие с хорошими школами и т.д. и т.п.) куда города и растут, но ладно, спорить бесполезно.

Это когда на окраинах были хорошие школы? Дешевле - бесспорно. А хорошей она быть не может, приток детей не тот.

[katit]

У нас похожая ситуация. Окраина, школы. Но ехать лишний час мне, лишний час жене. Плюс бензин и т.д. Но время потраченное в трафике не купишь. А так где все работы в 10 минутах - цены соответственные

[ARARAT.]

Все города имею окраины, а за ними менее обжитые места(соответственно менее дорогие с хорошими школами и т.д. и т.п.) куда города и растут, но ладно, спорить бесполезно.

Это когда на окраинах были хорошие школы? Дешевле - бесспорно. А хорошей она быть не может, приток детей не тот.

Нет, дело не в етом, а в контингенте детей(т.е. нет плохих черных, мексов и т.д.)... А когда город развивается в ету сторону, то и люди начинаю приезжать и цена расти, тогда и все остальное идет...

[ARARAT.]

У нас похожая ситуация. Окраина, школы. Но ехать лишний час мне, лишний час жене. Плюс бензин и т.д. Но время потраченное в трафике не купишь. А так где все работы в 10 минутах - цены соответственные

С етим согласен, только я не говорил о лишнем часе совсем, а о 10-15 минут, максимум пол часа...
Лишний час ето конечно слишком...

[webwesenka]

Арарат, звучит так, как будто ваш город в своем развитии "позади" Чикаго лет на 100.
Ну да, у нас тоже все уехали, как я и написала 100 лет назад. Пригороды о которых я пишу - ето 40 минут комьюта от центра города (где большая плотность хороших, перспективных и денежных работ) в лучшем случае. Если отьехать на 5-10 миль, то описанная мной ситуация НЕ изменится, и даже если еше на 10 и еше. Новый дом за приемлемые деньги можно купить в глубине кукурузных полей. На работу будешь добираться на оленях, про школы я промолчу.
Вообше спор беспредметный.
Гораздо интереснее услышать от понимаюшего человека куда надо смотреть при покупке старых домов. Какие проблемы можно обнаружить ДО того как ободрали siding или сняли dry wall.

[katit]

У нас похожая ситуация. Окраина, школы. Но ехать лишний час мне, лишний час жене. Плюс бензин и т.д. Но время потраченное в трафике не купишь. А так где все работы в 10 минутах - цены соответственные

С етим согласен, только я не говорил о лишнем часе совсем, а о 10-15 минут, максимум пол часа...
Лишний час ето конечно слишком...

Обычно так говорят те кто живет на окраинах, а в час пик там все стоит. Пример моего нынешнего дома. На работу еду "как все" с окраины. 7 миль, еду 20 минут. Ездил с нового дома. Против траффика. До работы 11 миль - 12 минут

[Jedd]

Вокруг Бостона уже ВСЁ выросло.
В этом и засада. Наверное, трудно поверить, но это так. Городки плавно переходят из одного в другой, типа: Brookline-Newton-Needham-Welleseley-Weston-Wayland. Если городу 300 лет, то уже куда пешком дойти можно не изменится. Куда пешком сейчас хуже тоже не станет.

Странно конечно, и вроде не должно быть так...

Тем не менее это так. По крайней мере в наших краях.

[ARARAT.]

Арарат, звучит так, как будто ваш город в своем развитии "позади" Чикаго лет на 100.
Ну да, у нас тоже все уехали, как я и написала 100 лет назад. Пригороды о которых я пишу - ето 40 минут комьюта от центра города (где большая плотность хороших, перспективных и денежных работ) в лучшем случае. Если отьехать на 5-10 миль, то описанная мной ситуация НЕ изменится, и даже если еше на 10 и еше. Новый дом за приемлемые деньги можно купить в глубине кукурузных полей. На работу будешь добираться на оленях, про школы я промолчу.
Вообше спор беспредметный.
Гораздо интереснее услышать от понимаюшего человека куда надо смотреть при покупке старых домов. Какие проблемы можно обнаружить ДО того как ободрали siding или сняли dry wall.

Т.е. вы имеете в виду если к 40 минут прибавить скажем еще 10-15 минут ничего в ценах не меняется? Заколдованное место какоето, блин...

Странно как-то, у меня там родственники живут, да и я сам так был неоднократно, обычное удаление и соответственно удешевление, ладно замяли...
Кстати родственники купили вот такой старый кирпичный/каменный дом и все полностью переделывали и еще и достроили, обошлось им практически (-+5%)ето как такой-же дом, но купленным новее и больше.

[М@ш@]

В наших краях в "правильных" раенах имея бюджет ~500К можно купить дома только 60-70х годов. Купить там же новый будет стоить от 1,5М и выше.

Уверена, что в других частях страны цифры меняются, но пропорция между стоимостью старого/ нового остается.

Эти дома очень размером отличаются?

В нашем городе совсем другие пропорции. Может, у вас там мало нового жилья?

[М@ш@]

основное ето не стоимость дома, а location.

Правильно, везде так. Только в хороших раенах не строят новые дома в 2,5 тысячи кв. футов, строят минимум 5,5 с кучей разных прибамбасов (пардон мой french), отсюда и разница в цене в 3 раза минимум.

Проехались Вы по нашим хорошим районам

[webwesenka]

Неужели совсем непонятно о чем я? Конечно дома отличаются по размеру! А толку от етого? В прeстижных раенах строители НЕ строят последние 5 лет просто жилье, строят дворцы и стоят ети дворцы под миллион и выше. Заодно ети же строители подняли цены на избушки под снос.
Нового жилья конечно мало, там земли мало и из нее стараются выжать по максимуму. Если бюджетненько, то за 500К будет townhouse, в противном случае дворец.

По сужеству есть советы? Куда в старом доме смотреть?

[М@ш@]

Неужели совсем непонятно о чем я? Конечно дома отличаются по размеру! А толку от етого? В прeстижных раенах строители НЕ строят последние 5 лет просто жилье, строят дворцы и стоят ети дворцы под миллион и выше. Заодно ети же строители подняли цены на избушки под снос.
Нового жилья конечно мало, там земли мало и из нее стараются выжать по максимуму. Если бюджетненько, то за 500К будет townhouse, в противном случае дворец.

По сужеству есть советы? Куда в старом доме смотреть?

А что Вы разозлились? Да, я не поняла, я же в Вашем районе не живу. Потом почитала дальше и поняла. Я живу, наверное, в ужасном районе, у нас строят новые дома разных размеров.

[Колхозник]

Неужели совсем непонятно о чем я? Конечно дома отличаются по размеру! А толку от етого? В прeстижных раенах строители НЕ строят последние 5 лет просто жилье, строят дворцы и стоят ети дворцы под миллион и выше. Заодно ети же строители подняли цены на избушки под снос.
Нового жилья конечно мало, там земли мало и из нее стараются выжать по максимуму. Если бюджетненько, то за 500К будет townhouse, в противном случае дворец.

По сужеству есть советы? Куда в старом доме смотреть?

A статью в самом начали прочитали?
Там много чего расписано прямо по годам...

По существу надо у Гугла спрашивать:

Buy 50yr old House. What problems to expect? (hardwood floors, roofing, foundation)

http://www.city-data.com/forum/house/12 ... blems.html

ПС: и вообще, стоили мне отойти по делам, как тут же тему о типовых проблемах разных лет постройки превратили черт знает в што....

[Lida]

Неужели совсем непонятно о чем я? Конечно дома отличаются по размеру! А толку от етого? В прeстижных раенах строители НЕ строят последние 5 лет просто жилье, строят дворцы и стоят ети дворцы под миллион и выше.

webwesenka - это не совсем верно. Я разговаривала со строительной компанией. вернее с реэлтором, что на них работала, когда мы наш таунхауз покупали 6 лет назад. Так вот в хороших районах, где застройка достаточная плотная - дома они не строили, а строили таунхаузы. Это строителям более выгодно было. Так эти же таунхаузы они продавали по цене практически как дома, а при этом не платили кучу денег за участки земли. Эта реэлтор работала на строительную контору, что строила в разных районах нашего штата. Так вот где район "среди полей" и земля подешевле - они строили дома. Где район более дорогой - таунхаузы. Мы проехались по 5ти разным строительным объектам этой компании в пределах 50 миль к округе. И на местах убедились что к чему.

[MeatPopsicle]

Неужели совсем непонятно о чем я? Конечно дома отличаются по размеру! А толку от етого? В прeстижных раенах строители НЕ строят последние 5 лет просто жилье, строят дворцы и стоят ети дворцы под миллион и выше.

webwesenka - это не совсем верно. Я разговаривала со строительной компанией. вернее с реэлтором, что на них работала, когда мы наш таунхауз покупали 6 лет назад. Так вот в хороших районах, где застройка достаточная плотная - дома они не строили, а строили таунхаузы. Это строителям более выгодно было. Так эти же таунхаузы они продавали по цене практически как дома, а при этом не платили кучу денег за участки земли. Эта реэлтор работала на строительную контору, что строила в разных районах нашего штата. Так вот где район "среди полей" и земля подешевле - они строили дома. Где район более дорогой - таунхаузы. Мы проехались по 5ти разным строительным объектам этой компании в пределах 50 миль к округе. И на местах убедились что к чему.

И о чем вы спорите, когда говорите одно и то же... В нормальном (established) раёне домов по нормальным ценам нет. Или старье за 500, или дворцы за 1.5м. Так и есть. А таунхаузов, кстати, в нормальных раёнах не строят. Зонинг не позволяет