Поиски дома: вот меня в вашей Омериге обижают!

[ARARAT.]

Агент продавца подписывает с продавцом контракт где написанно: или 6% идет(3+3) или 5% если один представляет обоих.
Все, 3% от суммы агенту продавца условия там нет в случае отсутствия агента покупателя... Поетому, и практически не реально снизить на ети самые 3%...
Я понял, что вы с самогo начала про ето спрашивали, а не "зачем мне нужен свой агент при покупке?".
Продавец повязан етим контрактом и ему никак не заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...
Все вот так просто!
И если вы продавали дом(через агента) как вы говорите, вы должны были знать ето, поетому я и удивился...

[X37WAL!^]

по сравнению с NYC - цены низкие. И здорово просели. Но такой распродажи, как (насколько я понимаю как очень посторонний наблюдатель) в Вегасе, там нет. Хорошо, если удастся процентов 20 скинуть с запрашивамой цены.

Кстати, цифра 20% взята с какого потолка? Когда мы покупали, я попросил нашего агента дать по интересующим зипкодам полную информацию за последний год. Так вот ни один из сотни домов, аналогичных тому, что мы покупали, не был продан меньше чем за (-12%) от последней asking price. А большинство продавались (final sale price) на только 2%-5% ниже. Если в интересующем вас месте ситуация похожая, то вам никакой агент, ни чёрт ни дьявол не поможет срубить сразу 20% вниз.

[Crocodile]

по сравнению с NYC - цены низкие. И здорово просели. Но такой распродажи, как (насколько я понимаю как очень посторонний наблюдатель) в Вегасе, там нет. Хорошо, если удастся процентов 20 скинуть с запрашивамой цены.

Кстати, цифра 20% взята с какого потолка? Когда мы покупали, я попросил нашего агента дать по интересующим зипкодам полную информацию за последний год. Так вот ни один из сотни домов, аналогичных тому, что мы покупали, не был продан меньше чем за (-12%) от последней asking price. А большинство продавались (final sale price) на только 2%-5% ниже. Если в интересующем вас месте ситуация похожая, то вам никакой агент, ни чёрт ни дьявол не поможет срубить сразу 20% вниз.

А это учитывая "откат" i.e.Seller's concession? SC такая интересная вещь , которая как бы сбавляет цену еще на 3-9% , но сомневаюсь что это куда то идет еще в статистику. Даже не всем банкам в контракте показывают этот пунктик.

[X37WAL!^]

Если в интересующем вас месте ситуация похожая, то вам никакой агент, ни чёрт ни дьявол не поможет срубить сразу 20% вниз.

А это учитывая "откат" i.e.Seller's concession? SC такая интересная вещь , которая как бы сбавляет цену еще на 3-9% , но сомневаюсь что это куда то идет еще в статистику. Даже не всем банкам в контракте показывают этот пунктик.[/quote]
Всё, что не показывают документально, можно считать вообще не существует. Вот вы сами можете сказать в каком проценте сделок SC вообще присутствует? А цифры 3%-9% откуда вы откуда почерпнули? Если даже от балды принять, что каждая пятая сделка совершается с SC, то умножив 0.2 на 0.03-0.09 получим ~1% в среднем по больнице. А этим вполне можно пренебречь.

[Jedd]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

[krem]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

[ARARAT.]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

Ето секретная инфа, как из того фильма: "Предложил, то от чего он не может отказаться..."

[Alaska]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

по закону они не могут вам сделать возврат. Брокер не позволит. Все зависит от ваших отношений, ну и далее по цепочке.

[М@ш@]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

по закону они не могут вам сделать возврат. Брокер не позволит. Все зависит от ваших отношений, ну и далее по цепочке.

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

[ARARAT.]

заставить своего агента взять только 3%, а на остальные снизить цену, только если сам его агент ето сделает, что практически не случается понятно почему...

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

по закону они не могут вам сделать возврат. Брокер не позволит. Все зависит от ваших отношений, ну и далее по цепочке.

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Контракт, Маша, контракт... Там не прописанны 3% обычно...

[X37WAL!^]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

[М@ш@]

Случается, случается. Со мной в этом году два раза случилось (из двух офферов, что давали). Этих кошеагентов нужно просто правильно готовить.

Поделитесь опытом как этих самых агентов готовить отдать свои кровные?

по закону они не могут вам сделать возврат. Брокер не позволит. Все зависит от ваших отношений, ну и далее по цепочке.

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Контракт, Маша, контракт... Там не прописанны 3% обычно...

А какая проблема внести изменения по обоюдному согласию?

[М@ш@]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

[ARARAT.]

...
Контракт, Маша, контракт... Там не прописанны 3% обычно...

А какая проблема внести изменения по обоюдному согласию?

Первая проблема сам агент, вторая его broker...
Иначе продавцу надо идти к MLS only как Alaska писал в другой теме...
У меня самого было 4% (3%+1%) или 1%, если покупатель без агента... Вернее получилось 1% в сумме(вообщето .5% плюс всякие там fee).

[ARARAT.]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

5% ето когда агент продавца становится агентом покупателя, т.е. двойным агентом... Иначе 6%.

[ARARAT.]

double

[X37WAL!^]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

Если в контракте изначально так написано: "5% или 3% в отсутствии агента покупателя", то как бы нет проблем. Но чаще там написано либо просто "5%", либо "6% или 5% в отсутствии агента покупателя".

[М@ш@]

...
Контракт, Маша, контракт... Там не прописанны 3% обычно...

А какая проблема внести изменения по обоюдному согласию?

Первая проблема сам агент, вторая его broker...
Иначе продавцу надо идти к MLS only как Alaska писал в другой теме...
У меня самого было 4% (3%+1%) или 1%, если покупатель без агента... Вернее получилось 1% в сумме(вообщето .5% плюс всякие там fee).

Ну пусть ждут, когда покупателя приведёт другой агент, и получат 2.5%, а не 3%.

Я выделенное не поняла. Причём тут уже продавец? Он уже своё дело сделал, пошёл к агенту.

[М@ш@]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

5% ето когда агент продавца становится агентом покупателя, т.е. двойным агентом... Иначе 6%.

Ваши широкие познания удивляют. У нас почти во всех домах 2.5% и 2.5%.

[М@ш@]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

Если в контракте изначально так написано: "5% или 3% в отсутствии агента покупателя", то как бы нет проблем. Но чаще там написано либо просто "5%", либо "6% или 5% в отсутствии агента покупателя".

Я о выделенном, то есть, когда ситуация покупки без второго агента не оговорена.

[ARARAT.]

А взять 3% у продавца вместо 5% тоже нельзя?

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

5% ето когда агент продавца становится агентом покупателя, т.е. двойным агентом... Иначе 6%.

Ваши широкие познания удивляют. У нас почти во всех домах 2.5% и 2.5%.

Мои широкие познания...?
У нас 3%+3%

[ARARAT.]

...
Контракт, Маша, контракт... Там не прописанны 3% обычно...

А какая проблема внести изменения по обоюдному согласию?

Первая проблема сам агент, вторая его broker...
Иначе продавцу надо идти к MLS only как Alaska писал в другой теме...
У меня самого было 4% (3%+1%) или 1%, если покупатель без агента... Вернее получилось 1% в сумме(вообщето .5% плюс всякие там fee).

Ну пусть ждут, когда покупателя приведёт другой агент, и получат 2.5%, а не 3%.

Я выделенное не поняла. Причём тут уже продавец? Он уже своё дело сделал, пошёл к агенту.

Агенты бывают двух основных типов: фулл агент и MLS only...
Все ети обсуждения о 5 and 6% относятся к full.
4% ето уже к MLS only агенту...

[X37WAL!^]

Но чаще там написано либо просто "5%", либо "6% или 5% в отсутствии агента покупателя".

Я о выделенном, то есть, когда ситуация покупки без второго агента не оговорена.

Ну так если она не оговорена, значит 5% независимо от положения звёзд на небе. Когда вы (покупатель) только увидите листинг, контракт уже подписан и даже донеся свою мудрость до продавца, вы уже мало что можете сделать...

[М@ш@]

Если в контракте написано 5%, то брокер и собственно агент делят из 50/50 или около того. Взять 3% конечно можно, но если упрямый брокер захочет свои контрактные 2.5% то агенту останется полпроцента. Нормально, да? При двух агентах ему бы досталось и то больше - 0.75%
Как-то так...

Если в когтракте 5% то агенство продовца получает 2.5%. А так мы говорим о 3% при отсутствии агента покупателя.

5% ето когда агент продавца становится агентом покупателя, т.е. двойным агентом... Иначе 6%.

Ваши широкие познания удивляют. У нас почти во всех домах 2.5% и 2.5%.

Мои широкие познания...?
У нас 3%+3%

Ну, я Вам говорю про 5% на двоих, а Вы говорите, что 6%. При наших ценах (ещё не самых высоких) и этого много.

[М@ш@]

...
Контракт, Маша, контракт... Там не прописанны 3% обычно...

А какая проблема внести изменения по обоюдному согласию?

Первая проблема сам агент, вторая его broker...
Иначе продавцу надо идти к MLS only как Alaska писал в другой теме...
У меня самого было 4% (3%+1%) или 1%, если покупатель без агента... Вернее получилось 1% в сумме(вообщето .5% плюс всякие там fee).

Ну пусть ждут, когда покупателя приведёт другой агент, и получат 2.5%, а не 3%.

Я выделенное не поняла. Причём тут уже продавец? Он уже своё дело сделал, пошёл к агенту.

Агенты бывают двух основных типов: фулл агент и MLS only...
Все ети обсуждения о 5 and 6% относятся к full.
4% ето уже к MLS only агенту...

Не знаю, у нас рекламируется за несколько сот долларов попадание в систему, а там уже 2% или 2.5% агенту покупателя.