Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[bvp]

Снижает одни, повышает другие. Грубо говоря, я плачу сейчас ваши налоги.

Break! Break!!!

Давайте всё-таки на личности не будем переходить.

Ну так Комиссар мне первым начал тыкать в нос цыгаркой некупленным домом.

[Komissar]

я если тыкаю, то только маузером

Курение - вред: "капля никотина убивает лошадь" (с)

[SBolgov]

Break! Break!!!

Давайте всё-таки на личности не будем переходить.

Ну так Комиссар мне первым начал тыкать в нос цыгаркой некупленным домом.

Так будьте же выше оппонента!

[bvp]

я если тыкаю, то только маузером

Кстати, с профессиональным праздником вас! С днем 7 ноября! С годовщиной события, сделавшего невозможным несчастную старость с выселением из дома, где человек жил всю жизнь!

[SBolgov]

С днем 7 ноября! С годовщиной события, сделавшего невозможным несчастную старость с выселением из дома, где человек жил всю жизнь!

Да бросьте. Запросто выселяли и везли поближе к Полярному кругу, невзирая на возраст...

[Komissar]

Землю - крестьянам! Заводы - рабочим!

[SBolgov]

Землю - крестьянам!

Почему крестьянам, а не лендлордам???

[Komissar]

у меня рабоче-крестьянское происхождение

[SBolgov]

И что? Самосознание-то у Вас сааавсем другое...

[Komissar]

ну вот и идет классовая борьба

Имущие против голодранцев

[SBolgov]

ну вот и идет классовая борьба

Имущие против голодранцев

Ну да. Понятно, что одним Prop 12 выгодна, другим нет. Но если отвлечься от личных шкурных интересов и попытаться взглянуть на штат в целом ... ?

[bvp]

Ну, так вы лучше в инвестировании разбираетесь, вот я и спросил.

[Komissar]

Но если отвлечься от личных шкурных интересов и попытаться взглянуть на штат в целом ... ?

Призрак бродит поЕвропе Калифорнии. Призрак коммунизма.

[SBolgov]

del

Сам же призывал на личности не переходить...

[fedya]

Учтите, что 1-й все эти годы вкладывал в мейнтенансе и поддерживал здание.

И получал прибыль. А если не получал, то не кажется ли вам, что это несколько нездоровая экономическая атмосфера, когда в бизнес надо вкладывать деньги 20-30 лет, чтобы начать получать прибыль?

Это все ерунда, - вкладывание (или невкладывание) в мейтенанс учлось в формировании цены когда 2-ой владелец покупал у предыдущего, 20ть лет владевшего, владельца. И налоги тут совершенно ни при чем.

[mudi]

механизм один
и те, и другие, если владели собственностью давно, могут демпинговать с прибылью

Вы статистикой поинтересуйтесь. Я не помню сейчас точных цифр, но количество людей, владеющих жилой недвижимостью купленной до принятия prop 13 что-то порядка 15% процентов, а остальные дома поменяли владельца по разу и более. А среди коммерческой недвижимости таких более 50%. Домовладельцы, готовы горло порвать за prop 13, большую часть выгоды от которой получают владельцы коммерчемкой недвижимости, которая хитро передается их поколения в поколение, формально не меняя владельца. Что принесла бы отмена prop 13 - выравнивание налогов, то есть купившие давно платили бы больше, а купившие недавно - меньше. Средний домовладелец от этого бы только выиграл, а купившие в последние лет 10 так точно.

[Sushi]

Домовладельцы, готовы горло порвать за prop 13, большую часть выгоды от которой получают владельцы коммерчемкой недвижимости, которая хитро передается их поколения в поколение, формально не меняя владельца. Что принесла бы отмена prop 13 - выравнивание налогов, то есть купившие давно платили бы больше, а купившие недавно - меньше. Средний домовладелец от этого бы только выиграл, а купившие в последние лет 10 так точно.

Ну так и надо закрывать loopholes для владельцев коммерчемкой недвижимости, а то все бедных старушек хотят из домов повыгонять непомерными налогами.

[bvp]

Домовладельцы, готовы горло порвать за prop 13, большую часть выгоды от которой получают владельцы коммерчемкой недвижимости, которая хитро передается их поколения в поколение, формально не меняя владельца. Что принесла бы отмена prop 13 - выравнивание налогов, то есть купившие давно платили бы больше, а купившие недавно - меньше. Средний домовладелец от этого бы только выиграл, а купившие в последние лет 10 так точно.

Ну так и надо закрывать loopholes для владельцев коммерчемкой недвижимости, а то все бедных старушек хотят из домов повыгонять непомерными налогами.

Если сделать по-умному (чего, впрочем, от местных законодателей трудно ожидать), то можно сделать так, чтобы старушек не нужно было выгонять.

Я уже, по-моему, один раз здесь рассказывал об истории, которую слышал, когда еще в Австралии жил. Старушка жила на скромную пенсию, в доме, в котором они прожили всю жизнь. Когда они его купили лет 40 назад, он был где-то на окраине и стоил копейки, а к старости оказалось, что дом с огромным участком находится чуть ли не в центре Сиднея и стоит под 3 млн. долларов. После смерти мужа платить налоги она уже не могла. Ей тогда сделали отложенные налоги, которые должны будут заплатить ее наследники, к которым перейдет дом. В результате и волки сыты (государство получит свои деньги, вероятно, с процентами), и овцы целы (старушка может доживать в том же доме).

[mudi]

Мне кажется самым разумным вариантом было бы поднять максимум, на который можно повышать налоги в год и разово пересчитать налоги по ценам хотя бы 15 летней давности. При этом также надо постепенно снижать налоговую ставку или sales tax. В итоге самый большой скачок налогов был бы у владельцев коммерческой недвижимости и совсем немногих домовладельцев. После чего налоги бы у давно купивших расли чуть быстрее, что частично бы компенсировалось дальнейшим снижением налоговой ставки (или sales tax) и лет через 10 все бы выравнялось и было "как у людей". Но так не сделают, то есть отменить и пересчитать - это запросто, а вот пропорционально снизить - вряд ли, надо же содержать всех state workers и пенсионеров от штата, а также бюрократов и т.п.

[uncle_Pasha]

ну вот и идет классовая борьба
Имущие против голодранцев

Я не против проп 13, если отделить Калифорнию от штатов.
А то эти имущие теперь все больше и больше федеральных денег клянчут. Эскимосам на Аляске я не прочь помочь а имущие калифорнийцы - пусть идут в жопу.

Lawmakers bridged a $19 billion shortfall, more than 20 percent of the $87.5 billion general fund spending plan. It includes no tax or fee increases but uses a combination of cuts, funding shifts, delayed corporate tax breaks and assumptions about money the state hopes to receive.

Among those assumptions is $5.4 billion in new federal funding, which is $4 billion more than the state has received so far this year and $2 billion more than Schwarzenegger projected in the revised budget proposal he released in May. Most of the money has not been authorized by Congress, which could change into Republican hands in November

.

Удачи!

[SBolgov]

ну вот и идет классовая борьба
Имущие против голодранцев

Я не против проп 13, если отделить Калифорнию от штатов.
А то эти имущие теперь все больше и больше федеральных денег клянчут. Эскимосам на Аляске я не прочь помочь а имущие калифорнийцы - пусть идут в жопу.

Joppa, MD всех калифорнийцев принять не сможет, как бы Вам того ни хотелось.

Даже если Joppa, IL и Joppa, AL на помощь придут - всё равно не справятся. Слишком уж нас много...

[Sushi]

ну вот и идет классовая борьба
Имущие против голодранцев

Я не против проп 13, если отделить Калифорнию от штатов.
А то эти имущие теперь все больше и больше федеральных денег клянчут. Эскимосам на Аляске я не прочь помочь а имущие калифорнийцы - пусть идут в жопу.

Joppa, MD всех калифорнийцев принять не сможет, как бы Вам того ни хотелось.

Даже если Joppa, IL и Joppa, AL на помощь придут - всё равно не справятся. Слишком уж нас много...

[Valeus]

ну вот и идет классовая борьба
Имущие против голодранцев

Я не против проп 13, если отделить Калифорнию от штатов.
А то эти имущие теперь все больше и больше федеральных денег клянчут. Эскимосам на Аляске я не прочь помочь а имущие калифорнийцы - пусть идут в жопу.

Даже если они отдают в федеральную казну больше, чем получают из нее? Совсем обнаглели, мерзавцы, хотят чуть сгладить разницу.

[Valeus]

Ну так и надо закрывать loopholes для владельцев коммерчемкой недвижимости, а то все бедных старушек хотят из домов повыгонять непомерными налогами.

Если сделать по-умному (чего, впрочем, от местных законодателей трудно ожидать), то можно сделать так, чтобы старушек не нужно было выгонять.

Я уже, по-моему, один раз здесь рассказывал об истории, которую слышал, когда еще в Австралии жил. Старушка жила на скромную пенсию, в доме, в котором они прожили всю жизнь. Когда они его купили лет 40 назад, он был где-то на окраине и стоил копейки, а к старости оказалось, что дом с огромным участком находится чуть ли не в центре Сиднея и стоит под 3 млн. долларов. После смерти мужа платить налоги она уже не могла. Ей тогда сделали отложенные налоги, которые должны будут заплатить ее наследники, к которым перейдет дом. В результате и волки сыты (государство получит свои деньги, вероятно, с процентами), и овцы целы (старушка может доживать в том же доме).

Так есть же уже такое. "Senior exemption" что ли называется. Работает по какому-то похожему принципу.

[oshibka_residenta]

ну вот и идет классовая борьба
Имущие против голодранцев

Я не против проп 13, если отделить Калифорнию от штатов.
А то эти имущие теперь все больше и больше федеральных денег клянчут. Эскимосам на Аляске я не прочь помочь а имущие калифорнийцы - пусть идут в жопу.

Lawmakers bridged a $19 billion shortfall, more than 20 percent of the $87.5 billion general fund spending plan. It includes no tax or fee increases but uses a combination of cuts, funding shifts, delayed corporate tax breaks and assumptions about money the state hopes to receive.

Among those assumptions is $5.4 billion in new federal funding, which is $4 billion more than the state has received so far this year and $2 billion more than Schwarzenegger projected in the revised budget proposal he released in May. Most of the money has not been authorized by Congress, which could change into Republican hands in November

.
Удачи!

http://scatter.wordpress.com/2009/02/16 ... ing-state/
Per Federal Tax Dollar Paid, How Many do states get back:
North Carolina $1.08
California $0.78

Так что в жопу надо надо пойти обитателям NC

Удачи!