Moderator: Komissar
)).
Какая "политинформация"? Зачем близким знакомым вешать мне лапшу на уши? В 2009-2010 те же люди говорили что движения на рынке мало. Они видят улучшения в конце 2010- начало 2011, что отразилось на их личных доходах...cybopob wrote:мое мнение - честный риелтор = мертвый риелтор
ну а если серьезно, многие из них, даже если они ваше лучшие друзья, черпают свою информацию из внутренней "политинформации". Им там также как и вам - рассылают емэйл рассылки, промывают мозги и прочее, ибо риелтор, не верящий в РЕ рынок - это не риелтор.
Так что они искренне могут верить в то что вам говорят, да.
Думаю Бостон, можно исключать из вашего списка. Так как в плохоньких местах можно вполне найти что-то за 200-300К, а в престижных вполне соответствуют доходам покупателей. Помните о том, что здесь высокая концентрация 'old money', добавьте огромную medical community с приличными зарплатами, плюс понаехавших, наши особенно креативны-дедки с бабками получают всякие пособия, субсидированное жилье, сами работают за наличку, которую всю сливают детям, кторые благодаря их помоши тоже покупают дома там где не могли бы исходя только из своих доходов, тоже самое думаю и к другим понаехавшим относится.RobinF wrote:Мой анализ текущих цен по Case-Shiller (в предположении что в экономике следующие пару лет все пойдет так же без резких изменений). Поправте если что не так.
4. Все еще безумно бублевые (цены не соответсвуют доходам)
CA-Los Angeles
CA-San Diego
MA-Boston
NY-New York
и, конечно, Washington, DC
Сохраняется риск серьезного падения, хотя и не 100% далеко (последнему только резкое сокращение госрасходов поможет).
При продолжении мощной накачки деньгами, иммиграции (особенно нелегальной) и инфляции могут сильно и не упасть.
Почему цены в этих эриях все еще не соотвутсвуют доходам - это сложно сказать. Очень хороший вопрос. Может, у продавцов есть жирок держать цены лишь немного ниже бублевых, а может типа брэнд. Но факт остается фактом - цены на 60-80% выше 2000-го года, а доходы лишь на 10-30% у тех у кого есть работа (плюс экономика в ж по сравнению с 2000-м, 3 войны, безработица и тд).Capricorn wrote:Почему?RobinF wrote:..Поправте если что не так.
Все еще безумно бублевые (цены не соответсвуют доходам)
NY-New York
Не надо верить риелторам. Посмотрите лучше на Case-Schiller - цены YoY опять down везде кроме (разумеется) DC.Capricorn wrote: Знакомые реалторы говорят что рынок в ближнем (к NYC) Нью Джёзи оживился ( многие люди работают в Манхеттене). Кроме то
http://www.nytimes.com/2011/01/04/reale ... arket.html
The 2010 real estate market in Manhattan will be remembered for slow but steady growth, with luxury sales of $3 million and up finally making a strong return in the final months of the year, according to fourth-quarter market reports to be released on Tuesday.
Все это было ровно так и в 2000-м, плюс пузырь дот-комов с кучей денег (в тч вокруг Бостона), минус безработица и только что лопнувший пузырь недвижимости, а цены сейчас на 60% выше.chittah wrote:Думаю Бостон, можно исключать из вашего списка. Так как в плохоньких местах можно вполне найти что-то за 200-300К, а в престижных вполне соответствуют доходам покупателей. Помните о том, что здесь высокая концентрация 'old money', добавьте огромную medical community с приличными зарплатами, плюс понаехавших, наши особенно креативны-дедки с бабками получают всякие пособия, субсидированное жилье, сами работают за наличку, которую всю сливают детям, кторые благодаря их помоши тоже покупают дома там где не могли бы исходя только из своих доходов, тоже самое думаю и к другим понаехавшим относится.RobinF wrote:Мой анализ текущих цен по Case-Shiller (в предположении что в экономике следующие пару лет все пойдет так же без резких изменений). Поправте если что не так.
4. Все еще безумно бублевые (цены не соответсвуют доходам)
CA-Los Angeles
CA-San Diego
MA-Boston
NY-New York
и, конечно, Washington, DC
Сохраняется риск серьезного падения, хотя и не 100% далеко (последнему только резкое сокращение госрасходов поможет).
При продолжении мощной накачки деньгами, иммиграции (особенно нелегальной) и инфляции могут сильно и не упасть.
Домов хороших также мало в престижных районах в разумном ценовом диапазоне. Выбора нет.
Где об этом прочитать можно?Komissar wrote:сейчас строительный код действительно построже стал, а до 1994 (а особенно в веселые годы строительного бума 1950-80) строили абы как, лишь бы стояло.
1.Asbestos ceiling texture was still being installed in homes through the 1980s when the product stocks finally ran out.
2.Asbestos was still known to be found in houses up to about 1983 , and the supplies finally deplenshied.
http://www.sbiusa.net/sample_drainage_a ... report.pdfthe structure to be inadequately connected to the foundation(the anchor bolts do not meet current code requirements)
цены надо полагать "скорректируются" если конгресс не продлит FHA/Freddie/Fannie limits осенью.SBolgov wrote:Говорят, федеральные регулировщики собираются перестать покрывать риски дефолта для крупных займов.
http://www.nytimes.com/2011/05/11/busin ... .html?_r=1
Интересно, как это повлияет на цены в Bay Area? :roll:
Надо полагать, скоро прибежит куча инвесторов и безо всяких кредитов скупят за наличные всё жильё вплоть до последней собачьей конуры в Конкорде...
....
Но, по его словам, проблема в том, что "когда финансовая инженерия позволяет тратить больше, чем человек зарабатывает, через какое-то время начинает казаться, что так будет всегда". "Более того, жадные до наживы банки стали говорить: "Ничего страшного, что вы каждый месяц тратите больше, чем зарабатываете. У вас же есть дома, у вас есть акции, а цены на дома и акции всегда растут".
Ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости США, - "это по сути МММ". "Там население всегда растет. Число людей, начинающих трудовую деятельность, всегда превышает число тех, кто ее заканчивает. У американцев принято, что, когда они начинают работать, они берут ипотеку на 30 лет под очень низкую ставку и покупают большой дом, чтобы там вырастить семью. Выходя на пенсию, они этот дом продают, покупают маленький дом, и на врученные средства они прекрасно доживают свой век", - пояснил эксперт.
"Все это было хорошо, пока количество людей, которые хотели купить большой дом, было больше, чем количество людей, которые хотели этот дом продать, поэтому цены на большие дома всегда росли. Но все изменилось, когда стали уходить на пенсию так называемые беби-бумеры. Неожиданно оказалось, что людей, выходящих на пенсию и продающих дома, стало больше, чем тех, кто вступает в возраст, когда эти дома покупают. Цены на недвижимость стали падать", - продолжил А.Моисеев.
По его словам, реакцией ФРС на эту ситуацию стало то, что регулятор решил "отвинтить гаечки и позволить покупать дома людям, которые раньше не могли себе этого позволить". "То есть началось ослабление стандартов в финансовой системе", - сказал он.
.....
Вчера, кстати, кирдык обещали:Teh Instructor wrote:я понимаю, что советские газеты тут мало кто в серьез воспринимает, но все же -
http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... le_onespotI'm not sure why they gave me the loan with the income we had
Это какой-то странный и неестественный критерий.bvp wrote:Кстати - цены сейчас очень близки к самым низким за последние 50 лет, если мерять в унциях золота:
http://www.sharelynx.com/chartstemp/USHLSPOG.php
Интересно, цены пойдут вверх или золото обвалится?
Дом - на унции золота пересчитывать. 
Золото обязательно обвалится, но не сейчас, а когда инфляцию решат гасить. См начало 80-х. До какого уровня оно обвалится - зависит от того, как долго будут тянуть с гашением инфляции - лекго может оказаться, что оно обвалится до уровня выше нынешнего.bvp wrote:Кстати - цены сейчас очень близки к самым низким за последние 50 лет, если мерять в унциях золота:
http://www.sharelynx.com/chartstemp/USHLSPOG.php
Интересно, цены пойдут вверх или золото обвалится?
А какой смысл гасить инфляцию, когда правительства в долгах как в шелках и многие люди тоже?RobinF wrote:Золото обязательно обвалится, но не сейчас, а когда инфляцию решат гасить. См начало 80-х. До какого уровня оно обвалится - зависит от того, как долго будут тянуть с гашением инфляции - лекго может оказаться, что оно обвалится до уровня выше нынешнего.bvp wrote:Кстати - цены сейчас очень близки к самым низким за последние 50 лет, если мерять в унциях золота:
http://www.sharelynx.com/chartstemp/USHLSPOG.php
Интересно, цены пойдут вверх или золото обвалится?
Смысл в том, чтобы банки и прочие кредиторы не перестали давать кредиты на приемлемых условиях.KotKot wrote:А какой смысл гасить инфляцию, когда правительства в долгах как в шелках и многие люди тоже?
+1,SBolgov wrote:Смысл в том, чтобы банки и прочие кредиторы не перестали давать кредиты на приемлемых условиях.KotKot wrote:А какой смысл гасить инфляцию, когда правительства в долгах как в шелках и многие люди тоже?
Это МЫTeh Instructor wrote:уронить валюту в гипер-инфляцию в сочетании с отсутствием кредитов в конечном итоге выйдет намного менее выгодно. Это мы уже проходили.
уже это проходили.
И даже не специально, а просто не видя другого выхода... 
Потому что высокая инфляция чрезвычайно разрушительна для экономики. См СНГ 90-х и тп.KotKot wrote:А какой смысл гасить инфляцию, когда правительства в долгах как в шелках и многие люди тоже?RobinF wrote:Золото обязательно обвалится, но не сейчас, а когда инфляцию решат гасить. См начало 80-х. До какого уровня оно обвалится - зависит от того, как долго будут тянуть с гашением инфляции - лекго может оказаться, что оно обвалится до уровня выше нынешнего.bvp wrote:Кстати - цены сейчас очень близки к самым низким за последние 50 лет, если мерять в унциях золота:
http://www.sharelynx.com/chartstemp/USHLSPOG.php
Интересно, цены пойдут вверх или золото обвалится?
Уже нет. Официальный таргет - 2%. За последний год было около 3 даже официально.cybopob wrote:тем более что инфляция на том уровне, когда им хочется чтоб она была еще чуть больше...
+1, поэтому балансирование между небольшой дефляцией или очень маленькой инфляцей, что сейчас и происходит - это лучше в целом для такой экономики базирующеся на кредитных деньгах как в США.RobinF wrote: Потому что высокая инфляция чрезвычайно разрушительна для экономики. См СНГ 90-х и тп.