Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[cybopob]

ищу дом сейчас, но сейчас не 2008й и даже не 2010й, цены уже ровняются ренталу даже без 20% даун. Рейты низкие, такчто Гариковские сказки что "ждать можно вечно" мимо меня, опять я в выигрыше

Ты же вроде мне линк давал, что все дальше падает? Пари дней назад.

ну я никогда не говорил что буду ждать абсолютного дна (да и пару сотен постов назад мы уже обсудили что поймать его невозможно).
Я вполне верю что еще просядет процентов на 10-15 (и в некоторых эриях на 20), но там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?
Так что в данном случае я скажу как Гарик - +-10К это не деньги .
В районах "белых" людей есть еще куда падать, но я нэ бэлый чэловэк, да? мнэ пох!

[mikeG]

там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?

Ну вот вам 2000 футов за $1
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 3359-59068

[cybopob]

там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?

Ну вот вам 2000 футов за $1
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 3359-59068

я думаю шо есть и приплачивают гдето
да вот беда, мне нужно в сиэтле

[Леонид Ильич Брежнев]

но там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?

А не поделитесь такими местами? Вы же явно свои места много лучше знаете. Можно в PM. Спасибо.

[mudi]

Вас кто-то заставлет переезжать в другой город?

т.е. нжно было рентовать в том городе где вы возможно когда-нибудь купите дом если наступят справедливые цены? ну я так все предугадать не умею.

Нет, нужно жить в том городе, в котором хочется жить и в котором удобно жить. А если цены в нем пока еще оторваны от fundamentals, то разумнее и выгоднее рентовать, а не бросаться покупать лишь бы где, но только бы не рентовать.

а найти хорошую няню или хороший садик гораздо сложнее чем хорошую работу

Если следовать написанному выше, то рентовать нужно в том городе, где хочется жить и возможно купить, когда это будет иметь смысл. Проблемы с нянями и садиками возникать не будут при переезде на соседнюю улицу.

[mudi]

а купить дом за 650К, отдав четверть миллиона в down payment и при этом через 4 года оказаться с отрицательной equity - это конечно несравнимо легче.

ну я незнаю откуда у вас такие расчеты - явно не про мой дом но пока вы тут выжидаете "справедливых цен" с калькулятором в руках, я был занят выплатой моргача

И на сколько cейчас ваша equity превышает down payment? Только не надо рассказывать, что дома в вашем городе подешевели почти вдвое везде, кроме вашей улицы.

[mikeG]

там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?

Ну вот вам 2000 футов за $1
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 3359-59068

я думаю шо есть и приплачивают гдето
да вот беда, мне нужно в сиэтле

Это я к тому что цены могут падать до самого нуля.

[mudi]

если бы да кабы еще 5 лет назад я думал что мне в Америке дом не купить а сегодня у меня выплаченный дом. надо добиваться цели а не гадать

Ну так бы сразу и сказали, что вы подпольный миллионер. За 4 года выплатить дом далеко не каждому под силу. Я конечно верю, что все ваши знакомые тоже так сделали, а большинство и вообще за кэш купило.

[HappyCat]

там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?

Ну вот вам 2000 футов за $1
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 3359-59068

я думаю шо есть и приплачивают гдето
да вот беда, мне нужно в сиэтле

Это я к тому что цены могут падать до самого нуля.

А чего lot size not available? Ну сам дом постройки 1908 года. Мож его вообще предлагают перевести на свой участок. Такое бывает. Тогда и за $1 желающих не найти.

[valeriypi]

если бы да кабы :паин1: еще 5 лет назад я думал что мне в Америке дом не купить а сегодня у меня выплаченный дом. надо добиваться цели а не гадать :умник1:

+1 (и еше квартиру в России на post-пенсию)

[mikeG]

А чего lot size not available? Ну сам дом постройки 1908 года. Мож его вообще предлагают перевести на свой участок. Такое бывает. Тогда и за $1 желающих не найти.

Думаю, что с конкретным домом банк просто не хочет платить property tax и/или за demolition

[Херовимчик]

но там где я ищу, цены упали максимально. Как вам например 2000кв.фт дом за 150К?

А не поделитесь такими местами? Вы же явно свои места много лучше знаете. Можно в PM. Спасибо.

а можно и не в РМ )))) мне тоже надо

[GarikToo]

но там где я ищу, цены упали максимально.

ясновидящий вы наш

[mudi]

но там где я ищу, цены упали максимально.

ясновидящий вы наш

Предвидеть дно никто не может. Но разрыв между ценами RE и доходами, или ценами и рентом видно каждому, кто хочет это видеть. В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать. Это не значит что там дно, цены могут еще немного просеть, но падения в 30%-50% не будет с достаточно большой вероятностью. Соотношение конечно может меняться и в другую сторону - то есть начнет расти рент, но для этого нужен экономический подъем и значительный рост доходов, чего пока не наблюдается. Если доходы не растут, проценты по кредитам уже и так снизили, кому попало их больше не дают и хотят down payment, то роста цен на жилье быть не может, потому бояться что не успеешь купить смысла нет - сейчас не 2004 и такой гонки уже не будет.

[nightmare2]

но там где я ищу, цены упали максимально.

ясновидящий вы наш

Предвидеть дно никто не может. Но разрыв между ценами RE и доходами, или ценами и рентом видно каждому, кто хочет это видеть. В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать. Это не значит что там дно, цены могут еще немного просеть, но падения в 30%-50% не будет с достаточно большой вероятностью. Соотношение конечно может меняться и в другую сторону - то есть начнет расти рент, но для этого нужен экономический подъем и значительный рост доходов, чего пока не наблюдается. Если доходы не растут, проценты по кредитам уже и так снизили, кому попало их больше не дают и хотят down payment, то роста цен на жилье быть не может, потому бояться что не успеешь купить смысла нет - сейчас не 2004 и такой гонки уже не будет.

Я просто лишь хотел подчеркнуть, что другие факторы для некоторих людей могут оказаться более весомыми, чем примитивное желание сэкономить денег/купить дом побольше.
Тогда они будут искать способы как купить дом сейчас и минимизировать потери в будущем, а не просто ждать дна.

[GarikToo]

но там где я ищу, цены упали максимально.

ясновидящий вы наш

Предвидеть дно никто не может. Но разрыв между ценами RE и доходами, или ценами и рентом видно каждому, кто хочет это видеть. В нормальной ситуации (когда цены не надуты) рентовать и владеть стоит примерно одинаково, часто рентовать дороже. Там где это соотношение выполняется - можно покупать. Это не значит что там дно, цены могут еще немного просеть, но падения в 30%-50% не будет с достаточно большой вероятностью. Соотношение конечно может меняться и в другую сторону - то есть начнет расти рент, но для этого нужен экономический подъем и значительный рост доходов, чего пока не наблюдается. Если доходы не растут, проценты по кредитам уже и так снизили, кому попало их больше не дают и хотят down payment, то роста цен на жилье быть не может, потому бояться что не успеешь купить смысла нет - сейчас не 2004 и такой гонки уже не будет.

Я просто лишь хотел подчеркнуть, что другие факторы для некоторих людей могут оказаться более весомыми, чем примитивное желание сэкономить денег/купить дом побольше.
Тогда они будут искать способы как купить дом сейчас и минимизировать потери в будущем, а не просто ждать дна.

если человек готов годами ждать дна, то с таким же успехом можно подождать пока скажем дети вырастут и ненужно будет большой дом итд.

[petersburger]

те у кого нет своих денег, очень любят считать чужие

я очень рад что купил тогда когда купил. иначе наверное до сих пор бы рентовал. сейчас в двумя детьми, школами, кружками, нянями, бэйбиситтерами итд. перезжать уже очень сложно

Да нет, с деньгами у меня вроде все в порядке. Кстати, я тут уже упоминал, что я и сам прикупил пятибедрумный домишко полтора года назад. Но я по крайней мере не питаю иллюзий о рациональности этого шага и не пудрю людям мозги. А кружки, бэйбиситтеры и preschool у нас и сейчас те же самые, что были когда мы рентовали отдельный дом до покупки нашего нынешнего дома.

[petersburger]

Как жить, если сосед купит дом, больше чем у меня через год за те же деньги?

обязательно сообщите об этом на форум. Mudi и cyborob выпьют за ваше здоровье

мне пофиг, я дождался
ищу дом сейчас, но сейчас не 2008й и даже не 2010й, цены уже ровняются ренталу даже без 20% даун. Рейты низкие, такчто Гариковские сказки что "ждать можно вечно" мимо меня, опять я в выигрыше

Ну вы просто сыплете соль на раны, нельзя же так. Лучше расскажите, как вы все это время до покупки дома жили под мостом в картонной коробке.

[mudi]

если человек готов годами ждать дна, то с таким же успехом можно подождать пока скажем дети вырастут и ненужно будет большой дом итд.

Я же написал, дно поймать практически невозможно, смысла его ждать - нет. Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

[GarikToo]

если человек готов годами ждать дна, то с таким же успехом можно подождать пока скажем дети вырастут и ненужно будет большой дом итд.

Я же написал, дно поймать практически невозможно, смысла его ждать - нет. Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

вам ненадо покупть дом, вообще, никогда. а то так и будете сидеть и считать equity. а если она вдруг уменьшиться то просто страшно представить что с вами будет . . .

кстати - у меня подобные страхи по отношнию к stock market

[ekriv]

если человек готов годами ждать дна, то с таким же успехом можно подождать пока скажем дети вырастут и ненужно будет большой дом итд.

Я же написал, дно поймать практически невозможно, смысла его ждать - нет. Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

Я платил рент за дом (3/2 2000кв.ног с учетом карпота) $1600 и хозяева собирались его поднять до $1700.
Прожил я в этом доме 7 лет. Когда мы сьехали, хозяева нашли новых жильцов < чем за месяц и сдали его $1700 или $1800
Дна я не дожидался, а оно у нас похоже достигнуто еще в прошлом году, когда я купил свой дом.
Я купил дом с FHA loan, 30yr fixed, 3.5% down.
Так вот сейчас я плачу $1650 за дом, который мой и просто во всех отношениях лучше рентованного.
Кстати рент дома, аналогичного моему, стоит $1800-$2000 в месяц.
Т.е. при покупке дома я сушественно улучшил качество жизни, а плачу те же деньги, что и за рент.

[Illusion]

Я не пытаюсь купить "на дне", я просто не хочу покупать в условиях, когда цена искусственно надута (оторвана от fundamentals), просто потому, что слишком велика вероятность оказаться upside down через пару лет и "застрять" в доме, потому что продать его будет нельзя, даже если это мне понадобится. Может быть для вас $200К-$300К растворившейся за 4 года в воздухе equity - это мелочи, но для меня - это серьзные деньги.

У страха глаза велики. В SFBA есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

[tkussik]

У страха глаза велики. :шинк: В СФБА есть места, где цены изменились незначительно. Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, присмотрев дом побольше. И очень рады, что неудобства рента давно в прошлом.

Не портите людям праздник

[GarikToo]

Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, .

но цены то несправедливые

[Illusion]

Мы купили первый раз дом в 2004 за 650, продали в 2010 за 720, .

но цены то несправедливые

Мне 75К что наши соседи заплатили в далеком 1974 году за такой же дом тоже больше нравится Но у меня нет машины времени, приходится жить в настоящем.