что-то будет...

[boblenin]

Предлагаю новый почин ! Считать оставшиеся на рынке таунхаузы в Виндемере

9

А можно просто дальше пойти
0
-1
-2
-3
...
-30

[Сабина]

Предлагаю новый почин ! Считать оставшиеся на рынке таунхаузы в Виндемере

кототые under litigation?

Напомните ка мне еше раз что там за litigation

[GarikToo]

Предлагаю новый почин ! Считать оставшиеся на рынке таунхаузы в Виндемере

кототые under litigation?

Напомните ка мне еше раз что там за litigation

а фиг его знает - только вот банки сцуды на эти скворечники не дают

[Komissar]

там НОА против строителей судятся.

http://www.ramamehra.com/default.asp.pg ... reSanRamon

[Сабина]

там НОА против строителей судятся.

http://www.ramamehra.com/default.asp.pg ... reSanRamon

Че б я мальчики без вас делала

Which leaves us with two townhome/condo projects in Windemere San Ramon- Fioli and Celamonte.The HOA's currently are very strong, with excellent reserves and no pending litigation. Which means if you are looking to move to this area and are in that price point- you have only 4 out of 14 townhomes to choose from if you do not have all cash to offer. There has been some negative talk about the rental units building going in next door on Ivy Hill Way but the fears are caused by rumor mongering that it will be a low income neighborhood. That is not the truth at all. It will be income restricted with only 29 units out of nearly 300 units which will be low income.

Кстати я именно Фиоли облюбовала. Там недавно продавали трехбедрумное за 510К.

[Сабина]

Ладно вроде нашелся он снова, поговорю по телефону, посмотрю что скажет

А сказал он весьма интересные веши. Точнее обьяснил мне внятно что я раскатала губу не по делу
Нет смысла ставить свое жилье заведомо overpriced и вот почему:
- даже если кто-то и сооблазнится, займа им скорее всего не дадут потому что appraisal will come back low and bank will not give a loan.
- есть еще cash only buyers, но те обычно берут самое дешевое но никак не оверпрайснутое ( на то они и cash buyers)

[Kolombina]

Ладно вроде нашелся он снова, поговорю по телефону, посмотрю что скажет

А сказал он весьма интересные веши. Точнее обьяснил мне внятно что я раскатала губу не по делу
Нет смысла ставить свое жилье заведомо overpriced и вот почему:
- даже если кто-то и сооблазнится, займа им скорее всего не дадут потому что appraisal will come back low and bank will not give a loan.
- есть еще cash only buyers, но те обычно берут самое дешевое но никак не оверпрайснутое ( на то они и cash buyers)

по первому пункту вы можете негошиировать до аппрейзала, выше аппрейзала, доходить до цены контракта или сходиться где-то в середине. Плюс не надо считать аппрейзеров царями и богами, и истиной в последней инстанции. 10% разницы в цене на один и тот же дом с одними и теми же comparable sales от двух разных аппрейзеров - запросто. Так это еще у нас, в районах, где все дома братья-близнецы. Просто никто не делает два аппрейзала одновременно. А иногда приходится - диву даешься.

по второму пункту - есть два типа кеш байеров, тем которым нужен гуд дил, и тем, которым нужен именно этот дом, или turn-key house, чтобы не заморачиваться и ничего не делать.
Второй тип байеров - весь наш

Я продавала свои дома и считаю, что ставить дома низко нужно в том случае, если нужно продавать очень быстро. Сильно оверпрайсить тоже не надо.
Бобленин все правильно говорил. Опять же, если все дома продаются в округе по 850-900, а он поставит свой за 930 (его цифры из постов выше), то продаст. Поставит за 1100 - не продаст. Вы же, поставив за 850, получите 10 офферов и продадите за 880.

С другой стороны, я очень хорошо знаю свой маркет и знаю, сколько можно выжать из каждой проперти терпением. Даже у многих агентов при продаже своих домов нет терпения. Они нервничают и продают дешевле, чем могли бы.

[Kolombina]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

[dotcom]

И в Вегасе еще живой рынок RE? Кто бы мог подумать.

[GarikToo]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила..

а при чем тут риелтор? у хозяев головы нет что ли?

[Сабина]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила..

а при чем тут риелтор? у хозяев головы нет что ли?

Наверное они торопятся, сами чего-то приглядели. Баппки нужны.
Лично для меня основная ценность реалтора в том что он через свой нетворк может навести справки насколько надежен тот или иной байер. В смысле насколько его конкретная ситуация с финансированием надежна. Ведь если там шанс получения займа невелик никому неохота тратить зря время ни продавцу ни обоим агентам

[GarikToo]

Лично для меня основная ценность реалтора в том что он через свой нетворк может навести справки насколько надежен тот или иной байер. В смысле насколько его конкретная ситуация с финансированием надежна.

и как это делается?

[Alaska]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

[Alaska]

Ладно вроде нашелся он снова, поговорю по телефону, посмотрю что скажет

А сказал он весьма интересные веши. Точнее обьяснил мне внятно что я раскатала губу не по делу
Нет смысла ставить свое жилье заведомо overpriced и вот почему:
- даже если кто-то и сооблазнится, займа им скорее всего не дадут потому что appraisal will come back low and bank will not give a loan.
- есть еще cash only buyers, но те обычно берут самое дешевое но никак не оверпрайснутое ( на то они и cash buyers)

Я продавала свои дома и считаю, что ставить дома низко нужно в том случае, если нужно продавать очень быстро. Сильно оверпрайсить тоже не надо.
Бобленин все правильно говорил. Опять же, если все дома продаются в округе по 850-900, а он поставит свой за 930 (его цифры из постов выше), то продаст.

Очень сильно зависит от самой проперти.
Вы же знаете, что продавцы имеют тенденцию эмоционально переоценивать свое жилье и все то, что они там наваяли.

[GarikToo]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

тоже верно. Может люди уже купили другой дом и надо продавать старый. Ждать неделями и месяцами нет времени

[Kolombina]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила..

а при чем тут риелтор? у хозяев головы нет что ли?

Наверное они торопятся, сами чего-то приглядели. Баппки нужны.
Лично для меня основная ценность реалтора в том что он через свой нетворк может навести справки насколько надежен тот или иной байер. В смысле насколько его конкретная ситуация с финансированием надежна. Ведь если там шанс получения займа невелик никому неохота тратить зря время ни продавцу ни обоим агентам

VA offer никак не для того, кто торопится и уже extension был.

Риелтор не может через свой нетворк навести справки о надежности байера. Каким образом? Кто вас может проверить? Все, что может сделать риелтор- это позвонить лоан оффисеру и спросить как байер - надежен или нет? на что лоан оффисер скажет - да зуб даю. Что потом не помешает ему выдать loan denial и сказать - сорри, андеррайтер дурак.

Как вас можно проверить, насколько вы надежны? Вашу кредитную историю, ваши ассеты, ваши депозиты на аккаунте?

Ну вот откуда такие мифы берутся?

[Kolombina]

Очень сильно зависит от самой проперти.
Вы же знаете, что продавцы имеют тенденцию эмоционально переоценивать свое жилье и все то, что они там наваяли.

Конечно зависит от продавца и от проперти, но здесь же на привете все умные, значит и продавцами должны быть умными.

[Kolombina]

И в Вегасе еще живой рынок RE? Кто бы мог подумать.

Нет, у нас все дохло.

У нас 425 банковских пропертей на маркете, 1100 шортсейлов, и 1500 обычных продаж, в которых есть эквити.

В месяц продается около 4-5 тыс. Для нормального функционирования маркета нужно 6 месяцев инвентори. Вот и считайте.

У нас маркет сдох, пропертей нет, по 40 офферов на дом, если он стоит хотя бы 3 дня.

[Nyurka]

Что касается прайсинга наблюдаю пример, кот. обсуждала выше - все что выставленно за 850 таки да уходит за 880-910 моментально с тучей офферов. Кто-то начитавшись привета поставил дом за 940. И стоит он уже 30 дней никому не нужен. На опен хаусе у них было грустно мало народу. Во всем остальном оно вполне эквивалентно продаваемому вокруг. Не знаю давал ли им кто меньше, может не взяли. Но уже теперь количество дней на рынке играет против продавцов на этот дом - теперь покупатели в первую очередь думают, что же именно там не то.

[Kolombina]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

[Kolombina]

Что касается прайсинга наблюдаю пример, кот. обсуждала выше - все что выставленно за 850 таки да уходит за 880-910 моментально с тучей офферов. Кто-то начитавшись привета поставил дом за 940. И стоит он уже 30 дней никому не нужен. На опен хаусе у них было грустно мало народу. Во всем остальном оно вполне эквивалентно продаваемому вокруг. Не знаю давал ли им кто меньше, может не взяли. Но уже теперь количество дней на рынке играет против продавцов на этот дом - теперь покупатели в первую очередь думают, что же именно там не то.

Может, они не хотят продавать за 880-910. Может, дом не такой хороший.

Мне как бы все равно, можете продавать за сколько хотите

[Nyurka]

Что касается прайсинга наблюдаю пример, кот. обсуждала выше - все что выставленно за 850 таки да уходит за 880-910 моментально с тучей офферов. Кто-то начитавшись привета поставил дом за 940. И стоит он уже 30 дней никому не нужен. На опен хаусе у них было грустно мало народу. Во всем остальном оно вполне эквивалентно продаваемому вокруг. Не знаю давал ли им кто меньше, может не взяли. Но уже теперь количество дней на рынке играет против продавцов на этот дом - теперь покупатели в первую очередь думают, что же именно там не то.

Может, они не хотят продавать за 880-910. Может, дом не такой хороший.

Мне как бы все равно, можете продавать за сколько хотите

Так и мне все равно, я просто констатирую что вижу в том сегменте рынка, который пристально изучаю. Это не мой дом и ко мне отношения не имеет. Если оно продастся за 940 - мне от этого в общем никак, но наблюдение в таблицу будет полезное. Но пока вот уже месяц как не продалось. при том что пропертей мало, ажиотаж сильный, кеш некуда девать.

[GarikToo]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

есть люди которые принципиально не продают инвесторам

[Nyurka]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

есть люди которые принципиально не продают инвесторам

really? why?

[Kolombina]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

есть люди которые принципиально не продают инвесторам

Выделила болдом то, на что вы отвечаете.