что-то будет...

[GarikToo]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

есть люди которые принципиально не продают инвесторам

really? why?

ну наверное буржyинов не любят

[Alaska]

Очень сильно зависит от самой проперти.
Вы же знаете, что продавцы имеют тенденцию эмоционально переоценивать свое жилье и все то, что они там наваяли.

Конечно зависит от продавца и от проперти, но здесь же на привете все умные, значит и продавцами должны быть умными.

И куда все девается, когда речь идет о собственном доме?
Классика жанра "мы покупаем или продаем".

[Alaska]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

Журавль.
Хотя я согласна, дней 7-10 надо быть побыть на маркете.

[GarikToo]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

Журавль.
Хотя я согласна, дней 7-10 надо быть побыть на маркете.

а шо делать если в первый же день дают больше запрашиваемой цены?

[Alaska]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

Журавль.
Хотя я согласна, дней 7-10 надо быть побыть на маркете.

а шо делать если в первый же день дают больше запрашиваемой цены?

Если кеш, то можно и брать.
Если хотите насобирать оферов, то так и пишите: будем рассматривать через дней 5-7.
Но человеческая натура такова, что если народ чувствует что переплачивает, то начинает искать недостатки, если недоплачивает - то достоинства.

[Komissar]

есть люди которые принципиально не продают инвесторам

really? why?

именно из принципа

[boblenin]

Что касается прайсинга наблюдаю пример, кот. обсуждала выше - все что выставленно за 850 таки да уходит за 880-910 моментально с тучей офферов. Кто-то начитавшись привета поставил дом за 940. И стоит он уже 30 дней никому не нужен. На опен хаусе у них было грустно мало народу. Во всем остальном оно вполне эквивалентно продаваемому вокруг. Не знаю давал ли им кто меньше, может не взяли. Но уже теперь количество дней на рынке играет против продавцов на этот дом - теперь покупатели в первую очередь думают, что же именно там не то.

Может, они не хотят продавать за 880-910. Может, дом не такой хороший.

Мне как бы все равно, можете продавать за сколько хотите

Так и мне все равно, я просто констатирую что вижу в том сегменте рынка, который пристально изучаю. Это не мой дом и ко мне отношения не имеет. Если оно продастся за 940 - мне от этого в общем никак, но наблюдение в таблицу будет полезное. Но пока вот уже месяц как не продалось. при том что пропертей мало, ажиотаж сильный, кеш некуда девать.

Правильная цена не 940 а 930.
940 - много. Ето серьезно:
940 ето почти 950, другая ценовая категория.
930 - ето где-то посередине,
и можно посмотреть.
Но цыплят по осени считают, а еще лето не началось.

[boblenin]

У нас соседский дом ушел в контракт через три-четыре часа после сабмиттанья в МЛС.
Я бы их риелтора засудила. Дом был слегка оверпрайсд, но конфетка, первый за год в нейборхуде, идеальный кандидат на owner-occupant кеш оффер или хороший conventional. Они взяли ветеранский, селлер платит байерские клоузинги, и агент естественно двойной.

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

Журавль.
Хотя я согласна, дней 7-10 надо быть побыть на маркете.

а шо делать если в первый же день дают больше запрашиваемой цены?

Не торопиться

[Сабина]

Очень интересный разговор состоялся со вторым реалтором, который местная "звизда" и половину пропертей в нашем здании продал. Парень на самом деле звезд с неба не хватает, в смысле кондами не брезгует и миллионные дома не продает, с другой стороны и сам тоже инвестирует в недвижимость потихоньку, владеет кондами и проч.
Он меня не сразу развернул с моими амбициозными планами, более того сказал что поставил бы мое кондо по той самой цене что я хочу при условии что кто-то еще продаст посередине между его top price sale и тем что я хочу.
Кстати он считает что цены не будут скоро резко расти, говорит будет up and down еще года 2, может с небольшим скачком вверх после elections ( november). Про залежавшиеся инвентори foreclosures он очень скептически отозвался. Говорит что если они где и есть, но уж точно не на Пенинсуле или Ист Бее.
Рассказал что возвращается халявное финансирование, но в других формах. Скажем в моем случае совсем не редкость получить FHA loan с пятью процентами в даун. А сли неохота PMI платить то есть какой-то новый вид финансирования с 10% в даун и вторым займом interest only на меньшую сумму и срок.
Ничего не напоминает ? Как та шутка в comedy club в 2009: I have zero interest in buying a property because there is no point in doing it

[GarikToo]

Кстати он считает что цены не будут скоро резко расти, говорит будет up and down еще года 2, может с небольшим скачком вверх после elections ( november).

интересно что он говорил в 2006-м

[Сабина]

Кстати он считает что цены не будут скоро резко расти, говорит будет up and down еще года 2, может с небольшим скачком вверх после elections ( november).

интересно что он говорил в 2006-м

Он у нас тут "top producer" , у меня сохранились флаеры с тех времен. Я помню даже на sales event на котором купила пришла по его обьявлению. Правда купила заранее и по sales цене, но это отдельный разговор .
Поищу ка я его флаеры с тех времен, почитаю чего он там говорил

Меня больше всего озадачил attitude насчет "я первым не хочу по такой цене ставить, пусть кто-то сначала выставить хотя бы на полпути между today's max и что ты хочешь". Интересно какая ему разница и как это на него повлияет ?

PS. В 2008, потому что в 2006 тут еще был пустырь

[dotcom]

По поводу foreclosures и shorts дядя гонит, потому что он с ними связываться не хочет. FHA - это cовсем не халява.

[GarikToo]

По поводу foreclosures и shorts дядя гонит, потому что он с ними связываться не хочет. FHA - это cовсем не халява.

форкложек в нормальных районах практически нет, в основном шортсейлы

[dotcom]

форкложек в нормальных районах практически нет, в основном шортсейлы

То, что short sales больше foreclosures я не спорю. Но само заявление, что "практически нет", далеки от реальности. Возьмем например город, где автор продает свое кондо:
http://www.arounddublinblog.com/2012/04 ... pril-2012/

На самом деле, shorts и foreclosures всегда идут вместе. Их больше статистически там, где больше конд. Но вот что "практически везде есть", так это сказки RE агентов. Заниматься foreclosures и shorts им просто в лом.

[GarikToo]

Заниматься foreclosures и shorts им просто в лом.

Сказки. Есть ценовые диапазоны где продаются в основном шортсейлы

[dotcom]

Ну если вы факты и статистику называете сказками, то я не знаю, что еще добавить в вышесказанному.

[GarikToo]

Ну если вы факты и статистику называете сказками, то я не знаю, что еще добавить в вышесказанному.

я исхожу из своего опыта

[dotcom]

Ну тогда ладно, ваш опыт, конечно, перебивает любую статистику.

[GarikToo]

Ну тогда ладно, ваш опыт, конечно, перебивает любую статистику.

а кому нужна любая статистика? статистика для миллионных домов может отличатся от статистики для 300К кондонов

[agent_V]

...И скорее всего закроюся во время и без сюрпризов.
Что зачастую совсем немаловажно для продавцов.

Если бы они подождали неделю, они бы получили фул прайс кеш без всяких клоузинг костов и с закрытием в две недели. Уже бы давно закрылись.

Журавль.
Хотя я согласна, дней 7-10 надо быть побыть на маркете.

а шо делать если в первый же день дают больше запрашиваемой цены?

Если кеш, то можно и брать.
Если хотите насобирать оферов, то так и пишите: будем рассматривать через дней 5-7.
Но человеческая натура такова, что если народ чувствует что переплачивает, то начинает искать недостатки, если недоплачивает - то достоинства.

Если дом хороший и сделать хорошие фотографии, то можно выставить дом на МЛС, а начинать показывать на 7-10 дней позже, начиная с выходных.
Так можно создать ажиотаж и сразу получить несколько оферов.

[Kolombina]

И куда все девается, когда речь идет о собственном доме?
Классика жанра "мы покупаем или продаем".

Это да, есть

[Сабина]

По поводу foreclosures и shorts дядя гонит, потому что он с ними связываться не хочет. FHA - это cовсем не халява.

Нет, вряд ли не хочет. Он наоборот столько конда тут продал последние пару лет именно как шорт сейл для тех кто купили в первых рядах когда они еще уходили по 500к.

FHA - не халява в каком смысле ? Любой займ с легкостью никто не даст. Или там еще какие-то тонкости ?

[Kolombina]

Очень интересный разговор состоялся со вторым реалтором, который местная "звизда" и половину пропертей в нашем здании продал. Парень на самом деле звезд с неба не хватает, в смысле кондами не брезгует и миллионные дома не продает, с другой стороны и сам тоже инвестирует в недвижимость потихоньку, владеет кондами и проч.
Он меня не сразу развернул с моими амбициозными планами, более того сказал что поставил бы мое кондо по той самой цене что я хочу при условии что кто-то еще продаст посередине между его top price sale и тем что я хочу.
Кстати он считает что цены не будут скоро резко расти, говорит будет up and down еще года 2, может с небольшим скачком вверх после elections ( november). Про залежавшиеся инвентори foreclosures он очень скептически отозвался. Говорит что если они где и есть, но уж точно не на Пенинсуле или Ист Бее.

в принципе, то, что он говорит насчет цены, может быть вполне логично, может быть нет. Насколько ваша цена больше топ продаж? Если процентов на 4-5, то ок, можно и ставить, а если на 10, то он просто не хочет брать дохлый листинг.

Насчет любых предсказаний маркета - опытные агенты обычно лихо уворачиваются от таких ответов, и никаких прогнозов клиентам не дают. Могут сказать параметры, статистику, последние новости и веяния, но никак не прогнозы и выводы. выводы пусть клиент делает сам.

[dotcom]

FHA - не халява в каком смысле ? Любой займ с легкостью никто не даст. Или там еще какие-то тонкости ?

Вы платите 1% Insurance up-front и 0.9% каждый год. 5 лет выплат минимум независимо от LTV. PMI с прошлого года стал дешевле.

[Сабина]

FHA - не халява в каком смысле ? Любой займ с легкостью никто не даст. Или там еще какие-то тонкости ?

Вы платите 1% Insurance up-front и 0.9% каждый год. 5 лет выплат минимум независимо от LTV. PMI с прошлого года стал дешевле.

А ну это да понятно, но неизбержность типа если кеша нету.
Мне интересно как этот новый вида лоуна называется и где про него прочесть. (No PMI when >10%)