Позиции в Атланте
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7841
- Joined: 04 Dec 2003 06:55
- Location: USA
Re: Позиции в Атланте
Ну если бы тут природа была как в Долине, то дома бы как в Монако стоили. Такой рай и без демократов!
Как кому, а мне нравится думать! М.Жванецкий
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9194
- Joined: 04 Mar 2011 03:04
- Location: SFBA
Re: Позиции в Атланте
Демократов не видно. Видно кумаров и хуангов.
... and even then it's rare that you'll be going there...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7841
- Joined: 04 Dec 2003 06:55
- Location: USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4185
- Joined: 27 Apr 2011 03:43
- Location: Сергели ->Chicago
Re: Позиции в Атланте
выборка не велика но правдива, сам проверял.nightmare2 wrote: Проблема в том средне сферический сеньор с привета имеет тенденцию преувеличивать, особенно калифорнийский, да и статистическая выборка невелика.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4514
- Joined: 06 Jul 2011 12:22
- Location: Oak Harbor, WA
Re: Позиции в Атланте
Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...Krys-Krys wrote:Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4185
- Joined: 27 Apr 2011 03:43
- Location: Сергели ->Chicago
Re: Позиции в Атланте
а в беларуси за эти деньги можно целую деревушку скупить с полями, реками, озерами и крестьянамиmetaller wrote:Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...Krys-Krys wrote:Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
Я вообще-то написала что это очень печально.metaller wrote:Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...Krys-Krys wrote:Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Позиции в Атланте
Только под рабочим креслом; стратегически рассчитано на аксиденты с #1 и #2nightmare2 wrote: Вон гарик намекает, что миллионер, типа, а полы у него из ламината.
-
- Новичок
- Posts: 27
- Joined: 16 Jun 2011 20:10
Re: Позиции в Атланте
могу подтвердить, что в Атланте- Альфаретте до 120-130 это реально для синьора разработчика.
Хороший СВЕЖИЙ( ИЛИ ДАЖЕ НОВЫЙ) дом с пригороде, типа Альфаретты - где много работы ИТ и можно не ездить в даунтаун, где хорошие школы (9-10 по 10 бальной шкале) размером 3000-4000 кв футов будет стоит в районе $400K-500 в хорошем коммюнити.
Есть немного подальше на север есть точно такое же с такими же отличными школами уже за 250-300, комьют до альфаретты 25 минут, даунтаун 45. Проблемы когда пробки (до даунтауна тогда можно ехать больше часа - 1.15), но здесь очень популярен телекомут.
Интересно было бы услышать похожие цифры в других штатах. Я понимаю, что в некоторых других штатах платят больше, но кто нибудь анализировал чистый остаток после уплаты всех налогов, с переспективой именно покупки жилья? Как я понимаю например в том же Илинойсе налоги на недвижимость выше(налог на дом в районе $400K например будет около 3-4 тысяч в GA, тогда как в IL раза в 2 больше), в Калифорнии какой-то дополнительный налог имеется.
Грубо говоря, с зп в грубо $100K в Атланте, можно купить дом за ~$350 в пригороде и без проблем его выплачивать.
Первое что попалось - просто как пример типичного нового дома с хорошими школами (все 10):
http://www.zillow.com/community/summit- ... 6644_zpid/
Или вот построенный в 2000 году:
http://www.zillow.com/homedetails/6770- ... 9401_zpid/
Какие дома может себе позволить сферический синьор с зп $150k в СФ, $130k Чикаго, $140k Бостоне? Просьба поделится.
Хороший СВЕЖИЙ( ИЛИ ДАЖЕ НОВЫЙ) дом с пригороде, типа Альфаретты - где много работы ИТ и можно не ездить в даунтаун, где хорошие школы (9-10 по 10 бальной шкале) размером 3000-4000 кв футов будет стоит в районе $400K-500 в хорошем коммюнити.
Есть немного подальше на север есть точно такое же с такими же отличными школами уже за 250-300, комьют до альфаретты 25 минут, даунтаун 45. Проблемы когда пробки (до даунтауна тогда можно ехать больше часа - 1.15), но здесь очень популярен телекомут.
Интересно было бы услышать похожие цифры в других штатах. Я понимаю, что в некоторых других штатах платят больше, но кто нибудь анализировал чистый остаток после уплаты всех налогов, с переспективой именно покупки жилья? Как я понимаю например в том же Илинойсе налоги на недвижимость выше(налог на дом в районе $400K например будет около 3-4 тысяч в GA, тогда как в IL раза в 2 больше), в Калифорнии какой-то дополнительный налог имеется.
Грубо говоря, с зп в грубо $100K в Атланте, можно купить дом за ~$350 в пригороде и без проблем его выплачивать.
Первое что попалось - просто как пример типичного нового дома с хорошими школами (все 10):
http://www.zillow.com/community/summit- ... 6644_zpid/
Или вот построенный в 2000 году:
http://www.zillow.com/homedetails/6770- ... 9401_zpid/
Какие дома может себе позволить сферический синьор с зп $150k в СФ, $130k Чикаго, $140k Бостоне? Просьба поделится.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4185
- Joined: 27 Apr 2011 03:43
- Location: Сергели ->Chicago
Re: Позиции в Атланте
по чикаго расклад похожий по ценам на жилье, но налоги да выше.alexander_xgr wrote:могу подтвердить, что в Атланте- Альфаретте до 120-130 это реально для синьора разработчика.
Хороший СВЕЖИЙ( ИЛИ ДАЖЕ НОВЫЙ) дом с пригороде, типа Альфаретты - где много работы ИТ и можно не ездить в даунтаун, где хорошие школы (9-10 по 10 бальной шкале) размером 3000-4000 кв футов будет стоит в районе $400K-500 в хорошем коммюнити.
Интересно было бы услышать похожие цифры в других штатах. Я понимаю, что в некоторых других штатах платят больше, но кто нибудь анализировал чистый остаток после уплаты всех налогов, с переспективой именно покупки жилья?
Какие дома может себе позволить сферический синьор с зп $150k в СФ, $130k Чикаго, $140k Бостоне? Просьба поделится.
с зп 130 реально осилить 400к дом, если даун накоплен.
разницы с атлантой нет судя по посту выше.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
C з п в 150к дадут кредита примерно на дом на миллион если есть даунпеймент. Если таких зарплат в семье 2 то на 2 млн. Нормальный дом в районе СФ от 1 млн. Охота ли такой кредит потом выплачивать эту другой вопрос. Но позволить можно, это да.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10599
- Joined: 17 Jul 2003 22:11
Re: Позиции в Атланте
20% down payment и дадут кредит на 800,000 с зарплатой в 150К?Krys-Krys wrote:C з п в 150к дадут кредита примерно на дом на миллион если есть даунпеймент. Если таких зарплат в семье 2 то на 2 млн. Нормальный дом в районе СФ от 1 млн. Охота ли такой кредит потом выплачивать эту другой вопрос. Но позволить можно, это да.
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
Annual income - 150kEasbayguy wrote:20% down payment и дадут кредит на 800,000 с зарплатой в 150К?Krys-Krys wrote:C з п в 150к дадут кредита примерно на дом на миллион если есть даунпеймент. Если таких зарплат в семье 2 то на 2 млн. Нормальный дом в районе СФ от 1 млн. Охота ли такой кредит потом выплачивать эту другой вопрос. Но позволить можно, это да.
Downpayment - 200k
You can afford a house up to $959,628
Или если точнее то на 760к а не 800к,
http://www.zillow.com/mortgage-calculat ... rdability/
Да и в банке тоже самое скажут.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Позиции в Атланте
доктор, зачем мне такая жизнь? (с)Krys-Krys wrote: You can afford a house up to $959,628
Или если точнее то на 760к а не 800к,
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1029
- Joined: 27 Apr 2014 17:13
- Location: USA
Re: Позиции в Атланте
Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.valchkou wrote:а в беларуси за эти деньги можно целую деревушку скупить с полями, реками, озерами и крестьянамиmetaller wrote:Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...Krys-Krys wrote:Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Позиции в Атланте
это прям в банке дали инфу? А то нам тут расклад брокер прислал, что по Калифорнии на стандартные 30 лет ограничение заема в 625КKrys-Krys wrote: Annual income - 150k
Downpayment - 200k
You can afford a house up to $959,628
Или если точнее то на 760к а не 800к,
http://www.zillow.com/mortgage-calculat ... rdability/
Да и в банке тоже самое скажут.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
Насколько помню приличный коттедж под Минском от 200к. Самому построить может быть дешевле.ystar wrote:Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.valchkou wrote:а в беларуси за эти деньги можно целую деревушку скупить с полями, реками, озерами и крестьянамиmetaller wrote:Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...Krys-Krys wrote:Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Позиции в Атланте
на JUMBO и ARM это не распространяется. Но по ним у вас потребуют годовой резерв на платежи и страховку как минимум. Вообщем, когда дело доходит до принятия оффера и углубление в финансирование, начинают всплывать очень интересные детали. Так что я вам советую попытать своего брокера более предметноKrys-Krys wrote:Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
Так что там пытать, мы уже несколько часов провели в бесадах "про это" причем не по конкретному коню в вакууме а по нашему кейсу. Не знаю ничего про JUMBO или ARM, мы если честно не интересовались, мы только 30 years fixed рассматривали.Херовимчик wrote:на JUMBO и ARM это не распространяется. Но по ним у вас потребуют годовой резерв на платежи и страховку как минимум. Вообщем, когда дело доходит до принятия оффера и углубление в финансирование, начинают всплывать очень интересные детали. Так что я вам советую попытать своего брокера более предметноKrys-Krys wrote:Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4185
- Joined: 27 Apr 2011 03:43
- Location: Сергели ->Chicago
Re: Позиции в Атланте
Я про деревню, а вы про коттедж в пределах мкада, или минск и есть деревня?ystar wrote: Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12119
- Joined: 15 Feb 2010 10:32
- Location: Pacifica, CA
Re: Позиции в Атланте
Такую деревню можно и в США купить за 2 млн. За 100к за дом - 20 штк.valchkou wrote:Я про деревню, а вы про коттедж в пределах мкада, или минск и есть деревня?ystar wrote: Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24386
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
Re: Позиции в Атланте
Krys - а где и какие вам дома нра?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4185
- Joined: 27 Apr 2011 03:43
- Location: Сергели ->Chicago
Re: Позиции в Атланте
я вообщето про даун в 200к говорил.Krys-Krys wrote:Такую деревню можно и в США купить за 2 млн. За 100к за дом - 20 штк.valchkou wrote:Я про деревню, а вы про коттедж в пределах мкада, или минск и есть деревня?ystar wrote: Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5283
- Joined: 27 Sep 2008 21:48
- Location: Moscow-Seattle-SFBA
Re: Позиции в Атланте
посмотрите по своему zip code http://themortgagereports.com/loan-limitsKrys-Krys wrote:Так что там пытать, мы уже несколько часов провели в бесадах "про это" причем не по конкретному коню в вакууме а по нашему кейсу. Не знаю ничего про JUMBO или ARM, мы если честно не интересовались, мы только 30 years fixed рассматривали.Херовимчик wrote:на JUMBO и ARM это не распространяется. Но по ним у вас потребуют годовой резерв на платежи и страховку как минимум. Вообщем, когда дело доходит до принятия оффера и углубление в финансирование, начинают всплывать очень интересные детали. Так что я вам советую попытать своего брокера более предметноKrys-Krys wrote:Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....
вот тут разъяснения http://en.wikipedia.org/wiki/Conforming_loan