Позиции в Атланте

[Trespassers W]

Ну если бы тут природа была как в Долине, то дома бы как в Монако стоили. Такой рай и без демократов!

[Medium-rare]

Демократов не видно. Видно кумаров и хуангов.

[Trespassers W]

Ну этих и тут полно.

[valchkou]

Проблема в том средне сферический сеньор с привета имеет тенденцию преувеличивать, особенно калифорнийский, да и статистическая выборка невелика.

выборка не велика но правдива, сам проверял.

[metaller]

Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.

Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...

[valchkou]

Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.

Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...

а в беларуси за эти деньги можно целую деревушку скупить с полями, реками, озерами и крестьянами

[Krys-Krys]

Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.

Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...

Я вообще-то написала что это очень печально.

[Komissar]

Вон гарик намекает, что миллионер, типа, а полы у него из ламината.

Только под рабочим креслом; стратегически рассчитано на аксиденты с #1 и #2

[alexander_xgr]

могу подтвердить, что в Атланте- Альфаретте до 120-130 это реально для синьора разработчика.
Хороший СВЕЖИЙ( ИЛИ ДАЖЕ НОВЫЙ) дом с пригороде, типа Альфаретты - где много работы ИТ и можно не ездить в даунтаун, где хорошие школы (9-10 по 10 бальной шкале) размером 3000-4000 кв футов будет стоит в районе $400K-500 в хорошем коммюнити.
Есть немного подальше на север есть точно такое же с такими же отличными школами уже за 250-300, комьют до альфаретты 25 минут, даунтаун 45. Проблемы когда пробки (до даунтауна тогда можно ехать больше часа - 1.15), но здесь очень популярен телекомут.

Интересно было бы услышать похожие цифры в других штатах. Я понимаю, что в некоторых других штатах платят больше, но кто нибудь анализировал чистый остаток после уплаты всех налогов, с переспективой именно покупки жилья? Как я понимаю например в том же Илинойсе налоги на недвижимость выше(налог на дом в районе $400K например будет около 3-4 тысяч в GA, тогда как в IL раза в 2 больше), в Калифорнии какой-то дополнительный налог имеется.
Грубо говоря, с зп в грубо $100K в Атланте, можно купить дом за ~$350 в пригороде и без проблем его выплачивать.

Первое что попалось - просто как пример типичного нового дома с хорошими школами (все 10):
http://www.zillow.com/community/summit- ... 6644_zpid/

Или вот построенный в 2000 году:
http://www.zillow.com/homedetails/6770- ... 9401_zpid/

Какие дома может себе позволить сферический синьор с зп $150k в СФ, $130k Чикаго, $140k Бостоне? Просьба поделится.

[valchkou]

могу подтвердить, что в Атланте- Альфаретте до 120-130 это реально для синьора разработчика.
Хороший СВЕЖИЙ( ИЛИ ДАЖЕ НОВЫЙ) дом с пригороде, типа Альфаретты - где много работы ИТ и можно не ездить в даунтаун, где хорошие школы (9-10 по 10 бальной шкале) размером 3000-4000 кв футов будет стоит в районе $400K-500 в хорошем коммюнити.

Интересно было бы услышать похожие цифры в других штатах. Я понимаю, что в некоторых других штатах платят больше, но кто нибудь анализировал чистый остаток после уплаты всех налогов, с переспективой именно покупки жилья?

Какие дома может себе позволить сферический синьор с зп $150k в СФ, $130k Чикаго, $140k Бостоне? Просьба поделится.

по чикаго расклад похожий по ценам на жилье, но налоги да выше.
с зп 130 реально осилить 400к дом, если даун накоплен.
разницы с атлантой нет судя по посту выше.

[Krys-Krys]

C з п в 150к дадут кредита примерно на дом на миллион если есть даунпеймент. Если таких зарплат в семье 2 то на 2 млн. Нормальный дом в районе СФ от 1 млн. Охота ли такой кредит потом выплачивать эту другой вопрос. Но позволить можно, это да.

[Easbayguy]

C з п в 150к дадут кредита примерно на дом на миллион если есть даунпеймент. Если таких зарплат в семье 2 то на 2 млн. Нормальный дом в районе СФ от 1 млн. Охота ли такой кредит потом выплачивать эту другой вопрос. Но позволить можно, это да.

20% down payment и дадут кредит на 800,000 с зарплатой в 150К?

[Krys-Krys]

C з п в 150к дадут кредита примерно на дом на миллион если есть даунпеймент. Если таких зарплат в семье 2 то на 2 млн. Нормальный дом в районе СФ от 1 млн. Охота ли такой кредит потом выплачивать эту другой вопрос. Но позволить можно, это да.

20% down payment и дадут кредит на 800,000 с зарплатой в 150К?

Annual income - 150k
Downpayment - 200k
You can afford a house up to $959,628
Или если точнее то на 760к а не 800к,
http://www.zillow.com/mortgage-calculat ... rdability/
Да и в банке тоже самое скажут.

[Komissar]

You can afford a house up to $959,628
Или если точнее то на 760к а не 800к,

доктор, зачем мне такая жизнь? (с)

[ystar]

Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.

Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...

а в беларуси за эти деньги можно целую деревушку скупить с полями, реками, озерами и крестьянами

Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.

[Херовимчик]

Annual income - 150k
Downpayment - 200k
You can afford a house up to $959,628
Или если точнее то на 760к а не 800к,
http://www.zillow.com/mortgage-calculat ... rdability/
Да и в банке тоже самое скажут.

это прям в банке дали инфу? А то нам тут расклад брокер прислал, что по Калифорнии на стандартные 30 лет ограничение заема в 625К

[Krys-Krys]

Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....

[Krys-Krys]

Это саксесс стори чтоли?
Мы сейчас смотрим дом. За ту сумму что мы собираемся положить просто в даунпеймент (20-30%) на Мидвесте можно купить дом сразу без кредита. И после этого мы еще будем каждый мес 3-4к платить 30 лет.
Это очень печально ИМХО. Более того, мы смотрим даже не те дома что нам искренне нравятся, а такие которые мы можем себе позволить. Дома что нам нравятся или в жопе мира или поближе но на них у нас денег нет.

Крис, Ваша история так-же совсем не тянет на success. Слеза наворачивается при прочтении ...

а в беларуси за эти деньги можно целую деревушку скупить с полями, реками, озерами и крестьянами

Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.

Насколько помню приличный коттедж под Минском от 200к. Самому построить может быть дешевле.

[Херовимчик]

Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....

на JUMBO и ARM это не распространяется. Но по ним у вас потребуют годовой резерв на платежи и страховку как минимум. Вообщем, когда дело доходит до принятия оффера и углубление в финансирование, начинают всплывать очень интересные детали. Так что я вам советую попытать своего брокера более предметно

[Krys-Krys]

Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....

на JUMBO и ARM это не распространяется. Но по ним у вас потребуют годовой резерв на платежи и страховку как минимум. Вообщем, когда дело доходит до принятия оффера и углубление в финансирование, начинают всплывать очень интересные детали. Так что я вам советую попытать своего брокера более предметно

Так что там пытать, мы уже несколько часов провели в бесадах "про это" причем не по конкретному коню в вакууме а по нашему кейсу. Не знаю ничего про JUMBO или ARM, мы если честно не интересовались, мы только 30 years fixed рассматривали.

[valchkou]

Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.

Я про деревню, а вы про коттедж в пределах мкада, или минск и есть деревня?

[Krys-Krys]

Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.

Я про деревню, а вы про коттедж в пределах мкада, или минск и есть деревня?

Такую деревню можно и в США купить за 2 млн. За 100к за дом - 20 штк.

[GarikToo]

Krys - а где и какие вам дома нра?

[valchkou]

Извините, но нет. на эти деньги коттедж можно купить в пределах мкада. и то такой очень средненький. нормальные коттеджи тут от 2 млн.

Я про деревню, а вы про коттедж в пределах мкада, или минск и есть деревня?

Такую деревню можно и в США купить за 2 млн. За 100к за дом - 20 штк.

я вообщето про даун в 200к говорил.

[Херовимчик]

Не думаю что есть ограничения заема. Из банка мне написали что если мы хотим взять у них больше 720к то процент будет выше по кредиту, 4% а не 3.75. И брокер нам наш называл сумму намного больше и даже сказал что моет ее в pre-approval letter указать. Не то чтобы мы собрались столько денег занимать....

на JUMBO и ARM это не распространяется. Но по ним у вас потребуют годовой резерв на платежи и страховку как минимум. Вообщем, когда дело доходит до принятия оффера и углубление в финансирование, начинают всплывать очень интересные детали. Так что я вам советую попытать своего брокера более предметно

Так что там пытать, мы уже несколько часов провели в бесадах "про это" причем не по конкретному коню в вакууме а по нашему кейсу. Не знаю ничего про JUMBO или ARM, мы если честно не интересовались, мы только 30 years fixed рассматривали.

посмотрите по своему zip code http://themortgagereports.com/loan-limits
вот тут разъяснения http://en.wikipedia.org/wiki/Conforming_loan