Ремонт ванной комнаты
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6646
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Ремонт ванной комнаты
Интересует мнение приветовцев. Собираемся ремонтировать master bathroom, собираем estimates. Есть один от контрактора на 20К. Он откуда-то из Восточной Европы и собирается работать практически в одиночку. Займёт, говорит, 6 недель. Отзывы неплохие, но дела с ним раньше не имели. Второй за то же самое почти 33К. Этот дополнительно включает в себя wainscoating высотой 55 inches, crown molding и покраска. Это как я понимаю достаточно трудоёмкое дело. Also 6 recessed lights and 3 wired sconces. Этого контрактора мы знаем, он нам делал пол на первом этаже и baseboards. Выглядит отлично. Он работает тоже сам, помощники у него не латино, а очень профессиональные местные молодые люди. Обещают сделать за полторы-две недели мах. Но вот такая разница в цене оправдана или нет? И вообще соответствует цена объёму работ?
Вот описание:
Per design…Remove and dispose of all components from bathroom, such as entire shower system, floor tile, toilet, vanity cabinets, mirrors, tub, etc.. Install lighting, along with new exhaust fan. Build larger shower system as discussed. Install all plumbing for new shower location. Install cement board substrate and waterproofing membrane prior to tiling shower walls and shower floor. Shower floor to be tiled. Replace all cut-off valves and supply lines under new vanities. Redo drain lines within vanities. Install heated floor with required circuitry. Install cement board and tile upon floor, with baseboard tile to match floor. Grout and seal all tile. Install vanity cabinets, toilet, mirror, faucets, towel bars, tp holder, hooks, etc. Install wainscoting, using select trim material, around perimeter of bathroom. Install crown moulding. Install sound proofing material. Prepare/repair all wall and ceiling areas due to construction. Prepare wall and ceiling surfaces prior to any painting. All priming and painting to be done by XYZ Renovations. All tile, shower door unit, fixtures, granite, heated floor material, vanities, tub and other accessories supplied/purchased by owner. All building materials supplied by XYZ Renovations. XYZ Renovations can certainly front cost for, pick up and/or delivery any item if desired.
Спасибо.
Вот описание:
Per design…Remove and dispose of all components from bathroom, such as entire shower system, floor tile, toilet, vanity cabinets, mirrors, tub, etc.. Install lighting, along with new exhaust fan. Build larger shower system as discussed. Install all plumbing for new shower location. Install cement board substrate and waterproofing membrane prior to tiling shower walls and shower floor. Shower floor to be tiled. Replace all cut-off valves and supply lines under new vanities. Redo drain lines within vanities. Install heated floor with required circuitry. Install cement board and tile upon floor, with baseboard tile to match floor. Grout and seal all tile. Install vanity cabinets, toilet, mirror, faucets, towel bars, tp holder, hooks, etc. Install wainscoting, using select trim material, around perimeter of bathroom. Install crown moulding. Install sound proofing material. Prepare/repair all wall and ceiling areas due to construction. Prepare wall and ceiling surfaces prior to any painting. All priming and painting to be done by XYZ Renovations. All tile, shower door unit, fixtures, granite, heated floor material, vanities, tub and other accessories supplied/purchased by owner. All building materials supplied by XYZ Renovations. XYZ Renovations can certainly front cost for, pick up and/or delivery any item if desired.
Спасибо.
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Ремонт ванной комнаты
размеры ванной комнаты и самой ванны?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6646
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: Ремонт ванной комнаты
170x100
Ванна 72х34 freestanding
Душ 37х65
Ванна 72х34 freestanding
Душ 37х65
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Ремонт ванной комнаты
хороший размер, просторно...
душ размер нестандартный -> будет неоправданно дороже чуть ли не в разы от стандарта, можно использовать уступ или скамейку для приведения к стандарту если это встроенная конструкция между несущими например, если нет лучше подвинуться по размерам вниз-вверх...
судя по описанию все оборудование-материалы покупает клиент? то есть это плюс к квоте? тогда дорого
душ размер нестандартный -> будет неоправданно дороже чуть ли не в разы от стандарта, можно использовать уступ или скамейку для приведения к стандарту если это встроенная конструкция между несущими например, если нет лучше подвинуться по размерам вниз-вверх...
судя по описанию все оборудование-материалы покупает клиент? то есть это плюс к квоте? тогда дорого
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6646
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: Ремонт ванной комнаты
Да он поставляет только скучные запчасти, трубы там всякие, провода. Это как мне кажется копейки. Всё остальное это мы в дополнение.
Я смотрю подавляющее большинство подобных бизнесов работает по схеме: белый владелец приходит, улыбается, продаёт. Потом появляются на мексы, делают плохо, за ними надо следить, чтоб переделалали, стоит дешевле. Однозначно не хотим, особенно поскольку дело касается воды. Wainscoating, crown molding тоже сделают тяп-ляп. Но с другой стороны 30К за допустим 10 рабочих дней на троих или четверых--ихмо, перебор (?) Прямо в раздрае.
Я смотрю подавляющее большинство подобных бизнесов работает по схеме: белый владелец приходит, улыбается, продаёт. Потом появляются на мексы, делают плохо, за ними надо следить, чтоб переделалали, стоит дешевле. Однозначно не хотим, особенно поскольку дело касается воды. Wainscoating, crown molding тоже сделают тяп-ляп. Но с другой стороны 30К за допустим 10 рабочих дней на троих или четверых--ихмо, перебор (?) Прямо в раздрае.
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Ремонт ванной комнаты
легко прикинуть материалы и оборудование по описанию....
полную ванную вроде такой я б оценил в 12К
себе б вместо отдельностоящей я б поставил двойную угловую джакузи, но это дело вкуса и предпочтений
полную ванную вроде такой я б оценил в 12К
себе б вместо отдельностоящей я б поставил двойную угловую джакузи, но это дело вкуса и предпочтений
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8249
- Joined: 23 Jul 2003 03:53
- Location: SPb - KW - NY - CT - MD
Re: Ремонт ванной комнаты
Ванна с видом на улицу? Хм-м-м, интересное решение...
Мне параллельно вспомнилось когда-то полученное предложение - купить с большой скидкой место на кладбище с красивым видом на реку.
Мне параллельно вспомнилось когда-то полученное предложение - купить с большой скидкой место на кладбище с красивым видом на реку.
LG - Life's good.
But good life is much better.
But good life is much better.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
Re: Ремонт ванной комнаты
Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.
Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.
В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее.
Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.
В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее.
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6646
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: Ремонт ванной комнаты
Только labor?Virginian wrote:Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.
Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
Re: Ремонт ванной комнаты
В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее. Шкафчики дешевые, из Икейи.Экономная wrote:Только labor?Virginian wrote:Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.
Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
Re: Ремонт ванной комнаты
Вы конечно знаете, что сроки при ремонте умножаются как минимум на два. Стоимость тоже растет, всегда всплывает что-нибудь непредвиденное. Очень важно обговорить в контракте все детали.Экономная wrote:Да он поставляет только скучные запчасти, трубы там всякие, провода. Это как мне кажется копейки. Всё остальное это мы в дополнение.
Я смотрю подавляющее большинство подобных бизнесов работает по схеме: белый владелец приходит, улыбается, продаёт. Потом появляются на мексы, делают плохо, за ними надо следить, чтоб переделалали, стоит дешевле. Однозначно не хотим, особенно поскольку дело касается воды. Wainscoating, crown molding тоже сделают тяп-ляп. Но с другой стороны 30К за допустим 10 рабочих дней на троих или четверых--ихмо, перебор (?) Прямо в раздрае.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6646
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: Ремонт ванной комнаты
Если за все, то это очень хорошая цена.Virginian wrote:В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее. Шкафчики дешевые, из Икейи.Экономная wrote:Только labor?Virginian wrote:Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.
Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.
А electrical Вы трогаете?
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7292
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Ремонт ванной комнаты
мне кажется, что и 20К и 33К за работу дорого. Но у нас другие цены.
Тыс за 10-15К можно все сделать, с материалами, без учета полов и soundproof - я не знаю, сколько это стоит.
Ну при условии, если не покупать каждый кран по 1000, и ванную за 5К, и не делать custom cabinets.
Тыс за 10-15К можно все сделать, с материалами, без учета полов и soundproof - я не знаю, сколько это стоит.
Ну при условии, если не покупать каждый кран по 1000, и ванную за 5К, и не делать custom cabinets.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7292
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Ремонт ванной комнаты
Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону
душ 1500 работа, с бетонным shower pan (покупной shower pan дешевле, но у вас нестандарт) 500-700 камень
1200-1500 стекло
электрика - 100 баксов за recess, 70 за prewire - 510
Драйвол, хардибеккер материал - 500, waterproofing замазка - 200
Пламбинг - 2000, с установкой ванны
Краны. раковины - 500 ( две раковины - 150, два крана - 150, 200 на душ)
Ванная с краном - 2000
Плитка на полу с установкой хардибеккера - 500 работа
плитка материал пусть 500
Кабинет - 1000 с установкой
Гранит - 1000 из слаба, префабы по 500
Light fixtures - пусть 300.
Crown moldings пусть 500.
Ну еще 1000 туда сюда, на драйвол и если пару розеток надо перенести, fan поставить.
Примерно как-то так... Пусть вам распишут по пунктам, сколько что стоит.
душ 1500 работа, с бетонным shower pan (покупной shower pan дешевле, но у вас нестандарт) 500-700 камень
1200-1500 стекло
электрика - 100 баксов за recess, 70 за prewire - 510
Драйвол, хардибеккер материал - 500, waterproofing замазка - 200
Пламбинг - 2000, с установкой ванны
Краны. раковины - 500 ( две раковины - 150, два крана - 150, 200 на душ)
Ванная с краном - 2000
Плитка на полу с установкой хардибеккера - 500 работа
плитка материал пусть 500
Кабинет - 1000 с установкой
Гранит - 1000 из слаба, префабы по 500
Light fixtures - пусть 300.
Crown moldings пусть 500.
Ну еще 1000 туда сюда, на драйвол и если пару розеток надо перенести, fan поставить.
Примерно как-то так... Пусть вам распишут по пунктам, сколько что стоит.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
Re: Ремонт ванной комнаты
Да, тоже входит. Реально будет под 35, потому что мы еще добавили heated floors и замену плитки в гостевом туалете.Экономная wrote:Если за все, то это очень хорошая цена.Virginian wrote:В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее. Шкафчики дешевые, из Икейи.Экономная wrote:Только labor?Virginian wrote:Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.
Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.
А electrical Вы трогаете?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Ремонт ванной комнаты
для стандарта похоже... для чуть апскейлового ремонта цены начнут увеличиваться в геометрической прогрессии, посмотрел свои файлы... в одном дорогом флипе один только двойной душ (без парогенератора но с панелями) обошелся дороже стандартной ванной комнатыKolombina wrote:Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7292
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Ремонт ванной комнаты
Ну,... в апскейл нет предела совершенствуRatbert wrote:для стандарта похоже... для чуть апскейлового ремонта цены начнут увеличиваться в геометрической прогрессии, посмотрел свои файлы... в одном дорогом флипе один только двойной душ (без парогенератора но с панелями) обошелся дороже стандартной ванной комнатыKolombina wrote:Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7442
- Joined: 01 Aug 2003 05:37
Re: Ремонт ванной комнаты
в том то и вопрос, что хочет Экономная... если сЭкономить то одно, если развернуться с размахом то другое... логично следовать простому правилу и просто привязывать уровень ремонта к общему уровню дома/локейшину то есть если дом в далеко-до-миллионной комьюнити например, то какие-то апскейлы там нафиг не нужныKolombina wrote:Ну,... в апскейл нет предела совершенствуRatbert wrote:для стандарта похоже... для чуть апскейлового ремонта цены начнут увеличиваться в геометрической прогрессии, посмотрел свои файлы... в одном дорогом флипе один только двойной душ (без парогенератора но с панелями) обошелся дороже стандартной ванной комнатыKolombina wrote:Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7292
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Ремонт ванной комнаты
да, согласна. И не только цены, сроки тоже растягиваются нереально. то камень 6 недель надо ждать, то кабинеты делают долго.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
Re: Ремонт ванной комнаты
В общем да, косметический ремонт без переноса стен и хитрых потолков в наших краях будет стоить 15-20 тысяч.Kolombina wrote:мне кажется, что и 20К и 33К за работу дорого. Но у нас другие цены.
Тыс за 10-15К можно все сделать, с материалами, без учета полов и soundproof - я не знаю, сколько это стоит.
Ну при условии, если не покупать каждый кран по 1000, и ванную за 5К, и не делать custom cabinets.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6016
- Joined: 19 Dec 2001 10:01
- Location: Moscow - Richmond, VA
Re: Ремонт ванной комнаты
У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:Kolombina wrote:да, согласна. И не только цены, сроки тоже растягиваются нереально. то камень 6 недель надо ждать, то кабинеты делают долго.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5479
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: FL
Re: Ремонт ванной комнаты
IMHO, фанерный дом с таким remodeling - это как ВАЗ девятка с кучей кавказ-тюнинга под Lamborghini.Virginian wrote: У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:
Сомневаюсь, что этот дом не фанерный...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7292
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Ремонт ванной комнаты
А могли просто мозаику купить готовую по 8-15 долл за кв фут и не мучиться ))Virginian wrote:У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64875
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Ремонт ванной комнаты
какая то мешанина стилей и материалов. А в душе будет так темно, что даже своих отвисающих частей тела не разглядишь.Virginian wrote:У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:Kolombina wrote:да, согласна. И не только цены, сроки тоже растягиваются нереально. то камень 6 недель надо ждать, то кабинеты делают долго.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 81389
- Joined: 09 Mar 2003 07:07
Re: Ремонт ванной комнаты
Ето там за стенкой овальной душ?
Пипец...найти бы етих дизайнеров и заставить самих жить в таком...
Пипец...найти бы етих дизайнеров и заставить самих жить в таком...