Ремонт ванной комнаты

[Экономная]

Интересует мнение приветовцев. Собираемся ремонтировать master bathroom, собираем estimates. Есть один от контрактора на 20К. Он откуда-то из Восточной Европы и собирается работать практически в одиночку. Займёт, говорит, 6 недель. Отзывы неплохие, но дела с ним раньше не имели. Второй за то же самое почти 33К. Этот дополнительно включает в себя wainscoating высотой 55 inches, crown molding и покраска. Это как я понимаю достаточно трудоёмкое дело. Also 6 recessed lights and 3 wired sconces. Этого контрактора мы знаем, он нам делал пол на первом этаже и baseboards. Выглядит отлично. Он работает тоже сам, помощники у него не латино, а очень профессиональные местные молодые люди. Обещают сделать за полторы-две недели мах. Но вот такая разница в цене оправдана или нет? И вообще соответствует цена объёму работ?
Вот описание:
Per design…Remove and dispose of all components from bathroom, such as entire shower system, floor tile, toilet, vanity cabinets, mirrors, tub, etc.. Install lighting, along with new exhaust fan. Build larger shower system as discussed. Install all plumbing for new shower location. Install cement board substrate and waterproofing membrane prior to tiling shower walls and shower floor. Shower floor to be tiled. Replace all cut-off valves and supply lines under new vanities. Redo drain lines within vanities. Install heated floor with required circuitry. Install cement board and tile upon floor, with baseboard tile to match floor. Grout and seal all tile. Install vanity cabinets, toilet, mirror, faucets, towel bars, tp holder, hooks, etc. Install wainscoting, using select trim material, around perimeter of bathroom. Install crown moulding. Install sound proofing material. Prepare/repair all wall and ceiling areas due to construction. Prepare wall and ceiling surfaces prior to any painting. All priming and painting to be done by XYZ Renovations. All tile, shower door unit, fixtures, granite, heated floor material, vanities, tub and other accessories supplied/purchased by owner. All building materials supplied by XYZ Renovations. XYZ Renovations can certainly front cost for, pick up and/or delivery any item if desired.
Спасибо.

[Ratbert]

размеры ванной комнаты и самой ванны?

[Экономная]

170x100
Ванна 72х34 freestanding
Душ 37х65

[Ratbert]

хороший размер, просторно...

душ размер нестандартный -> будет неоправданно дороже чуть ли не в разы от стандарта, можно использовать уступ или скамейку для приведения к стандарту если это встроенная конструкция между несущими например, если нет лучше подвинуться по размерам вниз-вверх...

судя по описанию все оборудование-материалы покупает клиент? то есть это плюс к квоте? тогда дорого

[Экономная]

Да он поставляет только скучные запчасти, трубы там всякие, провода. Это как мне кажется копейки. Всё остальное это мы в дополнение.
Я смотрю подавляющее большинство подобных бизнесов работает по схеме: белый владелец приходит, улыбается, продаёт. Потом появляются на мексы, делают плохо, за ними надо следить, чтоб переделалали, стоит дешевле. Однозначно не хотим, особенно поскольку дело касается воды. Wainscoating, crown molding тоже сделают тяп-ляп. Но с другой стороны 30К за допустим 10 рабочих дней на троих или четверых--ихмо, перебор (?) Прямо в раздрае.

[Ratbert]

легко прикинуть материалы и оборудование по описанию....
полную ванную вроде такой я б оценил в 12К


себе б вместо отдельностоящей я б поставил двойную угловую джакузи, но это дело вкуса и предпочтений

[SVK]

Ванна с видом на улицу? Хм-м-м, интересное решение...
Мне параллельно вспомнилось когда-то полученное предложение - купить с большой скидкой место на кладбище с красивым видом на реку.

[Virginian]

Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.

Resize of Bath Remodeling.jpg

Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.

В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее.

[Экономная]

Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.

Resize of Bath Remodeling.jpg

Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.

Только labor?

[Virginian]

Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.

Resize of Bath Remodeling.jpg

Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.

Только labor?

В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее. Шкафчики дешевые, из Икейи.

[Virginian]

Да он поставляет только скучные запчасти, трубы там всякие, провода. Это как мне кажется копейки. Всё остальное это мы в дополнение.
Я смотрю подавляющее большинство подобных бизнесов работает по схеме: белый владелец приходит, улыбается, продаёт. Потом появляются на мексы, делают плохо, за ними надо следить, чтоб переделалали, стоит дешевле. Однозначно не хотим, особенно поскольку дело касается воды. Wainscoating, crown molding тоже сделают тяп-ляп. Но с другой стороны 30К за допустим 10 рабочих дней на троих или четверых--ихмо, перебор (?) Прямо в раздрае.

Вы конечно знаете, что сроки при ремонте умножаются как минимум на два. Стоимость тоже растет, всегда всплывает что-нибудь непредвиденное. Очень важно обговорить в контракте все детали.

[Экономная]

Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.

Resize of Bath Remodeling.jpg

Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.

Только labor?

В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее. Шкафчики дешевые, из Икейи.

Если за все, то это очень хорошая цена.
А electrical Вы трогаете?

[Kolombina]

мне кажется, что и 20К и 33К за работу дорого. Но у нас другие цены.
Тыс за 10-15К можно все сделать, с материалами, без учета полов и soundproof - я не знаю, сколько это стоит.
Ну при условии, если не покупать каждый кран по 1000, и ванную за 5К, и не делать custom cabinets.

[Kolombina]

Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону
душ 1500 работа, с бетонным shower pan (покупной shower pan дешевле, но у вас нестандарт) 500-700 камень
1200-1500 стекло
электрика - 100 баксов за recess, 70 за prewire - 510
Драйвол, хардибеккер материал - 500, waterproofing замазка - 200
Пламбинг - 2000, с установкой ванны
Краны. раковины - 500 ( две раковины - 150, два крана - 150, 200 на душ)
Ванная с краном - 2000
Плитка на полу с установкой хардибеккера - 500 работа
плитка материал пусть 500
Кабинет - 1000 с установкой
Гранит - 1000 из слаба, префабы по 500
Light fixtures - пусть 300.
Crown moldings пусть 500.
Ну еще 1000 туда сюда, на драйвол и если пару розеток надо перенести, fan поставить.

Примерно как-то так... Пусть вам распишут по пунктам, сколько что стоит.

[Virginian]

Нам примерно столько же насчитали, 30К, правда с заложенным 20% overhead. Но у нас входит перенос стен за счет убирания идиотского коридорчика.

Resize of Bath Remodeling.jpg

Из ванной выкидывается Джакузи и делается нормальный душ.Вместо существующего пластикового душа ставится шкафчик для полотенец.

Только labor?

В цену входит все, включая краны, шкафчики и так далее. Шкафчики дешевые, из Икейи.

Если за все, то это очень хорошая цена.
А electrical Вы трогаете?

Да, тоже входит. Реально будет под 35, потому что мы еще добавили heated floors и замену плитки в гостевом туалете.

[Ratbert]

Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону

для стандарта похоже... для чуть апскейлового ремонта цены начнут увеличиваться в геометрической прогрессии, посмотрел свои файлы... в одном дорогом флипе один только двойной душ (без парогенератора но с панелями) обошелся дороже стандартной ванной комнаты

[Kolombina]

Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону

для стандарта похоже... для чуть апскейлового ремонта цены начнут увеличиваться в геометрической прогрессии, посмотрел свои файлы... в одном дорогом флипе один только двойной душ (без парогенератора но с панелями) обошелся дороже стандартной ванной комнаты

Ну,... в апскейл нет предела совершенству

[Ratbert]

Попыталась прикинуть грубо, с округлением в бОльшую сторону

для стандарта похоже... для чуть апскейлового ремонта цены начнут увеличиваться в геометрической прогрессии, посмотрел свои файлы... в одном дорогом флипе один только двойной душ (без парогенератора но с панелями) обошелся дороже стандартной ванной комнаты

Ну,... в апскейл нет предела совершенству

в том то и вопрос, что хочет Экономная... если сЭкономить то одно, если развернуться с размахом то другое... логично следовать простому правилу и просто привязывать уровень ремонта к общему уровню дома/локейшину то есть если дом в далеко-до-миллионной комьюнити например, то какие-то апскейлы там нафиг не нужны

[Kolombina]

да, согласна. И не только цены, сроки тоже растягиваются нереально. то камень 6 недель надо ждать, то кабинеты делают долго.

[Virginian]

мне кажется, что и 20К и 33К за работу дорого. Но у нас другие цены.
Тыс за 10-15К можно все сделать, с материалами, без учета полов и soundproof - я не знаю, сколько это стоит.
Ну при условии, если не покупать каждый кран по 1000, и ванную за 5К, и не делать custom cabinets.

В общем да, косметический ремонт без переноса стен и хитрых потолков в наших краях будет стоить 15-20 тысяч.

[Virginian]

да, согласна. И не только цены, сроки тоже растягиваются нереально. то камень 6 недель надо ждать, то кабинеты делают долго.

У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:

[Grand Canyon]

У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:

IMHO, фанерный дом с таким remodeling - это как ВАЗ девятка с кучей кавказ-тюнинга под Lamborghini.
Сомневаюсь, что этот дом не фанерный...

[Kolombina]

У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:

А могли просто мозаику купить готовую по 8-15 долл за кв фут и не мучиться ))

[Komissar]

да, согласна. И не только цены, сроки тоже растягиваются нереально. то камень 6 недель надо ждать, то кабинеты делают долго.

У меня знакомый профессор делал upscale ремонт в старом доме, заняло 6 месяцев, правда много времени заняло изготовление мелкой специальной плитки для "кривых" стен в душе, что-то вроде этого:

какая то мешанина стилей и материалов. А в душе будет так темно, что даже своих отвисающих частей тела не разглядишь.

[Yvsobol]

Ето там за стенкой овальной душ?
Пипец...найти бы етих дизайнеров и заставить самих жить в таком...