Sergunka wrote: ↑23 Apr 2017 16:53
Вы производите впечатление человека образованного и должны понимать, что торговля на новости это нормальное явление которое не имеет ни чего общего с ситуацией на рынке.
Торговля на новостях - это и есть рынок. В цене отражен centiment. В данном случае он положительный. Если бы рынок оценивал предстоящее событие негативно, то цена бы отыграла в противоположную сторону.
Тем более смешно читать про московских реалторов, которые полностью подконтрольны мерии - эти люди скажут все что угодно когда пришлют указиловку из регистрационного центра.
Вы слишком высокого мнения о контролирующих возможностях московской мэрии. У них нет таких ресурсов, чтобы заниматься отправкой указиловок всем возможным участникам рынка по каждому поводу. Да и риэлторы (которых миллион на рынке) в большинстве случаев не владеют недвижимостью. А всего лишь представляют на рынке интересы клиента-собственника, который и диктует цену предложения.
Еще более занятно Ваше толкование тренда в недвижимости из банального желания продавца задрать цену
как раз из фундаменталс цена упадет так как мэрия примится строить еще больше недвижимости
Цена в среднем за метр абстрактной площади по району может быть и упадет ввиду предложения бОльшего кол-ва квадратных метров. Тем более что цена за метр и так в Москве снижается по объективным экономическим причинам. Но стоимость их конкретных убогих хрущевских метров сейчас в любом случае меньше, чем то, что они получат взамен в этом же районе в результате переселения.
Представьте, что у вас есть старый дом, который через лет 10-15 в любом случае придется сносить. А вам сейчас предлагают на этом же месте построить новый дом. Лучшего качества, с обновленной инфраструктурой. Без дополнительных для вас затрат. Еще и бОльшей общей площадью. По-моему good fucking deal. При этом возможности повлиять на увеличение предложения в вашем районе у вас все равно нет. Будут все равно строить и все это будет влиять на цену недвижимости.
Да, общее предложение в этом районе увеличится за счет уплотнения, и в любом случае нужно отнестись к инициативе с осторожностью и постараться застолбить возможность контроля исполнения мэрией своих обязательств. Иначе обманут. Но я почти уверен, что владельцы хрущевок как минимум не проиграют. По-крайней мере лично я на их месте оценивал бы это событие позитивно.
P.S. Это все пока, конечно, красивые планы и слова. Как повернется на деле - посмотрим.