Великое Московское Переселение

[Amto2011]

А если доллар в РФ опять рухнет? Как Вы будете считать прибыль? В рублях до 1913 года...

На территории России все расчеты происходят в рублях, как расходы, так и прибыль. Вам подсказать куда можно доллар засунуть?

Те, кто засунули доллар в тумбочку в 2014 и вытащили его в 2016, неплохо поднялись, могут сейчас взять квартиру на одну комнату больше чем до засовывания за ту же долларовую сумму. А вот вам подсказать куда сейчас засунуть рубль?

Причем здесь альтернативные способы инвестирования? Валюта большей части расходов большинства российских компаний (включая строительные) - рубли. Доходы - тоже рублевые. Почему бы им не считать прибыль в рублях? Не говоря уж о том, что вообще-то национальные стандарты бухгалтерского учета в стране обязывают учитывать финансовый результат в рублях. Я вам больше скажу: многие российские компании, которые ведут учет по международным стандартам (IFRS), стали в качестве функциональной валюты использовать рубли. И репортят финансовый результат по международным стандартам именно в рублях. Именно потому, что теперь это имеет прямой смысл, так как бОльшая часть транзакций сегодня - рублевая. Да и IAS 21 вообще-то прямо это предписывает..

Вы же не советуете американским компаниям вести учет прибыли в евро, всего лишь потому что евро дороже доллара и укреплялся некоторое время тому назад довольно активно по отношению к американской валюте?

[арлекино]

Какая Вы умная Вам подсказать в чем хранится рублевое покрытие?! До тех пор пока РФ ЦБ держит деньги россиянцев в депозитных расписках Казначейства США разногольствование о прибыли в РФ можно сувать туда же куда и доллар США.

Тут уже один такой был, все подсказывал..

[арлекино]

Те, кто засунули доллар в тумбочку в 2014 и вытащили его в 2016, неплохо поднялись, могут сейчас взять квартиру на одну комнату больше чем до засовывания за ту же долларовую сумму. А вот вам подсказать куда сейчас засунуть рубль?

Да, да, особенно те, кто сделал это в декабре 2014, пляшут от радости на данный момент, не иначе...

[Amto2011]

Те, кто засунули доллар в тумбочку в 2014 и вытащили его в 2016, неплохо поднялись, могут сейчас взять квартиру на одну комнату больше чем до засовывания за ту же долларовую сумму. А вот вам подсказать куда сейчас засунуть рубль?

А почему именно в 2014-м? А те, кто в 2015-м или 2016-м? Поднялись? Как вы угадываете время, когда надо положить в тумбочку? Научите меня плз, я тоже хочу стать миллиардером, как вы.

[арлекино]

А почему именно в 2014-м? А те, кто в 2015-м или 2016-м? Поднялись? Как вы угадываете время, когда надо положить в тумбочку? Научите меня плз, я тоже хочу стать миллиардером, как вы.

Продавать недвижимость для того, чтобы просто положить деньги в тумбочку вообще плохая идея, хоть в долларах, хоть в монгольских тугриках. Недвижимость сама по себе может приносить стабильный ежемесячный доход, Зачем её продавать, если не планируешь эти деньги вложить во что-то более прибыльное или улучшить свои жилищные условия.

[Amto2011]

Вы производите впечатление человека образованного и должны понимать, что торговля на новости это нормальное явление которое не имеет ни чего общего с ситуацией на рынке.

Торговля на новостях - это и есть рынок. В цене отражен centiment. В данном случае он положительный. Если бы рынок оценивал предстоящее событие негативно, то цена бы отыграла в противоположную сторону.

Тем более смешно читать про московских реалторов, которые полностью подконтрольны мерии - эти люди скажут все что угодно когда пришлют указиловку из регистрационного центра.

Вы слишком высокого мнения о контролирующих возможностях московской мэрии. У них нет таких ресурсов, чтобы заниматься отправкой указиловок всем возможным участникам рынка по каждому поводу. Да и риэлторы (которых миллион на рынке) в большинстве случаев не владеют недвижимостью. А всего лишь представляют на рынке интересы клиента-собственника, который и диктует цену предложения.

Еще более занятно Ваше толкование тренда в недвижимости из банального желания продавца задрать цену как раз из фундаменталс цена упадет так как мэрия примится строить еще больше недвижимости

Цена в среднем за метр абстрактной площади по району может быть и упадет ввиду предложения бОльшего кол-ва квадратных метров. Тем более что цена за метр и так в Москве снижается по объективным экономическим причинам. Но стоимость их конкретных убогих хрущевских метров сейчас в любом случае меньше, чем то, что они получат взамен в этом же районе в результате переселения.

Представьте, что у вас есть старый дом, который через лет 10-15 в любом случае придется сносить. А вам сейчас предлагают на этом же месте построить новый дом. Лучшего качества, с обновленной инфраструктурой. Без дополнительных для вас затрат. Еще и бОльшей общей площадью. По-моему good fucking deal. При этом возможности повлиять на увеличение предложения в вашем районе у вас все равно нет. Будут все равно строить и все это будет влиять на цену недвижимости.

Да, общее предложение в этом районе увеличится за счет уплотнения, и в любом случае нужно отнестись к инициативе с осторожностью и постараться застолбить возможность контроля исполнения мэрией своих обязательств. Иначе обманут. Но я почти уверен, что владельцы хрущевок как минимум не проиграют. По-крайней мере лично я на их месте оценивал бы это событие позитивно.

P.S. Это все пока, конечно, красивые планы и слова. Как повернется на деле - посмотрим.

[geek7]

А почему именно в 2014-м? А те, кто в 2015-м или 2016-м? Поднялись? Как вы угадываете время, когда надо положить в тумбочку? Научите меня плз, я тоже хочу стать миллиардером, как вы.

Продавать недвижимость для того, чтобы просто положить деньги в тумбочку вообще плохая идея, хоть в долларах, хоть в монгольских тугриках. Недвижимость сама по себе может приносить стабильный ежемесячный доход, Зачем её продавать, если не планируешь эти деньги вложить во что-то более прибыльное или улучшить свои жилищные условия.

может приносить стабильный ежемесячный доход при существенных телодвижениях, да и стабильность зависит от того как повезёт с жильцами. эффект может быть и противоположный.
по поводу валюты - универсальное правило держать в той валюте в которой предполагается тратить работает в короткой перспективе, но уже в перспективе нескольких лет может быть неверным.
любопытно было бы посмотреть корреляцию цен на недвижимость в РФ с долларом и рублём. у меня подозрения что она может быть ближе к доллару.

[geek7]

Представьте, что у вас есть старый дом, который через лет 10-15 в любом случае придется сносить. А вам сейчас предлагают на этом же месте построить новый дом. Лучшего качества, с обновленной инфраструктурой. Без дополнительных для вас затрат. Еще и бОльшей общей площадью. По-моему good fucking deal. При этом возможности повлиять на увеличение предложения в вашем районе у вас все равно нет. Будут все равно строить и все это будет влиять на цену недвижимости.

Да, общее предложение в этом районе увеличится за счет уплотнения, и в любом случае нужно отнестись к инициативе с осторожностью и постараться застолбить возможность контроля исполнения мэрией своих обязательств. Иначе обманут. Но я почти уверен, что владельцы хрущевок как минимум не проиграют. По-крайней мере лично я на их месте оценивал бы это событие позитивно.

P.S. Это все пока, конечно, красивые планы и слова. Как повернется на деле - посмотрим.

+1. проблема мне видится только в том, что законодательство измененно сильно в сторону уменьшения "возможность контроля исполнения мэрией своих обязательств" потому опасения мне кажутся небеспочвенными.

[geek7]

Кидалово - 7. Собственники жилых помещений. Взамен изъятого жилья будет предоставляться равнозначное, а не равноценное жилое помещение. При этом под равнозначным жилым помещением понимается "благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы."

Конкретно по этому пункту. Равнозначное жилье - это как раз благо для жильцов. Хрущевки - это один из самых поганых видов жилья и новые квартиры стоят дороже.

скорее всего да. причём ещё новое, как правило, менее проблемное (крыша не течёт, трубы итд). хотя как будут строить, ужастиков про новое строительство я тоже понаслушался.

Если бы давали жилье равноценное, то есть эквивалентное по стоимости, то у многих просто ухудшились бы условия жизни. Какая разница, что ты у метро живешь, если твоя кухня пять квадратных метров, а комнаты лишь чуть больше.

тут зависит от человека. кому можно и в часе от метро но поновее/побольше кому как раз этот час критичен.

Вы забыли как эти хрущевки внутри выглядели и как в них люди жили?

переодически в такой живу по нескольку недель. в принципе не ужас-ужас.. видал студии и похреновей.

[Dm.uk]

Представьте, что у вас есть старый дом, который через лет 10-15 в любом случае придется сносить. А вам сейчас предлагают на этом же месте построить новый дом. Лучшего качества, с обновленной инфраструктурой. Без дополнительных для вас затрат. Еще и бОльшей общей площадью. По-моему good *ucking deal.

дом то новый построят, но не для тех кто в хрущевке стоявшей на данном месте жил ...

[Yvsobol]

Проблема хрущевки не внутри. Это все можно сделать. А снаружи. Инфраструктура

[geek7]

Везде пишут, что всплеск односторонний, т.е. цену повышают продавцы, но покупатели не разделяют ажиотажа. И что это временное краткосрочное явление, которое не окажет влияния на равновесные цены на рынке. Но в любом случае это свидетельствует о том, что субъективное восприятие грядущего переселения владельцами - увеличение value принадлежащей им недвижимости.

новость как-бы не однозначная. результат можно описать одним словом "зависит". риэлторам логично попробовать на этом сыграть - подвигать цену чтобы хоть кто-то "слез с забора"

[Amto2011]

Представьте, что у вас есть старый дом, который через лет 10-15 в любом случае придется сносить. А вам сейчас предлагают на этом же месте построить новый дом. Лучшего качества, с обновленной инфраструктурой. Без дополнительных для вас затрат. Еще и бОльшей общей площадью. По-моему good *ucking deal.

дом то новый построят, но не для тех кто в хрущевке стоявшей на данном месте жил ...

В этом же районе. Понятно что прямо вот на самом этом месте вряд ли получится. Снос и стройка занимают немалое время. Куда на это время вы предлагаете жильцов деть?

[Amto2011]

Везде пишут, что всплеск односторонний, т.е. цену повышают продавцы, но покупатели не разделяют ажиотажа. И что это временное краткосрочное явление, которое не окажет влияния на равновесные цены на рынке. Но в любом случае это свидетельствует о том, что субъективное восприятие грядущего переселения владельцами - увеличение value принадлежащей им недвижимости.

новость как-бы не однозначная. результат можно описать одним словом "зависит". риэлторам логично попробовать на этом сыграть - подвигать цену чтобы хоть кто-то "слез с забора"

Риэлторы - посредники. Они не назначают цену. Цену назначает владелец.

[geek7]

Везде пишут, что всплеск односторонний, т.е. цену повышают продавцы, но покупатели не разделяют ажиотажа. И что это временное краткосрочное явление, которое не окажет влияния на равновесные цены на рынке. Но в любом случае это свидетельствует о том, что субъективное восприятие грядущего переселения владельцами - увеличение value принадлежащей им недвижимости.

новость как-бы не однозначная. результат можно описать одним словом "зависит". риэлторам логично попробовать на этом сыграть - подвигать цену чтобы хоть кто-то "слез с забора"

Риэлторы - посредники. Они не назначают цену. Цену назначает владелец.

ну я сужу по местным - тактические советы типа снять с листинга /вернуть, поднять цену / опустить дают и повлиять на покупателя могут

[Dm.uk]

> В этом же районе. Понятно что прямо вот на самом этом месте вряд ли получится. Снос и стройка занимают немалое время. Куда на это время вы предлагаете жильцов деть?

есть же районы - огромные по площади ...
Что и как в Москве - мне неинтересно :-), а в Питере, как пример (у меня часть родни живет в хрущевках), тот же Московский район идет почти от центра и до полей южнее кольцевой дороги. Именно эти поля сейчас понемногу застраивают и, когда придет время расселять и хрущевки в данном районе то велика вероятность что те кто жили почти "рядом с центром" окажутся в новосторойках "за кольцевой" ...

[Blender]

...есть же районы - огромные по площади ...
Что и как в Москве - мне неинтересно , ...

Довольно странно что вы пытаетесь питерский глобус натянуть на московскую сову под предлогом что вам "не интересно" Речь-то именно о мацкве... А в нерезиновой РАЙОНЫ - довольно компактные (ну может до 5 км в диаметре). А те огромные образования вроде московского района в питере называются ОКРУГА.

[Slonjra]

анекдот.ру как обычно в теме )))

"Предлагаю совместить московскую программу "хРеновации" и "дальневосточный гектар" - так жители столицы смогут получить вместо своей тесной хрущевки просторный участок тайги!"

[SpIDer]

[арлекино]

тут была картинка

Ваша картинка по всем пунктам не соответствует действительности. Что в половине Лужкова, что в половине Собянина.

[oshibka_residenta]

тут была картинка

Ваша картинка по всем пунктам не соответствует действительности. Что в половине Лужкова, что в половине Собянина.

Изумительная краткость

[арлекино]

тут была картинка

Ваша картинка по всем пунктам не соответствует действительности. Что в половине Лужкова, что в половине Собянина.

Изумительная краткость

А что, я в очередной раз должна лезть в интернет и давать ссылки на официальные документы? Может хоть кто-то сам, ради разнообразия, этим озаботиться прежде, чем картинки постить?

[city_girl]

Кстати, пункт улучшения жилплощади доставил Москвоским властям много неприятностей в предыдущий раз. Потому что пришлось в весьма массовом количестве случаев вместо одной хрущебы давать несколько квартир. Потому что к моменту расселения там было прописано много людей. Теперь улучшение жилплощади, я так понимаю, будет только для тех, кто стоит в очереди на улучшение условий. Если не стоят в очереди, то получают равноценную жилплощадь. Вообщем капитализм, как и хотели оппозиционеры. А то оппозиция интересная, хочет вроде бы капитализм, но нынешним властям предъявляют претензии, что маловато социализма и коммунизма.

[арлекино]

Кстати, пункт улучшения жилплощади доставил Москвоским властям много неприятностей в предыдущий раз. Потому что пришлось в весьма массовом количестве случаев вместо одной хрущебы давать несколько квартир. Потому что к моменту расселения там было прописано много людей. Теперь улучшение жилплощади, я так понимаю, будет только для тех, кто стоит в очереди на улучшение условий. Если не стоят в очереди, то получают равноценную жилплощадь. Вообщем капитализм, как и хотели оппозиционеры. А то оппозиция интересная, хочет вроде бы капитализм, но нынешним властям предъявляют претензии, что маловато социализма и коммунизма.

Не совсем так. Если квартира приватизирована, то дадут аналогичную по площади. Если квартира не приватизирована, то обязаны дать по нормам метров на человека. Иногда это действительно серьезное улучшение жил. площади, а иногда наоборот.

[SpIDer]

Кстати, пункт улучшения жилплощади доставил Москвоским властям много неприятностей в предыдущий раз. Потому что пришлось в весьма массовом количестве случаев вместо одной хрущебы давать несколько квартир. Потому что к моменту расселения там было прописано много людей. Теперь улучшение жилплощади, я так понимаю, будет только для тех, кто стоит в очереди на улучшение условий. Если не стоят в очереди, то получают равноценную жилплощадь. Вообщем капитализм, как и хотели оппозиционеры. А то оппозиция интересная, хочет вроде бы капитализм, но нынешним властям предъявляют претензии, что маловато социализма и коммунизма.

Вообще-то капитализм - это уважение частной собственности.