покупка в бей эрии 2.0

[Komissar]

На горизонте дом в дрим локейшне, пару блоков выше в горку даунтауна сан карлоса, адрес не дам!

боисся, перебьем?

[SEL]

На горизонте дом в дрим локейшне, пару блоков выше в горку даунтауна сан карлоса, адрес не дам! 3бед 1б оригинал кандишын, будут листить 1.39 . Сходу дал 1.5 офф маркет но те хотят листить. Их агент кореш моего, будем преемптив офер делать.

Good luck!!
1.5M seems too low. The last one almost went 20% over asking price.

[Komissar]

На горизонте дом в дрим локейшне

Сергей, скажи "нет" наркотикам!

[adda_]

Завидую богатым людям. Отдать тотал 3 ляма (с учетом кредита и налогов) за сарайку в 100 квадратных метров на участке 6 соток - это надо быть очень очень богатым.
Т.е если подумать - каждый год платить за нее по 100К. Моему слабому уму такое не понять.

"Богатые" люди из 3х миллионов накрутят милоионов 30 за 30-то лет. Отдавать тыщ 50 в год кстати, с учетом возврата с налогов. Но надежда конечно на Очередное айпио.

Меня всегда радуют эти расчеты насчет возврата налогов. Всегда забывают две вещи - первое, что положенные в даун пеймент деньги могли бы приносить где то порядка 6% на лонг ран. Т.е. в данном случае - около 15К в год. И второе, забывают что при стандартном дедекшене деньги тоже изымаются из налого облагаемой базы. В данном случае если у вас один ребенок, то это 17К. Так что выигрыш на самом деле не такой уж и большой.
Ну и то что рентуя, ты проперти таксы не платишь. Т.е еще 18К....
Но люди верят и счастливы.

[adda_]

Тут много чего не понять.
Мне вообще до сих пор непонятно, что всех там так держит.
Если бы все валили оттуда (а IT работы есть везде, хоть в Канзасе) и никто не был бы готов выкладывать столько $$$ за такие нищебродские сараюшки, то и стоил бы этот домишко 75-150К как он стоит в других местах. Но мне остается только радоваться, что я там не живу.
Да, я понимаю, что переезд особенно всей семьей - это сложная штука, и что когда есть сложившаяся карьера в хорошей компании, то разорвать привычный круг окружающей действительности - это сложно.

Меня держит климат. Реально мне не нравится зима. Я жил в Нью Джерси, Пенсильвании, Канзасе. Здесь много лучше.

[Komissar]

Меня держит климат. Реально мне не нравится зима.

да вас тут тысячи!

[Evgen]

на доме появилась новая табличка.

[Komissar]

на доме появилась новая табличка.

реалторов сменили?

[Сергей Армянский]

Pending. Договорились наверно.

[Komissar]

может, ваш реалтор соврал, что оффер 1.72 послал их?

[Komissar]

Меня всегда радуют эти расчеты насчет возврата налогов. Всегда забывают две вещи - первое, что положенные в даун пеймент деньги могли бы приносить где то порядка 6% на лонг ран.
Т.е. в данном случае - около 15К в год.

могут приносить, а могут и не приносить. И после налогов от тех 15К останется 9К.

И второе, забывают что при стандартном дедекшене деньги тоже изымаются из налого облагаемой базы. В данном случае если у вас один ребенок, то это 17К. Так что выигрыш на самом деле не такой уж и большой.

и после 150К дохода наступает phase out... не все коту масленица!

Ну и то что рентуя, ты проперти таксы не платишь. Т.е еще 18К....

вы считаете, что лендлорды, ликуя, платят эти таксы из собственного кармана?

[sfbaguy1]

На горизонте дом в дрим локейшне, пару блоков выше в горку даунтауна сан карлоса, адрес не дам! 3бед 1б оригинал кандишын, будут листить 1.39 . Сходу дал 1.5 офф маркет но те хотят листить. Их агент кореш моего, будем преемптив офер делать.

Не листить может как-то уменьшить оверхед на транзакцию ? Я так понимаю если агенты уже наняты, им по любому
платить придется. Или их можно послать лесом если договорились без листинга ?

[Komissar]

не забывайте, что если не айтимизировать, то налоги, заплаченные Золотому Штату, нельзя вычитать из налогооблагаемой базы. У меня между deductions and exemptions набегает где-то 80К.

[Сергей Армянский]

На горизонте дом в дрим локейшне, пару блоков выше в горку даунтауна сан карлоса, адрес не дам! 3бед 1б оригинал кандишын, будут листить 1.39 . Сходу дал 1.5 офф маркет но те хотят листить. Их агент кореш моего, будем преемптив офер делать.

Не листить может как-то уменьшить оверхед на транзакцию ? Я так понимаю если агенты уже наняты, им по любому
платить придется. Или их можно послать лесом если договорились без листинга ?

Сэкономят какую то сумму которая мелочь по сравнению с маркет прайс который они надеяцца получить?

[Komissar]

Сэкономят какую то сумму которая мелочь по сравнению с маркет прайс который они надеяцца получить?

Так что насчет шорсовской проперди решил? держать будешь или продашь?

[Сергей Армянский]

Пока держать, там видно будет. Апартмент комлексы в нашей эрии 2б 2ба за 4к сдают без гаража.

[SEL]

не забывайте, что если не айтимизировать, то налоги, заплаченные Золотому Штату, нельзя вычитать из налогооблагаемой базы. У меня между deductions and exemptions набегает где-то 80К.

AMT?

[Komissar]

не забывайте, что если не айтимизировать, то налоги, заплаченные Золотому Штату, нельзя вычитать из налогооблагаемой базы. У меня между deductions and exemptions набегает где-то 80К.

AMT?

немножко куснула, да...

[Komissar]

Пока держать, там видно будет. Апартмент комлексы в нашей эрии 2б 2ба за 4к сдают без гаража.

скоро на привете будет одним ликующим лендлордом больше! Кровопийцы всех стран, соединяйтесь!

[voyager3]

Завидую богатым людям. Отдать тотал 3 ляма (с учетом кредита и налогов) за сарайку в 100 квадратных метров на участке 6 соток - это надо быть очень очень богатым.
Т.е если подумать - каждый год платить за нее по 100К. Моему слабому уму такое не понять.

Тут много чего не понять.
Мне вообще до сих пор непонятно, что всех там так держит.
Если бы все валили оттуда (а IT работы есть везде, хоть в Канзасе) и никто не был бы готов выкладывать столько $$$ за такие нищебродские сараюшки, то и стоил бы этот домишко 75-150К как он стоит в других местах. Но мне остается только радоваться, что я там не живу.
Да, я понимаю, что переезд особенно всей семьей - это сложная штука, и что когда есть сложившаяся карьера в хорошей компании, то разорвать привычный круг окружающей действительности - это сложно.

Не знаю, как обстоят дела по вашей специальности, но, к сожалению, качество работ, в условном Канзасе не сравнимо с тем, что можно найти в Долине. Это подробно перетиралось в разделе про работу в ИТ. Да и после работы в гигантах в Канзас ХРка может и не взять, посмотрит, что в резюме одни слова непонятные вместо "пилил опердень на вебсфере по ыджайлу 10 лет", как в байке про резюме Гослинга.
Так что многие работают здесь как в СССР "на северах", чтобы потом сразу свечной заводик где-нибудь купить за накопления. Осталось только определиться с отраслью свечной промышленности.

[adda_]

вы считаете, что лендлорды, ликуя, платят эти таксы из собственного кармана?

Я считаю что ленд лорды покупают недвижимость не на пике ее стоимости и следовательно расходы у них другие. И лендлорды здесь с большей вероятностью занимаются не домами а таунхаусами или аппартментами. Головной боли меньше, а доходы такие же.
Впрочем это чисто мои домыслы, не претендующие ни на что.
Хотя я уверен, что если бы ТС сейчас купил свой таунхаус который собирается сдавать за 4К сегодня, то ему бы пришлось платить за него много больше чем эти вот 4К.

[adda_]

Не знаю, как обстоят дела по вашей специальности, но, к сожалению, качество работ, в условном Канзасе не сравнимо с тем, что можно найти в Долине. Это подробно перетиралось в разделе про работу в ИТ. Да и после работы в гигантах в Канзас ХРка может и не взять, посмотрит, что в резюме одни слова непонятные вместо "пилил опердень на вебсфере по ыджайлу 10 лет", как в байке про резюме Гослинга.
Так что многие работают здесь как в СССР "на северах", чтобы потом сразу свечной заводик где-нибудь купить за накопления. Осталось только определиться с отраслью свечной промышленности.

У меня нет здесь знакомых получающих столько чтобы платить такие бабки за жилье. Возможно в долине все такие крутые и меньше 300К на зарабатывают и успешные айпио случаются у них каждый год по два раза. А среди моих знакомых все приблизительно в той же зряплатной сетке что и я.
Насчет зарплат в Канзасе. У меня там был один знакомый, съездил на интервью в Майкрософт (понятно что не гугл и не круто, но тем не менее), прошел интервью, получи оффер и послал - потому что он там пограммистом больше зарабатывал. А жизнь там много дешевле.

[Krys-Krys]

Не знаю, как обстоят дела по вашей специальности, но, к сожалению, качество работ, в условном Канзасе не сравнимо с тем, что можно найти в Долине. Это подробно перетиралось в разделе про работу в ИТ. Да и после работы в гигантах в Канзас ХРка может и не взять, посмотрит, что в резюме одни слова непонятные вместо "пилил опердень на вебсфере по ыджайлу 10 лет", как в байке про резюме Гослинга.
Так что многие работают здесь как в СССР "на северах", чтобы потом сразу свечной заводик где-нибудь купить за накопления. Осталось только определиться с отраслью свечной промышленности.

У меня нет здесь знакомых получающих столько чтобы платить такие бабки за жилье. Возможно в долине все такие крутые и меньше 300К на зарабатывают и успешные айпио случаются у них каждый год по два раза. А среди моих знакомых все приблизительно в той же зряплатной сетке что и я.
Насчет зарплат в Канзасе. У меня там был один знакомый, съездил на интервью в Майкрософт (понятно что не гугл и не круто, но тем не менее), прошел интервью, получи оффер и послал - потому что он там пограммистом больше зарабатывал. А жизнь там много дешевле.

Cтолько это сколько? У нас получается расход на дом в 4к в месяц за мортгидж, страховку и налоги, т е по 2к с носа т к мы вдвоем платим. Это 24к в год с человека. Ну а на деле еще меньше т к немного с налогов возвращается. Чтобы столько платить не обязательно больше 100к в год зарабатывать вообще и уж темболее 300к. Вот такая "молодежь" и покупает у нас дома по миллиону. Я записалась в местный mothers club, мы ходим на play dates, так другие люди даже и программистами не работают а все равно дома такие покупают. У нас многие мамочки учительницами работают! Учительницами!

[SEL]

Не знаю, как обстоят дела по вашей специальности, но, к сожалению, качество работ, в условном Канзасе не сравнимо с тем, что можно найти в Долине. Это подробно перетиралось в разделе про работу в ИТ. Да и после работы в гигантах в Канзас ХРка может и не взять, посмотрит, что в резюме одни слова непонятные вместо "пилил опердень на вебсфере по ыджайлу 10 лет", как в байке про резюме Гослинга.
Так что многие работают здесь как в СССР "на северах", чтобы потом сразу свечной заводик где-нибудь купить за накопления. Осталось только определиться с отраслью свечной промышленности.

У меня нет здесь знакомых получающих столько чтобы платить такие бабки за жилье. Возможно в долине все такие крутые и меньше 300К на зарабатывают и успешные айпио случаются у них каждый год по два раза. А среди моих знакомых все приблизительно в той же зряплатной сетке что и я.
Насчет зарплат в Канзасе. У меня там был один знакомый, съездил на интервью в Майкрософт (понятно что не гугл и не круто, но тем не менее), прошел интервью, получи оффер и послал - потому что он там пограммистом больше зарабатывал. А жизнь там много дешевле.

Cтолько это сколько? У нас получается расход на дом в 4к в месяц за мортгидж, страховку и налоги, т е по 2к с носа т к мы вдвоем платим. Это 24к в год с человека. Ну а на деле еще меньше т к немного с налогов возвращается. Чтобы столько платить не обязательно больше 100к в год зарабатывать вообще и уж темболее 300к. Вот такая "молодежь" и покупает у нас дома по миллиону. Я записалась в местный mothers club, мы ходим на play dates, так другие люди даже и программистами не работают а все равно дома такие покупают.

У вас дом не стоил 1.7М.

[Krys-Krys]

Не знаю, как обстоят дела по вашей специальности, но, к сожалению, качество работ, в условном Канзасе не сравнимо с тем, что можно найти в Долине. Это подробно перетиралось в разделе про работу в ИТ. Да и после работы в гигантах в Канзас ХРка может и не взять, посмотрит, что в резюме одни слова непонятные вместо "пилил опердень на вебсфере по ыджайлу 10 лет", как в байке про резюме Гослинга.
Так что многие работают здесь как в СССР "на северах", чтобы потом сразу свечной заводик где-нибудь купить за накопления. Осталось только определиться с отраслью свечной промышленности.

У меня нет здесь знакомых получающих столько чтобы платить такие бабки за жилье. Возможно в долине все такие крутые и меньше 300К на зарабатывают и успешные айпио случаются у них каждый год по два раза. А среди моих знакомых все приблизительно в той же зряплатной сетке что и я.
Насчет зарплат в Канзасе. У меня там был один знакомый, съездил на интервью в Майкрософт (понятно что не гугл и не круто, но тем не менее), прошел интервью, получи оффер и послал - потому что он там пограммистом больше зарабатывал. А жизнь там много дешевле.

Cтолько это сколько? У нас получается расход на дом в 4к в месяц за мортгидж, страховку и налоги, т е по 2к с носа т к мы вдвоем платим. Это 24к в год с человека. Ну а на деле еще меньше т к немного с налогов возвращается. Чтобы столько платить не обязательно больше 100к в год зарабатывать вообще и уж темболее 300к. Вот такая "молодежь" и покупает у нас дома по миллиону. Я записалась в местный mothers club, мы ходим на play dates, так другие люди даже и программистами не работают а все равно дома такие покупают.

У вас дом не стоил 1.7М.

Ну не стоил. И обычно такие дома с нуля и не покупаются у многих. Народ попроще покупает кондо/таунхоум или дом поменьше и живет сплачивая часть довольно-таки долго, а потом такие сценарии
1)Продает где жил, вытягивает крупную сумму из сделки т к во-первых часть принципала за годы уже сплотилась, во-вторых пропертя подросла в цене и дает даунпеймент огромный и к редит берет подьемную себе сумму.
2)Сдает в рент текущую пропертю и часть дохода идет на выплату мортгиджа в новом доме.
3)Какой-то еще сценарий.
Скажем так, имея свой текущий дом, шансы позволить дом за 1.7 млн у меня куда выше чем не имея.