покупка в бей эрии 2.0

[XpoH]

Вы же на сайвинг предлагали с 1.25 %в год... налог с заработанного не забыли посчитать?

Виноват. Я имел ввиду маркет и налоги не посчитал..
По любому если у человека есть 2-3К лишних денег в месяц, то собрать нужную сумму на даунпеймент даже для Калифорнии, не есть большая проблема.

проблема есть одна - долго.

[adda_]

проблема есть одна - долго.

И это правильно. Человек должен рисковать своими деньгами а не заемными. В этом случае кредитор может расчитывать на то что выданный кредит вернут.
А если деньги достались на халяву и заемщик в любой момент может уйти положив ключи на драйввейи ничего при этом не теряя, то это как раз и приводит ко всем этим чудесам на рынке недвижимости.

[XpoH]

проблема есть одна - долго.

И это правильно. Человек должен рисковать своими деньгами а не заемными. В этом случае кредитор может расчитывать на то что выданный кредит вернут.
А если деньги достались на халяву и заемщик в любой момент может уйти положив ключи на драйввейи ничего при этом не теряя, то это как раз и приводит ко всем этим чудесам на рынке недвижимости.

глупости, если будет возможность рискнуть не своими деньгами я это с удовольствием сделаю.

[Korney]

и надо! Там самый низкий проперти такс, один из самых низких sales tax, и климат хороший, хотя и не такой хороший как в CA.

Это да Жаль только там employment opportunities существуют для весьма ограниченного круга специальностей.

От работы кони дохнут!

[Krys-Krys]

проблема есть одна - долго.

И это правильно. Человек должен рисковать своими деньгами а не заемными. В этом случае кредитор может расчитывать на то что выданный кредит вернут.
А если деньги достались на халяву и заемщик в любой момент может уйти положив ключи на драйввейи ничего при этом не теряя, то это как раз и приводит ко всем этим чудесам на рынке недвижимости.

глупости, если будет возможность рискнуть не своими деньгами я это с удовольствием сделаю.

Я так поняла как раз те кто дает деньги не в восторге от такого расклада.

[XpoH]

проблема есть одна - долго.

И это правильно. Человек должен рисковать своими деньгами а не заемными. В этом случае кредитор может расчитывать на то что выданный кредит вернут.
А если деньги достались на халяву и заемщик в любой момент может уйти положив ключи на драйввейи ничего при этом не теряя, то это как раз и приводит ко всем этим чудесам на рынке недвижимости.

глупости, если будет возможность рискнуть не своими деньгами я это с удовольствием сделаю.

Я так поняла как раз те кто дает деньги не в восторге от такого расклада.

при таких ценах на жилье и с такими суммами моргейджа, там столько интереса мне им придется заплатить, что мама не горюй.
поэтому мне их восторг глубоко по барабану, мягко говоря.

[adda_]

при таких ценах на жилье и с такими суммами моргейджа, там столько интереса мне им придется заплатить, что мама не горюй.
поэтому мне их восторг глубоко по барабану, мягко говоря.

Основная проблема в том что те кто дает кредиты, дают их не из своих денег. Поэтому им тоже по барабану что вы можете обанкротиться и уйти, бросив ключи на драйв вэй. Все это уже было совсем недавно. Иначет бы всем не давали, и цены были бы ниже.

[Komissar]

Основная проблема в том что те кто дает кредиты, дают их не из своих денег. Поэтому им тоже по барабану что вы можете обанкротиться и уйти

Это фундаментальная проблема всех корпораций - удаленность исполнителей от результатов их деяний.

[Kolombina]

скажу про себя.
мне лишние 2-3 тыщи в месяц погоды не сделают вообще, я их даже не почувствую. на деле же это получится меньше из-за налогов.
а вот накопить $300к на даун, для меня та еще задача.

Вы не пробовали автоматически перечислять деньги с чекинга на сейвинг (любого типа, скажем в интекс мучал фанд с низким менеджмент фи или на любой онлайн сэйвинг, где дают сейчас 1.25% застрахованный FDIC )?
Если бы вы это делали, то за 5-6 лет у вас была бы требуемая сумма.

Откладывая 24-36 в год, за 5-6 лет 300К не накопишь.

Если 2-3К не чувствуются вообще, может, можно и 4К откладывать, чтобы так - чуть-чуть почувствовалось?

[XpoH]

скажу про себя.
мне лишние 2-3 тыщи в месяц погоды не сделают вообще, я их даже не почувствую. на деле же это получится меньше из-за налогов.
а вот накопить $300к на даун, для меня та еще задача.

Вы не пробовали автоматически перечислять деньги с чекинга на сейвинг (любого типа, скажем в интекс мучал фанд с низким менеджмент фи или на любой онлайн сэйвинг, где дают сейчас 1.25% застрахованный FDIC )?
Если бы вы это делали, то за 5-6 лет у вас была бы требуемая сумма.

Откладывая 24-36 в год, за 5-6 лет 300К не накопишь.

Если 2-3К не чувствуются вообще, может, можно и 4К откладывать, чтобы так - чуть-чуть почувствовалось?

Да даже если 10 откладывать, при цене дома в 1.7 сами посчитайте сколько это займёт времени

[adda_]

Да даже если 10 откладывать, при цене дома в 1.7 сами посчитайте сколько это займёт времени

На даунпеймент в 20% - т.е. 340К откладывая 120К в год (10К в месяц), надо меньше трех лет.

[adda_]

Основная проблема в том что те кто дает кредиты, дают их не из своих денег. Поэтому им тоже по барабану что вы можете обанкротиться и уйти

Это фундаментальная проблема всех корпораций - удаленность исполнителей от результатов их деяний.

В старые добрые времена говорят кредиты на дома давали только локальные банки из своих денег и держали они моргедж до конца срока. В те времена нелегальный иммигрант недокументированный рабочий из мексики с семьей из пяти едоков и доходом на уровне минимальной зарплаты кредита не получал. И ценники были на порядок ниже (литерали на порядок).

[XpoH]

Да даже если 10 откладывать, при цене дома в 1.7 сами посчитайте сколько это займёт времени

На даунпеймент в 20% - т.е. 340К откладывая 120К в год (10К в месяц), надо меньше трех лет.

все верно, а в исходном посте речь шла про 4.
дальше больше, через 7 лет этот сарай будет стоить уже 2 млн.
плюс банк еще денег попросит показать на счетах месяцев на 6-7.
я же сразу написал все можно, просто долго

[adda_]

все верно, а в исходном посте речь шла про 4.
дальше больше, через 7 лет этот сарай будет стоить уже 2 млн.
плюс банк еще денег попросит показать на счетах месяцев на 6-7.
я же сразу написал все можно, просто долго

Ну если бы система работала так как она работала до 1995 года (время когда создали МБС и дома стали комодити), то не было бы таких высоких цен. Они же целеноправлено надуты федералами (точнее инвестиционными банками с помощью федералов) чтобы увеличить количество ценных бумаг (а значит и прибыль от торговли ими) на рынке. Для этого ввели гарантированные федералами кредиты на жилье (под лозунгом - американскую мечту в каждую семью) и банки стали просто посредниками, стригущими купоны с перепродажи кредитов. А до этого они были держателями. При этом искусственно надули спрос выдавая кредиты всем, не увеличив предложение (или увеличив его недостаточно). Ну а доступный кредит не значит доступное жилье. Доступный кредит означает долговую петлю на шее. Впрочем это совсем другая история.
Кстати совершенно не фак что через 7 лет этот сарай будет стоить 2 миллиона. Очень может быть что работодателям надоест платить такие зарплаты и они задвинут девелопмент куда нибудь в другое место. Или сделают наконец полностью удаленную систему работы, когда можно будет работать из любой точки страны (или земли). Собственно это давно уже возможно, надо только поменять стереотипы и наладить систему контроля, чтобы работники не валяли дурака в рабочее время (что на самом деле не сложно)ю

[AlienCreature]

Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.

[adda_]

Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.

И теми и другими. Заметь, все что ниже 430К сметается с рынка моментально в любом месте. Почему - да потому что на эту сумму дают лоан с 3% даунпеймента, который гарантирован федералами. Банк дает кредит, продает его федам, получает свой процент и все клево. Заемщик тоже абсолютно ничем не рискует. В худшем случае положит ключи на драйвей и уйдет. Система не должна поддерживать безответственность.
Ну а то что энвайроменталистов надо вешать и не за шею, ясно. На самом деле даже в Бэй эрии живет не так уж много народа, если скажем сравнить с Нью Джреси и Нью Йорком, где действительно земли мало.

[Kolombina]

проблема есть одна - долго.

И это правильно. Человек должен рисковать своими деньгами а не заемными. В этом случае кредитор может расчитывать на то что выданный кредит вернут.
А если деньги достались на халяву и заемщик в любой момент может уйти положив ключи на драйввейи ничего при этом не теряя, то это как раз и приводит ко всем этим чудесам на рынке недвижимости.

глупости, если будет возможность рискнуть не своими деньгами я это с удовольствием сделаю.

Я так поняла как раз те кто дает деньги не в восторге от такого расклада.

при таких ценах на жилье и с такими суммами моргейджа, там столько интереса мне им придется заплатить, что мама не горюй.
поэтому мне их восторг глубоко по барабану, мягко говоря.

Какая им разница, какие суммы на жилье и какие суммы конкретного мортгиджа?
Что дать 100 мортгиджей на 100 миллионов, что 200-300 мортгиджей на те же 100 миллионов - процент заработка одинаковый.

[Kolombina]

Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.

И теми и другими. Заметь, все что ниже 430К сметается с рынка моментально в любом месте. Почему - да потому что на эту сумму дают лоан с 3% даунпеймента, который гарантирован федералами. Банк дает кредит, продает его федам, получает свой процент и все клево. Заемщик тоже абсолютно ничем не рискует. В худшем случае положит ключи на драйвей и уйдет. Система не должна поддерживать безответственность.
Ну а то что энвайроменталистов надо вешать и не за шею, ясно. На самом деле даже в Бэй эрии живет не так уж много народа, если скажем сравнить с Нью Джреси и Нью Йорком, где действительно земли мало.

это теория, но на практике влезть на дешевый дом с FHA лоаном, отодвинув локтями людей с кешем, - нереально.

и еще - 630 в дорогих каунти, не 430.

[Vоvan]

...
Какая им разница, какие суммы на жилье и какие суммы конкретного мортгиджа?
Что дать 100 мортгиджей на 100 миллионов, что 200-300 мортгиджей на те же 100 миллионов - процент заработка одинаковый.

100 мортгиджей несут больше риска дефолта чем 200-300 и там должне быть другой ретурн.

--
В.

[Kolombina]

...
Какая им разница, какие суммы на жилье и какие суммы конкретного мортгиджа?
Что дать 100 мортгиджей на 100 миллионов, что 200-300 мортгиджей на те же 100 миллионов - процент заработка одинаковый.

100 мортгиджей несут больше риска дефолта чем 200-300 и там должне быть другой ретурн.

--
В.

Ну если так, то тогда тем более.. Хотя я не думаю, что риск зависит напрямую от суммы мортгиджей.

[adda_]

Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.

И теми и другими. Заметь, все что ниже 430К сметается с рынка моментально в любом месте. Почему - да потому что на эту сумму дают лоан с 3% даунпеймента, который гарантирован федералами. Банк дает кредит, продает его федам, получает свой процент и все клево. Заемщик тоже абсолютно ничем не рискует. В худшем случае положит ключи на драйвей и уйдет. Система не должна поддерживать безответственность.
Ну а то что энвайроменталистов надо вешать и не за шею, ясно. На самом деле даже в Бэй эрии живет не так уж много народа, если скажем сравнить с Нью Джреси и Нью Йорком, где действительно земли мало.

это теория, но на практике влезть на дешевый дом с FHA лоаном, отодвинув локтями людей с кешем, - нереально.

и еще - 630 в дорогих каунти, не 430.

Тем не менее, эта величина как раз и устанавливает нижнюю планку цена на жилье. Те же самые покупатели с кэшем не платили бы столько сколько они платят. К тому же их не так уж много.
То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.

[Kolombina]

Adda, эти цены надуты в данном случае не федералами, а коалицией местных калифорнийских дебилов и доморощенных NIMBYs.

И теми и другими. Заметь, все что ниже 430К сметается с рынка моментально в любом месте. Почему - да потому что на эту сумму дают лоан с 3% даунпеймента, который гарантирован федералами. Банк дает кредит, продает его федам, получает свой процент и все клево. Заемщик тоже абсолютно ничем не рискует. В худшем случае положит ключи на драйвей и уйдет. Система не должна поддерживать безответственность.
Ну а то что энвайроменталистов надо вешать и не за шею, ясно. На самом деле даже в Бэй эрии живет не так уж много народа, если скажем сравнить с Нью Джреси и Нью Йорком, где действительно земли мало.

это теория, но на практике влезть на дешевый дом с FHA лоаном, отодвинув локтями людей с кешем, - нереально.

и еще - 630 в дорогих каунти, не 430.

Тем не менее, эта величина как раз и устанавливает нижнюю планку цена на жилье. Те же самые покупатели с кэшем не платили бы столько сколько они платят. К тому же их не так уж много.
То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.

На дешевые дома при существующем деманде всегда есть кеш офферы.

Посмотрите процент закрываемых FHA среди общего количества продаж. Даже в дешевом лас вегасе, где FHA limit был в два раза (!!!) выше median home price , FHA лоанов закрывалось мало.

[adda_]

На дешевые дома при существующем деманде всегда есть кеш офферы.

Посмотрите процент закрываемых FHA среди общего количества продаж. Даже в дешевом лас вегасе, где FHA limit был в два раза (!!!) выше median home price , FHA лоанов закрывалось мало.

Не буду спорить. Тем не менее я остаюсь при своем мнении.

[Kolombina]

На дешевые дома при существующем деманде всегда есть кеш офферы.

Посмотрите процент закрываемых FHA среди общего количества продаж. Даже в дешевом лас вегасе, где FHA limit был в два раза (!!!) выше median home price , FHA лоанов закрывалось мало.

Не буду спорить. Тем не менее я остаюсь при своем мнении.

Да я как бы и не спорю . Я согласна с тем, что FHA - прекрасный способ ничем не рисковать, и если что, просто уйти из мортгиджа. Даже ключи необязательно класть, можно просто жить еще несолько лет, пока не выгонят.

Вопрос в том, насколько FHA делает погоду на маркете.

[StrangerR]

То что продавец предпочтет кэш оффер любому другому, и ежу понятно.

А собственно, с чего это? Единственная разница для продавца - оффер с кэшем закроется чуть быстрее. А так он деньги и так и так получит, на счет в банке и кэшер чеком. И какие преимущества дает продавцу кэш оффер, если есть например не кэш оффер но на $5K повыше или если ему торопиться не надо? Ему то какая разница??