покупка в бей эрии 2.0

[sfbaguy1]

Порядка 2х

Так если разница такая небольшая, лучше брать за 2, но более серьзный дом.
Аналогичный тому что за 1.7 (правда гораздо новее) у меня был по первости, из такого дома быстро вырастаешь, продал его за 130K.

То что по последней ссылке - будет в разы лучше во всем по сравнению с сарайчиком за 1.7.

А это известный эффект перегретого рынка недвижимости, когда то что дешевле, на самом деле сильно дороже.
В пересчете на площадь/качество.

[Korney]

Я ожидал 2008, и точно предсказал что произойдет, это ж было шито белыми нитками. Сейчас похожая ситуация, только по-моему еще хуже. Этот кризис будет более суровым кмк. Я думаю это будет комбинацией 2008 и 2001.

Мой хороший знакомый в 2006 году предсказывал этот кризис на основании того что стандарты кредитования (20-30-30) были похерены.
Что касается предсказаний, сейчас можно найти множество от серьезных людей, которые говорят что действительно будет комбинация 2001 и 2008, поскольку как я уже писал, и рынок недвижимости, и сток маркет и бонд маркет - перегреты до некуда из за того что нулевую ставку кредитования держали и продолжают держать почти десять лет.

Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).

[Korney]

Вопрос профана - а если всеж есть где жить: стоит ли прям щас равать-покупать в СФБА.
Спрашиваю, потому что СШП- мировой термометр- если у вас будет лихорадить, у нас подавно .

Так никто не знает.
Я точно так же 2 года назад спрашивала т к цены были на пике. Купили мы тогда дом, но как оказалось это был еще не пик.

Ну да, надеюсь тоже на здоровую американскую экономику. Никто, конечно, не знает будет ли кризис, вообще, в ближайшие 10-20 лет.

Когда мы покупали 2 года назад многие утверждали что знают точную дату кризиса, называли и 2015 и 2016 год, это еще больше подтвердило тот факт что никто ничего не знает.

Точную дату никто не знает. Но то что кризис будет тут большого ума не надо.

[Alexander Troyansky]

Я ожидал 2008, и точно предсказал что произойдет, это ж было шито белыми нитками. Сейчас похожая ситуация, только по-моему еще хуже. Этот кризис будет более суровым кмк. Я думаю это будет комбинацией 2008 и 2001.

Мой хороший знакомый в 2006 году предсказывал этот кризис на основании того что стандарты кредитования (20-30-30) были похерены.
Что касается предсказаний, сейчас можно найти множество от серьезных людей, которые говорят что действительно будет комбинация 2001 и 2008, поскольку как я уже писал, и рынок недвижимости, и сток маркет и бонд маркет - перегреты до некуда из за того что нулевую ставку кредитования держали и продолжают держать почти десять лет.

Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).

я хорошо помню, как пейсали, что прошлый пузырь с недвижимостью был надут "беспрецедентно низкой ставкой рефинансирования аж 1% в течение почти одного года". Ничего не предвещало беды: трудовая занятость была супер-высокой, народ набирал кредит, как не в себя; дома сметались со свистом...

После последного кризиса, однако что наученные горьким опытом, народ держит себя в жёсткой дисциплине, ставка рефинасирования сейчас высокая, цены на недвижимость - соразмерны с доходом и, "как всем известно" (тм), уже не могут упасть ибо нет предпосылок, во всяком случае так говорят риэлторы, а они, "как всем известно" (тм), никогда не врут и редко ошибаются.

[sfbaguy1]

Я ожидал 2008, и точно предсказал что произойдет, это ж было шито белыми нитками. Сейчас похожая ситуация, только по-моему еще хуже. Этот кризис будет более суровым кмк. Я думаю это будет комбинацией 2008 и 2001.

Мой хороший знакомый в 2006 году предсказывал этот кризис на основании того что стандарты кредитования (20-30-30) были похерены.
Что касается предсказаний, сейчас можно найти множество от серьезных людей, которые говорят что действительно будет комбинация 2001 и 2008, поскольку как я уже писал, и рынок недвижимости, и сток маркет и бонд маркет - перегреты до некуда из за того что нулевую ставку кредитования держали и продолжают держать почти десять лет.

Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).

я хорошо помню, как пейсали, что прошлый пузырь с недвижимостью был надут "беспрецедентно низкой ставкой рефинансирования аж 1% в течение почти одного года". Ничего не предвещало беды: трудовая занятость была супер-высокой, народ набирал кредит, как не в себя; дома сметались со свистом...

После последного кризиса, однако что наученные горьким опытом, народ держит себя в жёсткой дисциплине, ставка рефинасирования сейчас высокая, цены на недвижимость - соразмерны с доходом и, "как всем известно" (тм), уже не могут упасть ибо нет предпосылок, во всяком случае так говорят риэлторы, а они, "как всем известно" (тм), никогда не врут и редко ошибаются.

И "земля кончилась"

[Сергей Армянский]

Ссамый первый дом на который давал оффер за 1.31 продался:( https://www.redfin.com/CA/Belmont/2328- ... ome/760349

[adda_]

Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).

Исторически рейт был всегда около 4-5% годовых. Конечно по сравнению с Японией, где он если не ошибаюсь - негативный, 1% выглядит прилично, реально - это вливание бабла и выдавливание пенсионеров на маркет.

[adda_]

Ссамый первый дом на который давал оффер за 1.31 продался:( https://www.redfin.com/CA/Belmont/2328- ... ome/760349

Сарайка чуть моложе меня ни разу толком не ремонтировавшаяся с тех пор. Даже двери в доме не поменяли. Часть окон и кабинеты - тоже "оригинальные"..

[Vоvan]

Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).

Исторически рейт был всегда около 4-5% годовых. Конечно по сравнению с Японией, где он если не ошибаюсь - негативный, 1% выглядит прилично, реально - это вливание бабла и выдавливание пенсионеров на маркет.

все расчитано на то чтобы в данный момент выжимать деньги, не важно из кого - вот сейчас понакупят и будут платить проперти таксы, потом им добавят всякие бонды на школы, библиотеки, дороги и пр фигню за которые в Калифорнии всешда голосуют ЗА потому что это feel good. Они кстати не подняли рейт в последний митинг - интересно почему...

А тем временем все показатели бьют рекорды, помню в 2000-м Насдак был больше 5,000 и все так было гламурно...

--
В.

[Сергей Армянский]

Тем временем на элм ожидается 15 офферов:(

[Vоvan]

Сергей, подождите зимы или хотя бы Ноября - счас народ как сумасшедший перебивает перед началом школ хотят в хорошие попасть...

--
В.

[Сергей Армянский]

Никогда в последние 5 лет зимой небыло дешевле лета в бельмонте/ сан карлосе. С чего б сейчас?

[Vоvan]

Меньше офферов будет на единицу проперти - только это. По нашему Марину выставляется за 800, прихордит куча оферов и продается за 1м Просто идея такая что зимой у вас выставится за например 1.2 но не будет такого количесвта офферов и можно будет взять близко в запрашиваемой цене...

?

--
В.

[Krys-Krys]

В конце осени или зимой очень мало домов на рынке. Может просто не быть того что подойдет. А тогда придется перезимовать, и весной цены обычно еще выше чем в прошлом году и волна ажиотажа еще больше.

[adda_]

В конце осени или зимой очень мало домов на рынке. Может просто не быть того что подойдет. А тогда придется перезимовать, и весной цены обычно еще выше чем в прошлом году и волна ажиотажа еще больше.

Цены на недвижимость только растут и никогда не падают. Покупай сейчас или не купишь никогда..

[Krys-Krys]

В конце осени или зимой очень мало домов на рынке. Может просто не быть того что подойдет. А тогда придется перезимовать, и весной цены обычно еще выше чем в прошлом году и волна ажиотажа еще больше.

Цены на недвижимость только растут и никогда не падают. Покупай сейчас или не купишь никогда..

Если не будет кризиса - все будет именно так.

[Alexander Troyansky]

В конце осени или зимой очень мало домов на рынке. Может просто не быть того что подойдет. А тогда придется перезимовать, и весной цены обычно еще выше чем в прошлом году и волна ажиотажа еще больше.

Цены на недвижимость только растут и никогда не падают. Покупай сейчас или не купишь никогда..

Если не будет кризиса - все будет именно так.

"Если." (с)

[Korney]

Ну так и есть. Правда Фед поднял рейт уже 4 раза, но мне кажется они не могут повышать слишком сильно, у них пупок порвется (бабло кончится).

Исторически рейт был всегда около 4-5% годовых. Конечно по сравнению с Японией, где он если не ошибаюсь - негативный, 1% выглядит прилично, реально - это вливание бабла и выдавливание пенсионеров на маркет.

все расчитано на то чтобы в данный момент выжимать деньги, не важно из кого - вот сейчас понакупят и будут платить проперти таксы, потом им добавят всякие бонды на школы, библиотеки, дороги и пр фигню за которые в Калифорнии всешда голосуют ЗА потому что это feel good. Они кстати не подняли рейт в последний митинг - интересно почему...

А тем временем все показатели бьют рекорды, помню в 2000-м Насдак был больше 5,000 и все так было гламурно...

--
В.

Не подняли потому-что пупок может порваться, т.е. бонды упадут, с каждым поднятем они падают.
https://www.sovereignman.com/trends/jus ... ent-21207/

[AlexTheBlack]

Вопрос профана - а если всеж есть где жить: стоит ли прям щас равать-покупать в СФБА.
Спрашиваю, потому что СШП- мировой термометр- если у вас будет лихорадить, у нас подавно .

Так никто не знает.
Я точно так же 2 года назад спрашивала т к цены были на пике. Купили мы тогда дом, но как оказалось это был еще не пик.

Ну да, надеюсь тоже на здоровую американскую экономику. Никто, конечно, не знает будет ли кризис, вообще, в ближайшие 10-20 лет.

Когда мы покупали 2 года назад многие утверждали что знают точную дату кризиса, называли и 2015 и 2016 год, это еще больше подтвердило тот факт что никто ничего не знает.

Да, кризисы -это очень сложная функция многих штук, многомерная.
И совсем не даже всегда политическому кризису сопутствует экономический.

[AlexTheBlack]

Штатам до лампочки кому как фигово. Но во многих странах при кризисе будет еще фиговее чем в самих Штатах.

Возможно вы правы, но война - это всегда хороший способ выйти из кризиса. В любом случае кризиса не хочется...

Хочется, не хочется, а кризис все равно будет в ближайшие несколько лет. Уже пора по времени.

Добрый Вы наш!

Вы считаете что кризиса не будет? История говорит об обратном, тем не менее.

Может крызис быть будет в штатах более позже,чем ожидают, то есть сглажен по времени и разномерно раскидан по всему миру как фантики доллары. а может действительно все захотят обанкротиться сразу и сейчас в США.
Не знаю ,и вообще в этом не разбираюсь и очень подвержен ллюбому экспертному мнению

[Vоvan]

По моему сейчас это все зависит от одного полненького северо-корейца с биноклем и кнопкой

--
В.

[Сергей Армянский]

Афтопик: в 2 часа узнаем что там с Элм ом. Evgen, сто скажите про https://www.redfin.com/CA/Belmont/3304- ... me/1433243

[Херовимчик]

Афтопик: в 2 часа узнаем что там с Элм ом. Evgen, сто скажите про https://www.redfin.com/CA/Belmont/3304- ... me/1433243

с таким количеством ступенек можно сыкономить на спорт зале

[XpoH]

Афтопик: в 2 часа узнаем что там с Элм ом. Evgen, сто скажите про https://www.redfin.com/CA/Belmont/3304- ... me/1433243

с таким количеством ступенек можно сыкономить на спорт зале

я видел десятки таких домов тут в сфба, не понимаю как они так живут?

[Alex S]

Афтопик: в 2 часа узнаем что там с Элм ом. Evgen, сто скажите про https://www.redfin.com/CA/Belmont/3304- ... me/1433243

А тем временем на восточном побережье...
https://www.redfin.com/MA/Westborough/7 ... e/16631262