Поиски дома

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Aug 2003 20:59

А мне на карте понравилось расположение дома. Только один сусед сбоку, явно бОльший участок, чем у большинства, калдесак, деревца за домом, новый дом. Я бы взял. Потери за близость ЛЭП (и ЛЭП-то, скажем, хилая), возместяться по принципу локейшн-локейшн-локейшн.

Что меня сильнее бы беспокоило, что там у вас вокруг идет куча нового девелопмента, а это значит, что ближайшие 3-4-5 лет вы при продаже дома будете конкуриривать не только с другими селлерами, но и со стрителями.

Хто тут физики? как там э/м поле ослабляется? обратно пропорционально квадрату расстояния, так?

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 28 Aug 2003 21:05

Мне тоже расположение участка понравилось и тем обиднее, что именно там проходит ЛЭП. Опора-то 70 метров (как вы писали), а провода похоже будут еще ближе.

Я бы не покупала, но это мое ИМХО, естественно.

Jedd · Post by **Jedd** » 28 Aug 2003 21:12

Komissar wrote:Что меня сильнее бы беспокоило, что там у вас вокруг идет куча нового девелопмента, а это значит, что ближайшие 3-4-5 лет вы при продаже дома будете конкуриривать не только с другими селлерами, но и со стрителями.

Обычно новые девелопменты к моменту своего завершения изрядно поднимают цену всех остальных домов вокруг, разве не так?

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Aug 2003 21:20

Да, после завершения девелопмента цены в нем поднимаются, но пока еще идет новое строительство, продать свой дом труднее.

Jedd · Post by **Jedd** » 28 Aug 2003 21:33

Cтало быть лет через пять, когда кипарисы подрастут, а девелопменты распродадутся - цена дома может вдруг изрядно скакнуть вверх...

Осталось выяснить вопрос с поведением эм-поля.

Леший · Post by **Леший** » 28 Aug 2003 21:33

Там на самом новый деволпмент закончился .. в смысле ссзади cо стороны backyard . Но поскольку как раз где то там проходит граница между subdivision ( по деревьям ) то там дома не построили .. а метров 150 от деревьев построили бассейн ( который виден на карте )

Jedd · Post by **Jedd** » 28 Aug 2003 21:39

Кстати, можно ли поднять бумаги или посмотреть на domania.com - два симметричных дома (которые в вышкам, кстати, раза в полтора ближе) за какие деньги были проданы и как себя вели.

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 28 Aug 2003 21:43

Еще неплохо бы узнать разрешено ли там сажать те же самые кипарисы.

У нас знакомые сейчас тоже покупают дом в новом девелопмент (он правда еще не построен) Так там нельзя перекрашивать дом снаружи по своему усмотрению, забор красить или менять вроде тоже нельзя. :roll:

Если не секрет и почем в ваших краях такие дома.

chilanzar · Post by **chilanzar** » 28 Aug 2003 21:47

Komissar wrote:Да, после завершения девелопмента цены в нем поднимаются, но пока еще идет новое строительство, продать свой дом труднее.

это точно. и если вы покупаете дом в 1й очереди (а там будет 2я, 3я, и 4я0, то стр-во может идти еще несколько лет...

Леший · Post by **Леший** » 28 Aug 2003 23:02

AnyaGal wrote:Если не секрет и почем в ваших краях такие дома.

Не секрет .200штук. пикчи ( не очень хорошие кстати ) MLS #1131024.. на сайте bettynolting.com

А вот и фиговина.

ALK · Post by **ALK** » 29 Aug 2003 04:57

Говорю как человек, живущий в угловом доме, из которого слышен хайвей и гудки поезда на перезде (их всему городу слышно), а также еще и инжебер-электрик. Не берите. И не потому что вред от линии, а потому что доказать Вы это никому не сможете. Линия, судя по виду - 110кВ, в дождь таки будет трещать.

OOOO · Post by **OOOO** » 29 Aug 2003 12:54

Я бы тоже не взял. Линия аж почти прямо над пропертью проходит. Никуда не годится. И уродливая какая.
А жаль, кул-де-сак такой приятный, сбоку - измент футов в 500... Жаль.

Леший · Post by **Леший** » 29 Aug 2003 13:56

ALK wrote:Говорю как человек, живущий в угловом доме, из которого слышен хайвей и гудки поезда на перезде (их всему городу слышно), а также еще и инжебер-электрик. Не берите. И не потому что вред от линии, а потому что доказать Вы это никому не сможете. Линия, судя по виду - 110кВ, в дождь таки будет трещать.

ALK, безотносительно к этому конкретно дому, как инженер электрик скажите - а насколько вы считаете подобные штуки опасными ? Просто для самообразования. Есть ли какието guidelines типа 110 это опасно а 69 нет? Какое расстояния от подобных ЛЭП "cчитается" безопастным ( например в зависимости он напряжения в линии ) ..

Леший · Post by **Леший** » 29 Aug 2003 14:01

OOOO wrote:Я бы тоже не взял. Линия аж почти прямо над пропертью проходит. Никуда не годится. И уродливая какая.
А жаль, кул-де-сак такой приятный, сбоку - измент футов в 500... Жаль.

А что такое измент ? :oops:

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 29 Aug 2003 14:04

Jedd wrote:Если дом нравится - то дура не помеха. Если вы сейчас собьете достаточно цены из-за ее наличия, то и при перепродаже ничего не потеряете, ее отрицательная стоимость уже будет "included". Вопрос в том - не мешает ли она вам лично.
Не говоря о том, что на границе своего участка можно насажать таких вот кипарисиков: http://www.anythinggreen.com/store4.mv?p=LCT которые по 3-5 футов в год прут, через 7 лет о том, что там линия идет никто и не догадается.

Именно! Отличный лишний способ торговаться, надавить на продавца и т.д.

Т.е. все имеет свою цену. Есть недостатки - они цены снижают (т.е. дом у ж.д., или у ЛЭП, или у xайвея должен стоить дешевле такого же но без такого соседства, иначе он будет стоять непроданный).

Т.е. если вас лично дом устраивает, а цену сбили достаточно из-за этого соседства - можно (и нужно) брать. Если цену не снижают - продолжать искать и через месяц наведаться к продовцу, повторив свое предложение (он уже за месяц поймет что ему за те деньги что он просит не продать).

Знакомые покупают сейчас, сбили цену на отличный дом (просили 660 тыс отдают за 540) единственным недостатком которого было то что участок угловой в самом начале кульдесака (но зато он почти вдвое больше обычного), все остальное просто блеск. И не будь этого недостатка фиг бы они в том райoне купили - там совершенно неподьемные цены, половина домов под миллион и больше а вторая половина больше полумиллиона.

OOOO · Post by **OOOO** » 29 Aug 2003 14:12

Леший wrote:А что такое измент ?

Easement. Полоса земли отчужденной тауншипом. Как правило для подземных коммуникаций.
Недостатки:
1. там может проходить дренаж канализации или еще что то подобное
2. в любой момент тауншип может придти со своей техникой и разворошить все нах. Если Вы поставите забор, то его могут снести и компенсировать Вам не будут. У Вас в договоре о покупке и на инженерных чертежах участка изменты должны быть обозначены.

Достоинство: там никогда ничего не построят. Измент отодвигает проперти Ваших соседей, при том и что и у Вас и у соседей собственно земли может быть немного. Т.е. Вы получаете много privacy не заплатив при этом больших денег за большой участок земли. Который к тому же еще и надо косить.

Леший · Post by **Леший** » 29 Aug 2003 14:16

OOOO wrote:
Леший wrote:А что такое измент ?

Easement. Полоса земли отчужденной тауншипом. Как правило для подземных коммуникаций.

Век живи век учись сказал поручик перекладывая портсигар из кармана брюк

Спасибо !

Post by **InnaBB** » 29 Aug 2003 17:12

Знаете, я думаю для начала вам надо определится что для вас важнее - здоровье, спокоиствие, стоимость, или что другое? Мы например хотим купить дом и уже довольно долго ездим смотреть дома. И вот если видим линию електропередач - даже в дом не заходим, и никогда дом с ней рядом не купим, как бы дешево он не стОил, каким бы прекрасным внутри он не был. Так же и с железной дорогоы в окрестностях. Ведь дом покупается не на месяц, и не на год, ето долгосрочная покупка, и в нем жить изо дня в день. И конечно - resale value нужно держать в уме.

Далее, здесь говорили про беисмент - беисмент хорош не только тем что можно дополнительные комнаты оборудовать, или склад сделать. Он наверно в первую очередь хорош тем что позволяет выполнять ремонтные работы на ваших трубах-коммуникациях. Мой муж был свидетелем того как трубы прорвались и владельцу дома (без беисмента) пришлось долбить цемент под которым были "захоронены" трубы. Так что другои критерий для нас - или под-домный промежуток (ето пространство под домом где коммуникации проходят) или беисмент, но не cement slab.

Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Aug 2003 17:23

У нас в нашем большом девелопменте есть участок, где дома стоят довольно близко к ЛЭП, причем такой солидной ЛЭП, на больших железяках. И те дома улетают с рынка за практически такие же деньги, что и удаленные от ЛЭП. И выросли в цене они на те же 250К (50%), что и остальные... Может, там и есть скидка на 10-20К, но когда речь идет о доме в high-700 диапазоне, я думаю, что это пофигу и покупателю, и продавцу.

chilanzar · Post by **chilanzar** » 02 Sep 2003 16:59

InnaBB wrote:Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.

ну хоть кто то со мной согласен!

OOOO · Post by **OOOO** » 02 Sep 2003 17:06

InnaBB wrote:Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.

Совершенно согласен. Мы именно так и покупали. Иначе становишься рабом своего дома. А ведь еще есть на свете быстрые машины, европейские поездки и прочие радости жизни.

Post by **InnaBB** » 02 Sep 2003 17:20

OOOO wrote:Иначе становишься рабом своего дома. А ведь еще есть на свете быстрые машины, европейские поездки и прочие радости жизни.

дети, приезды родителей, хорошее (=дорогое) медобслуживание, т т.д.

Zee · Post by **Zee** » 02 Sep 2003 20:12

Я бы еще искала.

Zee · Post by **Zee** » 02 Sep 2003 20:13

А какая у этого дома (В) площадь. На картинке он смотрится небольшим.

Леший · Post by **Леший** » 02 Sep 2003 21:34

chilanzar wrote:
InnaBB wrote:Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.

ну хоть кто то со мной согласен!

Согласны то все, только в данном случае это не issue. Issue- power lines и время . Рейты растут, домов на рынке мало и лиз кончается в октябре ...