Поиски дома
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
А мне на карте понравилось расположение дома. Только один сусед сбоку, явно бОльший участок, чем у большинства, калдесак, деревца за домом, новый дом. Я бы взял. Потери за близость ЛЭП (и ЛЭП-то, скажем, хилая), возместяться по принципу локейшн-локейшн-локейшн.
Что меня сильнее бы беспокоило, что там у вас вокруг идет куча нового девелопмента, а это значит, что ближайшие 3-4-5 лет вы при продаже дома будете конкуриривать не только с другими селлерами, но и со стрителями.
Хто тут физики? как там э/м поле ослабляется? обратно пропорционально квадрату расстояния, так?
Что меня сильнее бы беспокоило, что там у вас вокруг идет куча нового девелопмента, а это значит, что ближайшие 3-4-5 лет вы при продаже дома будете конкуриривать не только с другими селлерами, но и со стрителями.
Хто тут физики? как там э/м поле ослабляется? обратно пропорционально квадрату расстояния, так?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5771
- Joined: 02 Dec 1999 10:01
- Location: Saint-Petersburg --> Bellevue, WA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3413
- Joined: 06 Nov 2000 10:01
- Location: MA
Komissar wrote:Что меня сильнее бы беспокоило, что там у вас вокруг идет куча нового девелопмента, а это значит, что ближайшие 3-4-5 лет вы при продаже дома будете конкуриривать не только с другими селлерами, но и со стрителями.
Обычно новые девелопменты к моменту своего завершения изрядно поднимают цену всех остальных домов вокруг, разве не так?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3413
- Joined: 06 Nov 2000 10:01
- Location: MA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1928
- Joined: 26 Oct 2000 09:01
- Location: Ярославль - Канзас Сити
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3413
- Joined: 06 Nov 2000 10:01
- Location: MA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5771
- Joined: 02 Dec 1999 10:01
- Location: Saint-Petersburg --> Bellevue, WA
Еще неплохо бы узнать разрешено ли там сажать те же самые кипарисы.
У нас знакомые сейчас тоже покупают дом в новом девелопмент (он правда еще не построен) Так там нельзя перекрашивать дом снаружи по своему усмотрению, забор красить или менять вроде тоже нельзя.
Если не секрет и почем в ваших краях такие дома.
У нас знакомые сейчас тоже покупают дом в новом девелопмент (он правда еще не построен) Так там нельзя перекрашивать дом снаружи по своему усмотрению, забор красить или менять вроде тоже нельзя.
Если не секрет и почем в ваших краях такие дома.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1079
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1928
- Joined: 26 Oct 2000 09:01
- Location: Ярославль - Канзас Сити
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7177
- Joined: 08 May 2003 09:16
Говорю как человек, живущий в угловом доме, из которого слышен хайвей и гудки поезда на перезде (их всему городу слышно), а также еще и инжебер-электрик. Не берите. И не потому что вред от линии, а потому что доказать Вы это никому не сможете. Линия, судя по виду - 110кВ, в дождь таки будет трещать.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 14312
- Joined: 14 Feb 2002 10:01
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1928
- Joined: 26 Oct 2000 09:01
- Location: Ярославль - Канзас Сити
ALK wrote:Говорю как человек, живущий в угловом доме, из которого слышен хайвей и гудки поезда на перезде (их всему городу слышно), а также еще и инжебер-электрик. Не берите. И не потому что вред от линии, а потому что доказать Вы это никому не сможете. Линия, судя по виду - 110кВ, в дождь таки будет трещать.
ALK, безотносительно к этому конкретно дому, как инженер электрик скажите - а насколько вы считаете подобные штуки опасными ? Просто для самообразования. Есть ли какието guidelines типа 110 это опасно а 69 нет? Какое расстояния от подобных ЛЭП "cчитается" безопастным ( например в зависимости он напряжения в линии ) ..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1928
- Joined: 26 Oct 2000 09:01
- Location: Ярославль - Канзас Сити
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12055
- Joined: 13 Oct 2002 21:46
Именно! Отличный лишний способ торговаться, надавить на продавца и т.д.Jedd wrote:Если дом нравится - то дура не помеха. Если вы сейчас собьете достаточно цены из-за ее наличия, то и при перепродаже ничего не потеряете, ее отрицательная стоимость уже будет "included". Вопрос в том - не мешает ли она вам лично.
Не говоря о том, что на границе своего участка можно насажать таких вот кипарисиков: http://www.anythinggreen.com/store4.mv?p=LCT которые по 3-5 футов в год прут, через 7 лет о том, что там линия идет никто и не догадается.
Т.е. все имеет свою цену. Есть недостатки - они цены снижают (т.е. дом у ж.д., или у ЛЭП, или у xайвея должен стоить дешевле такого же но без такого соседства, иначе он будет стоять непроданный).
Т.е. если вас лично дом устраивает, а цену сбили достаточно из-за этого соседства - можно (и нужно) брать. Если цену не снижают - продолжать искать и через месяц наведаться к продовцу, повторив свое предложение (он уже за месяц поймет что ему за те деньги что он просит не продать).
Знакомые покупают сейчас, сбили цену на отличный дом (просили 660 тыс отдают за 540) единственным недостатком которого было то что участок угловой в самом начале кульдесака (но зато он почти вдвое больше обычного), все остальное просто блеск. И не будь этого недостатка фиг бы они в том райoне купили - там совершенно неподьемные цены, половина домов под миллион и больше а вторая половина больше полумиллиона.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 14312
- Joined: 14 Feb 2002 10:01
Леший wrote:А что такое измент ?
Easement. Полоса земли отчужденной тауншипом. Как правило для подземных коммуникаций.
Недостатки:
1. там может проходить дренаж канализации или еще что то подобное
2. в любой момент тауншип может придти со своей техникой и разворошить все нах. Если Вы поставите забор, то его могут снести и компенсировать Вам не будут. У Вас в договоре о покупке и на инженерных чертежах участка изменты должны быть обозначены.
Достоинство: там никогда ничего не построят. Измент отодвигает проперти Ваших соседей, при том и что и у Вас и у соседей собственно земли может быть немного. Т.е. Вы получаете много privacy не заплатив при этом больших денег за большой участок земли. Который к тому же еще и надо косить.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1928
- Joined: 26 Oct 2000 09:01
- Location: Ярославль - Канзас Сити
-
- Уже с Приветом
- Posts: 15079
- Joined: 11 Jul 2001 09:01
- Location: Баку -> Atlanta -> Баку -> пригород Атланты
Знаете, я думаю для начала вам надо определится что для вас важнее - здоровье, спокоиствие, стоимость, или что другое? Мы например хотим купить дом и уже довольно долго ездим смотреть дома. И вот если видим линию електропередач - даже в дом не заходим, и никогда дом с ней рядом не купим, как бы дешево он не стОил, каким бы прекрасным внутри он не был. Так же и с железной дорогоы в окрестностях. Ведь дом покупается не на месяц, и не на год, ето долгосрочная покупка, и в нем жить изо дня в день. И конечно - resale value нужно держать в уме.
Далее, здесь говорили про беисмент - беисмент хорош не только тем что можно дополнительные комнаты оборудовать, или склад сделать. Он наверно в первую очередь хорош тем что позволяет выполнять ремонтные работы на ваших трубах-коммуникациях. Мой муж был свидетелем того как трубы прорвались и владельцу дома (без беисмента) пришлось долбить цемент под которым были "захоронены" трубы. Так что другои критерий для нас - или под-домный промежуток (ето пространство под домом где коммуникации проходят) или беисмент, но не cement slab.
Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.
Далее, здесь говорили про беисмент - беисмент хорош не только тем что можно дополнительные комнаты оборудовать, или склад сделать. Он наверно в первую очередь хорош тем что позволяет выполнять ремонтные работы на ваших трубах-коммуникациях. Мой муж был свидетелем того как трубы прорвались и владельцу дома (без беисмента) пришлось долбить цемент под которым были "захоронены" трубы. Так что другои критерий для нас - или под-домный промежуток (ето пространство под домом где коммуникации проходят) или беисмент, но не cement slab.
Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
У нас в нашем большом девелопменте есть участок, где дома стоят довольно близко к ЛЭП, причем такой солидной ЛЭП, на больших железяках. И те дома улетают с рынка за практически такие же деньги, что и удаленные от ЛЭП. И выросли в цене они на те же 250К (50%), что и остальные... Может, там и есть скидка на 10-20К, но когда речь идет о доме в high-700 диапазоне, я думаю, что это пофигу и покупателю, и продавцу.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1079
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
InnaBB wrote:Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.
ну хоть кто то со мной согласен!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 14312
- Joined: 14 Feb 2002 10:01
InnaBB wrote:Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.
Совершенно согласен. Мы именно так и покупали. Иначе становишься рабом своего дома. А ведь еще есть на свете быстрые машины, европейские поездки и прочие радости жизни.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 15079
- Joined: 11 Jul 2001 09:01
- Location: Баку -> Atlanta -> Баку -> пригород Атланты
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2494
- Joined: 01 May 2002 17:07
- Location: USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1928
- Joined: 26 Oct 2000 09:01
- Location: Ярославль - Канзас Сити
chilanzar wrote:InnaBB wrote:Покупка дома на грани финансовых возможностей называетса по моему house-poor. Конечно, хочется купить получше дом, но наверно имеет смысл совет (для семьи где двое работают) покупать дом что бы можно было бы его оплачивать даже в том случает если один из семьи работать не будет после покупки.
ну хоть кто то со мной согласен!
Согласны то все, только в данном случае это не issue. Issue- power lines и время . Рейты растут, домов на рынке мало и лиз кончается в октябре ...