WA?

[Eman N. Azi-Nagro]

Ни для кого не секрет где рент растет бодро)

И где при этом не растет цена - два условия ))

Финикс и Вегас, например, в вашем списке - цены растут огого.

Смотрите в сторону rural america.
К примеру Joplin, MO. Дыра дырой, но 3бр/2ба дом покупается за 150-170к в районе с хорошими школами. Сдается за 1400/м. И таких мест хватает - рурал индиана, огайо ... небольшие городки с населением 40-100к.

Это не там EF5 смерч убил 158 человек и нанёс ущерб на 2.8 миллиарда? Скока там страховка на дом стоит?

[Kolombina]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться. Вон Комиссар в 4 штатах не побоялся))

В вегасе все приятно и понятно, в WA все плохо, но это рядом, в своем бэкярде, то есть легче с этой точки зрения.
Смотрю на Финикс и на Бойзи. Но везде как-то парти в разгаре, тяжело встрять.

[Ann4Ann]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться. Вон Комиссар в 4 штатах не побоялся))

В вегасе все приятно и понятно, в WA все плохо, но это рядом, в своем бэкярде, то есть легче с этой точки зрения.
Смотрю на Финикс и на Бойзи. Но везде как-то парти в разгаре, тяжело встрять.

ага, страшновато. мы каролины закрыли в начале года. формулу выше я скрещиваю с анемплоймент рейт и с крайм рейт. потом ищу проперти менеджеров вменяемых. я в прошлом году долго ходила вокруг альбукерке. там все срослось, кроме проперти менеджемента. сейчас прямо нацелилась на алабаму... посмотрим)).

[-helloworld-]

Это не там EF5 смерч убил 158 человек и нанёс ущерб на 2.8 миллиарда? Скока там страховка на дом стоит?

Это было давно и не правда
Не хотите Жоплин - посмотрите на Bloomington IN, там такой же ценник и сдается за 2к/м.

[-helloworld-]

там все срослось, кроме проперти менеджемента.

Можно чуть подробнее про критерии адекватности пропердь менежемента? На что смотрите? Всякие фи?
Я сам пока выбираю...

[Ann4Ann]

Можно чуть подробнее про критерии адекватности пропердь менежемента? На что смотрите? Всякие фи?
Я сам пока выбираю...

фи тоже. вообще, вначале рейтинги/отзывы читаю, смотрю/рою в интернете кто там работает, как долго на маркете, смотрю что выставляют сейчас и как долго оно у них стоит. звоню, смотрю насколько быстро отвечают. спрашиваю, с кем работают, если что починить надо, какой вообще процесс. есть ли у них портал для лэндлорда, как деньги собирают, сколько эвикшенов разрулили за последний год, какие районы они мне посоветуют))). короче, очень много вопросов задаю. по реакции и ответам картинка вырисовывается постепенно.

[Kolombina]

Можно чуть подробнее про критерии адекватности пропердь менежемента? На что смотрите? Всякие фи?
Я сам пока выбираю...

фи тоже. вообще, вначале рейтинги/отзывы читаю, смотрю/рою в интернете кто там работает, как долго на маркете, смотрю что выставляют сейчас и как долго оно у них стоит. звоню, смотрю насколько быстро отвечают. спрашиваю, с кем работают, если что починить надо, какой вообще процесс. есть ли у них портал для лэндлорда, как деньги собирают, сколько эвикшенов разрулили за последний год, какие районы они мне посоветуют))). короче, очень много вопросов задаю. по реакции и ответам картинка вырисовывается постепенно.

А вы сингл фамили только или кондо-таунхаузы тоже смотрите?

[Kolombina]

Это не там EF5 смерч убил 158 человек и нанёс ущерб на 2.8 миллиарда? Скока там страховка на дом стоит?

Это было давно и не правда
Не хотите Жоплин - посмотрите на Bloomington IN, там такой же ценник и сдается за 2к/м.

Слушайте, а кто там снимает за такие бабки? Дорого же.

[Ann4Ann]

Можно чуть подробнее про критерии адекватности пропердь менежемента? На что смотрите? Всякие фи?
Я сам пока выбираю...

фи тоже. вообще, вначале рейтинги/отзывы читаю, смотрю/рою в интернете кто там работает, как долго на маркете, смотрю что выставляют сейчас и как долго оно у них стоит. звоню, смотрю насколько быстро отвечают. спрашиваю, с кем работают, если что починить надо, какой вообще процесс. есть ли у них портал для лэндлорда, как деньги собирают, сколько эвикшенов разрулили за последний год, какие районы они мне посоветуют))). короче, очень много вопросов задаю. по реакции и ответам картинка вырисовывается постепенно.

А вы сингл фамили только или кондо-таунхаузы тоже смотрите?

я не отметаю таунхаузы, "домашние" ренталы у меня как раз они, но это еще специфика наших краев. дистанционно sfh. с землей, 3/2-2.5, в идеале одноэтажные. и чтоб все общение только через менеджмент компанию. и проперти менеджер на final walk through before closing лично присутствует вместе с реалтором и если меня там нет, на фейстайм / в зуме мне все показывает.
с кондами надо вдумчиво изучать хоа до покупки.

[-helloworld-]

Это не там EF5 смерч убил 158 человек и нанёс ущерб на 2.8 миллиарда? Скока там страховка на дом стоит?

Это было давно и не правда
Не хотите Жоплин - посмотрите на Bloomington IN, там такой же ценник и сдается за 2к/м.

Слушайте, а кто там снимает за такие бабки? Дорого же.

Там большой университет в городе, поэтому такие ренталы.

[Kolombina]

Это не там EF5 смерч убил 158 человек и нанёс ущерб на 2.8 миллиарда? Скока там страховка на дом стоит?

Это было давно и не правда
Не хотите Жоплин - посмотрите на Bloomington IN, там такой же ценник и сдается за 2к/м.

Слушайте, а кто там снимает за такие бабки? Дорого же.

Там большой университет в городе, поэтому такие ренталы.

Я не очень знакома с этим видом ренталов - ренталами вокруг университетов. А летом как? Подписывают 12 мес лизы все равно?

[-helloworld-]

Я не очень знакома с этим видом ренталов - ренталами вокруг университетов. А летом как? Подписывают 12 мес лизы все равно?

Да обычные 12м лизы. Летом меньше народу, кто-то съезжает, ищут тех кто продолжит лиз.

[-helloworld-]

Жители сиэтла готовятся (без кондиционеров) к 100F с 40% влажности на следующей неделе. Портланд так все 111F.

Вегас - это вообще сказка

[Komissar]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

как это не важно? А кеш-флоу?

[Komissar]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться. Вон Комиссар в 4 штатах не побоялся))

Это я был молодой и горячий... сейчас бы подольше копил и скупал ближе к дому.

[Komissar]

Жители сиэтла готовятся (без кондиционеров) к 100F с 40% влажности на следующей неделе. Портланд так все 111F.

Вегас - это вообще сказка

Коломбина привезла жару из Вегаса

[Kolombina]

Жители сиэтла готовятся (без кондиционеров) к 100F с 40% влажности на следующей неделе. Портланд так все 111F.

Вегас - это вообще сказка

Коломбина привезла жару из Вегаса

Да ужас ваще. Хорошо, что хоть кондиционер есть.

[Kolombina]

Я в пятницу закрылась на рентал))

All cash?

Ну кто такие вопросы задает. Неважно, кеш, не кеш, главное - купила

как это не важно? А кеш-флоу?

хреновастенький. Но надо было восполнять потери ренталов.
290К за 1700-1800 рента. НОА нет, страховка-налог - 170 в месяц. Но район норм, трейдер и хол фудс рядом

[Dweller]

Жители сиэтла готовятся (без кондиционеров) к 100F с 40% влажности на следующей неделе. Портланд так все 111F.
Вегас - это вообще сказка

Коломбина привезла жару из Вегаса

Да ужас ваще. Хорошо, что хоть кондиционер есть.

либо на океан либо высоко в горы - рельеф позволяет избежать экстремальных температур
Купаться в этот уикенд будут и в океане и в горных озерах - сказка!

[Kolombina]

Жители сиэтла готовятся (без кондиционеров) к 100F с 40% влажности на следующей неделе. Портланд так все 111F.
Вегас - это вообще сказка

Коломбина привезла жару из Вегаса

Да ужас ваще. Хорошо, что хоть кондиционер есть.

либо на океан либо высоко в горы - рельеф позволяет избежать экстремальных температур
Купаться в этот уикенд будут и в океане и в горных озерах - сказка!

Я прочитала, что в Сиэтле было только три дня выше 100 зарекордано

Да, насчет океана и горных озер - точно.

А Вегас в плане погоды и температуры не сказка ни разу

[Kolombina]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться. Вон Комиссар в 4 штатах не побоялся))

Это я был молодой и горячий... сейчас бы подольше копил и скупал ближе к дому.

Вы вроде не так давно на NC смотрели, разве нет?

[Kolombina]

А я вот уже 4 года в WA, а вроде совсем недавно писала тему "как решиться на переезд".

[SUPER]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться. Вон Комиссар в 4 штатах не побоялся))

В вегасе все приятно и понятно, в WA все плохо, но это рядом, в своем бэкярде, то есть легче с этой точки зрения.
Смотрю на Финикс и на Бойзи. Но везде как-то парти в разгаре, тяжело встрять.

ага, страшновато. мы каролины закрыли в начале года. формулу выше я скрещиваю с анемплоймент рейт и с крайм рейт. потом ищу проперти менеджеров вменяемых. я в прошлом году долго ходила вокруг альбукерке. там все срослось, кроме проперти менеджемента. сейчас прямо нацелилась на алабаму... посмотрим)).

В смысле закрыли? Каролины не подходят?

[Ann4Ann]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться

ага, страшновато. мы каролины закрыли в начале года.

В смысле закрыли? Каролины не подходят?

 в смысле closing. уж тенанты там давно живут.
страшновато, а как еще опыт набирать? лично я, если какие косяки, считаю их платой за образование.

[SUPER]

Вообще каждое новое место - страшновато двигаться

ага, страшновато. мы каролины закрыли в начале года.

В смысле закрыли? Каролины не подходят?

 в смысле closing. уж тенанты там давно живут.
страшновато, а как еще опыт набирать? лично я, если какие косяки, считаю их платой за образование.

Да страшновато, но думаю все будет хорошо. Калорины вроде landlord friendly states.