Прогноз: цены на недвижимость...

B · Post by B » 04 Dec 2003 01:05

Komissar wrote:
B wrote:
Komissar wrote:Ну, если они возьмут АРМ интерест-онли на 4% на 700000...

Нет такого АРМА

Места надо знать

Расскажите подробнее, пожалуйста.

Komissar · Post by **Komissar** » 04 Dec 2003 01:14

послал Вам ЛС с инфой

Helena · Post by **Helena** » 04 Dec 2003 01:16

Komissar wrote:послал Вам ЛС с инфой

А мне можно?

Komissar · Post by **Komissar** » 04 Dec 2003 01:22

Отправил и Вам.

Всем, кто интересуется: это контактная инфа моего мортгадж брокера, к-рый мне и многим моим знакомым устроил хороший, с их точки зрения, дил. Его специализация -- АРМы. Он, правда, всегда требует много документации и аппрейзл, но рейты у него очень неплохие. По крайней мере, для тех, кто любит аджастебл.

Ottar · Post by **Ottar** » 04 Dec 2003 03:28

Komissar wrote:послал Вам ЛС с инфой

и мне, плззз. :mrgreen:

irksome · Post by **irksome** » 04 Dec 2003 20:11

Komissar wrote:Отправил и Вам.

Всем, кто интересуется: это контактная инфа моего мортгадж брокера, к-рый мне и многим моим знакомым устроил хороший, с их точки зрения, дил. Его специализация -- АРМы. Он, правда, всегда требует много документации и аппрейзл, но рейты у него очень неплохие. По крайней мере, для тех, кто любит аджастебл.

Мне тоже пошлите, пожалуйста.

Komissar · Post by **Komissar** » 04 Dec 2003 22:03

усе послано

smesh · Post by **smesh** » 04 Dec 2003 22:20

Kommisar:
Пожалуйста, отправьте мне вашу ARM-информацию, а меня в живую тему о МГУ в privet.com. :umnik1:

Я напостил вчера немного в "МГУ! Обменяемся шутками-воспоминаниями?", но там процесс идет вяло... :pain1:

Спасибо и приятно, что встретились.

Komissar · Post by **Komissar** » 04 Dec 2003 22:25

Ладно, тисну инфу здесь для всех желающих. В конце концов, мне лично ничего не перепадает, так что, надеюсь, не забанят.

Этот мужик устроил мне и многим моим знакомым очень хороший мортгадж. Он, правда, всегда требует аппрейзл на проперти и документед инком, но АРМы у него обычно очень хорошие.

David Donhoff [dwdonhoff@nobullmortgage.com]

Ottar · Post by **Ottar** » 05 Dec 2003 18:29

Обычно брокер - одна, а лэндер - другая персона. Например, брокер здесь, местный у меня есть, а вот процентики пониже бы хотелось...
Связываться ли с ним если нужен только лендер, а НЕ брокер?

Komissar · Post by **Komissar** » 05 Dec 2003 18:39

Просто на многих хороших лендеров можно напрямую и не попасть. Лендинг-индустри еще во многом похожа на трэвел-индустри до инета: поди найди хороший дил без _хорошего_ трэвел-агента. Но пытаться можно.

Вопрос ко всем:
Если кто знает лендера-брокера, кто может сделать мне LIBOR- or Treasury-based 1yr/6mo ARM с марджином меньше 1.5, то я с удовольствием сделаю мортгидж на свой новый дом через того брокера-лендера.

andruha · Post by **andruha** » 12 Dec 2003 17:37

как говориться локейшин всему причина.

Купил я наконецто таунхауз себе за 216k

буду перезжать скоро. А соседние таунхаузы уже по 235k и всего то месяц прошел. Я конечно не думаю, что они так бысто весь год расти будут, но ... задуматься есть о чем.

А дома дорогие народ очень просто покупает. Сначала таунхаузик или кондо недорого с 0% даун, потом ждут пару лет пока дом в цене выростет. Таким оюразом появляется даун на большой дом. И так далее. Ну а конечно за 800k с 0% даун свой первый дом купить с доходм меньше 200k в год на семью, я вижу пока нереальностью,

а накопить 20% даун на любой из домов, это нереальность еще большая.

Lome · Post by **Lome** » 15 Dec 2003 23:09

andruha wrote:как говориться локейшин всему причина.

Купил я наконецто таунхауз себе за 216k буду перезжать скоро. А соседние таунхаузы уже по 235k и всего то месяц прошел. Я конечно не думаю, что они так бысто весь год расти будут, но ... задуматься есть о чем.

А дома дорогие народ очень просто покупает. Сначала таунхаузик или кондо недорого с 0% даун, потом ждут пару лет пока дом в цене выростет. Таким оюразом появляется даун на большой дом. И так далее. Ну а конечно за 800k с 0% даун свой первый дом купить с доходм меньше 200k в год на семью, я вижу пока нереальностью,

а накопить 20% даун на любой из домов, это нереальность еще большая.

В вышеупомянутом Пало Алто таунхаузики начинаются с 450K. И вряд ли они уже вырастут в цене.

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2003 23:14

Я тоже так думал... когда они еще были по $250К :mrgreen:

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2003 23:24

Komissar wrote:Я тоже так думал... когда они еще были по $250К

То же мне сравнили. Кто покупать то будет? Это же надо доход на семью в $150K иметь, что бы купить такое крысячее кондо или таунхауз. И при этом отдавать 3K в месяц за такой крысятник

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2003 23:35

10 лет назад все так же говорили: и кому по карману будет этот таунхауз? Кто, в здравом уме, отдаст за таунхауз четверть миллиона???!!!

Одна моя сотрудница тогда купила дом за $240К. Весь отдел шептался, откуда же у них такие деньги... :mrgreen:

А в 1996 мне тыкали пальцем в дома (в том же Пало Альто, кстати) за 400К, приговаривая, что неужели здесь народ ну совершенно бешеные бабки срубает, что так оборзели с ценами на дома.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2003 23:40

Интересно, а какой на ваш взгляд был доход у вашей сотрудницы в далеком 1996 году?

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2003 23:47

В 1996 не знаю, а в 1993, когда она купила тот дом за $240К, у них было где-то под 100К грязными на семью с 2 малыми детьми.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 16 Dec 2003 00:45

Ну что сказать, я вижу что тогда было нормальное соотношение зарплаты и стоимость дома. А сейчас с таким доходом 100K (хотя он и выше среднего по долине) разве, что на крысячее двухбедрумное кондо за 240K купищь.

Оле Лукое · Post by **Оле Лукое** » 28 Dec 2003 01:39

Kalifornian wrote:Ну что сказать, я вижу что тогда было нормальное соотношение зарплаты и стоимость дома. А сейчас с таким доходом 100K (хотя он и выше среднего по долине) разве, что на крысячее двухбедрумное кондо за 240K купищь.

Просветите, почему так думаете? Друзья 1.5 года назад при доходе в 100К с одним работающим и 2 детях купили дом за 485К. Выплата в месяц, если учитывать все возвраты и налоги, 2300. Мы за аренду дома почти в этом же районе платим 2000. Дома стоимостью около 500 тыс., к сожалению, дорожают (но медленнее, чем раньше). А вот на дома в нашем районе (600-800К) регулярно получаем информацию о снижении цен на 10-40-60 тыс.. и время продажи домов увеличилось. Посмотрела на "золотые" сарайчики в Пало Альто. Ну чего народ туда так рвётся? :pain1:

Мне этого не понять...