Moderator: Komissar
Конечно, есть нюансы.Kolombina wrote:Дом - это не инвестиция. Нужно создать 10 jobs, чтобы квалифай на EB5.boblenin wrote: Investment of $500K+ in US economy is a way to get an Investor Green Card.
So they open a corporation, invest cash, buy a house or two,
then bring their wives, parents and children to live in those houses.
I have been in one such empty house in Foster City once
ага, именно так.boblenin wrote:И один из 15 дрогнет и купит.
Главное, не over-price слишком сильноKomissar wrote: Главное, не underprice слишком сильно и уметь противостоять сладким уговорам реалторов принять оффер ниже желаемой цены.
Скорее всего у тех, кто выиграл были другие условия не только по цене.Nyurka wrote:мы были близко (в пределах 5-10К) от выигравшего оффера 2 раза, и ничего после этого не было. Не угадали с предложением, потому что на 5К больше точно бы заплатили. Да, было обидно, но я из этого так и не поняла что должно было мне накануне помочь принять решение дать на 5К больше.Alaska wrote:Еще как сталкивают. Дается малтипл каунтер.Nyurka wrote: Это я пока не совсем понимаю, почему продавцы не хотят столкнуть покупателей лбами когда уже нарисовались близкие претенденты. Времени агента на это уйдет еще от силы день-два. Конечно агенту нет резона т.к. он работает за 2.5% и эти 2.5% от повышенной цены (разница) очень мала. Нo вот куда смотрят продавцы и почему дальше не торгуются мне не очень понятно пока. Все таки можно 3-5-10К за вечер работы/ожидания поднять. Мало кто зарабатывает такие деньги, это уже прямиком в карман продавцу же идет.
.
Но далее игра должна быть очень виртуозная. Не все агенты рискуют. Стратегически это часто оправдано. Надо держать переплативших покупателей "happy" и не дать им повода сомневаться и выкручивать потом руки продавцам по мелочам.
А вы думаете он точно продастся за $930?Kolombina wrote:Вот это и идет к заниженным ценам. Селлеру каждая тысяча в карман, а агенты не дерутся за эту тысячу. дедлайн надо ставить тогда хотя бы 2 недели от опен хауза. А не принимать лишь бы что принять.Nyurka wrote:Кстати каунтеров я не видела на этом рынке, и агент нам тоже самое сказал - у вас один шанс предложить цену, ничего "потом" не будет, они как все офферы получают в тот же вечер считай все решают, принимают оффер и все.
Boblenin говорит, что если дома ставят по 850 и продаются по 900, то нужно ставить за 920-930.
вы действительно думаете, что дом за 930 застоится?
Конечно нет.
3.5% разницы в цене - не биг дил для серьезного покупателя.
В итоге надо давать реальную цену.boblenin wrote:Главное, не over-price слишком сильноKomissar wrote: Главное, не underprice слишком сильно и уметь противостоять сладким уговорам реалторов принять оффер ниже желаемой цены.
Несмотря на то, что это просто инвентори бизнеса. Откуда я знаю, какой дом и продастся ли он за 930Nyurka wrote:А вы думаете он точно продастся за $930?Kolombina wrote:Вот это и идет к заниженным ценам. Селлеру каждая тысяча в карман, а агенты не дерутся за эту тысячу. дедлайн надо ставить тогда хотя бы 2 недели от опен хауза. А не принимать лишь бы что принять.Nyurka wrote:Кстати каунтеров я не видела на этом рынке, и агент нам тоже самое сказал - у вас один шанс предложить цену, ничего "потом" не будет, они как все офферы получают в тот же вечер считай все решают, принимают оффер и все.
Boblenin говорит, что если дома ставят по 850 и продаются по 900, то нужно ставить за 920-930.
вы действительно думаете, что дом за 930 застоится?
Конечно нет.
3.5% разницы в цене - не биг дил для серьезного покупателя.
Еще есть такое дело, что дом может не выгореть с аппрейзел за такие деньги. В случае с кеш это может и не важно (хотя некоторые покупатели может и задумаются о целесообразности такой сделки), но в случае с лоаном покупатель может просто не захотеть доплачивать своими деньгами все, что выше оценочной стоимости...
Kolombina wrote:Откуда я знаю, какой дом и продастся ли он за 930Nyurka wrote:А вы думаете он точно продастся за $930?Kolombina wrote:Вот это и идет к заниженным ценам. Селлеру каждая тысяча в карман, а агенты не дерутся за эту тысячу. дедлайн надо ставить тогда хотя бы 2 недели от опен хауза. А не принимать лишь бы что принять.Nyurka wrote:Кстати каунтеров я не видела на этом рынке, и агент нам тоже самое сказал - у вас один шанс предложить цену, ничего "потом" не будет, они как все офферы получают в тот же вечер считай все решают, принимают оффер и все.
Boblenin говорит, что если дома ставят по 850 и продаются по 900, то нужно ставить за 920-930.
вы действительно думаете, что дом за 930 застоится?
Конечно нет.
3.5% разницы в цене - не биг дил для серьезного покупателя.
Еще есть такое дело, что дом может не выгореть с аппрейзел за такие деньги. В случае с кеш это может и не важно (хотя некоторые покупатели может и задумаются о целесообразности такой сделки), но в случае с лоаном покупатель может просто не захотеть доплачивать своими деньгами все, что выше оценочной стоимости...
Я продавала свои дома с аппрейзал континженси waiver. Доплачивали. На двухсоттысячном доме 30 тыс доплачивали. А то на 900К не доплатят?
Мне кажется, что если не доплатят, то у вас там маркет не такой уж и hot, как вы выше рассказывали
У меня на 200 тыс доме было всего два оффера, не 15. Домик был симпатичный, но маркет совсем не hot. И когда дом не аппрейзнулся, мы решили канселлять, но байеры доплатили кешем.
Другой дом уже подписывали waiver. У нас был кеш оффер на полную цену и FHA чуть выше. Я сказала FHA, что если они очень хотят дом, то единственный способ получить дом - это подписать waiver. Подписали, доплатили.
Да, но это можно делать тока с appraisal contingency, а это само собой делать оффер менее привлекательным по сравнению с другими, во многих его нет просто. А если писать оффер без такого contingency (агент предлагал), то есть риск либо действительно купить слишком дорого, либо потерять 3% отступных.Kolombina wrote:Кстати, Nyurka, еще может быть стратегией ставить любой оффер, очень высокий, а потом, если не аппрейзнется, неопытный или нервный селлер опустит цену до аппрейзала, а хотящий побыстрее закрыться агент ему в этом поможет.
Некоторые агенты считают аппрейзалов просто божим словом и верят им безоговорочно и переносят эту веру селлерам
Я имела в виду с континженси конечно. У нас сработало как-то. У нас конечно другие ценыNyurka wrote:Да, но это можно делать тока с appraisal contingency, а это само собой делать оффер менее привлекательным по сравнению с другими, во многих его нет просто. А если писать оффер без такого contingency (агент предлагал), то есть риск либо действительно купить слишком дорого, либо потерять 3% отступных.Kolombina wrote:Кстати, Nyurka, еще может быть стратегией ставить любой оффер, очень высокий, а потом, если не аппрейзнется, неопытный или нервный селлер опустит цену до аппрейзала, а хотящий побыстрее закрыться агент ему в этом поможет.
Некоторые агенты считают аппрейзалов просто божим словом и верят им безоговорочно и переносят эту веру селлерам
Опять же, с 15 офферами никто это не обсуждает, у тебя один шанс написать оффер, в и в это входит не только цена, но и весь файн принт. Может я еще неопытный покупатель, но мне страшно с самого начала писать оффер без аппрейзела и без инспекции. Может поэтому и проигрываю пока, но в таком разе я начинаю думать, что может и пускай кто другой покупает.
. Дом был на маркете за 139, мы сделали оффер 150, аппрейзал пришел на 135 Так и купили. Хотя там были фул прайс офферы. Ну это значит Вегас еще не перегрелся по-настоящему. В СФБА - опен-хауз на выходной и потом офферы не позднее среды, в редких случаях пятницы.Kolombina wrote: дедлайн надо ставить тогда хотя бы 2 недели от опен хауза.
В лас вегасе нет опен хаузов вообще.Komissar wrote:Ну это значит Вегас еще не перегрелся по-настоящему. В СФБА - опен-хауз на выходной и потом офферы не позднее среды, в редких случаях пятницы.Kolombina wrote: дедлайн надо ставить тогда хотя бы 2 недели от опен хауза.
Спасибо. Пока как в том фильме что Коммисар выше цитирует: "Имею возможность купить козу, но не имею желания. Имею желание купить дом, но не имею возможности". Остается только питьKolombina wrote:Вообще желаю побыстрей купить и то, что нравится, и за цену, чтобы нравилась
один раз нам повезло и один дедлайн был во вторник, а второй в четверг. Таким образом мы могли давать 2 на одной неделе. Сумасшедший домKomissar wrote:Ну это значит Вегас еще не перегрелся по-настоящему. В СФБА - опен-хауз на выходной и потом офферы не позднее среды, в редких случаях пятницы.Kolombina wrote: дедлайн надо ставить тогда хотя бы 2 недели от опен хауза.
Нам такие письма приходят ежемесячно и от разных брокеров.Херовимчик wrote:у нас в комплексе на продаже остался только один юнит. Нам на днях пришло письмо от брокера, что на наш юнит есть cash buyer, при условии что мы его вообще продавать не собирались.
Ничего эти письма не значат.Не обольшайтесь, ето low-ball брокеры делают коверное бомбометание по всем комплексам в округеХеровимчик wrote:у нас в комплексе на продаже остался только один юнит. Нам на днях пришло письмо от брокера, что на наш юнит есть cash buyer, при условии что мы его вообще продавать не собирались.
Приезжают, еще как приезжают, особенно летом - в отпуск и т.д.Komissar wrote:Китайцы покупают в США по-другому. Китаец с мешком денег обычно очень занятой человек, он начальник или бизнесмен. Ему некогда разъезжать по отпускам и смотреть на опен-хаузы.