Продажа квартиры в России по доверенности

[kyk]

Проблематично ли продать квартиру в России (обл. центр) по доверенности, оформленной в консульстве?
Опыт?
Подводные камни?
На что обратить внимание?

Кто платит налог в таком случае? Хозяин или лицо, действующее по доверенности?

[Lavash]

Нерезидент , вроде, платит 30% налог с продажи.

[kyk]

Нерезидент , вроде, платит 30% налог с продажи.

в случае продажи по доверенности, чей налоговий статус: хозяина или на кого доверенность?

[Lavash]

Нерезидент , вроде, платит 30% налог с продажи.

в случае продажи по доверенности, чей налоговий статус: хозяина или на кого доверенность?

По моему разумению , хозяина квартиры. Почему должен платить налог тот, на кого выписана доверенность? Он же не владелец квартиры.

[Blender]

Проблематично ли продать квартиру в России (обл. центр) по доверенности, оформленной в консульстве?
Опыт?
Подводные камни?
На что обратить внимание?

Кто платит налог в таком случае? Хозяин или лицо, действующее по доверенности?

Да, вполне возможно. Главная проблема найти покупателя который рискнет связываться со сделкой по доверенности.
Обратить внимание на то чтобы были перечислены все полномочия.
Налог конечно платит хозяин. Или не платит - тоже хозяин.

[kyk]

Главная проблема найти покупателя который рискнет связываться со сделкой по доверенности.

что не позволит продать за максимальную (рыночную) цену. Correct?

А можно ли в консульстве оформить "дарственную"? -- Родитель дарит сыну.

А сын оформит квартиру в России на себя и затем продаст?

[kiwi777]

Составление дарственной
Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie ... nniku.html

[Yvsobol]

Дарственуую нельзя оформить за рубежом. Ибо эта сделка требует регистрации недвижимости в Рег.палате в России с присутствием дарителя и одареваемого.

[kyk]

Ближайшая запись в консульство на 14 февраля

[Blender]

Главная проблема найти покупателя который рискнет связываться со сделкой по доверенности.

что не позволит продать за максимальную (рыночную) цену. Correct?...

Что может затруднить поиск покупателя. Ну и на цене конечно тоже может отразиться. А может и не затруднить и не отразиться...

[Blender]

...
А можно ли в консульстве оформить "дарственную"? -- Родитель дарит сыну.

А сын оформит квартиру в России на себя и затем продаст?

Как заметили выше - оформить дарственную можно только в присутствии обеих сторон сделки. Кроме того, консул не заверяет сделки по отчуждению недвиги вообще- это только в рф. Для того чтобы оформить договор дарения в РФ в ваше отсутствие, вам нужно выдать доверенность 3-му лицу на заключение договора дарения. В доверенности указать в пользу кого должен быть заключён договор дарения. Я оформлял такую доверенность у местного notary public + апостиль+ перевод заверенный тем же notary public.

[Yvsobol]

Ну собственно такую же доверенность как на продажу. Продажа и дарение идентичеые сделки.

[kyk]

Где лучше всего взять рыбу доверенности?
Для
(1) дарения родственнику;
(2) продажи

Причём, чтобы в доверенности было прописано всё, что только возможно, потому что оформить другую доверенность будет крайне проблематично

[Nekomet]

На сайте консульства в Сан-Франциско был текст генеральной доверенности, если память не изменяет. Когда я в России такую доверенность делал, мне нотариус сказала, что в конкретном месте генеральную могут и не принять. Поэтому пишите доверенность как бы состоящую из двух, чтоб по конкретной квартире упоминались все данные, как в обычной доверенности на продажу или дарение.