Какой процесс перефинансирования дома?

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 18:38

ABK wrote:В прошлую пятницу было 5.75 без поинтов.

Гиде?

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 18:45

Все там же. В Пентагоне

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 18:51

ABK wrote:Все там же. В Пентагоне

Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую :nono#:

Polar Cossack · Post by **Polar Cossack** » 16 Sep 2008 18:54

GarikToo wrote:
ABK wrote:Все там же. В Пентагоне
Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую

Смешно.

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 18:59

GarikToo wrote:
ABK wrote:Все там же. В Пентагоне

Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую

А в чем лохотрон. Не понял. А почему application fee это лохотрон? Думаете в других местах с вас ее в том или ином виде не возьмут. Я как раз считаю что fee надо брать, меньше народу дуростью заниматься будет. Если вы считаете, что не потянете так и не надо лезть, а если потянете то почему вас должно $65 останавливать от получения хорошего процента, и отсутствия лохотрона в процессе покупки.

Nyurka · Post by **Nyurka** » 16 Sep 2008 19:52

Polar Cossack wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:Все там же. В Пентагоне
Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую
Смешно.

Действительно смешно. Вы Гарик конечно лучше будете процент платить на 0.125 выше - там сейчас 6.00 предлагают, а ваш брокер 6.125 (а principal у вас я думаю нехилый), но $65 ни в какую. Вам вам брокер GFE прислал? Ну и какие fees/closing costs там есть? PenFed работает без closing costs кроме third-party ну и этой app fee - которая кстати еще и позволить вам лочить в день application.

Nyurka · Post by **Nyurka** » 16 Sep 2008 19:53

GarikToo wrote:Ну увеличивать месячный платеж как-то нет желания

Или возможности? :wink:

вообще по сравнению с тем что 10 лет не будет платежей увеличение в пейменте должно быть вполне приемлемым - сокращение срока ссуды в 2 раза обычно ведет к подорожанию платежа меньше чем в полтора раза. Другое дело если и так "под завязку"...

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 19:59

Nyurka wrote:
GarikToo wrote:Ну увеличивать месячный платеж как-то нет желания

Или возможности? вообще по сравнению с тем что 10 лет не будет платежей увеличение в пейменте должно быть вполне приемлемым - сокращение срока ссуды в 2 раза обычно ведет к подорожанию платежа меньше чем в полтора раза. Другое дело если и так "под завязку"...

Выплачивать больше положенного минимума всегда можно, а если трудные времена наступят то каждий доллар важен будет

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 20:05

Nyurka wrote:
Polar Cossack wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:Все там же. В Пентагоне
Они берут $65 за application. Я в таких лохотронах не участвую
Смешно.

Действительно смешно. Вы Гарик конечно лучше будете процент платить на 0.125 выше - там сейчас 6.00 предлагают, а ваш брокер 6.125 (а principal у вас я думаю нехилый), но $65 ни в какую. Вам вам брокер GFE прислал? Ну и какие fees/closing costs там есть? PenFed работает без closing costs кроме third-party ну и этой app fee - которая кстати еще и позволить вам лочить в день application.

Что такое GFE?

В вашем Пентагоне не написано например какое требуется соотношение principal и apraised value. 6.00% может быть например для 70-75%. А для 80% будет другой процент. Платить $65 чтобы узнать это нет смысла

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 20:44

GarikToo wrote:
Что такое GFE?

В вашем Пентагоне не написано например какое требуется соотношение principal и apraised value. 6.00% может быть например для 70-75%. А для 80% будет другой процент. Платить $65 чтобы узнать это нет смысла

То что там лежит - conforming loans = 10% down ну или больше если охота (ежели меньше 10ти то это только VA loan и вам не свети).
Введите свою инфу вам все покажут
http://penfed.mortgagewebcenter.com/CheckRates/SearchCriteria.asp?PID=22
Ксатит говоря если вы не даете 20% то у них ещи PMI очень божеский. Вы сьэкономити эти $65 в первый второй месяц платы за том только на PMI. Только не говорите мне что вам будет еще и $50 жалко чтобы записаться в эту организацию.

Nyurka · Post by **Nyurka** » 16 Sep 2008 20:51

ABK wrote:Только не говорите мне что вам будет еще и $50 жалко чтобы записаться в эту организацию.

$20. National Military Families Association hochet $20, и по пенфедовским правилам renewal делать не надо

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 20:59

A я вот 50 не пожалел :pain1:

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 21:06

ABK wrote:http://penfed.mortgagewebcenter.com/CheckRates/SearchCriteria.asp?PID=22

Ввел свои данные - высветились абалденные рэйты в 6% с closing cost 3K+

Marie Clair · Post by **Marie Clair** » 16 Sep 2008 21:13

GarikToo wrote:
ABK wrote:http://penfed.mortgagewebcenter.com/CheckRates/SearchCriteria.asp?PID=22

Ввел свои данные - высветились абалденные рэйты в 6% с closing cost 3K+

И у меня те же номера вышли. Только я не шарю в re-finance closing cost. 3k - мало или много? По сравнению с orig. closing cost это нормально.

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 21:15

А вы ожидали какие-то другие? У них что написано то и дают, никакого дурюжу? А скока у вашего брокера payment и closing cost? Сравните и посчитайте.

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 21:16

Marie Clair wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:http://penfed.mortgagewebcenter.com/CheckRates/SearchCriteria.asp?PID=22

Ввел свои данные - высветились абалденные рэйты в 6% с closing cost 3K+

И у меня те же номера вышли. Только я не шарю в re-finance closing cost. 3k - мало или много? По сравнению с orig. closing cost это нормально.

3К ето очень много. Мне брокер предложил 5.875% с такими closing costs.

Nyurka · Post by **Nyurka** » 16 Sep 2008 21:21

GarikToo wrote:
Marie Clair wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:http://penfed.mortgagewebcenter.com/CheckRates/SearchCriteria.asp?PID=22

Ввел свои данные - высветились абалденные рэйты в 6% с closing cost 3K+

И у меня те же номера вышли. Только я не шарю в re-finance closing cost. 3k - мало или много? По сравнению с orig. closing cost это нормально.

3К ето очень много. Мне брокер предложил 5.875% с такими closing costs.

Из-за чего у вас 3К выходит - разбивку смотрели? У меня вот менше 1К.

GFE от брокера есть (Good Faith Estimate)? Там все third-party fees прописаны? - line items должны быть такие же как у пенфеда, иначе брокер вам только свои fees показал, а что еще кому-то платить надо забыл сказать (appraisal и title policy он же сам делать не будет) Чтоб сюрпризов на клозинге не было...

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 21:21

ABK wrote:А вы ожидали какие-то другие? У них что написано то и дают, никакого дурюжу? А скока у вашего брокера payment и closing cost? Сравните и посчитайте.

Мой брокер предложил 6.125%, no points, $350 appraisal cost. И Усе.

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 21:23

Ну берите у своего брокера. Я бы правда не сказал что разница очень большая. За rate надо смотреть. Запишитесь на rate watch. Говорю же на прошлой неделе был 5.75 Правда не в пятницу, а в понедельник. Нашел в мусоре.

FRSTMORT@penfed.org wrote:
This is your mortgage rate update from Pentagon Federal Credit Union. These interest rates are accurate as of Sep 9, 2008.

30 Year Fixed Rate
# 5.75% with 0.0 discount points
# 5.625% with 0.5 discount points
# 5.5% with 1.0 discount points
...

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 21:23

Nyurka wrote:
GarikToo wrote:
Marie Clair wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:http://penfed.mortgagewebcenter.com/CheckRates/SearchCriteria.asp?PID=22

Ввел свои данные - высветились абалденные рэйты в 6% с closing cost 3K+

И у меня те же номера вышли. Только я не шарю в re-finance closing cost. 3k - мало или много? По сравнению с orig. closing cost это нормально.

3К ето очень много. Мне брокер предложил 5.875% с такими closing costs.

Из-за чего у вас 3К выходит - разбивку смотрели? У меня вот менше 1К.

GFE от брокера есть (Good Faith Estimate)? Там все third-party fees прописаны? - line items должны быть такие же как у пенфеда, иначе брокер вам только свои fees показал, а что еще кому-то платить надо забыл сказать (appraisal и title policy он же сам делать не будет) Чтоб сюрпризов на клозинге не было...

Я так и не понял зачем нужна title company при перефинансировании

Nyurka · Post by **Nyurka** » 16 Sep 2008 21:24

GarikToo wrote:
ABK wrote:А вы ожидали какие-то другие? У них что написано то и дают, никакого дурюжу? А скока у вашего брокера payment и closing cost? Сравните и посчитайте.

Мой брокер предложил 6.125%, no points, $350 appraisal cost. И Усе.

То есть за title policy, credit report, flood certification, зарегистрировать mortgage в county - он платит сам? Извините, не верю

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 21:30

Nyurka wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:А вы ожидали какие-то другие? У них что написано то и дают, никакого дурюжу? А скока у вашего брокера payment и closing cost? Сравните и посчитайте.

Мой брокер предложил 6.125%, no points, $350 appraisal cost. И Усе.

То есть за title policy, credit report, flood certification, зарегистрировать mortgage в county - он платит сам? Извините, не верю

да нет конечно просто разница в 5.875 и 6.125 это > $1000 в год на жабе. Вот из этого и платят. Т.е платит конечно Гарик.

GarikToo · Post by **GarikToo** » 16 Sep 2008 21:31

Nyurka wrote:
GarikToo wrote:
ABK wrote:А вы ожидали какие-то другие? У них что написано то и дают, никакого дурюжу? А скока у вашего брокера payment и closing cost? Сравните и посчитайте.

Мой брокер предложил 6.125%, no points, $350 appraisal cost. И Усе.

То есть за title policy, credit report, flood certification, зарегистрировать mortgage в county - он платит сам? Извините, не верю

Только что позвонил брокеру - сказал что все вышеуказанное платит он. Я тока $350

ABK · Post by **ABK** » 16 Sep 2008 21:49

GarikToo wrote:Только что позвонил брокеру - сказал что все вышеуказанное платит он. Я тока $350

Ага он там благотворительностью занимается. 3тыс за так отдает. Платите вы. За все.
А PMI у вас будет? Сколько разница в payment у брокера и Пентагона?

Marie Clair · Post by **Marie Clair** » 16 Sep 2008 21:52

ABK wrote:Сколько разница в payment у брокера и Пентагона?

А зачем вы вообще упоминаете Пентагон? :pain1:

Он не всем доступен, мало чего они предлагают...