что-то будет...

[GarikToo]

Чтобы из дорогого тяжело было переехать в дешевое, нужно чтобы это дешевое росло неподецки опережая дорогое, и чтоб еще земля кончилась. слишком много чудес сразу.

Let me guess who said that... REA?

Нет, к агенту это не имеет никакого отношения. Я просто не могу себе представить реалистичный сценарий в котором через 3, 5, 10, 15 лет я не смогу переехать из долины в ист бей если мне этого захочется. Зато ввиду наблюдения рынка в течении некоторого времени могу представить, что купив в ист бее, я не смогу через 10 лет переехать в долину (туда куда мне надо). Это вопрос мнений, у меня такое. Вы можете для себя по совокупности совершенно разных факторов (перспектив работы, зарплаты и всего остального) думать по-другому. Но т.к. у нас ситуации разные то мы оба можем быть правы.

а что именно, кроме короткого комьюта, вас привлекает на Членинсуле?

[Nyurka]

а что именно, кроме короткого комьюта, вас привлекает на Членинсуле?

Климат лучше чем в Ист-бее гораздо. Каждый день выхожу из офиса в Истбее - сейчас больше 90 градусов, пока за 40 мин доезжаю домой - дома около 75. Для любы активитиз которые на улице это важно - велосипед ли, парки ли, или просто погулять когда вздумается. В кондиционере на мидвесте я уже летом свое посидела , тут не хочу.

Цивилизация немного ближе. Возможно, в истбее тоже много чего есть, и я просто знаю недостаточно, но из центрально расположенного дома в долине мне как-то проще добраться куда мне надо (тут опять же у всех у нас разные предпочтения на эту тему). Уверена что каких-то вещей в истбее просто нет, может есть другие...

[GarikToo]

хм... как по мне так климат на Ист Бее как раз получше. а что вы имеете в виду под "цивилизацией"?

[JN]

Ну Гарик у нас теплолюбивое создание, ему в Техас надо, ну или в Аризону

[GarikToo]

Ну Гарик у нас теплолюбивое создание, ему в Техас надо, ну или в Аризону

в Сан Рамон или Плезантухес

[dotcom]

Цивилизация немного ближе. Возможно, в истбее тоже много чего есть, и я просто знаю недостаточно,

С этого надо было начинать. Вы недавно в BA переехали? Мы, когда переезжали, то тоже мало что видели, но подозревали, что цивилизация никуда не денется. Что касательно погоды, то спорить про нее можно сколько угодно. Тут микроклиматов полно. Моим дамам больше нравится у бассейна полежать днем. В Долине часто бывает прохладно. А заниматься активным спортом в heat wave нигде некомфортно. Тем не менее, я не вижу никаких проблем. Утром и вечером всегда прохладно.

но из центрально расположенного дома в долине мне как-то проще добраться куда мне надо

Центр то где? Пало-Альто? Ну и доберитесь до СХ и СФ в час-пик по 101-й. С пенинсулы еще как-то можно в город доковылять, на поезде доехать или на 280-ю выбраться. Вот и весь центр.

[dotcom]

Зато ввиду наблюдения рынка в течении некоторого времени могу представить, что купив в ист бее, я не смогу через 10 лет переехать в долину (туда куда мне надо). Это вопрос мнений, у меня такое. Вы можете для себя по совокупности совершенно разных факторов (перспектив работы, зарплаты и всего остального) думать по-другому. Но т.к. у нас ситуации разные то мы оба можем быть правы.

Рынок в EB просел, да. Сейчас растет. В Santa Clara был flat y2y, в San Mateo даже -3% насчитали. Где-то падает, где-то поднимается. Расчитывать на то, что оно будет только расти или вкладывать в дом, в котором живешь, как в инвистицию, - это уже странное занятие. Никто не знает, какой рынок вырастет и какой упадет. Тут нет "дешевых" районов. Есть районы, которые дешевле других. Вон выше я уже привел пример как самого растущего рынка Окланд. Кто-то, купивший там 3 года назад, наверное, может что-то выгадать с продажи. Переезд из дешевого в дорогое и обратно зависит не от места, где вы живете (если не происходят катастрофические падения и взлеты в цене), а размера вашего семейного income'а. Real Estate 101.

[GarikToo]

Цивилизация немного ближе. Возможно, в истбее тоже много чего есть, и я просто знаю недостаточно,

из серии - "есть ли жизнь за МКАДом"

[JN]

а что именно, кроме короткого комьюта, вас привлекает на Членинсуле?

Климат лучше чем в Ист-бее гораздо. Каждый день выхожу из офиса в Истбее - сейчас больше 90 градусов, пока за 40 мин доезжаю домой - дома около 75. Для любы активитиз которые на улице это важно - велосипед ли, парки ли, или просто погулять когда вздумается. В кондиционере на мидвесте я уже летом свое посидела , тут не хочу.

Цивилизация немного ближе. Возможно, в истбее тоже много чего есть, и я просто знаю недостаточно, но из центрально расположенного дома в долине мне как-то проще добраться куда мне надо (тут опять же у всех у нас разные предпочтения на эту тему). Уверена что каких-то вещей в истбее просто нет, может есть другие...

Ой, счас тебя ети люди из "прерий" сьедят без соли.

[Nyurka]

Цивилизация немного ближе. Возможно, в истбее тоже много чего есть, и я просто знаю недостаточно,

С этого надо было начинать. Вы недавно в BA переехали?.

Нет, довольно давно, и много ездила в БА по всяким интересным местам на предмет посмотреть, погулять, провести время и т.д., невзирая на расстояния. в истбее их просто мало.

но из центрально расположенного дома в долине мне как-то проще добраться куда мне надо

Центр то где? Пало-Альто? Ну и доберитесь до СХ и СФ в час-пик по 101-й. С пенинсулы еще как-то можно в город доковылять, на поезде доехать или на 280-ю выбраться. Вот и весь центр.

Мне не надо в СФ и СХ (до которого мне кстати 15-20 мин, а вам?). Мне надо пешком и не в 95 градусов - в продуктовый магазин, на фермерский рынок, в библиотеку, в 20+ ресторанов. Истбей для этого не приспособлен. Но у каждого свои требования.

Долина тем и хороша что совсем не обязательно по 101 ездить, много разных вариантов добраться в радиусе 15-20 минут даже не выходя на фривеи, один вариант нагружен так едешь другим. А в истбее как помню единственный интерстейт закрыли из-за аварии, так люди опаздывали на работу на 3+ часа, потому что физически нету другой дороги, вообще (think 580 and 680).

[Nyurka]

В Santa Clara был flat y2y, в San Mateo даже -3% насчитали

.

Это города с плохими школами и плохими дистриктами. Мне там жить не надо. средняя температура по больнице...

Тут нет "дешевых" районов. Есть районы, которые дешевле других. Вон выше я уже привел пример как самого растущего рынка Окланд. Кто-то, купивший там 3 года назад, наверное, может что-то выгадать с продажи. Переезд из дешевого в дорогое и обратно зависит не от места, где вы живете (если не происходят катастрофические падения и взлеты в цене), а размера вашего семейного income'а. Real Estate 101.

Я не претендую на истину для всех, я ясно описала свои критерии и соображения, много раз подчеркнув, что это мое мнение. Размер моего инкома мог мне позволить купить в долине а мог в истбее. Вероятность, что я не смогу купить в истбее продав в долине - низкая. Вероятность что я не смогу купить в долине продав в истбее - для меня выше. Этим частично был вызван выбор купить в долине при условии, что сейчас я могла себе позволить выбор из того и другого.

[GarikToo]

много разных вариантов добраться в радиусе 15-20 минут даже не выходя на фривеи, .

это один главных недостатков членинсулы - один большой муравейник

[JN]

Зелен виноград, зелен

[Nyurka]

а что именно, кроме короткого комьюта, вас привлекает на Членинсуле?

Климат лучше чем в Ист-бее гораздо. Каждый день выхожу из офиса в Истбее - сейчас больше 90 градусов, пока за 40 мин доезжаю домой - дома около 75. Для любы активитиз которые на улице это важно - велосипед ли, парки ли, или просто погулять когда вздумается. В кондиционере на мидвесте я уже летом свое посидела , тут не хочу.

Цивилизация немного ближе. Возможно, в истбее тоже много чего есть, и я просто знаю недостаточно, но из центрально расположенного дома в долине мне как-то проще добраться куда мне надо (тут опять же у всех у нас разные предпочтения на эту тему). Уверена что каких-то вещей в истбее просто нет, может есть другие...

Ой, счас тебя ети люди из "прерий" сьедят без соли.

Да ну, зачем меня разубеждать? Всем хорошо где они есть, а кому плохо - переезжают. При том, что я сейчас в истбее работаю, я не вижу причин там жить кроме цен на жилье. Ну хорошо, это вполне себе аргумент, и я бы даже его в другой ситуации для себя бы рассмотрела. Но все остальное доказывать - нету смысла. Что в истбее тоже можно жить - можно. Но я вроде как не об этом.

[Nyurka]

много разных вариантов добраться в радиусе 15-20 минут даже не выходя на фривеи, .

это один главных недостатков членинсулы - один большой муравейник

Гарик, я вам сдам свой таунхаус в висконсине, задешево по дружбе. На окраине города, без муравейников, с неоприходованной (публичной) поляной рядом, и лесом за углом. И температура летом как в истбее. И как бонус гарантирую, что до работы доберетесь за полчаса где бы она не была в том же городе и трех соседних. Экономия тоже будет неслыханная

[GarikToo]

много разных вариантов добраться в радиусе 15-20 минут даже не выходя на фривеи, .

это один главных недостатков членинсулы - один большой муравейник

Гарик, я вам сдам свой таунхаус в висконсине, задешево по дружбе. На окраине города, без муравейников, с неоприходованной (публичной) поляной рядом, и лесом за углом. И температура летом как в истбее. И как бонус гарантирую, что до работы доберетесь за полчаса где бы она не была в том же городе и трех соседних. Экономия тоже будет неслыханная

спасибо, в Шишконсин мне ненадо. Могу сдать вам таунхаус в Сан Рамоне - в целях ознакомления с прелестями жизнь на Ист Бее

[dotcom]

В Santa Clara был flat y2y, в San Mateo даже -3% насчитали

.

Это города с плохими школами и плохими дистриктами. Мне там жить не надо. средняя температура по больнице...

Не похоже, что вы тут долго живете. Либо действительно домашнее задание не выполнили. Это не города, а county. Вы в одном из них живете. К слову, в обоих городах есть хорошие школы. В Санта-Кларе, например, Milikin. В Сан-Матео Highlands. Но это уже тонкости.

Мне не надо в СФ и СХ (до которого мне кстати 15-20 мин, а вам?). Мне надо пешком и не в 95 градусов - в продуктовый магазин, на фермерский рынок, в библиотеку, в 20+ ресторанов. Истбей для этого не приспособлен.

Это как не приспособлен? У меня один маркет через дорогу, второй на машине 5 минут. В продуктовый магазин у меня тоже "пешком", с собакой и ребенком и в середине дня - никаких проблем. На жару пока никто не жаловался. Наоборот, бассейн активно используем и не мерзнем. Библиотека тоже под боком и ресторанов вагон и маленькая телега в том числе и пешкодрапной досягаемости. Даже и ночной клуб есть, куда пешком дойти можно. Наивно полагать, что плотность перечисленных удобств как-то отличаются от ваших краев. И это все в новом районе, новой школе, новыми магазинами, ресторанами в planned development, ради чего, кстати, люди специально оседают в Tri-Valley. Потому как за пределами Tri-Valley подобное есть только в Foster City и Redwood Shores, где уже не так все ново, и цены неоправданно высокие. Да, кстати, у нас и diversity в школах получше, чем у вас, что для нас был немаловажный фактор. Конечно, купертинизация происходит и тут, но все-таки пока мы сильно позади Долины.

ЗЫ: До СХ куда? До границы за 25 минут доезжаю. До даунтауна - не замерял. До СФ на Барте 40-45 минут, на машине 35 со среднепоганым трафиком. Да, Барта у вас тоже нет.

[Nyurka]

В Santa Clara был flat y2y, в San Mateo даже -3% насчитали

.

Это города с плохими школами и плохими дистриктами. Мне там жить не надо. средняя температура по больнице...

Не похоже, что вы тут долго живете. Либо действительно домашнее задание не выполнили. Это не города, а county. Вы в одном из них живете. К слову, в обоих городах есть хорошие школы. В Санта-Кларе, например, Milikin. В Сан-Матео Highlands. Но это уже тонкости.

И города такие тоже есть, а что вы имели ввиду - вы не написали. Зачем мне сравнивать целиком каунти тоже непонятно - удобоваримых карманов где можно жить на територии этих каунти - процентов 15-20 наверно, ну вот эти карманы и надо с чем-то сравнивать.

Шанс попадания в Миликин для ребенка с улицы (первого ребенка кот. идет в К и у него там не учатся сиблинги) - 4% - там опен енроллмент и таково количество человек на место по лотерее на оставшиеся места (http://cupertinoschoolscores.com/News/K ... ottery.htm). Но это тоже тонкости. И кстати чего делать в этих ваших городах после единичных хороших элементари скулс?

[dotcom]

И города такие тоже есть, а что вы имели ввиду - вы не написали. Зачем мне сравнивать целиком каунти тоже непонятно - удобоваримых карманов где можно жить на територии этих каунти - процентов 15-20 наверно, ну вот эти карманы и надо с чем-то сравнивать.

Потому что "короткая" статистика имеет большую выборку по графствам, а не городам. Городки маленькие, достоверную статистику помесячно накопить сложно.

Шанс попадания в Миликин для ребенка с улицы (первого ребенка кот. идет в К и у него там не учатся сиблинги) - 4% - там опен енроллмент и таково количество человек на место по лотерее на оставшиеся места

Я знаю про проблемы с записью детей в эти школы. Сами жили в 94087. Поэтому нас там уже нет. Вы просто завяили, что там все школы плохие. Я говорю, что нет. В Сан-Матео, кстати, в Highlands попасть легче, если вы живете в районе. Только найти достойный дом по бюджету нормальному человеку там, мягко говоря, нелегко. Кстати, еще одна вещь бросается в глаза в Tri-Valley. Несмотря на наличие хороших школ, больше детей у знакомых ходит в частные школы. Видимо, семьи не так прижаты mortgage'ем, как в Долине.

[Nyurka]

И города такие тоже есть, а что вы имели ввиду - вы не написали. Зачем мне сравнивать целиком каунти тоже непонятно - удобоваримых карманов где можно жить на територии этих каунти - процентов 15-20 наверно, ну вот эти карманы и надо с чем-то сравнивать.

Потому что "короткая" статистика имеет большую выборку по графствам, а не городам. Городки маленькие, достоверную статистику помесячно накопить сложно.

Шанс попадания в Миликин для ребенка с улицы (первого ребенка кот. идет в К и у него там не учатся сиблинги) - 4% - там опен енроллмент и таково количество человек на место по лотерее на оставшиеся места

Я знаю про проблемы с записью детей в эти школы. Сами жили в 94087. Поэтому нас там уже нет. Вы просто завяили, что там все школы плохие. Я говорю, что нет. В Сан-Матео, кстати, в Highlands попасть легче, если вы живете в районе. Только найти достойный дом по бюджету нормальному человеку там, мягко говоря, нелегко. Кстати, еще одна вещь бросается в глаза в Tri-Valley. Несмотря на наличие хороших школ, больше детей у знакомых ходит в частные школы. Видимо, семьи не так прижаты mortgage'ем, как в Долине.

Так в том-то и дело, что когда статистика размазана на графства, толку от нее нет - ибо туда включено все - и мексиканские гетто и районы в сан хозе откуда в долину ехать больше часа, и мы с вами там жить вряд ли будем. А районы в хорошей досягаемости до многих работ и хорошими школами - на вес золота, там действительно тяжело вложиться в бюджет но и статистика по росту ценам и проседаемости даже в годы кризисов - совсем другая. Поэтому мне в общем все равно что там происходит в каунти, в 80% которого я жить все равно не буду. Ваши примеры только это подтверждают - хорошие школы либо стоят дорого и не проседают на уровне остального каунти, либо шанс в них попасть нулевой и цены на дома это учитывают - как вы точно показали это на примере дорогого кармана сан матео и относительно менее дорогой санта клары, где негде учиться. Финансовую целесообразность я во втором случае не рассматриваю т.к. санта клара изначательно не отвечает критериям (там правда есть пара нормальных элементари и можно смотреть с более короткой, до 10 лет, перпективой, в маленьком кусочке, но дальше труба). А то, что отвечает - вполне возможно будет в перспективе не хуже покупки в истбее.

Частные школы они тоже разные бывают, есть специфические в долине которых нет в истбее. Если на них ориентироваться, то прижатым мортгиджем в долине можно и не быть, но обучение полностью в частной школе К-12 по моим прикидкам стоит около 200-250К. И разница на дома в разных районах это вполне отражает. Смысла ехать в истбей, жить там в районе с хорошими школами и все равно платить за частные - не вижу, только может как подстраховка если в будущем доход не позволит платить частные.

[GarikToo]

Несмотря на наличие хороших школ, больше детей у знакомых ходит в частные школы.

А какие хорошие частные школы есть в районе Плезантона/Сан Рамона?

[Сабина]

Несмотря на наличие хороших школ, больше детей у знакомых ходит в частные школы.

А какие хорошие частные школы есть в районе Плезантона/Сан Рамона?

Как я понимаю самая лучшая в наших местах The Athenian School. Quarry Lane - так себе. За обе надо где-то 20-30к в год за мид-ха.скулера выкладывать. Но у нас паблик скул очень даже очень слава бобу

[Komissar]

кварри лейн - да, отбросы общества.

[Komissar]

да и паблик отбросы

вот в пало альте - там Школа.

[Сабина]

кварри лейн - да, отбросы общества.

Хотела уже было на вас обидеться ( мол а кто же тогда мы со своими public), но потом подумала что для среднестатистической семьи тут и правда это не такой уж оверкил отдать дите в частную школу за штуку-две в месяц.
Я недавно прикинула что если бы некоторые не обьелись груш и при правильном подходе к инвестированию в жилье в 2000-2005 я бы лучше тратила сейчас средства на частную школу. Маленькие классы, спирит совсем иной.
Правда конкретно Атениан моих детей вогнала в тоску. У них как и у меня аллергия на старые помещения. Всю душу мне вымотали ноем "мама ну когда уже этот лагерь кончится", хотя там такая программа по-моему отличная ну и сколько денег убухали - это тоже само собой