что-то будет...

[Kolombina]

. Цены все же растут но некосмически, сейчас прямо где-то 3% в день.

3% в день что-то многовато...

Так даже у нас не растет...

[Komissar]

так у вас уже давно ничего не растет, с 2007 г.

[mudi]

А муди так и не купил?

Я бы на его месте торопилась. Цены все же растут но некосмически, сейчас прямо где-то 3% в день. То есть каждый день ему будет стоить.

Если 3% в день, то мне точно не угнаться, это получается в 2.5 раза цена увеличивается каждый месяц. Леня Голубков случайно не ваш родственник?

[adda_]

Range потому что локация очень спефифифеская. То народ ее любит, то ненавидит.

У меня сложилось ощущение что у тех, кто сейчас ищет себе в такой price range, требования на локейшен ослаблены в радиусе +/- каунти. Это конечно не касается таких как мы, которым школы подавай, а остальное гори лесом.
Ну кто будет брать себе за 400К? Явно не те, которые нос воротят от локейшена, а те кому mortgage больше определенной суммы не дадут хоть умри.

Я успокоился. Абсолютно невыгодно вообще что то покупать при таких ценах. Когда в прости господи Окланде хотят 400 и выше за квадратную ногу причем ниже хайвеев, лучше складывать в кубышку. Этот бабл одни хрен лопнет через год.. Максимум два когда рейты пойдут вверх.

[Kolombina]

так у вас уже давно ничего не растет, с 2007 г.

Это из Кали так кажется. У нас кое-где 80% за год случилось.

Хедж фанд на хедж фанде, хедж фандом погоняет.

[Flash-04]

Похоже бубль еще раз надувается чтобы схлопнутся еще громче.

[Сабина]

Похоже бубль еще раз надувается чтобы схлопнутся еще громче.

Главное спихнуть все перед самым хлопом
Вот тут батенька ваша мудрость сразу и кончится, ибо в этом и есть весь вопрос - когда

[Сабина]

А муди так и не купил?

Я бы на его месте торопилась. Цены все же растут но некосмически, сейчас прямо где-то 3% в день. То есть каждый день ему будет стоить.

Если 3% в день, то мне точно не угнаться, это получается в 2.5 раза цена увеличивается каждый месяц. Леня Голубков случайно не ваш родственник?

Так оно меняется день ото дня в зависимости от recent neighbourhood sales, а с recent sales у нас сами понимаете чего проишодит. Я же не зря всем говорю что момент особый.

Можно пальцем тыкать и придумывать мне родственников, а можно подумать головой и посмотреть на факты

[mudi]

Если 3% в день, то мне точно не угнаться, это получается в 2.5 раза цена увеличивается каждый месяц. Леня Голубков случайно не ваш родственник?

Так оно меняется день ото дня в зависимости от recent neighbourhood sales, а с recent sales у нас сами понимаете чего проишодит. Я же не зря всем говорю что момент особый.

Можно пальцем тыкать и придумывать мне родственников, а можно подумать головой и посмотреть на факты

Ну если вы всерьез ожидаете 3% в день, тогда покупайте. Простой подсчет показывает, что вложенные сейчас 100К через год превратятся в 4.8 миллиарда.

[Komissar]

mudi,
так ты очередной всплеск прозевал ( а я ведь предупреждал! сколько раз!)
пошли деньги пилить в близлежайший кабак?

[mudi]

mudi,
так ты очередной всплеск прозевал ( а я ведь предупреждал! сколько раз!)
пошли деньги пилить в близлежайший кабак?

Всплесков еще на мой век хватит. Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает, посмотрим что будет дальше. Мне спешить некуда - рент у меня не меняется, saving растут, доход потихоньку тоже, до работы меньше 4 миль ехать, школа хорошая за углом. А какие у меня варианты? Купить что-то на East Bay и потом по 2 часа в день в пробках стоять?

[Albert_al]

Всплесков еще на мой век хватит.

Ура, вернулся, теперь я тоже спокоен

[GarikToo]

Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает,

жестокий удар по потенциальным покупателям с кучей налика а те кому FHA не дадут пойдут рентовать "растите рентеры большие и маленькие"

[adda_]

Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает,

жестокий удар по потенциальным покупателям с кучей налика а те кому FHA не дадут пойдут рентовать "растите рентеры большие и маленькие"

Ну не покупать же недвижимость по 700 за квадратную ногу как сейчас в СФ.. Или по 400+ как в Окланде.

[scorpion]

Похоже бубль еще раз надувается...

и пора открывать EPIC тему "Why Housing Is About to Go "Pop!" - 3"

[Вертихвостка]

Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает,

жестокий удар по потенциальным покупателям с кучей налика а те кому FHA не дадут пойдут рентовать "растите рентеры большие и маленькие"

Ну не покупать же недвижимость по 700 за квадратную ногу как сейчас в СФ.. Или по 400+ как в Окланде.

И чем дольше вы будете ждать, тем больше вероятность того, что не купите в этой местности вообще...

[Kolombina]

Муди нужно купить инвестмент дом по всем его расчетам, а праймери резиденс продолжать снимать

[Сабина]

Если 3% в день, то мне точно не угнаться, это получается в 2.5 раза цена увеличивается каждый месяц. Леня Голубков случайно не ваш родственник?

Так оно меняется день ото дня в зависимости от recent neighbourhood sales, а с recent sales у нас сами понимаете чего проишодит. Я же не зря всем говорю что момент особый.

Можно пальцем тыкать и придумывать мне родственников, а можно подумать головой и посмотреть на факты

Ну если вы всерьез ожидаете 3% в день, тогда покупайте. Простой подсчет показывает, что вложенные сейчас 100К через год превратятся в 4.8 миллиарда.

Я не совсем поняла с чем у вас проблемы со зрением, пониманием прочитанного или того как рынок работает, но на всякий случай выделила тут сверху

[Сабина]

Муди нужно купить инвестмент дом по всем его расчетам, а праймери резиденс продолжать снимать

Кстати никто не в курсах что там с mortgage rates на refinance of investment properties?
То есть сегодняшнюю цифры я могу найти, но интересно какая тенденция последние полгода в целом : растет? падает? сегондя ближе к минимум за последние полгода или наоборот ?

[Сабина]

mudi,
так ты очередной всплеск прозевал ( а я ведь предупреждал! сколько раз!)
пошли деньги пилить в близлежайший кабак?

Всплесков еще на мой век хватит. Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает, посмотрим что будет дальше. Мне спешить некуда - рент у меня не меняется, saving растут, доход потихоньку тоже, до работы меньше 4 миль ехать, школа хорошая за углом. А какие у меня варианты? Купить что-то на East Bay и потом по 2 часа в день в пробках стоять?

На моем веку тут ( с 1998) - всплеска было два, оба с небольшим перерывом друг то друга, а потом длнная пауза. Если это третий тo я не думаю что всплеском на ваш век будет куча. Речь же не о человеческом веке, а покупательноспособном. Ну а самое главное вам для покупки-то то наоборот сейчас не всплеск нужен и спад и его может не быть лет еше очень много

[adda_]

mudi,
так ты очередной всплеск прозевал ( а я ведь предупреждал! сколько раз!)
пошли деньги пилить в близлежайший кабак?

Всплесков еще на мой век хватит. Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает, посмотрим что будет дальше. Мне спешить некуда - рент у меня не меняется, saving растут, доход потихоньку тоже, до работы меньше 4 миль ехать, школа хорошая за углом. А какие у меня варианты? Купить что-то на East Bay и потом по 2 часа в день в пробках стоять?

На моем веку тут ( с 1998) - всплеска было два, оба с небольшим перерывом друг то друга, а потом длнная пауза. Если это третий тo я не думаю что всплеском на ваш век будет куча. Речь же не о человеческом веке, а покупательноспособном. Ну а самое главное вам для покупки-то то наоборот сейчас не всплеск нужен и спад и его может не быть лет еше очень много

Длинная пауза - имеется ввиду промежуток между 2010 и 2013? Вроде бы максимальный спад здесь был в 2011 в конце года, а потом уже в феврале 2012 открылся этот топик, (см. стр. 1) где топикстартер жаловался на то что все сметают с рынка со страшной силой.

[GarikToo]

Mudi дождется пока его дешевый рент вдруг закончится и останется "у разбитого корыта" - дома подорожали и рент подскочил

[adda_]

Mudi дождется пока его дешевый рент вдруг закончится и останется "у разбитого корыта" - дома подорожали и рент подскочил

Да ладно. Рынок рента реально отражает экономическую ситуацию на данном моменте. Если рент пошел вверх, значит экономика в данном регионе пошла вверх. Если экономика пошла вниз и люди без работы, то рент пошел туда же. Потому как лендлорды избавляются от тех кто не может платить за жилье достаточно быстро.
Рынок жилья же инерционен и спекулятивен. Сейчас мы как раз наблюдаем эту спекулятивную составляющую. Реально экономика по прежнему находится глубоко в ж.. но цены на жилье начали расти потому что всем очень этого хочется. Плюс феды вливают миллиарды туда ежеквартально для стимулирования продаж жилья.

[Сабина]

Mudi дождется пока его дешевый рент вдруг закончится и останется "у разбитого корыта" - дома подорожали и рент подскочил

Да ладно. Рынок рента реально отражает экономическую ситуацию на данном моменте. Если рент пошел вверх, значит экономика в данном регионе пошла вверх. Если экономика пошла вниз и люди без работы, то рент пошел туда же. Потому как лендлорды избавляются от тех кто не может платить за жилье достаточно быстро.
Рынок жилья же инерционен и спекулятивен. Сейчас мы как раз наблюдаем эту спекулятивную составляющую. Реально экономика по прежнему находится глубоко в ж.. но цены на жилье начали расти потому что всем очень этого хочется. Плюс феды вливают миллиарды туда ежеквартально для стимулирования продаж жилья.

adda, не обижайтесь но вы как бы сильно не в курсе. Рынок рента в Америке, особенно в последнее время, отражает ничто иное как последствия бабла ( куча банкротов среди тенатов которым кроме рента никуда и они готовы платить выше среднего ибо их же не каждый пустит) а так же низкие mortage rates, когда кто мог накупил и впритык и хочет вернуть свои monthly payments по максимуму. А жить людям всегда надо где-то, даже когда у них работы нет - тут и отражать нечего.

[Сабина]

mudi,
так ты очередной всплеск прозевал ( а я ведь предупреждал! сколько раз!)
пошли деньги пилить в близлежайший кабак?

Всплесков еще на мой век хватит. Вон FHA потихоньку краник уже прикручивает, посмотрим что будет дальше. Мне спешить некуда - рент у меня не меняется, saving растут, доход потихоньку тоже, до работы меньше 4 миль ехать, школа хорошая за углом. А какие у меня варианты? Купить что-то на East Bay и потом по 2 часа в день в пробках стоять?

На моем веку тут ( с 1998) - всплеска было два, оба с небольшим перерывом друг то друга, а потом длнная пауза. Если это третий тo я не думаю что всплеском на ваш век будет куча. Речь же не о человеческом веке, а покупательноспособном. Ну а самое главное вам для покупки-то то наоборот сейчас не всплеск нужен и спад и его может не быть лет еше очень много

Длинная пауза - имеется ввиду промежуток между 2010 и 2013? Вроде бы максимальный спад здесь был в 2011 в конце года, а потом уже в феврале 2012 открылся этот топик, (см. стр. 1) где топикстартер жаловался на то что все сметают с рынка со страшной силой.

Ну вы тогда еше или тут не были или не сильно следили.
Первый пик в 2002, второй в 2005. Спад соотвественно после этого - второй был длинный - да, но все равно нерезкий, а вот первый резкий.